随着6月3日地方选举的结束，政府与执政党关于房地产税制改革的讨论预计将加速。在首都圈，买卖、租赁和月租价格持续上涨，显示出“三重强势”的趋势没有减弱。此外，未来近两年内没有全国性选举，这也被认为是推动房产税改革的重要因素。 据行业消息，韩国总统李在明在6月1日通过社交媒体表示：“我们必须摆脱这个以房地产暴利为基础的国家。”虽然他没有直接提到房产税，但在官员和业内人士看来，地方选举后关于房产税改革的讨论可能会加快。李总统在上个月的国务会议上也检查了有关首尔房价上涨的相关部门的应对情况。 市场指标也支持政府可能采取进一步措施。根据韩国房地产院4月份的住宅价格动态调查，首尔公寓的成交价格上涨率从3月份的0.34%扩大至4月份的0.55%。同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.82%，月租价格上涨了0.74%，均超过了成交价格的上涨率。 目前，政府和执政党内部正在讨论加强非居住一户住宅的长期持有特别扣除的实际居住要求，以及扩大多户住宅的房产税负担等问题。改革方式主要有两种：通过国会立法调整综合房地产税率或修改长期持有特别扣除的条件，或者在不进行单独立法的情况下，通过修订实施细则调整综合房地产税的公平市场价比例。目前，综合房地产税的公平市场价比例为60%，政府可以通过修订实施细则将其提高至最高100%。 然而，分析认为，今年的房产税改革难以立即反映出来。考虑到实施细则的修订程序和征税时间表，短期内调整税负的时间非常紧迫。今年首尔共同住宅的公示价格已经大幅上涨，因此即使保持公平市场价比例不变，税基本身也会增加，房产税负担自然会加重。 因此，市场预计今年将集中于长期持有特别扣除的改革等制度设计，而公平市场价比例的调整可能会在明年之后逐步推进。执政联盟内部已经提出了关于公平市场价比例改革的税法修正案，为中长期立法讨论奠定了基础。 由于税制改革的轮廓尚不明朗，市场的观望情绪加重。根据大法院登记信息广场的数据，截至当天，5月份全国房地产登记申请数量较上月减少了约20%。在土地交易许可区域，日均许可申请数量也从征收增值税的宽限期结束前的700件，减少到恢复征收后约200件。税制的不确定性与增值税的恢复交织在一起，使得买卖双方都难以轻易行动。 问题在于，仅靠税制加强难以压制上涨压力。在市场普遍认为供应短缺将持续数年的情况下，房产税负担的增加是否会直接导致房源释放仍然不确定。相反，如果非居住一户住宅的业主为了避免税负而转为实际居住，可能会导致租赁市场的不安加剧，租赁房源减少。 实际上，自增值税恢复后，首尔公寓的房源迅速减少。根据房地产平台阿实的数据，自增值税恢复后的一周内，首尔公寓的房源减少了近7000套，降至63000套。预计从6月到7月，房源减少的速度可能会加快。 虽然税制加强可能会抑制购房者的心理，但交易量的减少并不一定会直接导致价格稳定。有些交易在房源减少的情况下以新高成交，可能会再次推高市场的预期价格。在租赁和月租价格同时上涨的情况下，实际需求者的购房转变压力也难以轻易消失。 李恩亨 韩国建设政策研究院研究员表示：“尽管交易量减少，但基于中间交易价格，下半年仍有可能保持上涨趋势。”他指出：“考虑到供应条件以及物价、油价、汇率等宏观环境，仅仅通过调整税制在短期内改变房价上涨趋势是有限的。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

