[经济日报] 由于贷款限制和税制负担的叠加，首都圈房地产开发商的市场心理再次趋于谨慎。相对而言，地方市场因工业经济复苏和交易增加的期待而展现出改善的趋势。
 
根据19日的住房产业研究院数据，对房地产开发商进行的5月全国房地产市场景气展望指数调查显示，该指数较上月上升了13.9点，达77.6。尽管指数有所上升，但仍未达到基准线100。指数超过100意味着看好市场的开发商较多，而低于100则表示悲观预期占主导。
 

与全国指数不同，首都圈的市场氛围反而恶化。首都圈的展望指数为72.9，较上月下降了5.3点。京畿地区的指数降至68.4，下降幅度最大，下降了8.5点；而首尔的指数为82.5，下降了5.3点，仁川则为67.8，下降了2.2点。
 
业内人士分析，近期住房抵押贷款利率上升和税制不确定性抑制了首都圈市场的心理。多套房屋的资本利得税加征的暂缓结束后，关于非居住一套房屋的征税加强的讨论也加剧了买卖双方的观望情绪。
 
此外，中东战争的长期化导致国际油价和原材料价格的不稳定也被视为负担因素。施工成本上升的担忧加剧，导致项目的盈利前景恶化，并影响了建筑公司的新项目推进心理。

 
相对而言，非首都圈的市场氛围有所回暖。非首都圈的展望指数为78.6，较上月上升了18.0点。大城市的指数为82.8，上升了20.0点，县市的指数为75.4，上升了16.3点。
 
从地区来看，蔚山的指数为84.6，上升了25.8点，大田为86.6，上升了25.5点。光州（76.4）上升了23.5点，大邱（86.3）上升了18.2点，世宗（92.3）上升了17.3点。
 
在县市中，忠北的指数为75.0，上升了29.6点，改善幅度最大。接下来是庆南（90.9）上升29.4点，江原（80.0）上升21.7点，全北（81.8）上升20.3点，庆北（84.6）上升18.0点。
 
特别是在蔚山和庆南等釜庆地区，船舶和汽车行业的复苏被认为推动了房地产市场的期待。随着工业园区和制造业经济的改善，地区的就业和收入条件也有所好转，交易量的增加期待也随之增强。
 
资金筹措条件的展望有所改善。全国资金筹措指数为73.0，较上月上升了6.9点。住房城市保障公社（HUG）的保证费折扣和项目融资（PF）保证特例的延长等措施也对这一情况产生了一定影响。
 
然而，材料供应的展望却恶化。材料供应指数较上月下降了12.5点，调查结果为67.1。中东局势的不稳定长期化，使得建筑材料的采购和施工成本的压力再次加大。
 
市场普遍认为，未来一段时间内，首都圈与地方市场的走势差异化将持续。首都圈对贷款限制和税制变量反应敏感，而地方市场则可能根据地区工业经济和供应条件展现出有限的复苏趋势。