首尔光津区的老旧低层住宅区通过摩亚住宅项目，从99户改建为215户公寓，成为首尔市摩亚住宅项目的首个入住案例。 首尔市于28日宣布，光津区汉阳联立于8月完成建设，并于本月开始入住。首尔市市长吴世勋当天访问了摩亚住宅1号的汉阳联立，与入住居民见面，并与附近摩亚镇项目的相关人员分享了项目推进过程和成果。 汉阳联立是一个9877㎡的老旧低层住宅区，由于未达到1万㎡的再开发面积标准，难以推进大规模整治项目。该地区的老旧程度达到94%，70%的住宅为半地下房屋。6米宽的狭窄道路上非法停车现象严重，停车空间和居民休息空间也十分不足。 摩亚住宅是一种小规模住房整治方式，旨在将难以满足再开发和重建条件的老旧低层住宅区按地块和街区进行整合，建设共同住宅。多个摩亚住宅项目结合成摩亚镇，特点是对道路、停车场、公园等基础设施进行整体整治，将各个项目管理成一个居住区。 汉阳联立在摩亚住宅制度引入之前就已开始小规模住房整治项目，但在适用摩亚住宅审查标准后，项目条件得到了改善。最高楼层从原来的10层提高到15层，容积率从234%提高到248%。建筑物由6栋减少到4栋，增加了栋间距离，提高了采光、通风和小区内空间的利用率。 原计划的户数也从211户增加到215户。与原有的99户老旧住宅相比，最终增加了116户。新建的公寓为地下2层至地上15层，提供了比原低层住宅更宽敞的道路、停车空间以及绿地和休息空间。当天，首尔市相关人士表示：“摩亚住宅政策改善了项目的可行性，个人分摊费用也减少了约2100万韩元。” 项目进展迅速。2023年6月经过综合审查后，2024年2月开工，2026年8月完成。综合审查后约3年内完成了建设和入住。首尔市表示，通过综合审查一次性进行各类审查程序，缩短了项目周期。 然而，在首次入住现场，尽管制度上取得了成效，但贷款带来的现实困难也显现出来。当天遇到的即将入住者表示：“虽然入住已经开始，但由于贷款问题，实际入住延迟。”并称“贷款成了绊脚石”。 入住居民对新公寓改善的居住环境表示满意，但也呼吁与周边摩亚镇项目的协调。一位居民表示：“希望未来推进的摩亚镇项目能够与现有小区和谐融合，做好项目规划。” 在实际现场，新公寓与附近的公寓一起，能够看到乐天世界大厦的景观，较原有低层住宅区的居住空间和小区内的绿地、休息空间也显著改善。 首尔市计划以汉阳联立为起点，将摩亚住宅项目扩展到全市。目前，首尔已有168个摩亚住宅项目完成了合作社成立，其中14个项目约2200户已开工。已经完成项目实施计划批准并即将开工的项目也有27个，约3800户。 在光津区，摩亚镇项目也在积极推进。目前有10个摩亚镇正在进行27个摩亚住宅项目，另外还有10个区域正在收集居民同意书以选定摩亚镇候选地。首尔市继续推进制度改善，包括引入项目可行性修正系数和提高准居住区标准等。 特别是在今年7月，取消了第二类一般居住区（7层以下）的“平均13层”标准。如果项目区域与其他第二类一般居住区相邻，并按街区单位推进摩亚住宅，则可以通过委员会审查，考虑周边条件和景观，建设中高层公寓。 吴世勋市长表示：“如果没有摩亚住宅，汉阳联立将无法整治，经过3年多的综合审查，变成了116户的舒适公寓，意义重大。”他认为：“在低层老旧住宅密集的地区，居民常常面临停车问题和绿地不足等不便，摩亚住宅的优势在于即使是小型小区也能与周边环境和谐整合，增加住房供应。” 首尔市计划到2031年通过摩亚住宅项目开工4万户。吴市长表示：“将尽快推进项目，让居民能够尽早入住新住房。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔的公寓价格在本月略有放缓，但北部地区的上涨趋势依然持续。相反，京畿道的华城东炭区房价上涨超过6%，继续保持全国最高的涨幅，显示出首都圈房价走势的地区差异。 根据KB房地产在26日发布的7月全国房价动态，截至本月13日，首尔公寓的成交价格较上月上涨1.05%。虽然涨幅比上月（1.07%）下降了0.02个百分点，但仍保持在1%的上涨区间。 在首尔，北部地区的上涨趋势尤为明显。中浪区（2.08%）和江北区（2.01%）的涨幅均超过2%，而成北区（1.85%）、诺原区（1.60%）、江西区（1.59%）、西大门区（1.54%）、东大门区（1.44%）等地也录得较高的涨幅。 