进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。 专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。 与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。 不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。 不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】

东大门设计广场每年举行首尔时装周。【图片提供 韩联社】 为向陷入停滞的东大门设计广场（DDP）一带注入新的活力，首尔市制定综合规划。 据首尔市12日消息，市政府将从下月起推进DDP一带环境整顿项目。DDP一带作为服装批发零售中心，上世纪90年代被称为“时尚第一街”，引领了韩国服装时尚产业的发展。但近年来在电商兴起、流通市场结构变化，和新冠疫情的多重影响下，陷入了萧条。 首尔市政府根据《2030城市住宅环境基本规划》，为了系统整顿东大门一带的落后老城区，重新划分整顿预备区域，工作将持续至明年底。由于DDP一带分布大量老旧建筑，文化设施、绿地草坪等市民友好型空间不足，因此计划制定方案，使DDP的游客能够流入周边商圈。通过将DDP附近的公园和绿地进行连接，打造绿色生态市中心，同时振兴产业和商圈。

根据韩国消防厅国家火灾信息系统31日发布的数据，2015年至2024年间，共发生14起飞机起火事故，占所有火灾事故（40.5977万起）的0.003%。 在消防厅统计的50个类别中，飞机火灾的发生频率仅高于监狱设施（13起），而航空设施火灾发生次数为29起，紧随其后的是港口设施、文化遗产和军用车辆，每类火灾事故均为31起。 与此相对，火灾发生最频繁的场所分别为户外（7.33万起）、独栋住宅（5.74万起）、公寓（4.82万起）、汽车（4.36万起）和餐厅（2.67万起）等。 尽管飞机火灾发生频率极低，但每次火灾造成的财产损失远超其他类别。数据显示，飞机火灾的平均损失为2.5764亿韩元（约合人民币128万元），是所有火灾事故中唯一损失超过2亿韩元的类别。其次为航空设施（1.9666亿韩元）、危险物品制造厂（1.8867亿韩元）、发电设施（1.5305亿韩元）、卫生设施（1.1941亿韩元）和船舶（1.1022亿韩元）等。 相对而言，平均财产损失最小的火灾发生场所包括道路（47万韩元）、野火（69万韩元）、户外（101万韩元）、青少年设施（431万韩元）及监狱设施（436万韩元）等。 如果将近日发生的釜山航空飞机起火事故的损失计算在内，飞机火灾的平均损失可能进一步上升。目前，釜山航空正在评估事故造成的具体损失。 新罗大学航空运营学系教授崔仁赞（音）分析表示：“与地面相比，飞机在应对火灾时的时间和设备都极为有限，尤其是在空中，处置能力受到更多限制。紧急情况下，严格遵循机组人员的指示，是减少人员伤亡和财产损失的最佳方式。” 30日上午，韩国国土交通部航空铁路事故调查委员会、釜山警察厅、釜山消防灾难本部等相关部门在釜山金海国际机场进行火灾联合检查之前，进行了现场安全检查。【图片来源 韩联社】

