5月住宅市场前景指数上升，首都圈观望，非首都圈期待复苏
由于首都圈房地产监管的加强，非首都圈的投资需求增加，导致5月住宅市场前景指数上升。 19日对住宅开发商进行的调查显示，5月住宅市场前景指数较上月上升13.9点，达到77.6。 首都圈的指数下降5.3点，预计为72.9，而非首都圈则上升18.0点，预计为78.6。 具体来看，首都圈各区域的指数均有所下降：京畿道下降8.5点（76.9→68.4），首尔下降5.3点（87.8→82.5），仁川下降2.2点（70.0→67.8）。这主要是由于利率上升、税收和贷款监管加强的担忧，以及建筑成本的增加。 随着住房抵押贷款利率的上升，购房者的金融成本增加，加之对多套房屋转让税加征的延期结束和对非居住一套房屋的税收加强讨论，市场观望情绪加重。 相比之下，地方主要城市的指数均有所上升。具体为：蔚山上升25.8点（58.8→84.6），大田上升25.5点（61.1→86.6），光州上升23.5点（52.9→76.4），大邱上升18.2点（68.1→86.3），世宗上升17.3点（75.0→92.3），釜山上升10.5点（60.0→70.5）。 各省份的情况也有所上升：忠北上升29.6点（45.4→75.0），庆南上升29.4点（61.5→90.9），江原上升21.7点（58.3→80.0），全北上升20.3点（61.5→81.8），庆北上升18.0点（66.6→84.6），忠南上升6.1点（66.6→72.7），济州上升3.3点（52.9→56.2），全南上升2.5点（60.0→62.5）。 分析认为，投资需求向非首都圈转移是主要原因。尤其是蔚山和庆南地区，由于造船和汽车产业的良好发展，支撑了当地经济和住房需求。然而，前一个月指数大幅下降的地区反弹幅度较大，部分受到基数效应的影响。 5月全国资金筹措指数预计上升6.9点，达到73.0。非首都圈的住房市场复苏期待感增强，推动了这一上升趋势。住房城市保证公社（HUG）降低保证费和延长项目融资保证特例等措施也被认为是资金筹措环境改善的背景。 然而，利率上升、项目融资贷款紧缩、未售房屋积压导致的资金回收延迟等不利因素依然存在。住宅市场研究院表示：“此次上升是由于市场心理的萎缩在上月有所缓解。” 材料供应指数预计下降12.5点，达到67.1。材料供应指数大幅下降的原因是中东战争的长期化导致油价和原材料价格不稳定，以及安全管理成本增加，进一步加大了材料采购和施工成本的压力。 住宅市场研究院相关人士表示：“中东战争的长期化导致油价和原材料价格的不稳定，增加了建筑成本的压力，对企业前景产生了负面影响。”同时指出：“证券市场的待机资金可能流入房地产市场，以及对房源滞销的担忧，依然存在对首都圈房价上升的期待。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-19 21:22:03
