"节省数百万中介费"……迅速增长的房地产直交易市场
30岁的上班族李小姐最近结束了租房生活，开始了购房之旅。虽然通过公认中介进行交易更安全，但她尝试了朋友推荐的直交易。在房地产直交易平台上，她发现了一处不错的房源。这是一套位于首尔郊区的13㎡、一居室的低层公寓。李小姐立即与房东进行聊天，协商交易价格。最终成交价为3亿3000万韩元。由于是直交易，因此没有所谓的“中介费”。如果通过公认中介交易，最高需支付145万韩元（上限费率0.4%基准中介费132万韩元+增值税），这笔钱她全都省下了，感到非常满意。 有过买卖房地产经验的人都知道，直到最后签字的过程是多么艰难……因此大多数人选择通过公认中介进行交易。虽然有中介费的负担，但在买卖数亿到数十亿韩元的房子时，不能像在超市买东西那样简单。 然而，趋势正在改变。最近，房地产买卖市场的直交易正在迅速扩展。在线交易平台“当家市场”上，公寓的房源时常被发布。与传统的通过公认中介的房地产交易相比，直交易有哪些独特的优势呢？ 迅速增长的房地产直交易 根据本报对国土交通部实际交易价格统计的结果，从去年7月到今年6月，在首尔交易的公寓共72442件，其中直交易为3404件，占总交易的4.7%。在联排和多户住宅中，直交易为38824件中的6004件（15.5%），在独栋和多户住宅中，直交易为4151件中的458件（11.0%）。虽然公寓的交易仍以公认中介为主，但在联排和多户住宅中，直交易正在迅速扩展。 直交易的需求在平台上也得到了验证。根据本报从当家房地产获得的资料，今年上半年直交易的帖子注册数量比去年同期增长了8.4%。特别是今年第二季度（4月至6月）的增长率达到了17.1%，增势更加明显。 直交易的房源也在多样化。过去，房地产直交易主要集中在单间或别墅的租售等小额交易，而最近则扩展到了公寓和商铺。业内人士表示，通过房地产平台，房东与买家直接确认房源并联系的交易方式正在迅速扎根。 “零中介费”的甜蜜魅力 房地产直交易最大的优势在于没有中介费。根据现行国土交通部实施细则及首尔市条例，住宅买卖中介费的上限费率根据交易金额的不同而有所不同。交易金额在5000万韩元以下的费率为0.6%，5000万韩元以上至2亿韩元以下为0.5%，2亿韩元以上至9亿韩元以下为0.4%。之后，9亿韩元以上至12亿韩元以下为0.5%，12亿韩元以上至15亿韩元以下为0.6%，15亿韩元以上的上限费率为0.7%。如果将其应用于实际交易，5亿韩元的租赁费约为150万韩元，10亿韩元的买卖费约为500万韩元。 因此，交易金额越大，直交易带来的中介费节省效果越明显。据悉，在当家房地产上进行的历史最高价直交易为交易金额为50亿韩元的济州岛西归浦酒店。如果通过公认中介交易，应用上限费率，中介费约为4500万韩元，而直交易的中介费为“0元”。 作为国内房地产直交易平台的代表，当家房地产自2015年设立房地产类别以来，一直运营基于地区的直交易服务。从去年2月开始，支持地区公认中介注册房源，建立了直交易与中介交易并存的结构。当家相关人士表示：“直交易吸引了希望节省中介费并亲自寻找房源的实际需求者，同时地区公认中介也利用这一平台向社区居民宣传房源，直交易与中介交易都呈现出增长趋势。” 选择哪个平台进行交易 随着直交易市场的增长，各个平台之间的竞争也愈发激烈。不仅提供简单的直交易房源，还出现了支持合同和权利分析等交易全过程的服务。 房地产直交易平台“福德房”不接受中介公司的房源，专门为直交易用户提供专家对接服务。福德房通过家访陪同、权利分析、合同书的撰写与审核、登记事务、尾款处理等交易阶段的专家对接，让用户可以选择性地利用直交易过程中所需的服务。交易双方可以直接与公认中介、法律事务所、权利分析专家等进行对接，特点是可以在不支付中介费的情况下获得所需的程序支持。 而Naver房地产、直方、达房等平台则支持房东直接注册房源。然而，直方会将房东注册的房源信息与附近的中介事务所共享，由公认中介将买家或租客与房东连接。房东无需亲自访问多个中介，但合同仍需通过公认中介进行，因此会产生中介费。 特别是在房源确认阶段，专家会陪同现场检查是否存在缺陷或审查权利关系，在合同阶段则支持合同书审核及登记、尾款处理，重点补充直交易过程中可能出现的信息不足。 这些平台还加强了“直交易存在风险”的担忧的安全措施。当家房地产对个人直交易房源强制进行所有者认证，并与登记簿进行对照后标记为“房东确认房源”。如果不是房东的人注册房源，则需经过房东确认或提交租赁合同的程序。 为了减少合同过程中可能出现的风险，服务也在不断扩大。当家房地产提供合同金安心支付服务和直交易检查清单，最近还改进了“易读登记簿”服务，以便更容易理解登记簿。相关人士表示：“为了创造安全的交易环境，我们将持续加强房源的可信度和交易的安全性。” 然而，直交易需要交易双方直接进行公认中介所执行的权利关系确认和合同程序，因此需要特别注意。必须仔细检查登记簿、建筑物登记、优先权利关系、合同书特别条款等，并自行处理尾款支付程序。业内人士建议，即使利用平台提供的认证服务和检查清单，在合同前充分审查权利关系和交易条件也非常重要。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-24 02:56:00
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