在房地产国民大讨论会即将召开之际，税收、贷款和供应限制的讨论被提上日程，但与租户居住费用密切相关的租赁市场稳定措施却相对被忽视。由于之前的各领域讨论会中，租赁制度本身并未作为独立议题突出，因此在23日总统主持的大讨论会上，关于租赁市场稳定方案的讨论呼声日益高涨。
根据21日房地产行业的消息，政府计划在23日举行的李在明总统主持的房地产国民大讨论会上，综合讨论住房供应、住房金融和房地产税制等领域的主要意见。此前，国土交通部、金融委员会、财政经济部等于14日至16日举行了各领域的讨论会。
问题在于，税制、金融和供应的讨论结果都会影响租赁市场。如果持有税上升，租金转嫁的担忧加大；而租赁贷款的限制则会增加租户的保证金筹集负担，迫使其转向月租或半月租。随着整治项目的搬迁工作逐步展开，周边的租赁需求也会增加。政策变化的最终负担可能会集中到租赁市场。
首尔的租赁市场已经显示出不稳定的趋势。6月，首尔公寓的租赁房源为18574套，同比减少了2726套，降幅达27.26%。上个月，首尔的续租合同比例也达到了55.4%。新租赁房源减少，现有租户选择继续居住的趋势愈发明显。
月租化的趋势也十分明显。今年1至5月的租赁交易中，月租的比例为68.6%，较去年上升了7.6个百分点。由于租赁保证金的负担、保证金返还的担忧以及租赁贷款的压力交织在一起，转向月租和半月租的压力加大。
价格上涨的趋势依然持续。根据韩国房地产院7月第二周的数据显示，首尔公寓的成交价格上涨了0.30%，租赁价格上涨了0.28%。今年首尔公寓的累计涨幅为成交5.74%，租赁5.72%，两者相差仅0.02个百分点。与去年同期相比，租赁价格的上涨压力显著加大。
汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示：“租赁房源减少，租金急剧上涨，导致租户的居住费用负担加重，这些租户又转向购房市场，形成了反复的结构。”他指出，在未来供应不足的担忧下，“提前购房”的心理正在扩散。
可替代公寓租赁的非公寓租赁房源也不足。由于租赁诈骗的影响，别墅、多户住宅和城市型生活住宅市场也出现了对月租的偏好，而新建非公寓的供应也处于萎缩状态。针对租赁贷款制度和非公寓新建供应的金融与税制合理化，也应在租赁市场稳定的层面上进行共同探讨。
一位房地产行业人士表示：“在租赁房源减少、月租比例上升的情况下，单独讨论税收和贷款可能会忽视租户的负担。”他强调，“应将持有税、租赁贷款和整治项目的搬迁费用捆绑在一起，共同讨论租赁市场的稳定措施。”
※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