与此相比，京畿道的上涨趋势更加陡峭。京畿道公寓成交价格上涨0.87%，涨幅较上月（0.65%）有所扩大。 特别是华城东炭区上涨6.25%，创下全国最高涨幅。继上月（4.16%）之后，本月的涨幅再次扩大，刷新历史最高水平。 接下来，水原永通区（3.06%）、光明（2.52%）、九里（2.29%）、龙仁水枝区（1.94%）、汉南（1.74%）、成南中原区（1.70%）等地也表现出较高的涨幅。 仁川的房价从上月的-0.09%转为本月的0.04%，实现上涨。全国公寓成交价格上涨0.41%，涨幅较上月（0.33%）有所扩大，连续两个月保持上涨趋势。 高端公寓市场也持续复苏。反映市值前50名公寓变动的KB领先公寓50指数较上月上涨0.38%，涨幅较上月（0.14%）有所扩大。自5月9日对多套房产的资本利得税中止征收以来，高端大规模公寓的价格已连续两个月上涨。 租赁价格也保持上涨趋势。首尔公寓的租赁价格较上月上涨1.34%，涨幅较上月（1.43%）有所缩小。强东区（2.45%）、成北区（2.37%）、中浪区（2.25%）、金川区（2.19%）、江北区（2.14%）、诺原区（1.89%）、光津区（1.68%）等地的涨幅较大。 京畿道（0.86%）和仁川（0.32%）的租赁价格也均有所上涨，全国公寓租赁价格上涨0.53%。 包括公寓、联排别墅和独栋住宅在内的全国房屋成交价格较上月上涨0.29%。公寓（0.41%）和联排别墅（0.12%）均上涨，而独栋住宅则持平（0.00%）。全国房屋租赁价格上涨0.34%，首尔（0.81%）、京畿道（0.66%）、仁川（0.21%）均保持上涨趋势。 对未来市场的预期有所降低。全国成交价格预期指数为107.8，较上月下降0.2个百分点，首尔成交价格预期指数为124.0，较上月下降1.3个百分点。首尔的预期指数在连续三个月上涨后，本月略有下降。 同时，首尔江南11个自治区的公寓中位成交价格为16亿2500万韩元，中位租赁价格为7亿833万韩元。平均租赁价格为8亿1104万韩元。 价格最高20%与最低20%公寓的价格差距，显示出首尔的五分位比率为6.4，已连续五个月下降。这被解读为近期中低价公寓集中地区的价格上涨趋势相对较强的影响。 同时，首尔的租赁价格上涨趋势也开始向京畿道扩散。KB房地产的调查显示，华城东炭区（0.70%）、九里市（0.64%）、光明市（0.52%）、汉南市（0.44%）等地的租赁价格均有所上涨。这被认为是由于首尔周边地区的租赁需求和购房待购需求相互交织的影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

正在调查6·3地方选举投票用纸不足事件的检警联合调查组于22日以光津区选举委员会的相关人员A某为被调查人进行了传唤调查。这是自上月9日联合调查组成立以来，首次对被调查人的询问。 光津区是上月3日地方选举正式投票日发生投票用纸不足事件的五个自治区之一（松坡、江南、西小、光津、铜雀区）。 此前，联合调查组于上月11日对五个地区的选举委员会以及京畿道果川市中央选举委员会、首尔市选举委员会进行了搜查，并在搜查令中将前中央选举委员会委员长罗泰岳、前事务总长许哲勋及各地区选举委员会的委员长和事务局长等十余人列为被调查人。 联合调查组将对A某进行调查，重点关注其对投票用纸不足可能性的认知时点及后续应对过程，查明是否存在违法行为。 另一方面，联合调查组自20日起对前委员长罗泰岳的“外出公干疑云”进行调查，已连续三天对中央选举委员会进行搜查。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔公寓价格持续上涨的背景下，原本以江南为中心的涨势已扩展至北部及非江南地区。在京畿道，东炭的上涨趋势正向龙仁和水原等京南主要地区蔓延。在租赁市场，由于租金上涨，现有租户的续约比例首次超过一半，出现了明显的“滞留”现象。成北与九老引领……首尔房价上涨趋势扩展至北部 9日，韩国房地产院发布的《7月第一周（截至7月6日）全国周公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。 