住房城市保证公社(HUG)将招募900套历史最大规模的安心租赁住房入驻者。这项业务是通过直接购买替代支付租赁保证金的住房，向无房家庭提供公共租赁住房。 HUG于28日宣布，将于30日起进行第12次安心租赁住房入驻者招募公告。本次招募的总量为900套，为历次招募公告中最大规模。 供应地区包括首尔、仁川、京畿道的富川等首都圈市区及釜山。HUG今年共进行了1800套的招募公告，在7月的第11次临时招募公告中，平均竞争率达165比1。 HUG为了稳定租赁市场并减轻市民的居住费用负担，通过此次第12次公告大幅增加了供应量。如果包括年末计划的公告量，2026年全年计划供应3600套安心租赁住房，规模是去年的1800套的两倍。 安心租赁住房是HUG通过直接购买替代支付租赁保证金的住房，向无房家庭提供公共租赁住房的业务。租户因HUG为房东，因此可以安心居住，无需担心租金未返还的问题。保证金约为周边市场价格的90%以下，最长可稳定居住8年。 申请资格为无房家庭成员，无论年龄、收入、资产均可申请。希望入驻者可于9月30日至10月12日通过HUG安心租赁门户网站在线申请。 HUG将在12月30日公布最终中标者，届时将对无房状态等资格条件进行审核。详细信息可在招募公告发布后通过HUG安心租赁门户网站的入驻者招募公告或HUG官方博客查询。 在租赁诈骗和保证金未返还的担忧持续的情况下，公共直接成为房东的安心租赁住房被视为降低无房租户居住不安的解决方案。 HUG社长崔仁浩表示：“我们将继续无缝供应安心租赁住房，以支持无房青年和市民安心居住，并希望大家对此次第12次安心租赁住房入驻者招募公告给予关注。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国土地住房公社（LH）以高于政府指引的额度和低于市场的利率为员工提供住房资金贷款。根据国会国土交通委员会成员金美爱（Kim Mi-ae）从LH获得的资料，自2021年至2023年8月，LH共向员工发放了1029笔住房资金贷款，总额达到828亿9689万元。 从用途来看，租赁资金占524笔，金额为444亿1732万元，超过一半。住房购买资金为505笔，金额为384亿7957万元。 LH的住房租赁资金支持额度在首都圈、广域市及省会城市、特别自治地区和庆南晋州市为基本9000万元，其他地区为8000万元。根据子女数量，最多可额外支持5000万元，因此在首都圈和广域市等地，员工最多可申请到1亿4000万元的贷款。 这一额度高于政府规定的公职人员住房资金贷款标准。财政经济部的《公职机构创新指引》规定，员工每人住房资金贷款额度不得超过7000万元。 在适用利率方面，LH的租赁资金贷款利率为3.28%，是基于公社的加权平均借款利率计算的。而根据政府标准，韩国银行公布的家庭贷款利率在第三季度为4.46%，比LH的适用利率高出1.18个百分点。 在住房购买资金贷款方面，LH也适用与政府指引不同的标准。政府要求适用住房贷款价值比（LTV），并在贷款住房上设定抵押权，但LH不适用LTV，并允许在设定抵押权和购买保证保险之间选择。LH的贷款可与金融机构的住房抵押贷款或租赁资金贷款重复使用，且没有确认是否申请住房城市基金贷款的额外程序。 LH表示：“根据劳动基准法，贷款额度的缩减和利率的提高需要经过工会同意，我们通过与工会的协商不断加强标准。”同时表示：“我们将继续努力改善住房购买资金的LTV适用、抵押权设定、租赁资金的额度和利率。” 超出政府指引的内部住房贷款问题并非LH独有。去年，共有52家公职机构运营内部住房资金贷款，其中22家（42.3%）适用与政府指引不同的额度或利率。 这22家机构去年共向1034名员工发放了671亿元的住房资金贷款。