‌ 随着韩国迈入超高龄社会，银发经济成为社会各界关注的焦点。银发经济针对老年群体日益增长的多样化需求，总体呈现出产业覆盖面广、业态形式多元、发展潜力巨大，因此备受关注。 随着韩国人口老龄化不断加剧，老年人口数量显著增长与老年消费能力的持续提升，银发经济市场规模正以前所未有的速度扩大，成为国民经济中不可或缺的重要组成部分。韩国老年综合护理企业Caredoc日前发布的报告中指出，本年度韩国老年产业的关键词被概括为“G.R.A.N.D.S”，具体包括老年公寓市场的蓬勃发展（Growth of Housing）、老年资产管理的金融创新（Retirement Finance）、长期疗养保险服务的优化升级（Advanced Care）、引进海外人力资源的新体系（New System for Global Workers）、行业内部的优胜劣汰机制（Distinguish the Best）以及社会福利工作岗位的显著增加（Social Care Jobs）等六大方面。 在老年人口数量持续攀升的背景下，银发经济所蕴含的发展潜力与市场前景愈发广阔。特别是建设与房地产相关行业，正积极投身于以老年人为目标受众的“老年住宅”事业，致力于打造适宜老年人居住、便于就医、交通便利的优质居住环境。行政安全部最新发布的数据显示，截至2024年12月23日，韩国65岁及以上居民登记人口已达1024.4550万人，占总人口的20%，标志着韩国正式迈入超高龄社会。因此，老年人的居住环境问题也日益受到社会各界的广泛关注。有预测认为，位于综合医院周边的公寓，即所谓的“医院圈公寓”，将引领房地产市场新趋势。 据调查，目前高龄人口能够舒适生活的住宅供应量却严重不足。住宅产业研究院发布的统计数据显示，截至2022年，60岁及以上老年家庭达775万户，占全体的36%。然而，老年人专用住宅却仅有约9000户，而配备有适合老年人居住设施的标准住宅也仅约2.1万户，针对老年人供应的住宅更是不足，仅约3万户，不到全体住宅供应数的1%。 顺应这一发展趋势，韩国各大建筑公司逐步将业务重心转向扩大针对老年人的住宅事业。老年住宅是专为高龄人口设计的居住空间，包括老年福利住宅、老年公寓以及配备专业设施的老年适居公寓等，预计老年住宅市场规模将逐年扩大。据推测，本年度入住老年住宅的规模将达到1461户，与2023年的9006户相比，实现大幅增长。政府去年发布的《老年人居住区活性化方案》中也明确提出，将分阶段扩大老年住宅的供需规模，以支持老年产业的繁荣发展。 ‌随着“婴儿潮”（1946至1964年）一代步入高龄社会，因较高的收入和资产水平以及庞大的净资产规模，使他们成为了各大产业竞相争夺的潜在消费群体，老年资产管理市场也因此备受瞩目，各大金融企业积极推出针对性产品，以期进一步拓展老年人的经济影响力‌。 “婴儿潮”一代普遍在一定程度上已做好了养老准备，因此对稳定养老的投资和资产管理表现出浓厚的兴趣。近年来，各大金融企业纷纷推出针对老年人的特色金融产品。去年，韩亚金融推出“Hana Next年金（养老金）计划”、信荣证券推出“APEX家族服务”等，市场竞争日趋激烈‌。随着多元化的创新金融产品相继推出，不仅丰富了老年人的投资选择，也进一步推动了老年资产管理市场的发展。 得益于政策的持续完善与优化，老年疗养及护理市场也经历着深刻的变革。自今年起，长期疗养保险费用有所上调，在家护理使用限度扩大，并推出了多样化的服务项目，以满足老年人日益增加的疗养和护理需求。同时，为解决护理人力不足问题，政府正积极探讨引进海外护理人力的方案，计划通过扩大签证范围，允许更多外籍劳工（包括外同胞签证F-4持有者）在护理领域就业，以缓解护理人力资源的紧张状情况。 在这一背景下，老年产业呈现出蓬勃发展的态势，“适者生存，优胜劣汰”的竞争法逐渐显现。随着老年产业的不断创新与升级，具备专业基础、强大竞争力并提供差别化服务的企业通过不断优化产品和服务，持续壮大市场，巩固老年产业中的领先地位‌。 此外，随着对社会福利工作岗位的关注度提升，政府计划扩大老年“互”理事业和针对老年护理支援事业等，旨在为希望继续工作的老年人提供更多就业机会，提升老年人的社会参与度和生活质量，实现老有所养、老有所为‌、老有所乐。老年产业的持续革新与发展是推动社会和谐发展的重要举措，它不仅满足了老年人的多样化需求，还促进了经济的增长和社会的进步。

韩国住宅城市保障公社（HUG）16日发布的数据显示，去年韩国全税押金返还理赔款金额高达4.4896万亿韩元（约合人民币226.9亿元），同比增加3.6%。 全税押金返还理赔款金额从2021年的5790亿韩元增至2022年的1.1726万亿韩元，而在去年和今年迅速飙升至4万亿韩元以上。受害者累计人数已达4万人。 全税制度是韩国房地产市场特有的一种租赁方式，即租户向住宅所有者一次性交付大笔押金，金额通常占房屋总价的50%至70%。在租赁期间，租户无需支付月租金，合同到期后房主需将押金全额返还给租户。 该租赁方式因无需每月支付租金而备受韩国居民青睐。然而，全税制度也隐藏着巨大的风险。韩国包括仁川、首尔、世宗、京畿道和釜山在内的多个地区接连发生“全税诈骗”事件。“全税诈骗”是指房主或不法分子利用全税制度设计的一种骗局，导致租户的押金无法返还的情况。 在房价上涨时期，房主通过杠杆投资房地产可以获利，但当楼市降温、利率上升时，房主可能无力偿还贷款。此时，房产面临被抵押拍卖的风险，导致租户的押金无法返还。这类“全税诈骗”事件迅速扩散，成为韩国全国范围内的一大社会问题。 在这种情况下，HUG的理赔金额逐年递增。HUG去年营业亏损高达3.9962万亿韩元，今年预计亏损金额也将达到约4万亿韩元。 另外，作为房地产市场的重要保障机构，HUG的资金问题引发了政府的关注。数据显示，韩国政府从2021年至2024年向HUG注资总额已达5.4739万亿韩元。今年，预计政府将提供超过30万亿韩元的资本支持，以稳定房地产市场，缓解全税风险带来的社会冲击。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

