不计入住房数量的高端民间租赁住宅正在成为新的居住选择。位于首尔诺原区的‘Parkrosh Seoul One’结合了酒店式生活服务和医疗、健康项目，以民间租赁的方式提供，减轻了购房负担。 25日，现代产业开发公司公开了‘Parkrosh Seoul One’的样板房。位于首尔东北部最大综合开发项目的样板房，氛围更接近于画廊，而非普通公寓的样板房。 最显著的特点是采用民间租赁的方式。‘Parkrosh Seoul One’以不计入住房数量的民间租赁形式提供，因此在当前多套住房监管加强的情况下，资产拥有者的关注度也不低。 一位销售代表表示：“拥有江南老旧公寓的单套住房者，想要搬到新建住宅，但由于价格负担，往往很难实现。我们认为，仍然会有不少人希望在保留现有住房的同时，享受这里的酒店式服务。” ‘Parkrosh Seoul One’项目位于过去的Korail光云大学站铁路车辆基地和物流设施的约4万7000平米的闲置土地上，是一个综合开发项目。该项目将建设住宅、商业设施、酒店和文化设施等，是首尔东北部最大规模的开发项目，未来还将建设连接光云大学站的步行天桥。光云大学站与计划中的GTX-C线相连，也被视为交通利好。 ‘Parkrosh Seoul One’主打无年龄限制的高端健康民间租赁住宅。虽然强调医疗服务，可能被视为老年住宅，但与传统老年住宅不同，任何年满19岁的人均可入住。项目内将建设公寓、办公楼和商业设施IPARK商场，倡导不同年龄层的“世代交流型”居住模式。 “买的是服务而非房子”……结合酒店式生活与医疗服务 样板房展示了73㎡和80㎡的单位。内部设计考虑到老年人及行动不便者的便利性，入口处设有可坐下穿鞋的长椅，走廊、浴室和洗衣房采用无障碍设计。 客厅和卧室采用全景滑动门设计，根据需要可作为一个空间使用或独立分开。冰箱、泡菜冰箱、中央空调、感应炉、烤箱、洗碗机等主要家电均为基本配置。 还提供酒店式生活服务。每周提供两次清洁服务，通过AI家庭助手“Wonder”可以控制照明和家电，呼叫电梯，确认车辆位置等。销售代表表示：“我们不是在销售住房，而是在提供服务。”并指出“将Parkrosh正线度假村的健康运营经验融入到首尔的居住产品中。” 医疗、购物、居住一体化……‘首尔元’描绘的复合城市 该项目的差异化元素是医疗和健康服务。小区内将设有1300平米以上的首尔阿山医院健康检查中心和门诊中心。居民可以通过与首尔阿山医院和诺原立大学医院的联动服务，分析血压和身体平衡等健康数据，并获得个性化健康咨询。 非接触传感器和智能家居系统在检测到跌倒等异常情况时，会与24小时运营中心连接。AI会检查居民的状态，如果在一定时间内没有响应或接收到求助请求，在获得事先同意的情况下，工作人员将进入现场应对紧急情况。不过，常驻人员包括护士、营养师、心理咨询师和运动教练，实际诊疗则与医院联动进行。 社区设施也与普通公寓有所不同。将设有游泳池、健身中心、桑拿、高尔夫练习场、瑜伽室、屋顶露台和自助餐厅等。自助餐厅提供由五星级酒店厨师准备的餐食，每月可享用30餐，超出部分需额外付费。 ‘Parkrosh Seoul One’将建设为地下3层至地上49层，2栋楼，总共768户，户型面积为70至80㎡。保证金根据户型不同，约为1亿韩元，月使用费为2人标准约为300万至400万韩元，包含餐饮和生活服务的“月生活费”概念。 现代产业开发公司相关人士表示：“首尔元的目标是在前方1公里内解决医疗、购物、文化和休闲等所有需求，旨在开发和运营城市，而不仅仅是提供住房。” ‘Parkrosh Seoul One’的申请将于29日至30日进行。年满19岁的人均可申请，无需申请存款或保证金。去年供应的首尔元IPARK 84㎡的分配权在上月以18116万韩元成交，比分配时的最高价高出约4000万韩元。

