2026年下半年首尔公寓入驻展望：68%集中在五个区
今年首尔公寓的入驻数量较去年有所减少，但预计下半年将集中入驻，这可能为即将到来的秋季搬家季节的租赁市场带来缓解。然而，增加的入驻数量仍然集中在部分自治区，区域间的供应差距依然明显。根据房地产R114对首尔公寓入驻预计数量的分析，今年首尔公寓的入驻预计数量为26951套，较去年37103套减少了11052套，降幅为27.4%。虽然年度入驻数量减少，但下半年入驻数量将有所增加。今年上半年首尔公寓的入驻数量为6947套，较去年同期减少了69.4%，但下半年预计入驻数量为20040套，比去年下半年增加5573套，增幅为38.6%。今年整体入驻数量的74.2%集中在下半年。尤其是第三季度预计入驻数量为9073套，是去年第三季度2560套的3.5倍。然而，下半年入驻数量仍然集中在部分自治区。今年下半年预计入驻数量最多的地区是西大门区，预计有5734套入驻。其次是恩平区2451套、中浪区1950套、城东区1936套和江西区1478套。这五个自治区的下半年入驻数量总计为13549套，占首尔下半年总入驻数量的67.7%。相反，永登浦区、诺原区、道峰区和阳川区下半年没有任何新入驻供应。虽然上半年永登浦区有707套、诺原区574套、道峰区299套和阳川区103套入驻，但下半年预计将完全停止新入驻供应。一些自治区的入驻数量也大幅减少。松坡区今年上半年入驻2088套，但下半年仅预计入驻484套。东大门区从1113套降至127套，江东区从588套降至64套。东大门区和江东区的降幅分别达到88.6%和89.1%。市场认为，下半年入驻数量的增加可能会对首尔整体租赁市场起到缓冲作用。新建公寓的入驻将带来租赁房源的增加，同时也会产生从旧住宅迁移到新公寓的需求。然而，如果入驻数量集中在特定地区，入驻空缺地区的旧住宅租赁需求将会集中，区域间的供需差异可能会加大。租金价格的走势也加剧了区域间不平衡的担忧。根据韩国房地产院的数据，今年截至目前，首尔各区域的租金上涨率中，东北区域最高，达5.70%。西南、东南、西北和市中心区域的上涨率均在3%后半段。与去年同期大多数区域的上涨率在1%左右相比，今年的上涨幅度明显扩大。然而，下半年入驻数量的增加并不意味着中长期供应的恢复。根据房地产R114的预测，首尔公寓的年度入驻预计数量将从今年的26951套下降至明年的17012套，减少9939套。与过去五年的平均入驻数量相比，明年的供应预计仅为一半。房地产R114的负责人白世琅表示：“在首尔，由于新建公寓入驻数量的减少，加上实际居住义务的影响，租赁合同结束后直接入驻的房东增多，导致现有库存公寓的流通房源也难以增加。虽然价格可能会因利率等外部因素而有所调整，但如果供需不平衡持续存在，将可能加剧买卖和租赁价格的不稳定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-22 00:04:00