在此期间，所有公职机构的内部住房资金贷款总额为1020亿元。 按机构来看，住房城市保证公社（HUG）为住房购买资金提供最高2亿元、租赁资金最高1亿5000万元的贷款，利率为2.5%。韩国房地产院也以政府标准的两倍，即最高1亿4000万元的额度提供住房购买和租赁资金贷款。 尽管政府为公职机构的内部贷款设定了额度和利率标准，但许多机构仍以自身福利制度等理由提供更优厚的贷款条件。 金美爱议员表示：“在提高国民贷款门槛的同时，作为住房政策执行机构的LH却在提供优于政府标准的贷款条件，并要求放宽标准，这是否公平？”她呼吁国土交通部立即纠正LH的不合规行为，并全面检查下属公职机构的内部住房贷款情况。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

租赁保证机构将共享未退还押金的房东信息，以限制租赁保证的发放。如果某个保证机构曾代为支付押金的房东，其名下的房产将在所有保证机构中被限制加入租赁和押金保证。 住房城市保证公社（HUG）、韩国住房金融公社（HF）和SGI首尔保证（SGI）于9月7日宣布，将于10月1日起共同实施“房东押金禁令信息共享”。 此次措施是针对未能向租客退还押金的房东，保证机构将共享代位偿还的信息，并限制该房东名下房产的保证加入。 保证机构将把持有的房东押金禁令信息发送至韩国信用信息院，后者将整合后再提供给各保证机构。 根据今年2月3日修订并实施的信用信息法实施条例，未退还的房东信息可以在未征得房东同意的情况下进行收集和共享。共享对象为实施日期之后发生的未退还房东信息。然而，针对未退还房东的押金禁令措施将于10月1日起实施。 HUG表示，此项措施旨在防止反复发生的租赁诈骗，提前阻止保证事故。这是金融委员会“家庭债务管理方案”的后续措施，旨在建立房地产金融诈骗预防的信息共享基础设施。 房东的押金禁令信息将于9月21日起在HUG安心租赁应用的房东信息查询菜单中进行确认。 此外，随着保证机构之间信息共享的正式化，租客在签订合同前可以确认房东的保证事故记录，从而增强租赁合同阶段的风险筛查功能。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

近期，长期债券利率急剧上升，政府的8·13房地产综合对策成为公债和银行债等超优质债券的额外供应因素。在全球长期利率上升和国内国债供需压力叠加的情况下，若住房供应所需资金增加，债券市场的压力可能进一步加大。 25日金融界消息，韩国土地住房公社（LH）今年的债券发行额已达到11.2万亿韩元，已超过去年全年发行额9万亿韩元。剔除到期偿还部分，净发行规模未来可能超过10万亿韩元。 LH的债券发行因第三期新城市和公共住房建设等项目资金需求增加而已在上升。此外，政府计划到2030年累计开工135万户，并在首都圈额外供应23万户，资金需求预计将进一步增加。 韩国住房金融公社（主金公）的债券发行也有可能增加。主金公今年的公债发行额为8.6万亿韩元，已超过去年6.2万亿韩元。根据8·13对策，主金公对正常房地产项目融资（PF）项目的担保供应将从去年的3.7万亿韩元扩大到未来三年每年9万亿至13万亿韩元。再加上重建、再开发和对青年及实际需求者的政策产品支持，主金公的外部融资需求预计也将增加。 银行债券也是增加供应压力的因素。政府将今年家庭债务增长率管理目标从1.5%提高至3%，金融界因此增加了约30万亿韩元的额外贷款能力。如果其中相当一部分用于移居费和中期款、尾款贷款等，银行的资金需求将增加，银行债券发行压力也可能加大。 LH和主金公等公共机构的债券及银行债券被归类为信用等级高的超优质债券。在国债发行压力加大的情况下，如果这些债券同时增加，将在有限的机构投资者需求中竞争，从而推高债券利率。