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‘保证金回收’新闻 2个
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青年普遍型租赁政策推出，租金支持额度翻倍青年普遍型租赁政策的推出使得首都圈青年每人租金支持额度从1亿2000万韩元增加到2亿4000万韩元。虽然青年群体的居住选择增多，但由于公共住房运营商如LH与房东直接签约，房价评估和保证金回收的压力也可能加大。 国土交通部在8月13日通过“住房快速供应方案”宣布，除了现有的青年租赁政策外，还将新设青年普遍型租赁政策。该政策的对象为无房青年，年龄在19至39岁之间，放宽了对家庭收入和资产的审查标准，并采用抽签方式选定入驻者，保留现有青年租赁的数量和资格。 最大的变化在于支持规模。首都圈单人支持额度最高从1亿2000万韩元提高到2亿4000万韩元。然而，支持额度内的贷款比例从原来的95%降低到90%，增加了入驻者的负担。 现有的青年租赁政策仍支持独栋、双拼、多人合住、联排住宅和符合一定条件的住宅型办公楼等。入驻者寻找住房后，LH将确认价格、抵押权和优先租户等权利关系，然后与房东直接签约，再将其租给入驻者。 随着支持额度的增加，公共部门需要管理的保证金规模也随之扩大。尤其是交易较少或个别住房特性较大的别墅和办公楼等，可能难以判断合理的交易价格和租金。 根据韩国房地产院的数据，今年第二季度全国办公楼的租金比率为86.04%。首都圈为86.27%，首尔为84.50%。租金保证金越接近交易价格，当房价下跌或租赁人出现问题时，保证金回收的压力可能会加大。 实际上，LH的租赁政策中也发生了保证金未返还的案例。根据国会提交的资料，2019年至2023年间，租赁保证金未返还的事故涉及4942户，金额达2454亿韩元。其中，截至2024年8月未能回收的金额为1952户，763亿韩元。 不过，由于公共部门在合同阶段直接进行权利分析，因此不需要将其视为与一般民间租赁合同相同水平的租赁诈骗风险。韩国建筑政策研究院研究员李恩型表示：“在租金支持过程中，公共部门会核实合同相关文件，因此公共介入的租赁政策本身的租赁诈骗风险并不大。” 政府计划在12月修订租赁政策工作指引，以制定具体的运营标准。随着支持额度的翻倍，如果判断价格不当，公共部门承担的损失也可能加大。如何有效筛选市场价格与权利关系，将成为新政策的核心任务。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-22 17:04:00 -
韩国政府代偿租赁诈骗损失超7.4万亿韩元韩国政府为租赁诈骗受害者代偿的保证金中，未能回收的金额已超过7.4万亿韩元。尽管住房城市保障公司（HUG）向肇事房东提出了大规模索赔，但实际回收金额有限。随着公共资金的持续投入，回收体系的全面检查成为必要。 根据国民力量党议员金钟阳办公室从HUG获得的资料，截至今年2月底，租赁保证相关索赔金额为7.6542万亿韩元，其中回收金额为2225亿韩元，未回收金额高达7.4317万亿韩元。 HUG在租赁合同结束后，如果房东无法退还保证金，先向租客支付保证金，然后通过拍卖或债权回收程序向房东索赔。这一制度旨在优先保护受害者，并追究肇事房东的责任。 问题在于实际回收速度。与租赁诈骗大规模爆发前相比，未回收金额迅速增加。2021年索赔金额为8752亿韩元，未回收金额为6638亿韩元。随着全国范围内租赁诈骗案件的增加，这两个指标在短期内急剧上升。 虽然最近租赁保证事故数量有所减少，但累计损失负担仍然很大。去年索赔金额为9.0176万亿韩元，回收金额为1.5212万亿韩元，回收比例为17%。今年前两个月的回收金额为2225亿韩元，与累计余额相比差距明显。 回收困难的原因之一是抵押资产的限制。肇事房东持有的房产多为别墅或非公寓类型，拍卖市场上出售不畅，导致回收期延长。 肇事房东的财务状况也是一个变量。如果他们已经负债累累或处于破产状态，即使索赔也难以实际回收资产。即便法律权利得到保障，实际现金回收也不一定能实现。 HUG表示，回收的可能性仍然存在。HUG的相关人士称，尽管未回收金额随着受害增加而上升，但保证事故最近减少，拍卖等程序仍在进行，回收需要时间。 专家认为，需同时考虑受害者支持和财政健康。汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示，如果房东无法退还租金，索赔也难以回收本金，因此需要持续管理投入的公共资金。 政治界也在要求完善制度。议员金钟阳表示，代偿未回收问题可能影响公共保证的健康性和民生住房安全网的可持续性，需提高房东的返还责任，并检查投入资金的市场再利用管理体系。 租赁保证制度是保护租客的重要安全装置。然而，只有在受害救济后回收阶段顺利运作，才能确保制度的可持续性，因此未来可能会继续讨论提高回收效率的制度改进。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 16:21:01
