[经济日报] 国内主要建筑公司正在迅速扩展到老年住宅市场。随着进入超高龄社会，居住需求结构发生变化，建筑公司正从单纯施工转向包括运营和服务的商业模式。这被视为从传统销售模式转向多元化盈利结构的战略。
 
据建筑行业消息，三星物产、浦项建设、HDC现代产业开发、现代建设等公司正在推进老年住宅项目或相关服务。它们正在构建结合医疗、护理和生活便利功能的商业结构。
 

三星物产与食品健康企业海米利合作，开发用于“义王医疗住宅”的AI基础老年生活解决方案。该项目是医疗与居住结合的综合设施，计划参与构建支持居民健康管理和生活便利的系统。预计年内推出基于AI和物联网技术的定制健康管理和安全管理服务。
 
现代建设正在首尔恩平区真观洞开发老年住宅项目。这是现代建设首次推进的老年居住开发，规模为地下6层至地上14层。项目与资产管理公司合作，并通过持有开发公司股份参与其中。
 
公司还与盆唐首尔大学医院签署协议，将健康平台与居住服务结合。协议重点在于结合AI基础健康管理系统和医疗服务，提供可在居住环境中使用的服务结构。未来还计划引入基于入住者数据的定制健康管理服务。

 
HDC现代产业开发在首尔芦原区“首尔元”综合开发项目中包含了针对老年人的健康住宅。该设施计划规模约为768户，结合了餐饮、家政、金融、医疗等多种服务。公司选择直接参与运营，并与外部机构合作构建服务体系。
 
浦项建设在首尔龙山区汉南洞提供高端老年住宅“所要汉南 by 帕纳斯”。该项目规模为地下5层至地上7层，总面积约16000平方米，共111户。平均保证金约为50亿韩元，是超高价型居住设施，结合了酒店式服务和专业健康服务。
 
建筑公司进入老年住宅市场的背景是老龄化带来的需求变化。根据统计厅数据，截至2024年底，韩国65岁以上人口比例超过20%，进入超高龄社会。预计到2036年将达到30%。随着老年人1至2人家庭增加，对独立居住和护理服务的需求也在增加。
 
老年住宅结合了租赁和运营收益结构。对建筑公司而言，这是一种在施工后仍能确保一定收益的商业模式。随着老年人对城市居住和医疗可及性的偏好，结合医院的综合居住设施受到关注，居住、健康管理和生活支持功能结合的形式增多，相关业务类型也在多样化。
 
一位建筑行业人士表示：“老龄化快速推进，因医疗设施使用而希望居住在城市等，居住需求本身正在改变。建筑公司将老年住宅视为运营型资产进行接触。”