[经济日报] 江南地区高价公寓密集，近期房产交易方式发生变化，越来越多的人选择家庭内部赠与，资产转移趋势明显扩大。

根据法院登记信息广场的数据，上个月首尔集合建筑（包括公寓）赠与数量为901件，同比增加约一倍。

其中，江南三区的增长尤为显著。江南区以87件居首，随后是瑞草区和松坡区，各约60件。特别是江南区，在一年内增长超过一倍，成为上升趋势的主导。

赠与的主要群体是老年人。江南区申请者中超过一半为70岁以上，瑞草区也以60岁以上为主。相反，接受房产的多为40至50岁，显示出资产从父母一代向子女一代的转移加速。

这种交易方式的变化与市场趋势密切相关。房价进入调整阶段，持有者在考虑出售时转向赠与。价格下降使得赠与税负减轻，这也是一个影响因素。

税收环境变化的不确定性也在起作用。多套房产持有者的转让税减免即将结束，未来税负可能增加，促使持有策略调整。

市场上，房源增加和价格调整同时进行。首尔公寓房源一个月内增加了10%以上，供应压力加大。江南三区和汉江带等主要地区的房源增幅相对较大。

一些小区显示出价格调整的信号。压谷亭和大峙洞的主要公寓最近报价比之前交易低数亿韩元，反映市场气氛变化。

业内人士认为，这一趋势不仅仅是交易减少。上涨期以买卖为主，而调整期则以节税和风险管理为关键因素，交易方式因此改变。

专家预计，赠与为主的趋势可能会持续。税制改革方向明确前，为规避不确定性，这种选择可能会继续。