6月3日地方选举已结束。无论结果如何，有一点是明确的：未来近两年内将没有全国性选举。下次国会选举将在2028年4月举行。至少，房地产政策不再可以隐藏在选举日程之后。 条件已经具备。执政党民主党在国会拥有166个席位，单独过半。处理一般法案的数量条件对执政党并不不利。总统的支持率在上任一年之际保持在60%左右。因此，现在的问题不是“能否做到”，而是“做什么，如何做”。在没有遮掩的情况下显露出来的，才是政府真正的房地产能力。 上任第一年是方向转变的时期 如果用一句话来概括李在明政府的第一年，那就是“方向转变”。首先是宣布要结束通过房地产赚钱的结构，随后政策随之而来。 第一张牌不是税收，而是贷款。将首都圈和限制区域的住房抵押贷款上限锁定在6000万韩元，并全面禁止多套房者的住房抵押贷款。9月7日的供应扩大方案出台，随后将整个首尔及部分京畿道地区划为限制区域和土地交易许可区域。阻止了多套房者在首都圈限制区域的贷款到期延长，并于5月9日结束了对多套房者的资本利得税减免。总统在此期间出售了自己的住宅，并指示政策审批线排除非居住高价住房的持有者，上个月的国务会议上还直接询问是否正在制定应对房价再次上涨的对策。方向从一开始就很明确。 实际上，最强的武器被留到了最后。综合房地产税、公平市场价值比率和长期持有特别扣除均保持不变。原因在于4月的情况暴露出来。当关于调整长期持有特别扣除的讨论开始时，执政党迅速划清了界限，认为这会对地方选举造成负担。持有税和资本利得税对市场是强烈信号，但对选举来说却是负担。虽然使用了压制市场的手段，但触动选民心态的手段却被推迟。选举成为了加强持有税的制动器。 选举结束后，持有税是最迫近的手段 制动器已经解除。总统在过去一年中划定的界限是“保留实际居住，压制非居住”，而这个界限现在可以通过税率和评估价来实现。 杠杆就在触手可及之处。综合房地产税征收的核心公平市场价值比率目前为60%，将其提高到80%不需要国会，只需修改总统令即可。虽然调整综合房地产税率和长期持有特别扣除需要法律修订，但在单独过半的情况下，数量障碍并不大。市场也为此提供了理由。自5月9日结束对资本利得税的减免后，首尔房价仍未停止上涨。这并不是因为需求突然爆发，而是因为房源减少和挂牌价格坚挺的影响更大。房源减少，挂牌价格上涨的“物量干涸”局面依然存在。这是压制的手段未能控制市场的信号，也是更强手段出现的理由。 但在这里还需要更进一步。改变方向需要意志，但让市场承受住则需要能力。提高税收是否会导致房源增加，非居住持有者的成本如何转嫁到租金上，这些都需要计算。提高持有税并不是能力，而是要精确区分实际居住的单套住房者和非居住的多套住房者，并设计出防止副作用的机制才是能力。压制的手段在第一年已经充分展现，问题在于之后。 持有税是压制政策，而不是填补政策 真正的考验在于持有税无法触及的地方。税收可以抑制需求，但无法复苏停滞的供应。 特别是在市场不安的震中首尔，供应的先行指标已经开始下滑。根据国土交通部的统计，今年1月至4月，首尔的住房许可数量为12760套，比去年减少了24.0%，开工数量为7023套，减少了16.0%。仅就首尔公寓而言，许可数量下降了32.6%，开工数量下降了33.4%。在压制房价的同时，新建住房的减少并没有解决问题，而是将问题推迟到了2至3年后。提高持有税并不会使减少的开工再次增加。 地方则面临相反的问题。尽管非首都圈的开工数量在增加，但4月的未售房源却增加到47881套，比上月增加了2.6%。釜山、大田、蔚山均有所增加。被列为恶性未售房源的竣工后未售房源在全国达到29504套。尽管首尔的供应先行指标在下降，但地方却在升温，地方即使建造也无法出售。一方需要压制，另一方需要复苏。压制江南的税收并不能解决釜山和蔚山的空置房问题。 租赁市场转向月租。1月至4月累计月租交易比例为68.5%，比去年增加了8.1个百分点。若压迫非居住持有者，可能会导致租赁房源减少，而这种负担可能转嫁到月租和押金上。如果针对多套房者的政策最终反映到租户的月租账单上，那就不是能力，而是失败。 李在明政府的能力不仅仅在于持有税 实际上，填补市场的能力更令人担忧。李在明政府的公共住房构想仍处于构思与制度设计之间。