在首尔房价持续上涨的背景下，东炭的房价强劲走势正在向周边地区扩散。然而，由于近期监管区域扩大和贷款限制加强，东炭的涨幅有所减缓，专家分析称气球效应是否会显现仍需进一步观察。
根据韩国房地产院于7月2日发布的《2026年6月第5周（截至6月29日）全国周度公寓价格动态》，全国公寓交易价格较上周上涨0.09%。首都圈上涨0.20%，首尔上涨0.27%，而地方则保持平稳（0.00%）。
在江北地区，道峰区以0.37%的涨幅位居首位，主要集中在昌洞和双门洞的大型社区。紧随其后的是东大门区（0.36%）、成北区（0.36%）、诺原区（0.33%）和中浪区（0.32%），江北地区整体呈现上涨趋势。
在江南地区，九老区在开封和高尺洞的交通枢纽附近上涨0.35%。松坡区在巨余和新川洞的重建项目中上涨0.32%，观岳区在奉天和新林洞的大型社区中上涨0.30%，江东区上涨0.28%，金川区上涨0.26%。
在京畿道，华城东炭区在清溪洞和永川洞的大型社区中上涨1.46%，继续保持全国最高的涨幅。成南修正区（0.43%）、水原永通区（0.41%）、成南盆唐区（0.41%）等也表现强劲。相反，果川市在中央洞和原文洞的区域中下降0.12%。
租赁市场也持续上涨。全国公寓租赁价格上涨0.11%，首都圈上涨0.19%，首尔上涨0.30%。首尔的租赁需求主要集中在交通便利和学区优越的地区，持续有租赁合同签署。
首尔的租赁价格在成北区（0.48%）、道峰区（0.47%）、成东区（0.46%）、诺原区（0.42%）、金川区（0.42%）、江东区（0.42%）、松坡区（0.39%）等地上涨幅度较大。
我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“东炭因价格急剧上涨带来的负担和监管区域的影响，涨幅有所减缓，但相对较便宜的新建房源在龙仁起兴区和水原永通区等地的需求正在转移。”他还指出：“在盆唐和中原等京畿南部的热门地区，换购高档房源的现象仍在继续。”
不过，他补充道：“虽然南阳州、平泽、兵亭等非监管区域可能会吸引部分实际需求，但由于贷款限制和高利率等因素，是否会出现像过去那样强烈的气球效应仍需进一步观察。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
