第一期新城市的重建项目正在加速推进，但现场气氛并没有预期的轻松。虽然政府加快了对分当、日山等先导地区的后续程序，重建的期待感有所提升，但居民们对房价上涨的期待不及对搬迁和额外分担金负担的担忧。
根据10日的整治行业消息，最近韩国国土交通部已将第一期新城市的15个先导地区中的8个指定为特别整治区域。指定地区包括成南分当阳地村、星星村、示范单元现代宇星、木莲村，安养平村梦村金湖、梦村宇星，军浦山本在百合、汉阳百都等。
市场上，重建的期待感正在上升。老旧小区将被新公寓取代，容积率提高、安全检查放宽、综合审议等制度支持将随之而来，资产价值有望提升。然而，先导地区的选定和特别整治区域的指定并不意味着重建的确定。特别整治计划的制定、项目实施者的指定、施工单位的选择、项目实施计划的批准、管理处分的批准、搬迁、拆除、开工等程序仍需逐一克服。
最大的变数是搬迁。第一期新城市是一个接近30万户的大规模规划城市。如果在特定时期内重建的搬迁需求集中，可能会动摇附近的租赁市场和租赁市场。分当和平村等部分地区由于学区和生活圈需求强烈，居民倾向于在现有生活圈内搬迁。附近的租赁住房和新供应能力可能会影响项目的成败。
额外的分担金也是冲突的因素。最近，施工费用和金融成本上升，重建项目的可行性较过去降低。即使是同样的第一期新城市，现有容积率、地理位置、单元规模、一般销售价格等都可能导致合作社成员的负担大幅不同。尤其是在老年人比例较高的小区，如果提出数亿韩元的额外分担金，居民的同意率可能难以获得。
还有一些时间变量。政府最初设定了2027年开工、2030年入驻的目标，但根据各区域居民的同意、项目的可行性和地方政府的审批情况，实际推进速度必然会有所不同。在被选为先导地区的小区内，关于综合整治方式、分担金的计算、搬迁时间等，居民之间的意见差异可能会加大。
业内人士表示：“第一期新城市的重建不仅仅是先导地区的指定，而是需要解决数十万户的居住迁移和费用负担的问题。”他指出：“如果仅仅强调房价上涨的期待，推进过程中可能会加大居民之间的冲突，因此必须首先提出具体的搬迁对策和可承受的分担金结构。”
一位第一期新城市的居民表示：“在分当，额外分担金最高可达7亿韩元，能够承担的家庭有多少呢？”并表示：“即使马上开工，搬迁对策并不明确，令人担忧。”
另一方面，也有担忧项目延迟的声音。分当重建联合会会长崔宇植指出：“虽然有必要主动管理搬迁需求，但由于这是民间领域，不能因为搬迁对策而阻碍重建。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