超优质债券利率上升可能导致一般公司债的发行利率也随之上升，从而增加企业的融资负担。 投资需求能否吸收增加的供应成为关键。今年起，住房抵押贷款的风险权重下限提高，银行的资本管理负担加重，因此对国债和部分公债等风险权重较低资产的偏好预计将持续。然而，国债、公债和银行债的同时增加，可能使得仅凭现有需求难以消化所有供应量。 新韩投资证券研究员金相仁表示：“8·13对策使LH、主金公、住房城市保证公社（HUG）、韩国资产管理公司（CAMKO）等公共机构的角色增强，预计相关机构的债券发行将扩大。”他还表示：“家庭债务总量管理的监管放宽，也将对市中银行债的发行压力产生影响，难以缓解超优质债券的供应压力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

李亿权金融委员会主席要求金融界“请确保对实际需求者的搬迁费、中期款和尾款贷款的支持不出现任何差错”。李主席于14日在首尔中区银行联合会召集金融界和相关机构召开“扩大家庭债务检查会议”，并呼吁积极配合前一天政府发布的房地产金融综合对策。李主席表示：“此次家庭贷款总量目标的合理调整，使得金融界有更多的资金供应能力，请全力以赴确保实际需求资金能够及时、稳定地供应。”他还指出：“家庭贷款的扩张因素仍然存在，因此要更加明确地管理投机需求，而对实际建房的地方和实际需求者的金融支持应更加顺畅。”他进一步强调：“总量目标的调整是为了支持实际需求，不应成为刺激投机性贷款需求的信号。”并表示：“贷款监管直接影响借款人的资金筹措计划，因此金融界在现场对受到监管的借款人给予细致的关照非常重要。”此外，他还要求金融机构在处理业务时，针对可能出现的客户不便和投诉，做好员工培训和信息系统的维护工作。他还呼吁积极参与住房供应的扩大和项目融资（PF）项目的正常化。他强调，为了确保实际需求资金能够及时供应，金融监督院需要迅速调整各金融公司的总量目标。对此，金融界表示将全力以赴落实对策。金融监督院表示：“为了促进住房供应，将尽快制定对住宅项目的PF自有资本比例监管的临时豁免细则，并对各行业正常化基金内的项目正常化计划进行检查，同时设立PF困难解决支持中心，进行密切管理。”住房金融公社、住房城市保证公社、SGI首尔保证等表示，将大幅扩大对PF项目的担保供应，今年达到23万亿韩元，明年达到33万亿韩元，并将针对新婚家庭和年轻群体扩大政策金融和担保支持。银行联合会表示：“将加强金融界在住房供应相关资金供应方面的努力，同时持续保持对信用贷款等的自律管理。”另一方面，由于银行界提高了家庭贷款的门槛，7月家庭贷款的增幅出现回落。7月全金融界家庭贷款的增幅为62000亿韩元，比上月减少21000亿韩元。7月的下降主要是由于住房担保贷款和信用贷款的减少。整体金融界的住房担保贷款增加了35000亿韩元，增幅低于上月的45000亿韩元。信用贷款等其他贷款也比上月减少了11000亿韩元。

技术保证基金于15日宣布，任命前住房城市保证公社代表董事权型泰为新任董事长。 权新任董事长生于1968年，毕业于大邱英进高中和首尔大学国际经济学系，并在美国密歇根大学研究生院获得管理信息学硕士学位。 他曾在我们银行投资金融总部、香港上海银行（HSBC）担任常务、仁川市长经济·金融·投资特别顾问、米丹城市开发副总裁、首尔城市铁路公社常务董事、金浦金线运营代表董事、住房城市保证公社（HUG）代表董事等职务。 权新任董事长被评估为在民营企业和公共机构之间具有平衡的金融和公共服务领域的见解，以及作为首席执行官的组织运营能力。 技术保证基金在2024年11月金钟浩董事长任期结束后开始公开招聘程序，但因12·3紧急状态的发生而中断。