虽然从基本住房开始，许多名称被提及，但如何筹集资金以及用什么法律和项目结构来支持仍不明确。执行主体也尚未确定。总统一再强调“由LH直接供应”，但实际上负责这项工作的LH在选举前夕仍然空缺。 在此期间，LH能立即做的只是收购现有住房和地方未售房源的租赁。可是，租赁购买只是搬动现有房屋的方式，而不是新建房屋的方式。蓝图仍在绘制中，而将蓝图变为现实的手段也尚未到位。即使迟迟得到补充，也难以立即弥补空白的时间。方向已经喊出，但真正的填补准备仍然不足。 是否提高持有税只是第一道考验。真正困难的是之后的工作。恢复中断的开工，减少地方的空置房，留住被迫转向月租的租户。在没有选举的两年里，政府的房地产能力将通过填补市场的手段而非压制市场的手段来检验。而填补市场的引擎，尚未完全预热。

首尔的公寓租赁危机正在蔓延至联排和多户等非公寓租赁市场。自租赁诈骗事件后，曾被冷落的别墅再次吸引了租赁需求，今年以来首尔联排·多户的租赁交易量较去年同期增长了7.4%。随着交易量的增加，租金也随之上涨。 截至3日，根据国土交通部实交易公开系统的数据显示，今年1至4月，首尔联排·多户的租赁交易量为49679件，较去年同期的46244件增加了3435件，增长了7.4%。与去年9至12月的43807件相比，增加了5872件，增幅达到13.4%。 由于4月的合同中仍有部分因尾款安排或确切日期报告延迟而未反映的交易，最终的交易量可能会进一步增加。 市场分析认为，首尔公寓租赁价格的上涨和房源短缺导致了联排·多户需求的增加。随着公寓租赁的门槛提高，中低价位的租赁需求转向了相对价格负担较轻的别墅·多户。尽管租赁诈骗后，市场对非公寓租赁仍持谨慎态度，但随着公寓租赁危机的长期化，选择减少的租户们又开始关注非公寓市场。尤其是能够加入保证保险的房源或靠近交通枢纽和工作地点的联排·多户，受到的询问相对较快。 非公寓需求的增加也在交易市场上有所体现。根据房地产Planet的数据，今年第一季度首尔联排·多户的交易量为12001件，比去年同期的6864件增长了48.6%，是自2022年第二季度以来的最高水平。今年第一季度联排·多户的租赁交易量也达到了37764件，比上一季度增长了14.2%。其中，月租交易占总交易的63.5%。 随着需求的增加，价格也在上涨。根据韩国房地产院的数据，去年4月首尔联排住宅的租金较上月上涨了0.44%，创下自2013年9月以来的最高涨幅。今年1至4月的累计涨幅也达到了1.34%，是自2011年以来同期的最高水平。 月租的上涨趋势也十分明显。今年1至4月，首尔联排住宅的月租累计涨幅为1.60%，超过了租金的涨幅。自2015年7月以来，这一时期的涨幅为最高水平。实际上，今年1至4月，首尔联排·多户的平均租金为2409.8万元，比去年同期的2332.3万元上涨了77.5万元。平均月租也从去年的54800元上涨至今年的56200元。 希望继续留在现有住房的租户也在增加。今年1至4月，首尔联排·多户的续租合同比例为27.25%，比去年同期的26.73%提高了0.52个百分点。尤其是在续租合同中，使用合同续租请求权的比例从去年的24.8%上升至今年的32.0%，增加了7.2个百分点。这表明，租户们更倾向于限制租金上涨幅度，继续留在现有住房中，而不是寻找新房。 业内人士认为，这一现象更多是由于公寓租赁危机导致的替代需求，而非非公寓市场的全面复苏。由于租赁诈骗后对保证金返还风险的担忧依然存在，房源的偏好差异也在于保证保险的可加入性、出租人的信用、建筑物的状态等因素。 首尔江南区华谷洞的一位房地产经纪人表示：“中低价公寓的租赁房源减少，导致寻找联排·多户的租户增多。虽然由于担心租赁诈骗，租户们不再像以前那样轻易签约，但符合价格条件且能够加入保证保险的房子，依然很快就会被租出。