首尔公寓成交价格较上周（0.27%）的涨幅扩大至0.30%。韩国房地产院表示：“尽管部分地区仍在观望，但在开发预期较高的项目及居住条件优越的交通枢纽和大规模小区，成交上涨仍在继续。” 此次调查中，北部地区的上涨趋势尤为明显。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过了南部11个区（0.28%）。成北区（0.51%）、九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、光津区（0.38%）、江北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等地均录得较高的涨幅。 在江南地区，松坡区和江东区分别上涨0.34%，而永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）紧随其后。 房地产院指出，成北区主要是以哈月曲和钟岩洞的大型小区为中心，中浪区则是以新内和面目洞的交通枢纽为主，光津区则集中在九宜和紫阳洞的小型小区等地出现上涨趋势。 东炭调控后京南强势……上涨趋势扩展至永通 京畿道南部地区的强势仍在继续。尽管政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市指定为调控区域和土地交易许可区域，但华城东炭区本周仍上涨1.29%，涨幅仅略微缩小，依然保持较高的上涨趋势。 尤其是水原永通区上涨1.19%，创下京畿地区最高的涨幅。分析认为，集中在东炭的购房热潮正在向邻近地区转移，形成了气球效应。 租金上涨导致“滞留”……续约比例首次突破50% 租赁市场也持续出现不稳定的趋势。首尔公寓租金从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅超过了成交价格的上涨率（0.30%）。 根据7日国土交通部的实际交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354件，其中续约合同28770件，占总数的50.2%，首次突破一半。 相比之下，新合同仅为26764件（46.7%），未标明合同类型的合同为1820件（3.2%）。与去年上半年续约合同占比40.4%相比，1年内上升了9.8个百分点。 联排和多户住宅的续约比例与去年持平，但公寓的续约比例显著增加。租金上涨导致租户更倾向于留在现有住房，而不是寻找新房。 新租户负担加重……租赁保证金差距最大达8000万 新租户的负担也在加重。根据6日职房的数据显示，随着租金的持续上涨，即使是同一公寓、同一面积，新合同与续约之间的租赁保证金差距也在迅速扩大。 尤其是在首尔，租金差距在首都圈中最大。84平方米的公寓，新合同与续约的租赁保证金差距最大达8000万。59平方米的公寓，今年1月的差距为3500万，而6月已扩大至7750万，增加了两倍多。在此期间，新合同的保证金从5亿上涨至5亿4750万，而续约的保证金则仅从4亿6500万上涨至4亿7000万。 职房分析认为，新合同的价格迅速反映当前市场，而续约则往往维持原合同条件，因此保证金差距扩大。同时，租金上涨和房源不足使得新合同的负担加重，考虑到搬家费用，现有租户的续约偏好也在上升。

随着首尔公寓价格的急剧上涨，实际需求大量转向京畿道，导致首都圈房价快速上涨。由于首尔的租赁需求没有减少，东北部地区的租金已较年初上涨6%至7%。在一些京畿道地区，房屋买卖价格的上涨幅度与首尔不相上下，而京畿道南部的买卖市场和租赁市场的不安定现象也在持续。 根据KB房地产于6月19日发布的6月第三周（基准日6月15日）周公寓市场动态，京畿道公寓的买卖价格变动率为0.17%，较上周（0.16%）略有扩大。特别是华城东滩区上涨了1.52%，连续两周创下全国最高涨幅。与上周（0.99%）相比，涨幅更大，考虑到今年以来全国公寓买卖价格的累计涨幅为1.35%，这意味着仅一周的时间内价格上涨已接近半年的涨幅。 