[经济日报] 随着资本利得税减免即将结束，多套房持有者纷纷出售房产，导致首尔公寓市场交易格局显著变化。上升交易比例迅速下降，市场进入调整阶段的观点逐渐增多。

根据6日直房分析国土交通部的实际交易数据，上个月全国公寓交易中，上升交易比例为44.5%，较上月减少3.5个百分点。

在首都圈，上升交易比例为44.0%，一个月内减少6.5个百分点，而下降交易比例则增加到40.4%，增加了5.7个百分点。这表明市场中价格上升的交易减少，而下降的交易增加，交易方向正在改变。

首尔是上升交易减少最明显的地区。首尔公寓上升交易比例从2月的59.0%下降到3月的51.4%，减少了7.6个百分点，为去年8月以来的最低水平。

江南区是这一变化的中心。江南三区的上升交易比例从61.2%骤降至50.0%。其中，江南区下降了18.2个百分点至40.5%，而瑞草区和松坡区分别下降至53.1%和52.7%。

江南区因高价公寓比例高，对税制变化反应最为敏感。由于今年公告价格上涨，持有税负担加重，加上资本利得税减免即将结束，多套房持有者开始抛售房产，导致低于市场价的急售房源增多，上升交易比例迅速下降。

非江南区的上升交易比例也有所下降，但不如江南区急剧。上升交易从58.8%减少到51.5%，而下降交易从27.3%增加到31.5%。这显示出市场整体购房情绪减弱，价格上升趋势放缓。

首都圈以外地区相对稳定。京畿道上升交易比例为42.9%，减少4.6个百分点，仁川为40.2%，减少6.1个百分点。而非首都圈仅减少0.7个百分点至44.9%。

目前市场上买卖双方处于观望状态。买家期待进一步下跌，而卖家不愿轻易降价，导致交易延迟。未来市场走向将受到政策和利率变化的影响，尤其是资本利得税减免结束后，房源供应和购房情绪的恢复将成为关键因素。