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔非强南地区的整治项目市场正在显著分化。过去，强南地区与非强南地区的温差是市场的分界线，而最近，非强南地区内部也因汉江边、学区、交通枢纽及大规模项目的不同，建筑公司的动向出现了差异。 根据6月2日的整治行业消息，成数战略整治区、目洞新市镇、汝矣岛重建等首尔非强南地区的核心项目正在进行大型建筑公司的招标竞争。这些项目虽然不在强南地区，但由于汉江边的地理位置、大规模的项目潜力以及未来高价分售的可能性，使得建筑公司纷纷以高端品牌和特色设计为卖点，成为代表性的竞争热点。 最受关注的项目是成数战略整治区。成数4地区的重建项目位于城东区成数2街1洞，占地8万9828平方米，计划建设地下6层至地上最高64层的住宅，共1439户。总工程费用约为1万3628亿韩元。成数4地区的招标竞争由乐天建设和大宇建设通过缴纳500亿韩元的投标保证金而形成。尽管之前的招标程序曾因某些原因被宣布无效，但通过重新招标，竞争再次升温。 目洞新市镇的重建也成为非强南地区最大的招标市场之一。目洞的14个单元均已通过安全检查，整治区的指定工作也已完成。业内人士预计，整体重建规模约为30万亿韩元。现代建设、三星物产、GS建设、大宇建设、乐天建设、DL E&C、浦项E&C等主要建筑公司正在对各单元进行详细评估。6单元的总工程费用预计在1万2000亿韩元左右，未来可能成为目洞整体重建工程费用谈判的基准。 汝矣岛的情况也是如此。试验公寓和木花公寓的施工单位选择程序已启动，汉江边的高端招标竞争正式展开。试验公寓计划重建为最高59至65层，共2491户，工程费用约为2万亿韩元。木花公寓计划建设最高49层，共416户。这两个项目均禁止共同招标，因此大型建筑公司之间的单独竞争可能性被提及。 然而，并非所有非强南地区的项目都能吸引建筑公司的关注。强北地区的一般重建项目或工程费用负担较大的项目，尽管在现场说明会上有多家建筑公司参与，但在实际招标中却出现单独投标或流标的情况。例如，中林洞398号重建项目在第一次现场说明会上，浦项E&C、乐天建设、汉华建设、SK生态计划、GS建设、大宇建设等8家公司参与，但在本次招标中只有浦项E&C单独投标，最终流标。 在公共重建项目中也出现了类似的趋势。新吉1区域在第一次招标时，现代建设、浦项E&C、乐天建设参与了现场说明会，但没有建筑公司提交参与确认书，导致流标。随后在重新招标过程中，现代建设形成了单独投标的局面。冲正路1区域也经历了斗山建设的单独提名程序。 业内人士表示：“由于工程费用上涨、金融成本负担和未售出风险同时加大，选择项目的标准变得更加严格。”他进一步指出：“在首尔主要整治项目中，现场说明会的参与更倾向于市场探索，而在本次招标中，只有确认了盈利能力的项目才会被选择。” 业内普遍认为，首尔非强南地区的整治项目市场不再仅仅是“强南对非强南”的简单对比。即使在非强南地区，汉江边、交通枢纽、学区和大规模项目等经过验证的地方会有竞争，但在项目盈利性不确定或业主额外分担费用负担较大的地方，招标本身也变得困难。 一位大型建筑公司的相关人士表示：“即使是首尔的项目，现在也不是随便就能进入的时代了。”他指出：“必须综合考虑工程费用、金融条件、分售价格和业主要求的水平，只能选择那些能够产生盈利的项目。”他补充道：“像成数或目洞这样具有象征性的地方可以考虑品牌效应，但一般重建项目的风险则需要更加保守地看待。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