除了华城东滩区，安养东区（0.60%）、光明（0.47%）、九里（0.37%）、龙仁水枝区（0.36%）、军浦（0.36%）等与首尔接壤的多个地区也表现出强劲的上涨趋势。与同周首尔的买卖变动率（0.25%）相近或更高。 东滩因半导体和非管制利好出现过热现象 东滩的市场氛围已经出现过热现象。一位东滩的房地产中介表示：“最近买房咨询急剧增加，周末一天就有十多组人来看同一套房子”，并指出“尤其是以新婚夫妇为主的实际需求大量涌入”。由于房价急剧上涨，甚至出现了支付合同金的两倍而取消合同的情况。 华城东滩区房价上涨的原因包括三星电子、SK海力士等半导体行业的改善、非管制区域的利好以及对交通网络改善的期待等。根据法院登记信息中心的统计，今年3月至5月，东滩区内的购房者中有6119人，其中来自华城市以外地区的购房者达2084人，占34.1%。 京畿道房价如此波动的背景是来自首尔的购房需求被挤出。根据韩国房地产院的数据，今年第一季度京畿道公寓交易中，首尔居民的比例为15%，为三年两个月来的最高水平，比去年同期（12.6%）上升了约3个百分点。按地区划分，光明（38.6%）、哈南（37.5%）、九里（36.4%）、南阳州（25.2%）、富川（20.6%）等地，离首尔越近，外地购房者的比例越高。 首尔租赁市场，城北7.10%·诺原6.50%暴涨引发京畿道购房潮 租赁市场同样波动。根据KB房地产的数据，同周京畿道租金变动率为0.19%，较上周（0.18%）的涨幅有所扩大。光明（0.68%）、哈南（0.55%）、城南中原区（0.53%）、龙仁水枝区（0.45%）等地的租金也在快速上涨。买卖需求和租赁需求同时向京畿道分散，导致首都圈整体租赁市场的不安定加剧。 在首尔，租赁房源短缺的现象已经显现。江西区马曲一带的大型公寓租赁房源仅有1至3套，显示出租赁市场的供需失衡。根据KB房地产的调查，截至今年5月，江西区的房价上涨了8.07%，在首尔25个自治区中变动率最高。 即使在首尔内部，租赁不安也在加剧。根据韩国房地产院的数据，截至15日，今年累计租金上涨率在城北区为7.10%、诺原区为6.50%、城东区为6.29%、光津区为6.19%，均大幅超过首尔平均水平（0.69%）。KB房地产动态显示，本周首尔租金强劲的地区包括松坡区（0.56%）、道峰区（0.52%）、恩平区（0.52%）、冠岳区（0.46%）、光津区（0.39%）。 “政策贷款可行的6000万韩元左右小型公寓购房动向……非管制区域扩张趋势持续” 南赫宇我们银行房地产研究院表示：“在首尔低端地区租赁房源短缺的情况下，政策贷款可行的6000万韩元左右的小型公寓，购房者的购房动向正在显现。”并指出：“随着首尔和京畿道热门管制区域的价格强势趋势持续，购房需求正向京畿道高阳市德阳区、议政府、南阳州、京畿道光州等非管制区域转移，目前良好的价格走势正在扩散。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔北部小型公寓的租金上涨率达到12年半以来的最高点，租房市场的价格不安加剧。由于房价急剧上涨，购房门槛提高，加之新建租赁房源急剧减少，导致失去去处的新婚夫妇和初入职场的年轻人需求集中在老旧小型公寓上。 根据韩国房地产院的统计，6月第二周（截至6月8日）东北区（包括强北、道峰、诺原、成北、中浪、东大门、成东、光津区）60~85㎡公寓的租金上涨率为0.47%。这是自2013年10月第三周（0.67%）以来的最高上涨率，时隔约12年6个月。汉江以北14个自治区60~85㎡公寓的租金在同一时期也上涨了0.40%，同样创下12年半以来的最高水平。 在东北区，尤其是老旧大型小型公寓的租金迅速上涨。根据国土交通部的实际交易数据，首尔强北区美亚洞“三星乐天河2期”59.38㎡的租金在本月12日以6亿韩元的历史最高价成交，比之前的最高价上涨了7000万韩元。此前，成北区“吉音新城8期（乐天）”59.9㎡的租赁合同也在6日以6亿8000万韩元的租金签署，较之前的最高价上涨了3000万韩元，创下同一平米标准的新高。 东北区小型公寓租金的急剧上涨，导致首尔整体公寓租房市场也出现波动。首尔整体60~85㎡公寓的租金上涨了0.36%，这是自2015年3月第四周（0.36%）以来的最高涨幅，显示出由于长期的租房困境，价格不安已经扩散至全市。 