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青年普遍型租赁政策推出，租金支持额度翻倍
青年普遍型租赁政策的推出使得首都圈青年每人租金支持额度从1亿2000万韩元增加到2亿4000万韩元。虽然青年群体的居住选择增多，但由于公共住房运营商如LH与房东直接签约，房价评估和保证金回收的压力也可能加大。 国土交通部在8月13日通过“住房快速供应方案”宣布，除了现有的青年租赁政策外，还将新设青年普遍型租赁政策。该政策的对象为无房青年，年龄在19至39岁之间，放宽了对家庭收入和资产的审查标准，并采用抽签方式选定入驻者，保留现有青年租赁的数量和资格。 最大的变化在于支持规模。首都圈单人支持额度最高从1亿2000万韩元提高到2亿4000万韩元。然而，支持额度内的贷款比例从原来的95%降低到90%，增加了入驻者的负担。 现有的青年租赁政策仍支持独栋、双拼、多人合住、联排住宅和符合一定条件的住宅型办公楼等。入驻者寻找住房后，LH将确认价格、抵押权和优先租户等权利关系，然后与房东直接签约，再将其租给入驻者。 随着支持额度的增加，公共部门需要管理的保证金规模也随之扩大。尤其是交易较少或个别住房特性较大的别墅和办公楼等，可能难以判断合理的交易价格和租金。 根据韩国房地产院的数据，今年第二季度全国办公楼的租金比率为86.04%。首都圈为86.27%，首尔为84.50%。租金保证金越接近交易价格，当房价下跌或租赁人出现问题时，保证金回收的压力可能会加大。 实际上，LH的租赁政策中也发生了保证金未返还的案例。根据国会提交的资料，2019年至2023年间，租赁保证金未返还的事故涉及4942户，金额达2454亿韩元。其中，截至2024年8月未能回收的金额为1952户，763亿韩元。 不过，由于公共部门在合同阶段直接进行权利分析，因此不需要将其视为与一般民间租赁合同相同水平的租赁诈骗风险。韩国建筑政策研究院研究员李恩型表示：“在租金支持过程中，公共部门会核实合同相关文件，因此公共介入的租赁政策本身的租赁诈骗风险并不大。” 政府计划在12月修订租赁政策工作指引，以制定具体的运营标准。随着支持额度的翻倍，如果判断价格不当，公共部门承担的损失也可能加大。如何有效筛选市场价格与权利关系，将成为新政策的核心任务。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-08-22 17:04:00 -
韩国政府代偿租赁诈骗损失超7.4万亿韩元
韩国政府为租赁诈骗受害者代偿的保证金中，未能回收的金额已超过7.4万亿韩元。尽管住房城市保障公司（HUG）向肇事房东提出了大规模索赔，但实际回收金额有限。随着公共资金的持续投入，回收体系的全面检查成为必要。 根据国民力量党议员金钟阳办公室从HUG获得的资料，截至今年2月底，租赁保证相关索赔金额为7.6542万亿韩元，其中回收金额为2225亿韩元，未回收金额高达7.4317万亿韩元。 HUG在租赁合同结束后，如果房东无法退还保证金，先向租客支付保证金，然后通过拍卖或债权回收程序向房东索赔。这一制度旨在优先保护受害者，并追究肇事房东的责任。 问题在于实际回收速度。与租赁诈骗大规模爆发前相比，未回收金额迅速增加。2021年索赔金额为8752亿韩元，未回收金额为6638亿韩元。随着全国范围内租赁诈骗案件的增加，这两个指标在短期内急剧上升。 虽然最近租赁保证事故数量有所减少，但累计损失负担仍然很大。去年索赔金额为9.0176万亿韩元，回收金额为1.5212万亿韩元，回收比例为17%。今年前两个月的回收金额为2225亿韩元，与累计余额相比差距明显。 回收困难的原因之一是抵押资产的限制。肇事房东持有的房产多为别墅或非公寓类型，拍卖市场上出售不畅，导致回收期延长。 肇事房东的财务状况也是一个变量。如果他们已经负债累累或处于破产状态，即使索赔也难以实际回收资产。即便法律权利得到保障，实际现金回收也不一定能实现。 HUG表示，回收的可能性仍然存在。HUG的相关人士称，尽管未回收金额随着受害增加而上升，但保证事故最近减少，拍卖等程序仍在进行，回收需要时间。 专家认为，需同时考虑受害者支持和财政健康。汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示，如果房东无法退还租金，索赔也难以回收本金，因此需要持续管理投入的公共资金。 政治界也在要求完善制度。议员金钟阳表示，代偿未回收问题可能影响公共保证的健康性和民生住房安全网的可持续性，需提高房东的返还责任，并检查投入资金的市场再利用管理体系。 租赁保证制度是保护租客的重要安全装置。然而，只有在受害救济后回收阶段顺利运作，才能确保制度的可持续性，因此未来可能会继续讨论提高回收效率的制度改进。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-04-23 16:21:01