双龙建设正在扩大在首尔及首都圈的街道住宅整治项目的中标。 双龙建设于上月31日在首尔马浦区创前洞街道住宅整治项目的协会成员大会上被选为施工单位。 该项目将在马浦区创前洞46-1号地块建设6栋地下5层、地上20层的“铂金”公寓，共292户及附属福利设施。工程费用为1230亿韩元，工期约为44个月。 项目地点位于首尔市的摩亚镇目标区域，方便使用地铁2号线的新村站和6号线的光兴昌站、代兴站，尤其是光兴昌站步行仅需4分钟。 双龙建设在此次中标的基础上，还在洪恩洞街道住宅整治项目、施兴5洞摩亚镇项目、千户洞街道住宅整治项目、诺量津银河公寓周边街道住宅整治项目等首尔主要整治项目中积累了中标业绩。 双龙建设相关人士在与本报记者的通话中表示：“街道住宅整治项目将继续是我们未来的中标重点。” 另一方面，近期由于建筑市场的低迷和项目融资（PF）市场的萎缩，大型项目的风险加大，中型建筑公司正逐渐将中标重点转向街道住宅整治等小型整治项目。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

受中东战争推高国际油价影响，韩国5月消费者物价涨幅时隔一年多再次进入3%区间，并创下2年2个月以来最大涨幅。与此同时，反映居民体感物价的生活物价指数也录得2年1个月以来最大涨幅，显示通胀压力有所加大。 韩国国家数据厅2日发布的《5月消费者物价动向》显示，5月消费者物价指数为119.92（2020=100），同比上涨3.1%。这是继2024年3月（3.1%）之后的最大涨幅，也是自去年3月以来首次重返3%区间。 消费者物价涨幅从去年12月的2.3%降至今年1月和2月的2.0%，随后回升至3月的2.2%、4月的2.6%，并于5月进一步扩大0.5个百分点。 推动本轮物价上涨的主要因素是国际油价攀升。受中东战争影响，石油类价格同比上涨24.2%，拉动整体物价上涨0.92个百分点，涨幅创下自俄乌冲突爆发初期的2022年7月以来最高水平。 其中，汽油和柴油价格分别上涨23.1%和33.3%，煤油价格上涨21.7%。受此影响，工业制品价格整体上涨4.2%，拉动消费者物价上涨1.4个百分点。 服务价格同比上涨2.8%，为2023年12月以来最高水平。其中，受燃油附加费上调影响，国际机票价格大涨33.5%，创1995年开始相关统计以来最大涨幅。住宅维修材料费、机油更换费及洗衣费等与石油相关的服务项目价格也明显上涨。 受假期旅游需求增加影响，海外团体旅游费用和汽车租赁费用分别上涨26.3%和25.7%，外出就餐价格则上涨2.6%。 农林畜水产品价格同比上涨2.2%，结束此前连续两个月的跌势。国家数据厅表示，去年同期农产品价格下跌形成的基数效应，以及近期高温天气导致部分农产品出货量减少，是价格回升的主要原因。 具体来看，带鱼、大米和鸡蛋价格分别上涨15.1%、13.5%和10.2%；卷心菜、萝卜和洋葱价格则分别下降43.9%、27.5%和18.5%。 国家数据厅经济动向统计审议官李斗元表示，目前中东战争带来的物价冲击尚未明显扩散至加工食品等其他领域，但考虑到供应链传导存在时滞效应，下半年物价走势仍需持续观察。 反映居民体感物价的生活物价指数同比上涨3.3%，创下自2024年4月以来最大涨幅。按照经济合作与发展组织（OECD）标准计算，剔除食品和能源价格后的核心通胀率为2.5%，为2024年2月以来最高水平。

新东亚建设在完成重整程序后，成功中标位于京畿道安阳市比山洞的街道住宅整治项目，成为今年首个整治项目的中标记录。 新东亚建设于6月2日宣布，已被选为安阳市比山洞街道住宅整治项目的施工单位。 该项目位于安阳市比山洞557-7号，计划建设两栋公寓、124户住宅和12间办公酒店，以及配套设施等，项目总投资额为504亿韩元。 新东亚建设计划采用自家公寓品牌“帕米丽”的特色设计，以提升项目的市场竞争力。 新东亚建设社长金世俊表示：“我们将集中力量在相对市场规模较大的小型整治项目和民间参与的公共住房项目上，实现内涵增长。” 