[经济日报] 首尔公寓市场再次陷入低迷。尽管政府扩大了对有租户的非居住一户住宅的实际居住义务的豁免，但市场反应却低于预期。与市场普遍期待的房源增加相反，现场气氛更倾向于观望，而非立即挂牌出售。
 
市场变化在数字上也有所体现。根据房地产平台阿实的数据，截至13日，首尔公寓的交易量为64383件，较9日的68495件下降了6.1%。虽然在12日允许非居住一户住宅的实际居住义务豁免后，房源略有反弹，但增幅仅为0.6%。部分人士表示：“这并不足以改变市场氛围。”
 

房主的考虑很简单。他们认为，与其急于出售房产并承担税负，不如再坚持一段时间。市场上曾经挂牌的急售房源大部分已经成交，最近在首尔主要区域，房价反弹的预期也再次升温。
 
实际的价格走势也在发生变化。根据韩国房地产院的数据，5月第一周首尔公寓的成交价格较前一周上涨了0.15%。以成北区（0.27%）、东大门区（0.24%）、江南区（0.30%）、松坡区（0.17%）为中心的上涨交易持续进行。整体来看，首尔的涨幅也较前一周（0.14%）有所扩大。尽管交易量本身不多，但市场上再次出现了强烈的价格防御心理。
 
租赁市场的氛围则更加敏感。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.23%，涨幅较前一周有所扩大。松坡区上涨0.49%，广津区上涨0.34%，成北区上涨0.36%。在租赁需求持续的情况下，许多房主认为与其出售房产，不如继续出租或实际居住更为有利。

 
问题在于，这种氛围不仅仅是交易减少。选择不出售房产的决定导致市场房源减少。最近在江南地区和主要重建项目中，出现了撤回房源或再次提高挂牌价格的现象。
 
随着7月税制改革方案的临近，观望情绪也在加重。由于可能会有额外的税制调整或供应对策，市场普遍认为现在没有必要急于出售。政策方向的不确定性越大，市场上的买卖双方都更容易采取观望态度。
 
最终，市场的走势与政府的预期相悖。当交易冻结时，部分监管会被放松，而价格再次上涨时，税收和监管会加强，但市场参与者对未来的价格走势和供应预期的反应比对税收的反应更为敏感。
 
在开工减少和供应不足的担忧持续的情况下，仅靠短期的监管调整难以推动房源流动。要改变市场的预期，首先需要展示出税收或监管放松之外，未来实际供应能够稳定持续的强烈信心。