去年12月，任命委员会的组成程序重新启动，但最终候选人未能获得总统的批准，导致该程序被废止。 权型泰新任董事长表示：“技术保证、技术商业化、并购（M&A）、技术交易、技术保护等创新增长支持将进一步加强，以确保中小企业能够成为国家经济创新的主导力量。我们必须引领人工智能、深度科技等未来战略产业的成长，使韩国成为全球四大风险企业强国。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国广播广告振兴公社（KOBACO）、国立公园公团、韩国国际合作署（KOICA）在今年的公共机构经营评估中获得最低评级“非常不满意”（E）。在所有公共机构中，获得不满意及以下评级的机构总数达到16家，比去年增加了3家。由于业绩不佳和重大事故的发生，机构负责人和审计人员面临大量警告措施，公共机构的经营改善压力预计将加大。 财政经济部于19日召开第七次公共机构运营委员会，审议并通过了《2025年度公共机构经营业绩评估结果及后续措施》。 此次评估涵盖了31家公营企业和57家准政府机构，共计88家机构。评估结果显示，没有机构获得卓越（S）评级。获得优秀（A）评级的有15家，良好（B）29家，普通（C）28家，不满意（D）13家，非常不满意（E）3家。 不满意及以下的机构总数为16家，比去年增加了3家。优秀机构数量与去年持平，为15家，但普通评级的机构从31家减少至28家，不满意评级的机构从9家增加至13家。 按类型划分，公营企业中优秀6家，良好10家，普通10家，不满意4家，非常不满意1家。准政府机构中，优秀9家，良好19家，普通18家，不满意9家，非常不满意2家。 公营企业的不满意及以下机构从去年的7家减少至今年的5家。相反，准政府机构在同一时期内从6家增加至11家。整体不满意及以下机构的增加主要源于准政府机构的表现不佳。 获得非常不满意评级的机构包括：韩国广播广告振兴公社、国立公园公团、韩国国际合作署等3家。不满意评级的机构包括：株式会社SR、济州国际自由城市开发中心、国民体育振兴公团、韩国国土信息公社、韩国矿业公团、韩国产业人力公团、韩国石油公社、韩国电梯安全公团、韩国研究基金会、韩国互联网振兴院、韩国资产管理公社、韩国海洋交通安全公团、韩国环境产业技术院等13家。 获得优秀评级的公营企业包括：韩国南东发电、韩国南部发电、韩国水力发电、韩国电力公社、韩国造币公社、韩电KDN等6家。在准政府机构中，获得优秀评级的有：健康保险审查评价院、国民养老金公团、劳动福利公团、大韩贸易投资振兴公社、存款保险公社、韩国燃气安全公团、韩国交通安全公团、韩国贸易保险公社、韩国产业技术振兴院等9家。 政府表示，主要业务执行到位或积极落实国家政策的机构、在员工和合作伙伴安全事故预防方面表现优异的机构、利用人工智能（AI）取得创新成果的机构获得了较高的评价。相反，主要业务执行成果不佳或财务和安全管理不力的机构则被评为不满意及以下。 根据经营评估结果，后续措施也将随之而来。评估等级为不满意及以下的16家机构需提交经营改善计划，政府将对这些机构进行经营改善咨询。2027年度的经常性开支也将削减0.5%至1%。 机构负责人的人事措施也将随之进行。在评估中获得非常不满意评级的7名机构负责人中，目前在职的公务员养老金公团和韩国国际合作署的2名负责人被列入解雇建议名单。国家铁路公团、SR、韩国产业人力公团、韩国石油公社、韩国能源公团的评估对象负责人已不再在职，因此不在解雇建议名单中。 因业绩不佳而受到警告的措施也将实施。在评估中获得不满意评级的17名负责人中，12名在职的负责人将面临警告。相关机构包括：国立生态院、韩国大韩乐园、邮政金融开发院、邮政物流支援团、韩国就业信息院、韩国矿业公团、韩国国土信息公社、韩国退伍军人福利医疗公团、韩国石油管理院、韩国水木园管理院、韩国互联网振兴院、韩国残疾人就业公团等。 