新东亚建设因建筑市场低迷导致流动性恶化，于去年1月向法院申请重整程序，但在同年10月获得重整程序结束的决定，约9个月后完成了法定管理。 此外，最近新东亚建设获得了企业信用评级机构NICE D&B的A-评级，以及住房城市保证公社的BBB-评级，说明其公共项目投标和保证发放的条件有所改善。 新东亚建设成立于1977年，是一家中型建筑公司，拥有公寓品牌“帕米丽”。该公司参与了如汝矣岛63大厦、LG光化门大厦等建筑项目，主要从事住宅、建筑和土木工程业务。根据去年的施工能力评估排名，该公司位列第58位。 同时，中型建筑公司们正在通过增加街道住宅整治项目和民间参与的公共住房项目等相对规模较小的项目，来恢复业绩。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

越南房地产市场上，投资者的预期收益率显著降低。过去那种持有等待价格上涨的策略已不再奏效，现金回收和流动性保障成为当务之急。市场正从快速上涨期转向调整和选择阶段。根据越南媒体《越南财经》等的报道，越南建设部发布的2026年第一季度住房和房地产市场报告显示，新开盘公寓价格仍维持在高位。河内的平均价格约为每平方米1280万越南盾（约736万元人民币），已超过胡志明市的1120万越南盾（约644万元人民币）。位于阮仔街的LUMIÈRE河内季节花园预计每平方米的售价在1200万至1800万越南盾之间。LUMIÈRE是马斯特里之家开发的高端住宅品牌。然而，自去年底以来，河内一些郊区项目即使降价数亿越南盾，交易仍然难以达成。住在哈东地区的A先生表示，他在去年房价上涨期间购买的位于胡乌地区的两居室公寓，今年初挂牌出售，但至今仍未找到新买家。他表示：“以前公寓价格几乎每月都在上涨，很多人相信只要买下就能很快获利转手。然而现在买家变得更加谨慎，交易速度与以前相比慢得多。”他补充说，自己已经将最初的挂牌价降低了约300万越南盾（约1725元人民币），但仍未能出售。位于西河内某项目的一套单间公寓，曾经的挂牌价为3100万越南盾，如今已降至2500万至2600万越南盾。投资者B先生表示：“投资者的心理完全改变了。以前很多人认为价格会继续上涨，愿意再持有几个月，但现在的目标是尽快出售，手中握有现金。”专家分析，过去2024至2025年的价格暴涨和供应不足刺激了投资者的积极性，但现在资金压力显著加重。长期使用杠杆的投资者每月需承担沉重的利息费用，而价格上涨幅度远不足以弥补这些成本。房地产中介和咨询公司EZ物业的总经理范德多安表示：“目前，曾在高位购入的部分投资者面临着不小的现金流压力。”在东河内，一些投资者甚至放弃溢价，或以低于成本价出售房产的情况也开始出现。市场变化在资金流动上也显而易见。全球房地产中介和咨询公司世邦魏理仕越南的副总裁高蒂清表示：“目前，银行信贷正逐渐向满足实际居住需求的项目，特别是中低价位住房领域倾斜。”这意味着银行资金正在向实际需求和中低价位住房转移。他还指出：“外国投资者仍然高度评价越南房地产市场的潜力，但现在他们更倾向于选择法律地位明确、具备实际开发能力的项目。”外国资本也在法律透明度和开发能力方面加强了选择性投资。越南国营商业银行BIDV的首席经济学家干文陆将当前形势称为“企业能力竞争阶段”。只有具备法律明确性、公平合规和合理产品构成的企业，才能在未来的投资吸引竞争中占据优势。房地产相关企业G6集团的董事长阮安凯也表示：“市场已正式进入调整周期。”他指出：“2024至2025年间，价格过快上涨，超出了市场的吸收能力，现在投机需求正在迅速减少，市场本身也在进一步细分。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

