专家指出，为了稳定租赁市场，除了增加新住房供应外，还需重新审视限制现有住房进入租赁市场的监管措施。对多套房屋持有者和非居住一套房屋持有者的监管，以及土地交易许可区域的扩大，可能会抑制租赁住房的供应和居民的流动，从而加大租金上涨的压力。 汉阳大学教授兼首尔市总建筑师李昌武在7日于韩国新闻中心举行的“2026首尔住房论坛”上，以“购房市场监管加强与租赁市场不安”为主题进行了开幕演讲。他表示，此次论坛旨在诊断租赁市场现状并探讨稳定化方案。 李教授认为，租赁市场的不安不仅仅可以用住房供应不足来解释。他指出，多套房屋持有者以及将自己拥有的房屋出租而居住在其他住房的非居住一套房屋持有者，都是租赁供应的重要组成部分，因此需要共同关注监管的影响。 他表示，非居住一套房屋持有者“在租赁住房供应中扮演着不可忽视的角色”。在以住房持有数量或实际居住情况为标准进行监管的过程中，可能会导致他们所提供的租赁住房减少。 李教授还指出，韩国住房市场的购房与租赁市场紧密相连。租赁保证金既是出租人购房等所需资金的筹集手段，也是承租人通过租赁贷款等方式需要准备的居住资金。他表示，购房市场的监管也可能影响出租人的资金筹集和承租人的居住选择。 土地交易许可区域的扩大同样被指出是租赁市场的不安因素。他认为，因实际居住义务而导致购入的住房难以出租，可能会减少租赁市场的房源，并限制租户的流动。 李教授指出：“土地交易许可区域的指定后，租金急剧上涨的现象非常严重。”他强调，“在正常市场中，居住流动受到极大抑制，这才是最大的问提。” 他认为，如果居住流动受阻，住房供应的效果在市场中的传播过程也会受到限制。新公寓的入住者需要腾出原有住房，以便其他家庭能够搬入，但如果交易和租赁供应受到抑制，这一连接链条可能会减弱。 因此，他强调，不仅要扩大整治项目的公寓供应，还需增加非公寓的供应。李教授表示：“为了实现目前无法进行的非公寓供应扩大，最重要的是放宽对多套房屋持有者的监管。”他呼吁应逐步重新审视对非居住一套房屋持有者、多套房屋持有者及注册租赁经营者的监管，以及土地交易许可区域的指定。 关于改善民间租赁供应体系的讨论也展开。明知大学教授李相英基于国内外企业型民间租赁的案例提出了活化方案。MGRV代表赵刚泰则基于租赁住房供应和运营经验，阐述了日益增长的租赁需求与供应体系无法跟上的问题及改善措施。 还有人建议应加强公共租赁的“住房阶梯”功能。明知大学教授金俊亨评价长期租赁以低租金发挥了居住安全网的作用，强调应支持入住者的资产积累和向下一个阶段居住的流动。 金教授表示：“应以入住长期租赁为目标，而不是单纯的资产项目结合。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府正在推动一项政策，支持39岁以下首次购房的青年在购买价值不超过4000万韩元的非公寓住房（别墅和办公酒店）时获得政策贷款。这一措施引发了2030青年群体和网友们的冷嘲热讽和反对声音。 过去，政府曾通过LH大规模购置新建别墅和办公酒店，计划将其作为租赁住房供应。如今又动用政策金融，鼓励青年购买贬值的非公寓住房，受到广泛质疑。 最近，2030在线社区和社交网络服务（SNS）上，针对政府的“非公寓青年政策贷款”和供应措施，批评声不断。网友们指出，政府在管理家庭债务的名义下，大幅提高了对高价值、受欢迎的公寓贷款的门槛，却反而鼓励购买贬值严重、面临租赁诈骗风险的办公酒店和别墅。 一位网友表示：“公寓的担保价值显然更高，公寓贷款却被限制，只有办公酒店和别墅贷款，这说不通。”他还指出：“大多数租赁诈骗都是发生在担保价值低、市场价格难以判断的办公酒店和别墅上，这让人无法理解。” 其他网友也表示：“长期来看，公寓的价值是向上的，别墅的价值却是向下的，难道这就是青年们的命运？”“必须记住的是，房价是土地的价值，而办公酒店实际上就是用钱买混凝土。”还有网友指出：“除非是位于首尔的优质新建办公酒店，否则未来出租和出售都将非常困难。” 尤其在网上，有人分析认为，LH曾承诺购置12万套新建别墅和办公酒店的政策与此次针对青年的非公寓贷款政策是相似的。