全球房地产服务公司Savills于23日发布的一项报告显示，截至今年第三季度，在亚太房地产市场中，韩国的写字楼投资规模排名第二，仅次于日本。随后依次为中国、澳大利亚、印度、中国香港、新加坡和中国台湾。 亚太地区的写字楼投资规模显著高于全球平均水平。报告显示，截至今年第三季度，亚太地区的写字楼投资规模占整体房地产的34%。 从全球房地产投资类型来看，住宅投资比例最高，为28%；其次为工业地产投资（24%）、写字楼投资（23%）、流通（16%）、酒店（9%）等。 与其他国家相比，亚太地区的写字楼空置率较低，且未来新增供应有限，因此写字楼投资规模占比较高。实际上，截至今年第三季度，韩国的写字楼投资规模同比增长16%，而日本则同比增长18%。 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

一项调查显示，受全租房诈骗频发及贷款利率上调等多重因素影响，首尔与京畿地区的联排住宅（多户型）租赁市场中，月租比重首次突破了50%。 国土交通部于16日发布的租房交易分析报告显示，今年首尔地区全月租交易量共达12.7111万件，其中，月租交易件数达6.8116万件，占全体的53.6%，创国土交通部自2011年首次公开全月租交易统计数据以来的最高值。该数据较2020年的29.5%，激增24个百分点。自2022年开始，随着全租诈骗案件的激增，月租比重增加至39.5%，去年进一步攀升至48.1%后，今年突破50%大关。大韩住宅租赁人协会会长成昌烨（音）表示：“当前贷款政策的收紧与利率的大幅上扬，直接导致了全租房交易量的急剧下降，反之，月租交易则呈持续增长的态势。” 京畿道地区的情况亦呈现出相似趋势，京畿道地区全月租交易量共达6.3520万件，其中，月租达3.276万件，占全体的51.6%。较2020年的30.6%，增长逾20个百分点。 由于韩国全租遇冷月租升温，月租价格呈上扬趋势。韩国房地产院发布的数据显示，以今年10月为基准，首尔地区的联排住宅月租综合价格指数达到了102，京畿道地区则为101.9，两地均创下了历史新高。 以水原市大学街周边的住宅为例，2021年保证金平均为500万韩元（约合人民币2.5万元），月租为45万韩元；而今，在保证金保持不变的情况下，月租价格已上涨至60万韩元。住宅租赁行业相关人士分析认为：“以往，全租房更受青睐，但近年来，全租诈骗事件的频发以及持续高企的贷款利率，使得全租房市场持续降温，转而推动了月租市场的快速发展。”

一项调查显示，今年首尔联排住宅月租交易量增加10%，反之全租交易量减少13%。据分析，受全租房诈骗和贷款利率上调等影响，居民更倾向于月租。 9日，韩国房地产信息平台Dabang以国土交通部发布的租房交易价格为基础，对今年前11个月多户型和联排住宅的全月租交易情况分析结果显示，月租交易量共达6.6194万件，同比（6.0125万件）增加10.1%。全租交易量达5.7604万件，同比（6.6408万件）减少13.3%。今年月租交易量较全租交易量多14.9%，与去年（10.5%）形成鲜明对比。 数据显示，今年8月开始，全租交易量有所减少。据统计，今年1至7月为基准，全租交易量月均达5850件，但8至11月减少至4163件。上月因季节性淡季，交易量仅达3049件。韩国投资证券资产继承研究所长金圭正（音）分析称：“夏季过后，贷款政策收紧，贷款利率大幅上涨，导致全租房交易量大幅下滑。” 今年1至11月为基准，多户型和联排住宅的全租押金平均为2.3172亿韩元（约合人民币117.4万元），同比（2.2172亿韩元）上涨3.8%（845万韩元）。同期，月租保证金平均为8920万韩元，同比（7229万韩元）增加23.4%（1691万韩元）。上月，首尔月租保证金平均为1.05亿韩元，环比（9650万韩元）上升9.1%（880万韩元），较今年1月（7585万韩元）上升38.8%（2945万韩元）。 据调查，以1000万韩元月租保证金为标准，平均月租金额为84万韩元，同比（82万韩元）上涨2万韩元，较今年1月（80万韩元）上涨4万韩元。按自治区来看，上月全租押金最贵的地区是江南区（平均3.1873亿韩元），最便宜的地区是芦原区（1.2593亿韩元）。月租押金最贵的地区是永登浦区（平均1.5193亿韩元），最便宜的地区是芦原区（5851万韩元）。