建筑公司正在加快对位于用人·平택等京南半导体带的分销市场的布局。在房地产市场低迷和建筑业不景气的背景下，由于用人·平택·华城·水原地区将新增生产和研究设施，长期居住需求的预期正在增强。 根据31日的分销行业消息，建筑公司在京南地区的分销项目中，将半导体工业园区的接近性和居住便利性作为主要营销点。政府计划在京南地区吸引总额622万亿韩元的民间投资，以建立全球最大的半导体超级集群，因此连接用人·平택·华城·水原的所谓“用平华水”半导体带在分销市场上备受关注。 用人是建筑公司最积极宣传半导体受益的地区。现代建设在京畿道用人市处仁区南沙邑阿谷里地区推出“希尔斯特用人马克谷”，强调与先进系统半导体国家产业园的接近性。该项目规模为660户。 大宇建设也在用人处仁区针对半导体带需求进行布局。大宇建设正在分销“用人普鲁吉奥一体化公园”，强调用人先进系统半导体集群的受益和工业园区的通勤便利性。该项目位于用人市处仁区阳地面，地下2层、地上29层，共6栋，提供710户，户型面积为80至134平方米。 在平택，围绕高德国际化计划地区的供应正在进行。高德国际化计划地区被视为三星电子平택校园的后方居住地。宇美建设财团推出“平택高德宇美林尊贵”，针对三星电子平택校园的后方需求。金湖建设也在高德国际化计划地区A-63块推出630户规模的公共分销住宅“高德新城市阿特拉”。 对于建筑公司而言，半导体带是一个在低迷的分销市场中能够区分的明确营销点。靠近工业园区的项目在大型生产设施建设过程中将吸引现场人员，运营后，工人、合作公司和研究人员的需求也可能增加。 供应条件也值得关注。京畿地区的分销量今年累计达到26030户，比去年增加53.9%，但未售出房屋为12205户，减少了8.3%。同期竣工量为21209户，减少了38.9%。虽然分销量增加，但未售出房屋减少，入驻量下降，表明新公寓的需求在一定程度上得到了支撑。 用人处仁区的情况更接近于土地、补偿和基础设施优先于公寓的阶段。根据国土交通部的消息，移动·南沙邑国家产业园将在2024年12月获得项目计划批准，预计在2025年底开始损失补偿协商，并计划在2026年下半年启动建设工程。LH也将在完成工业设施用地的分销合同后，推动今年下半年启动工业园区的建设工程。 与用人不同，平택已经确认了生产基地的效果。围绕高德国际化计划地区，三星电子平택校园的居住需求已经形成，后续供应也在继续。然而，在消化高德国际新城市和脑城等大型开发和供应量的过程中，交易市场的复苏速度相对较慢。 一位建筑公司相关人士表示：“仅凭半导体带这个名称并不能保证所有项目的成功，”并指出“实际的工业园区距离、区域交通网络的开通时间、分销价格和入驻量等因素都会影响需求的吸收能力。” 他补充道：“各地区的国家产业园开工、补偿、高德国际化计划地区的后续供应、GTX-A的开通效果、三星电子总部和研发需求等将成为分销营销的关键因素。”

位于京畿道南杨州的王宿2地块首次供应的A-1和A-3区公租房普通供应的申请全部以三位数的竞争率结束。 根据韩国土地住宅公社（LH）29日的消息，南杨州王宿2地块A-3区普通供应的申请中，163个名额吸引了2万671名申请者，平均竞争率为126.8:1。 在不同户型中，专用59㎡A型的竞争最为激烈。14个名额吸引了6066人申请，竞争率达到了433.3:1。 A-3区的中标者将于6月15日公布。合同将于8月24日至25日通过电子合同进行，现场合同则安排在8月27日至28日。 由金湖建设公司参与的公租房“王宿阿特拉”在A-1区的申请竞争率也很高。在前一天结束的普通供应申请中，223个名额吸引了2万3525人申请，平均竞争率为105.5:1。 在A-1区，专用59㎡A型的竞争率最高。22个名额吸引了8659人申请，竞争率高达393.6:1。 A-1区的中标者公布日期为6月12日，正式合同将在8月10日至14日进行。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。