去年发生死亡事故的15家机构中，11名在职的负责人将受到警告。相关机构包括：国立公园公团、韩国燃气公社、韩国农渔村公社、韩国东西发电、韩国西部发电、韩国水资源公社、韩国资产管理公社、韩国电力安全公社、韩国电力公社、韩国环境公团、韩电KPS等。因当时负责人已不在职，仁川国际机场公社、韩国道路公社、韩国铁路公社、韩国土地住房公社不在警告名单中。 在审计评估中获得不满意（D）评级的6家机构中，现任的韩国产业人力公团常任审计员也被列入警告名单。不满意评级的审计机构包括：国民健康保险公团、大韩贸易投资振兴公社、韩国旅游公社、韩国广播广告振兴公社、韩国产业人力公团、韩国石油公社等。 政府计划根据此次评估结果差异化发放绩效奖金。评估等级为普通及以上的机构员工将根据机构类型和等级获得绩效奖金，而不满意及以下的机构则在绩效奖金发放和预算上将受到不利影响。评估等级为不满意及以下的机构负责人将不发放绩效奖金。 在职务导向薪酬体系改革中，优秀机构将获得2026年度职务薪酬资金的0.1个百分点的额外拨款。相关机构包括：住房城市保证公社、韩国南东发电、韩国铁路公社、韩国贸易保险公社、韩国原子能环境公团等5家。 财政部表示，在此次评估中，主要业务和国家政策等机构本职工作的执行努力和成果被高度重视。同时，强化了安全、环保等社会责任的评估，同时综合考虑了财务健康、生产力等机构运营效率的提升努力和AI利用的创新成果。 政府相关人士表示：“对于业绩不佳的机构，将通过制定经营改善计划和咨询来引导其改善，并将确保公共机构在本职工作上尽职尽责，产生民众能够感受到的创新成果。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

住房城市保证公社（HUG）为促进建筑市场复苏和住房供应，将降低保证金费率并扩大PF贷款保证的范围。 HUG于9日宣布，将通过降低保证金费率、推出新保证和扩大PF保证等制度改进，支持因房地产市场低迷和PF融资萎缩而面临流动性困难的住房开发商。 首先，HUG将临时降低分销保证和整治项目资金贷款保证的保证金费率，直至2027年5月31日。住房分销保证、综合体分销保证、办公楼分销保证和使用检查前租赁保证金保证等四项保证的费率将降低30%。 使用检查前租赁保证金保证的降低，反映了HUG在4月访问大韩住宅建设协会光州·全南道会时，注册租赁经营者提出的困难。 获得PF贷款保证的分销保证项目，其保证金折扣幅度将扩大至最大60%。HUG认为，通过PF贷款保证以较低利率筹集资金的住房开发商，能够减轻保证金负担，从而改善项目的可行性。 在重建和再开发等整治项目推进过程中，所需的施工费用和项目资金的贷款保证费率也将降低30%，有效期至2027年5月31日。 此次保证金折扣不仅适用于新批准的保证项目，也适用于已获得保证批准的项目的剩余项目资金的分期保证发放。无需单独申请，自动适用。 HUG预计，此次保证金折扣将使约400个项目和14万户家庭受益，合计节省约1380亿韩元的保证金。 PF贷款保证的支持范围和条件也将放宽。HUG将PF贷款保证的特例适用期限从原定的2026年6月30日延长至2027年6月30日，并将特例新适用于此前未适用的租赁PF项目。 分销PF保证的保证额度将从总项目费用的50%扩大至70%。土地费用和总项目费用的先行投入要求也将放宽。租赁PF保证将维持70%的总项目费用保证额度，同时降低先行投入要求。分销PF和租赁PF的施工者排名要求将被取消。 为了偿还已执行的PF贷款，HUG PF贷款保证的分销率要求也将从原来的60%以上放宽至50%以上。