![从首尔瑞草区九龙山俯瞰市中心全景 2024年10月5日[图片=유대길 기자 dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/06/13/20260613204831505853.jpg)
在韩国银行暗示可能提高基准利率的背景下，最近持续上涨的首尔公寓价格引发了广泛关注。专家分析，尽管通常情况下，利率上升会对房地产市场施加下行压力，但目前首尔的住房市场因供应不足和区域供需失衡，情况较为复杂，难以简单解读。
韩国银行行长申贤松在12日表示：“需要关注物价稳定，适时提高利率。”他强调了在货币政策中应以物价稳定为重点。
通常情况下，利率上升对房地产市场是负面的。因为住房贷款利率上升会增加实际购房者的资金压力，同时也可能抑制投资需求。例如，假设有一位借款人持有5000万韩元的浮动利率贷款，如果利率上升0.25个百分点，年利息负担将增加约125万韩元（5000万韩元×0.25%）。贷款规模越大，感受到的压力也越大。
然而，当前首尔房地产市场的情况并不能仅用利率这一单一因素来解释。根据韩国房地产院的统计，首尔公寓的成交价格在6月第一周也上涨了0.25%，继续保持上涨趋势。尤其是成东区、东大门区、成北区等部分地区的涨幅超过了首尔的平均水平。租金也上涨了0.29%，与成交市场一起呈现出上涨趋势。
供应不足也是一个主要因素。住房产业研究院分析称，6月的分销前景指数在首都圈以外的地区大幅恶化，但首尔的指数维持在100，显示出相对较高的期待感。由于新房供应不足和对新建房屋的偏好持续，首尔住房市场的稀缺性愈发突出。
最终，市场普遍认为，利率上升可能不会立即导致房价下跌，而是会减缓房价的上涨速度。尤其是在实际需求占比较高的地区，交易量可能会首先减少，而投资需求集中在某些地区的情况下，调整压力可能会加大。相反，在供应严重不足的核心区域，即使加息，房价也可能相对坚挺。
不过，未来市场的走向将不仅取决于加息幅度，还将受到供应政策、经济形势、物价走势等多重因素的影响。因此，在当前情况下，不能简单地得出“加息=首尔房价下跌”的结论。从目前可确认的数据来看，即使加息的可能性增大，首尔房价仍保持上涨趋势，市场正处于寻找利率与供应这两个变量之间平衡点的过程中。
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