生育率已连续多年全球垫底的韩国近来以20-39岁人群为中心，对结婚生育的意向大幅出现反弹。分析称，政府此间出台的多项“催生”政策效果似乎逐渐显现，这能否成解决低生育问题的良好开端引发各界关注。 低生育老龄社会委员会今年8月31日至9月日间，面向全国2592名年龄在25至49岁的男女实施“结婚生育认知调查”，于14日发布结果显示，65.4%的受访者称“有具体的结婚计划或有朝一日会结婚”，与今年3月调查时相比提高了4.4个百分点。 尤其是30-39岁女性中，60%表示有结婚意向，较今年3月（48.4%）大幅提高11.6个百分点，对于结婚的想法出现较大变化。 对婚姻持积极看法的比重占71.5%，较今年3月（70.9%）小幅提高。尤其是25-29岁的男性中，75.4%对结婚持积极看法，较3月（68.3%）提高了7.1个百分点。 男女对生育的看法也均发生积极变化，尤其是对“生娃”较为消极的25-29岁女性本次调查中有48.1%对生育持积极看法，较3月（34.4%）大幅上升13.7%。 全体受访者中，回答需要子女的占比68.2%，较3月上升7.1个百分点，理想的平均子女数为1.8名。 已婚但尚未生育的受访者中，未来有生育想法的占比50.7%，较3月上升8.3个百分点。但已有子女夫妻有继续“追生”想法的占比仅为9.3%，较3月（10.1%）出现小幅下降。理由为养育成本较高（46.1%）带娃不易（40.7%）等。 双职工家庭中60.6%认为，确保育儿时间是维持工作和家庭生活平衡的必要条件。64.4%的受访者表示听说过政府出台的扶持生育政策，其中女性的比重为68%，高于男性（61.3%）。 调查还显示，高达88.1%的受访者认为，营造不用看他人眼色使用育儿支援制度的环境是解决低生育问题的当务之急，90.9%的女性对此表示赞同。 受访者认为，政府出台的各项提高生育率政策中，扩大对新婚及多子女家庭住宅供应、将育儿离职工资上限提高至每月250万韩元（约合人民币1.3万元）、托儿所及幼儿园免费教育等各项政策具有积极效果。 【图片提供 Gettyimages】

据国民力量党议员朴冲绻7日从放送通信委员会处获取的《近三年间中国制造设备供货现况》资料显示，由中国制造但伪装成韩国产的监控摄像头共计2.9974万台供货给国家机构，主要包括国家主要设施、部队、地方自治团体、国有企业等。 由中国浙江大华技术股份有限公司制造的摄像头（型号YSD-IRMP20SD）安装台数最多，韩国土地住宅公社共计4095台，其次依次为警察厅（590台）、港湾公社（358台）、韩国道路公社（348台）、仁川国际机场公社（320台）等，79家地方自治团体中，共安装了1.4496万台，这款摄像头在安保上存在漏洞。 使用换标签等“障眼法”伪装成韩国制造进行供货的情况也时有发生。2020年3月，某军队供应商在参与陆军某科技项目招标中，将中国产品贴上韩国商标，供货规模达226亿韩元（约合人民币1.1亿元）。 据悉，在陆军、海军及空军部队中，共有131台中国制造摄像头假冒韩国产。此外，在科学技术信息通讯部下属的公共机构韩国原子能研究院和基础科学研究院内，分别安装有202台和309台中国制造的摄像头。 上月13日，韩国军方拆除了1300多台安装于前线部队的中国制造监控摄像头，军方负责人表示，目前尚未发现有情报泄露现象。 近来在中国黄色网站上流通大量韩国普通人私生活视频引起舆论哗然，相关视频包括拍摄于家庭客厅、妇产科、更衣室、美容店等可能会暴露身体的场所，视频题目中出现具体的地名、拍摄日期及个人信息，视频超过500条。 【图片提供 Gettyimages】