三星电子于7日公布了一项研究结果，表明其Galaxy Watch可以提前预测迷走神经性晕厥。这项研究由三星电子与中央大学光明医院合作进行，结果发表在《European Heart Journal-Digital Health》上。研究通过智能手表的光血流测量数据和AI分析，验证了预测晕厥的可能性。迷走神经性晕厥是由于紧张、压力、疼痛或长时间站立等原因导致自主神经系统反应剧烈变化，进而引起血压和心率下降，导致短暂失去意识。研究团队对132名疑似患者进行倾斜试验，结果显示Galaxy Watch6可以在晕厥发生前5分钟以84.6%的准确率预测其发生。三星电子表示，该设备的敏感度为90%，特异度为64%。研究的关键在于“5分钟”这一时间窗口，提前预警可以让患者采取安全姿势或寻求帮助。这表明可穿戴设备不仅能记录事故，还能在事故前检测到风险信号。然而，这一成果并不意味着立即应用于商业服务。研究是在临床环境中进行的，实际应用中还有许多变量需要考虑。三星电子表示，尚未决定是否将此功能与三星健康应用结合，未来需要进一步验证和完善警报系统。三星电子计划基于此次研究，继续提升可穿戴健康监测功能。Galaxy Watch已提供睡眠、运动、心血管指标等健康洞察，去年推出的Galaxy Watch8还增加了抗氧化指数功能。业内分析认为，可穿戴健康设备的竞争焦点正从测量转向预测，尤其是针对老年人和慢性病患者的预防服务市场可能扩大。未来的关键在于提高准确性和可靠性，确保警报系统的有效性。三星电子将继续与医疗机构合作，验证其在实际生活环境中的性能。中央大学光明医院的赵俊焕教授表示，晕厥的终生累积患病率达40%，其中三分之一为反复发作。实时检测晕厥风险将有助于预防患者的意外事故。三星电子MX事业部数字健康团队的崔钟民常务表示，此次研究展示了通过可穿戴技术将健康管理从事后转向事前预防的可能性。三星电子将努力在Galaxy Watch上提供预防性健康解决方案。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国内主要建筑公司正在迅速扩展到老年住宅市场。随着进入超高龄社会，居住需求结构发生变化，建筑公司正从单纯施工转向包括运营和服务的商业模式。这被视为从传统销售模式转向多元化盈利结构的战略。 据建筑行业消息，三星物产、浦项建设、HDC现代产业开发、现代建设等公司正在推进老年住宅项目或相关服务。它们正在构建结合医疗、护理和生活便利功能的商业结构。 三星物产与食品健康企业海米利合作，开发用于“义王医疗住宅”的AI基础老年生活解决方案。该项目是医疗与居住结合的综合设施，计划参与构建支持居民健康管理和生活便利的系统。预计年内推出基于AI和物联网技术的定制健康管理和安全管理服务。 现代建设正在首尔恩平区真观洞开发老年住宅项目。这是现代建设首次推进的老年居住开发，规模为地下6层至地上14层。项目与资产管理公司合作，并通过持有开发公司股份参与其中。 公司还与盆唐首尔大学医院签署协议，将健康平台与居住服务结合。协议重点在于结合AI基础健康管理系统和医疗服务，提供可在居住环境中使用的服务结构。未来还计划引入基于入住者数据的定制健康管理服务。 HDC现代产业开发在首尔芦原区“首尔元”综合开发项目中包含了针对老年人的健康住宅。该设施计划规模约为768户，结合了餐饮、家政、金融、医疗等多种服务。公司选择直接参与运营，并与外部机构合作构建服务体系。 浦项建设在首尔龙山区汉南洞提供高端老年住宅“所要汉南 by 帕纳斯”。该项目规模为地下5层至地上7层，总面积约16000平方米，共111户。平均保证金约为50亿韩元，是超高价型居住设施，结合了酒店式服务和专业健康服务。 建筑公司进入老年住宅市场的背景是老龄化带来的需求变化。根据统计厅数据，截至2024年底，韩国65岁以上人口比例超过20%，进入超高龄社会。预计到2036年将达到30%。随着老年人1至2人家庭增加，对独立居住和护理服务的需求也在增加。 老年住宅结合了租赁和运营收益结构。对建筑公司而言，这是一种在施工后仍能确保一定收益的商业模式。随着老年人对城市居住和医疗可及性的偏好，结合医院的综合居住设施受到关注，居住、健康管理和生活支持功能结合的形式增多，相关业务类型也在多样化。 一位建筑行业人士表示：“老龄化快速推进，因医疗设施使用而希望居住在城市等，居住需求本身正在改变。建筑公司将老年住宅视为运营型资产进行接触。”