公寓替代品？住宅型办公酒店交易量增长8.24%
由于公寓价格和租金上涨、房源减少，居住成本加大，导致中大型办公酒店的需求增加。 据房地产行业消息，2026年上半年全国办公酒店的交易量为18035宗，比去年同期的16662宗增长了8.24%。与去年下半年的16192宗相比，增长了11.38%。 特别是与公寓相似的居住空间，专用面积超过60㎡的办公酒店交易量增长显著。今年上半年该面积段的交易量比去年下半年增长了21.44%。 价格方面，中大型办公酒店的价格也呈上涨趋势。根据韩国房地产院的数据，全国办公酒店的交易价格指数在专用面积60㎡以上至85㎡以下的范围内，自7月开始转为上涨，并连续两个月上涨。专用面积超过85㎡的办公酒店自去年10月转为上涨以来，已持续11个月上涨。 与交易价格相比，租金水平也有所提高。去年8月，全国办公酒店的交易租金比率为86.31%，创下2018年以来的最高水平。交易价格与租金之间的差距相对缩小，分析认为这降低了实际需求者的购房负担。 实际上，部分住宅型办公酒店的交易价格也出现了高价成交的情况。根据国土交通部的实际交易数据，首尔九老区的“新道林普瑞吉奥1期”117㎡的专用面积在7月以13亿韩元成交，较之前的最高价11亿1000万韩元高出约1亿9000万韩元。 京畿道果川市的“希尔斯特特果川中央”84㎡的专用面积在8月以11亿2000万韩元成交，较同年5月的交易价7亿7000万韩元上涨了3亿5000万韩元。 业内人士认为，公寓价格的上涨、贷款限制及供应不足等因素影响了办公酒店的需求恢复。尤其是中大型办公酒店通常设计有卧室、浴室和储物空间，形态与公寓相似，成为实际居住需求者的选择替代品。 不过，办公酒店的需求也可能因地理位置、产品构成和开盘价格等因素而有所不同，因此仅凭其作为公寓的替代品来判断需求的持续性仍需观察。 一位业内人士表示：“最近办公酒店市场的需求恢复主要集中在可供实际居住的中大型产品上，因新供应减少，选择的房源有限，因此以居住条件为基础的产品可能会吸引更多需求。” 与此同时，今年第四季度全国将有8个项目、共5666套办公酒店开盘。 POSCO E&C将在10月于京畿道乌山的世桥2区M1区块推出“德尚乌山站阿克城市办公酒店”。该项目为住宅与商业设施结合的综合体，包含897套公寓和90套办公酒店，办公酒店的专用面积为84㎡，设有3间卧室、2间浴室和主卧衣帽间，距离地铁1号线乌山站约600米。 仁川清潭将推出“清潭阿克元普瑞吉奥”。该项目为地下5层至地上49层的6栋建筑，包含专用面积为84㎡和103㎡的868套公寓及专用面积为105㎡至136㎡的987套办公酒店，总计1855套，计划延长首尔地铁7号线并新建小学。 现代工程将在京畿道城南推出“希尔斯特特城南地铁大楼”。该项目为地下6层至地上34层的2栋建筑，包含189套专用面积为74㎡至95㎡的办公酒店，地铁8号线单大五角站就在项目正前方。 首尔九老区的BYC的“GD地铁大厦”也即将开盘。该项目为地下7层至地上40层的2栋建筑，包含1095套住宅型办公酒店，此次开盘的数量为B栋专用面积为24㎡至53㎡的770套，特色是与地铁2号线九老数字单元站直接相连。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-09-26 15:04:20
