代币证券（STO）的时代即将来临。尽管仍需制度化，但市场的期待感很高。目前，房地产被认为是STO投资的主要对象。优质商业房地产将由多个投资者共同拥有，分享租金收益和资产增值的新投资模式正在兴起。PIECO也是为即将到来的STO时代做准备的公司之一。
金航周PIECO代表在22日接受《亚洲经济》采访时表示：“STO将成为一种新的房地产拥有方式。”他指出：“PIECO的核心战略不仅是将房地产代币化，而是将国内优质商业房地产资产与全球连接起来。”
金代表利用自己创办的房地产P2P金融平台“共同融资”和艺术品STO平台“共同艺术”的经验，进入了房地产碎片投资市场。他表示：“在运营共同融资期间，我募集了近1万亿韩元的投资资金，通过共同艺术，我感受到许多投资者对实物资产投资的浓厚兴趣。”他补充道：“尤其是我在房地产行业有近20年的经验，因此对房地产的信心特别强。”
他关注房地产STO的原因在于，房地产作为实物资产比艺术品更容易让投资者理解。金代表解释道：“艺术品和房地产都是普通投资者难以直接拥有的典型资产。”他进一步指出：“高价艺术品的价值评估对普通投资者来说并不容易，而房地产则有实交易价格、周边市场价格、租金收益、评估等多个参考指标。”
PIECO关注的资产是商业房地产，而非住宅房地产。尤其是酒店、生活型住宿设施、Airbnb、特许经营等能够实现消费与投资结合的空间。金代表表示：“如今，江南、钟路、明洞等主要地区因K文化热潮，外国游客增多，住宿资源紧缺。”他还补充道：“我们正在与Airbnb的顶级房东合作，考虑吸引全球投资者关注的住宿型资产。”
PIECO还在构思利用特许经营企业的参与型STO模型。该模型允许投资者持有店铺股份，并参与消费和推广活动，共享收益。金代表表示：“例如，如果通过STO拥有一家啤酒特许经营店，投资者可以使用自己投资的店铺。品牌方面，众多投资者自然可以扮演市场推广者的角色。”他形容这是“消费者与投资者共同成为市场推广者的参与型结构。”
然而，金代表指出，房地产STO市场的成长需要投资者的信任。他表示：“过去，币圈市场也曾让投资者感到不安，但在进入制度化后迅速发展。”他强调：“STO也需要与证券公司合作、投资者资金分离、内部控制等系统的建立，以增强投资者信任并推动市场扩展。”
目前，PIECO正在为STO制度化的业务要求做准备。关于非货币信托收益证券发行的资本市场法和电子证券法修订案仍在国会审议中。金代表表示：“一旦STO制度化完成，我们将不再处于监管沙盒中，而是在法律框架内开展房地产STO业务。”他强调：“确保符合制度内开展业务所需的要求是我们的首要任务。”同时，他还表示：“我们也在讨论与证券公司等必要合作伙伴的合作。”
金代表指出，市场竞争力在于“优质资产的获取”。他强调：“房地产STO业务的核心在于能否获取优质资产，投资者必须能够以有吸引力的价格投资优质资产。”他解释道，尤其是商业房地产STO，企业必须先获取资产，因此资金实力至关重要。他表示：“急售或优质房源一旦进入市场，必须迅速购买，这需要充足的资金筹措能力。”他补充道：“PIECO最近与新加坡金融集团签署了合作备忘录（MOU），以确保优质资产的获取。”
PIECO的最终目标是为年轻投资者提供新的投资体验。金代表表示：“我希望20至40岁的投资者不仅仅是看数字的投资，而是能够体验到在我投资的酒店住宿、在我投资的地方消费，并与其他投资者在社区中分享信息。”他强调：“我想创建一个让投资者能够有趣参与的平台。”
最后，金代表强调：“我们将打造一个全球投资者与韩国K文化共同成长的新投资生态系统。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
