首尔公寓租金上涨，七亿以上押金交易比例激增
首尔公寓市场中，3至4人家庭对60至85平方米的租金需求旺盛，导致七亿以上押金的交易比例急剧上升。随着主要公共租赁贷款和返还保证的基准线达到或超过这一水平，中产阶级租户的金融负担也在加重。根据22日国土交通部的实交易公开系统，截至目前，今年上半年首尔60至85平方米公寓的租赁交易中，七亿以上押金的比例为41.4%，较去年同期的32.2%上升了9.2个百分点。七亿以上的租金不仅在江南地区扩展，也在首尔中级地段和外环地区有所增加。过去以五亿至六亿元交易为主的区域中型公寓，现也频繁出现七亿至八亿元的合同，租金基准线整体上升。这是由于首尔公寓入驻量不足、租赁房源减少以及房价上涨导致押金随之上升等多重因素共同作用的结果。按自治区来看，东大门区七亿以上租金的比例从去年上半年的13.2%跃升至今年的37.2%，上升了24.0个百分点。交易数量也从188件增加到287件。动作区的比例从41.4%上升至58.3%，松坡区从45.5%上升至62.2%，城东区从49.7%上升至65.7%。西大门区和江东区的七亿以上比例也超过了40%，而成北区则从6.6%上升至20.8%，显示出首尔外环地区的上涨趋势明显。实际上，东大门区长安洞的“长安现代家园”84.78平方米的租赁合同于本月13日以七亿五千万韩元签署，创下该面积的最高纪录。与四月同面积的合同六亿五千万韩元相比，押金在三个月内上涨了一亿韩元。同月的续租合同也从之前的五亿四千万韩元上涨至六亿三千万韩元，增加了九千万韩元。东大门区的一家房地产中介表示：“由于邻近的伊门和辉京新城等大型新建项目的供应，确实推动了区域房价的上涨”，同时也指出：“即使考虑到这一点，去年相比押金上涨数千万韩元的房源也在迅速被消耗。”问题在于，七亿韩元是中产阶级实际需求者使用公共租赁金融的主要标准。住房城市保障公社（HUG）的主要租赁贷款和返还保证产品的加入条件是首都圈租赁押金七亿韩元以下。韩国住房金融公社（HF）也将一般和集体租赁资金保证的对象设定为首都圈租赁押金七亿韩元以下。押金超过七亿韩元后，租户将难以使用这些公共保证产品。租户需要使用私人保证，增加自有资金比例，缩小居住面积或考虑转为保证金月租等方案。专家指出，中型公寓租金超过公共保证标准时，可能会促使中产阶级租户的居住条件下降和转向月租。七亿以上交易比例的增加意味着家庭单位需要承担的居住费用基准线本身在提高。金仁满 金仁满房地产经济研究所所长表示：“实际需求层次最多的国平租金开始超过公共保证限额，说明政府的租金金融安全网与市场价格脱节。”他强调：“为了保障无房家庭的居住梯度，必须降低贷款门槛，才能使租赁和买卖市场都恢复正常。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-23 01:20:00
