建筑公司正在加快对位于用人·平택等京南半导体带的分销市场的布局。在房地产市场低迷和建筑业不景气的背景下，由于用人·平택·华城·水原地区将新增生产和研究设施，长期居住需求的预期正在增强。
根据31日的分销行业消息，建筑公司在京南地区的分销项目中，将半导体工业园区的接近性和居住便利性作为主要营销点。政府计划在京南地区吸引总额622万亿韩元的民间投资，以建立全球最大的半导体超级集群，因此连接用人·平택·华城·水原的所谓“用平华水”半导体带在分销市场上备受关注。
大宇建设也在用人处仁区针对半导体带需求进行布局。大宇建设正在分销“用人普鲁吉奥一体化公园”，强调用人先进系统半导体集群的受益和工业园区的通勤便利性。该项目位于用人市处仁区阳地面，地下2层、地上29层，共6栋，提供710户，户型面积为80至134平方米。
在平택，围绕高德国际化计划地区的供应正在进行。高德国际化计划地区被视为三星电子平택校园的后方居住地。宇美建设财团推出“平택高德宇美林尊贵”，针对三星电子平택校园的后方需求。金湖建设也在高德国际化计划地区A-63块推出630户规模的公共分销住宅“高德新城市阿特拉”。
对于建筑公司而言，半导体带是一个在低迷的分销市场中能够区分的明确营销点。靠近工业园区的项目在大型生产设施建设过程中将吸引现场人员，运营后，工人、合作公司和研究人员的需求也可能增加。
供应条件也值得关注。京畿地区的分销量今年累计达到26030户，比去年增加53.9%，但未售出房屋为12205户，减少了8.3%。同期竣工量为21209户，减少了38.9%。虽然分销量增加，但未售出房屋减少，入驻量下降，表明新公寓的需求在一定程度上得到了支撑。
用人处仁区的情况更接近于土地、补偿和基础设施优先于公寓的阶段。根据国土交通部的消息，移动·南沙邑国家产业园将在2024年12月获得项目计划批准，预计在2025年底开始损失补偿协商，并计划在2026年下半年启动建设工程。LH也将在完成工业设施用地的分销合同后，推动今年下半年启动工业园区的建设工程。
与用人不同，平택已经确认了生产基地的效果。围绕高德国际化计划地区，三星电子平택校园的居住需求已经形成，后续供应也在继续。然而，在消化高德国际新城市和脑城等大型开发和供应量的过程中，交易市场的复苏速度相对较慢。
一位建筑公司相关人士表示：“仅凭半导体带这个名称并不能保证所有项目的成功，”并指出“实际的工业园区距离、区域交通网络的开通时间、分销价格和入驻量等因素都会影响需求的吸收能力。”
他补充道：“各地区的国家产业园开工、补偿、高德国际化计划地区的后续供应、GTX-A的开通效果、三星电子总部和研发需求等将成为分销营销的关键因素。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
