[经济日报] 首尔公寓价格持续上涨，但江南区主要地区价格下跌，市场差异明显。非江南地区保持上涨趋势，而高价住宅集中的江南区则表现疲软。

根据KB房地产3月全国房价动向调查，首尔公寓价格较上月上涨1.43%，涨幅较上月的1.34%有所扩大。

非江南区的上涨尤为显著。城北区、东大门区、冠岳区、江西区、永登浦区、西大门区、江东区等地涨幅超过2%，中低价公寓的实际需求推动了价格上涨。

然而，江南区的趋势不同。江南区本月下跌0.16%，是自2024年3月以来首次下跌。瑞草区和松坡区虽保持上涨，但涨幅放缓。

高价住宅市场的疲软在主要指标中也有所体现。KB领先公寓50指数为132.4，较上月下降0.9点，转为下跌。这表明市值较高的主要小区价格普遍调整。

这种变化被认为是税制和市场环境变化的综合结果。在多套房转让税重课豁免即将结束之际，高价公寓的急售房源增加，导致价格下跌压力加大。

从首都圈整体来看，涨势仍在继续。京畿道和仁川公寓价格分别上涨0.58%和0.07%，安养东安区、光明、龙仁、河南等部分地区涨幅达到2%。首都圈整体涨幅为0.76%。

地方市场相对稳定。五大广域市上涨0.12%，其他地方保持平稳。全国公寓价格上涨0.44%。

租赁市场也在上涨。全国公寓租金上涨0.43%，首都圈上涨0.61%。首尔租金上涨0.75%，涨幅较高。

尤其是诺园区、道峰区、中区、东大门区等中低价地区的租金涨势明显，实际需求的租赁需求持续流入。

市场情绪指数显示买卖和租赁趋势分化。全国房价预期指数下降，但租金预期指数上升，显示未来租金上涨预期更高。

价格两极化也在加剧。高价和低价住宅之间的差距指标5分位倍数达到13.3，创下调查以来的最高纪录，表明市场内价格差距进一步扩大。

业内人士认为，这一趋势可能会持续一段时间。高价住宅市场对政策变量和税收负担反应敏感，而中低价市场则以实际需求为主，保持相对强势的双重结构正在固化。