银行的住房抵押贷款利率上限已超过年7.5%。由于基准利率上升和家庭贷款总量管理的加强，主要商业银行的房贷最高利率迅速上升。银行提高贷款门槛，实需者的资金筹措负担加重。
根据21日金融界的消息，KB国民、信贷、 하나、우리、NH农协等五大商业银行的五年固定型房贷利率为年4.79%至7.52%。与5月底的年4.26%至7.10%相比，利率下限上升了0.53个百分点，上限上升了0.42个百分点。
浮动型房贷利率也在上升。五大银行的六个月浮动型房贷利率为年4.17%至6.88%。这是由于浮动型房贷利率的主要指标COFIX连续三个月上涨所致。
贷款利率的上升趋势在短期内可能会持续。韩国银行可能在今年再进行两次加息，银行也在为家庭贷款总量管理提高加息幅度或减少优惠利率。
在利率上升的情况下，银行提高贷款门槛，实需者面临双重压力。KB国民银行本月将房贷额度从最高6亿韩元减少至3亿韩元。信贷银行和 하나银行也限制通过贷款中介的申请。我们银行将各营业网点的住房相关贷款月处理额度从30亿韩元缩减至10亿韩元。
曾被视为一金融机构最后的选择的SC第一银行也关闭了贷款窗口。SC第一银行目前不接受10月底前的普通房贷新申请。实际上，整个银行界获得新房贷的难度加大。
截至15日，五大银行的家庭贷款余额（不包括政策性贷款）为649兆6612亿韩元，比去年年底的644兆9700亿韩元增加了4兆6912亿韩元。今年初，这些银行向金融监督院提交的年度家庭贷款增长目标约为4兆3400亿韩元，已超出约3500亿韩元。因此，预计下半年将继续进行严格的贷款管理。
实际上，韩国银行前一天发布的《金融机构贷款行为调查结果》显示，国内银行的第三季度贷款态度指数为-7，较上季度的-2下降了5个百分点。指数越低，意味着银行的贷款审核越严格。预计银行将提高住房贷款、租赁资金贷款和信用贷款等家庭贷款的门槛。
金融界人士表示：“随着利率上升和贷款变得困难，购房或资金筹措计划可能需要重新调整。”并指出：“由于仍有加息的可能性，需假设利率上升来检查还款能力。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
