[经济日报] 首尔公寓租赁市场的趋势正在明显变化。选择续约而非搬家的需求正在增加。由于房源减少和成本压力，市场正从“搬家”转向“维持”。

根据国土交通部的数据显示，今年1至3月，首尔公寓租赁合同中更新合同比例为48.2%，比去年平均的41.2%提高了7个百分点。

特别是本月，更新合同比例上升到51.8%，超过了新合同。超过一半的租赁合同是续约。

这种趋势自去年10月首尔全境被划为土地交易许可区后逐渐加强。更新合同比例从当时的40%上升到12月的43%，今年更是超过了50%。

供应减少是背后的原因之一。土地交易许可区的居住义务导致租赁房源减少，市场上的房源也随之减少。随着新房源减少，租客的选择变少，更多人选择续约。

价格压力也是续约增加的主要原因。租金上涨使得搬家所需资金增加，考虑到保证金差额、中介费和搬家费等交易成本，续约相对负担较小。

从地区来看，更新合同比例在首尔各地均有所提高。中浪区最高，为70.5%，其次是永登浦区62.7%、江东区59.9%、城北区59.5%和麻浦区57.9%。江南区55.8%，瑞草和松坡区55.7%。

合同方式也在变化。虽然更新合同增加，但合同更新请求权的使用比例下降。今年1至3月，更新权使用比例为42.8%，比去年平均低6.5个百分点。

租赁市场中，租金和月租的趋势也很明显。租金的更新比例上升到52.3%，而月租的更新权使用比例仅为30%。租金的保证金较大，租客倾向于维持现有合同，而月租则多为调整保证金和月租比例的续约。

月租比例也在扩大。首尔公寓月租比例从去年的43.2%上升到今年的47.9%。

为了降低保证金负担，增加月租的半租形式也在扩散。租客可以减少初期资金压力，房东则可以减少退还保证金的负担。

最终，首尔租赁市场正在从“移动”转向“维持”。由于新房源不足、成本压力和金融条件的共同作用，这一趋势可能会持续。