HUG期待这一措施与未售出安心回购项目结合使用，将有助于改善面临未售出困难的住房开发商的财务健康。 PF贷款保证的申请时点也将扩大。原本只能在开工前申请，今后可在入住者招募公告批准前申请。因此，已开工的项目也可以申请保证。 市场整治项目的保证对象也将扩大。HUG决定为支持根据传统市场及商店街振兴特别法进行的市场整治项目的资金筹集，不仅包括现有的合作社实施项目，还将扩大至市场整治项目法人实施的项目。 业界认为，随着公共保证角色的增强，关注各项目的资金状况和实际开工条件的管理将变得愈加重要。 HUG社长崔仁浩表示：“此次保证支持的加强和规定的修订，将为面临流动性危机的住房开发商提供实质性的金融宽松优惠。我们将基于严格的风险管理，预防保证事故，努力实现顺畅的住房供应和建筑市场复苏。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于首都圈房地产监管的加强，非首都圈的投资需求增加，导致5月住宅市场前景指数上升。 19日对住宅开发商进行的调查显示，5月住宅市场前景指数较上月上升13.9点，达到77.6。 首都圈的指数下降5.3点，预计为72.9，而非首都圈则上升18.0点，预计为78.6。 具体来看，首都圈各区域的指数均有所下降：京畿道下降8.5点（76.9→68.4），首尔下降5.3点（87.8→82.5），仁川下降2.2点（70.0→67.8）。这主要是由于利率上升、税收和贷款监管加强的担忧，以及建筑成本的增加。 随着住房抵押贷款利率的上升，购房者的金融成本增加，加之对多套房屋转让税加征的延期结束和对非居住一套房屋的税收加强讨论，市场观望情绪加重。 相比之下，地方主要城市的指数均有所上升。具体为：蔚山上升25.8点（58.8→84.6），大田上升25.5点（61.1→86.6），光州上升23.5点（52.9→76.4），大邱上升18.2点（68.1→86.3），世宗上升17.3点（75.0→92.3），釜山上升10.5点（60.0→70.5）。 各省份的情况也有所上升：忠北上升29.6点（45.4→75.0），庆南上升29.4点（61.5→90.9），江原上升21.7点（58.3→80.0），全北上升20.3点（61.5→81.8），庆北上升18.0点（66.6→84.6），忠南上升6.1点（66.6→72.7），济州上升3.3点（52.9→56.2），全南上升2.5点（60.0→62.5）。 分析认为，投资需求向非首都圈转移是主要原因。尤其是蔚山和庆南地区，由于造船和汽车产业的良好发展，支撑了当地经济和住房需求。然而，前一个月指数大幅下降的地区反弹幅度较大，部分受到基数效应的影响。 5月全国资金筹措指数预计上升6.9点，达到73.0。非首都圈的住房市场复苏期待感增强，推动了这一上升趋势。住房城市保证公社（HUG）降低保证费和延长项目融资保证特例等措施也被认为是资金筹措环境改善的背景。 然而，利率上升、项目融资贷款紧缩、未售房屋积压导致的资金回收延迟等不利因素依然存在。住宅市场研究院表示：“此次上升是由于市场心理的萎缩在上月有所缓解。” 材料供应指数预计下降12.5点，达到67.1。材料供应指数大幅下降的原因是中东战争的长期化导致油价和原材料价格不稳定，以及安全管理成本增加，进一步加大了材料采购和施工成本的压力。 住宅市场研究院相关人士表示：“中东战争的长期化导致油价和原材料价格的不稳定，增加了建筑成本的压力，对企业前景产生了负面影响。”同时指出：“证券市场的待机资金可能流入房地产市场，以及对房源滞销的担忧，依然存在对首都圈房价上升的期待。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。