成北区吉音洞某房地产中介的相关人士表示：“受欢迎地区的新建和准新建租房已经迅速消耗，市场上几乎没有新房源。”他指出：“相对便宜的东北区老旧公寓吸引了新婚夫妇等初期实际需求者，导致价格持续上涨。” 分析认为，造成这一现象的背景是小型公寓新供应的急剧减少。根据房地产114的数据，今年在首尔入住或即将入住的60㎡以下小型公寓仅有7975套，较去年（16780套）减少了52.5%。尤其是从明年开始，小型公寓的入住量将减少至4700余套，短期供应缺口将更加严重。 另一方面，由于房价急剧上涨和人口结构变化，小型公寓的需求大幅增加。根据房地产评估专业公司Realhouse的统计，今年1至5月，首尔59㎡以下小型公寓的首轮申请平均竞争率为62:1，远高于中大型公寓的46.9:1。 韩国建筑政策研究院研究员李恩亨表示：“近期小型公寓租金的高涨是需求增加与供应减少双重压力的结果。”他解释道：“近十年来，多房产者的监管持续，导致租赁供应减少，资金实力相对不足的需求层自然只能转向小型和中小型公寓。” 他还指出：“考虑到光化门、钟路、江南等主要工作集中地的可达性，东北区的受欢迎程度仍高于西北区，导致租赁需求集中，从而引发价格不安。”

首尔公寓价格在一周内小幅上涨幅度减小，但上涨趋势已扩展至强北和西南地区的大规模项目。随着重建项目和汉江带高价项目的市场先行，近期中低价项目及交通便利的大规模项目的实际需求正在推动全市价格的支撑。 根据韩国房地产院在28日发布的5月第四周公寓价格动态，截止到25日，首尔公寓的成交价格较上周上涨了0.25%。虽然较上周的0.31%有所放缓，但仍远高于全国平均的0.06%和首都圈的0.13%。房地产院表示，尽管重建项目和大规模项目的局部上涨交易有所发生，但部分地区的卖方和买方持观望态度，交易略显停滞。 值得注意的是，价格上涨并不局限于强南地区。强北14个区的上涨率为0.28%，高于强南11个区的0.22%。强北区主要集中在美雅和番洞的项目上涨了0.42%，中区则以新堂和黄学洞为中心上涨了0.41%。光津区和城北区分别上涨了0.37%和0.34%。 在强南地区，传统高价区域并非唯一上涨的地方。强西区和九老区分别上涨了0.32%，松坡区上涨了0.28%，永登浦区和冠岳区各上涨了0.27%。购房热潮不仅限于蚕室和放伊洞，也扩展到较低门槛的区域如加阳、花曲洞、开封、古尺洞、奉天、信林洞等。 租赁市场也成为刺激成交价格的因素。在同一时期，首尔公寓的租赁价格上涨了0.26%。虽然较上周的0.29%有所减小，但仍处于高位。随着租赁咨询的持续增加，偏好大规模项目和交通便利区域的待租需求逐渐积累，管理状态良好的房源也达成了上涨合同。 租赁价格的上涨可能刺激强北和外郊地区的购房需求。城北区的租赁价格以吉音和敦岩洞的大规模项目为主上涨了0.44%，而城东区（0.42%）、道峰区（0.41%）、光津区（0.40%）等也表现出较高的上涨率。随着租赁价格负担加重，实际需求者更有可能转向外郊的中低价项目或大规模项目。 在京畿道地区也感受到类似的趋势。成交价格上涨了0.09%，虽然较上周有所减小，但华城东滩区上涨了0.49%，城南中原区上涨了0.41%，光明市上涨了0.30%。在与首尔接近或对大规模及小型面积需求仍然活跃的地区，购房热潮依然存在，而伊川市和平泽市则分别下降了0.22%和0.14%。 业内人士认为，首尔公寓市场并非单方面过热，而是由于贷款限制和租赁价格上涨相互作用，购房需求正在按价格区间重新分配。高价项目因价格负担和政策影响，交易变得选择性，而10亿至15亿韩元的中低价项目和交通便利的大规模项目则在实际需求的支撑下形成了结构。 一位房地产业内人士表示：“虽然首尔房价上涨幅度减小，但并不意味着购房热潮减弱。”他指出：“强南高价项目进入了调整期，而感受到租赁负担的实际需求者正在向强北和西南地区的大规模项目及交通便利的房源转移，市场重心正在逐渐变化。”他补充道：“只要租赁价格持续上涨，成交价格的下行空间也难以打开。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。