虽然以保障市民住房稳定为名，但实际上是在将中小建筑公司的危机转嫁给青年和纳税人，质疑其真实意图。 网友B表示：“LH在无奈中购置的政策和对青年放宽非公寓贷款的政策，都是为了帮助建筑公司避免破产。”他还批评道：“这政策消除了中产阶级的阶梯，让青年们被迫接受不受欢迎的住房。” 现实的居住环境问题也是一个障碍。一位网友指出：“4000万韩元以下的别墅通常停车位严重不足，而办公酒店虽然有停车位，但价格根本不会上涨，出售也很困难。”他建议：“即使是未婚青年，购买办公酒店也完全不推荐。” 最终，在公寓的进入门槛进一步提高的情况下，被资金束缚的青年将失去资产形成的机会，担忧“房地产资产两极化”将加剧。在实际需求者的冷淡反应中，政策的有效性争论预计将持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金融当局在保持家庭债务管理基调的同时，将采取补充措施，以防止普通民众和实际需求者无法获得贷款而造成的“贷款壁垒”。这旨在阻止资金过度集中于房地产，同时不损害青年群体的住房阶梯。 李亿权金融委员会主席在29日的国会政务委员会工作报告中表示：“高水平的家庭债务和市场流动性增加等不安因素依然存在。”他强调：“在保持一致的家庭债务管理基调下，我们将继续努力保护普通民众和实际需求者。” 根据统计，国内生产总值（GDP）与家庭债务的比率已从2021年的98.7%降至今年第一季度的85.3%。而全金融领域的住房抵押贷款增长率也从去年上半年的2.8%降至下半年的2.1%，今年上半年为2.2%。 李主席评价道：“自6月27日的政策措施后，住房贷款的增长势头减缓，家庭债务对房地产市场的影响已比过去有限。”不过，金融领域的家庭贷款在5月和6月分别增加了9.3万亿韩元和8.3万亿韩元。金融委员会解释称，这主要是由于以透支账户等为主的限额贷款的增加。 金融监督院也表示，将与金融委员会协商适当的管理水平，以确保在家庭债务管理过程中不对实际需求者造成损害。金融监督院院长李灿镇表示：“我们将考虑家庭贷款壁垒、贷款难民以及青年群体住房阶梯受损的忧虑，并检查企业贷款的用途，以防止贷款监管的规避。” 在当天的政务委员会会议上，有人指出家庭债务的监管限制了青年群体的资产形成机会。国民力量党议员赵正勋提到李主席过去的购房案例，批评道：“老一辈通过房地产增加资产，却阻碍后辈的道路。” 对此，李主席回应称：“如果金融过度流向房地产，将刺激房价，造成住房阶梯的远离。”他表示：“我们当然应该支持那些努力的实际居住者。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

由于以公寓为中心的政策和市场结构，非公寓住房的供需正在迅速萎缩。根据韩国国土交通部的数据，去年全国住房许可量为37.9万套，其中非公寓仅占8.7%（3.3万套）。尽管首尔的非公寓比例最高，为15.5%，但总计6442套中，多户住宅占79%。非公寓供应减少的原因在于政策和市场的偏好。由于供应效率、基础设施建设和流动性方面的优势，政府和私人部门长期以来都偏好公寓，导致单户、多户和联排住宅等非公寓的供应几乎停止。建筑公司也面临挑战，非公寓项目的盈利能力较低，建筑成本上升和资金筹措困难使得项目负担加重。租赁市场的变化也影响了需求，租赁诈骗和收益性恶化导致租赁市场萎缩，租客的住房成本增加。专家指出，非公寓的“住房阶梯”功能正在减弱，过去通过非公寓租赁积累资金再转向公寓的路径正在消失。为应对这一问题，建议放宽建筑和城市规划的限制，并提供激励措施以提高项目的可行性。韩国世宗大学教授变昌欽表示，“由于现有的制度限制，适合建造的地方已经建满，需求下降导致价格下跌，而建筑成本上升使得项目缺乏可行性。”他建议采用中层高密度住宅模式作为替代方案。KB国民银行房地产首席专家朴元甲指出，“建筑成本上升和资金筹措困难是非公寓供应减少的原因。为了振兴非公寓市场，政策设计应将公寓和非公寓分开考虑，扩大税收优惠。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。