东炭租赁价格暴涨至0.7%，京南地区租赁市场面临危机
随着首都圈房地产市场的观望态势持续，实际需求者大量留在租赁市场，京南核心地区的租赁危机愈发严重。尤其是大规模就业机会和新交通网络的集中发展使得华城东炭、成南、光明等地的租赁房源短缺，周租金上涨率接近0.7%，显示出过热的迹象。 根据KB房地产在5月第四周发布的周度住房市场动态，首都圈的租赁价格较上周上涨0.15%，保持了稳健的上升趋势。然而，细分地区来看，京南重点区域的上涨幅度远超平均水平。 涨幅最大的是华城市东炭区（东炭新城中心）。华城东炭的周租金上涨率较上周上涨了0.69%，创下首都圈的最高纪录。附近的成南市中原区也以0.55%的高涨幅紧随其后，而近期因大规模整治项目迁入需求和区域交通网络改善而上涨的光明市也以0.42%的涨幅创下高点。此外，安养东区（0.32%）、水原永通区（0.30%）等地也表现出强劲的上涨势头，京南居住带整体推动了首都圈租赁价格的上涨。 这些数据在国土交通部的实际交易公开系统中得到了反映。华城东炭的代表性小区“东炭站乐天城”102㎡的租赁房源（新房）在本月19日的租赁保证金实际交易价格突破了9亿8000万韩元，创下新高。保证金较年初上涨了近1亿韩元。“东炭湖宫”最近也以6200万韩元的保证金签订了合同，打破了之前的最高价。 租金暴涨并非仅限于东炭。成南市盆塘区的“板桥阿尔法里昂1单元”以17500万韩元的保证金签订了租赁合同，比之前的最高价上涨了5000万韩元。白贤洞的一家中介公司表示：“租客们反映，几个月内租赁保证金上涨数千单位，导致他们放弃续租，面临被迫迁往外围的境地。” 京南地区租赁价格快速上涨的原因是多方面的。首先，首尔住房市场的供应不足直接影响到了京畿道。截至今年4月，首尔公寓的入驻量与去年相比已减半。感受到供应短缺的首尔租客们开始转向相对居住条件优越、施工延误风险较小的京南生态新城或开发区，需求逐渐积累。同时，部分投资需求避开了管制区域，导致房源紧张或价格上涨，进一步加剧了租赁市场的不稳定。 由于租客们难以筹集保证金，纷纷涌向月租市场，出现了“租赁向月租化”及月租价格暴涨的现象，风险已达到警戒水平。尤其是京南半导体带（龙仁器兴、水原永通、华城东炭）一带，大企业后勤员工的近距离居住需求强劲，月租需求迅速增加。 实际上，东炭附近的办公楼和小型公寓的保证金为3000万韩元，月租在120万至150万韩元之间的房源占主流，且这些房源的等待名单也在不断增加。 东炭站的一家中介公司表示：“如果租金上涨率持续超过买卖价格上涨率数月，租客们将面临‘不如买房’的购房压力，”并指出：“租赁市场的不稳定可能在下半年连锁反应推高买卖价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-29 23:26:00
