[经济日报] 在首尔江南区的压구正5区，现代建设与DL E&C在宣传馆中展示了各自不同的高端住宅蓝图。现代建设强调结合机器人技术、移动性与超大型社区的未来居住平台，而DL E&C则专注于通过汉江景观、顶层公寓和金融条件来最大化资产价值。
 
19日，来自整治行业的消息称，现代建设与DL E&C在江南区新沙洞新九中学校附近开设了压구正5区宣传馆，并为合作社成员进行说明和模型参观。尽管是同一项目，双方的宣传重点却截然不同。
 

“压구正5区不仅仅是重建，而是创造新压구的未来价值的项目。”

在现代建设的“压구正现代百货”宣传馆中，介绍了与现代汽车集团相关的机器人生活。现代建设表示，机器人技术将成为改变居住空间的核心要素，而不仅仅是提供便利功能。项目内部将运营巡逻机器人、食品配送机器人、回收机器人和无人消防机器人，并计划根据未来居民的生活模式发展相关服务。
 
随后公开的DRT无人接驳系统也引起了关注。该系统连接压구正罗迪欧站、现代百货、汉华百货和道山公园，提供固定路线和根据需求灵活移动的弹性路线。现代建设的相关人士表示，该系统能够反映上下学时间和宗教设施使用时间等特定时段的出行需求。

 
在模型说明中，现代建设还公开了与现代百货相结合的综合开发战略，计划通过与汉华的合作，直接连接地下商场与现代百货，旨在将压구正的核心生活区串联成一个整体。项目外观将与全球设计公司RSHP合作，打造地标性设计。
 
在社区说明中，“更圈420”被作为核心提出。现代建设计划在项目中央的地下空间建设420米长的循环型社区，并立体布局健身中心、健康水疗、高尔夫设施和私人社区等。每栋楼还将设有私人宾馆、工作室和酒店式礼宾服务。
 
特别是现代建设强调了社区与移动动线的连接结构，并应用柱式结构基础的定制设计，增强了内部空间的变更自由度。金融条件方面，提出了整体项目费用为COFIX+0.49%、工期67个月、LTV 100%、分担金最多可延缓4年等方案。
 

“压구正5区是公司全力以赴的项目，我们以最佳条件和设计参与其中。”

相对而言，DL E&C的宣传馆则集中介绍了以“阿克罗压구正”为中心的汉江景观和资产价值战略。DL E&C表示，景观设计不仅仅是能看到汉江，而是通过多个房间能够正面感受到汉江的结构。实际模型说明中，调整了楼栋布局，以确保后方单元也能享有景观。
 
DL E&C将能够从两个以上房间正面看到汉江的单元划分为S级，并将景观等级本身作为项目竞争力进行展示。此外，部分单元还应用了露台特化和层高特化设计，以实现差异化。标准层的层高为2.85米，凹天花层高为3.0米，部分单元的层高特化可达到6米以上。
 
顶层公寓战略也是主要说明内容之一。DL E&C展示了利用最高层的三个楼层打造的244坪规模超级顶层公寓，强调这是提升项目象征性的核心产品。同时，还将中小型顶层公寓和露台特化单元一同布局，避免高端化元素仅集中在特定的大型户型上。
 
在社区方面，DL E&C则以“俱乐部阿克罗”为主打，计划设置天空休息室和天空图书馆等天空社区，并在地下设置花园型社区。每个单元还将提供约5.4坪的私人工作室和单元仓库。
 
在金融条件说明中，主要集中在项目费用利率、工期和分担金支付延缓等方面。DL E&C提出了必需的项目费用为COFIX+0%的项目费用利率、57个月的工期、LTV 150%的搬迁费用和7年的分担金支付延缓等方案。
 
现代建设以未来技术和生活平台为中心的战略，DL E&C则以景观和资产价值为中心的战略，在即将到来的施工单位选定总会上，双方的高端战略宣传竞争愈发激烈。
压구正5区重建项目将在首尔江南区压구正洞地区推进，计划建设地下5层至地上最高68层，共8栋，总计1397户。总工程费用约为1.5万亿韩元，合作社计划于30日召开施工单位选定总会。