【经济日报】首尔中区新堂9区重建项目已完成改善计划变更，进入正式推进阶段。中区政府17日宣布，去年11月提交给首尔市的新堂9区住宅重建计划变更案已最终确定。该地区位于新堂洞，面积约20,073平方米，靠近南山，交通便利，靠近地铁6号线。原计划建设8栋315户的公寓，但因低收益性导致四次招标失败，项目进展缓慢。此次计划变更的核心是放宽南山地区的高度限制，建筑高度从原来的最高7层（约28米）提高到15层（45米），开发条件大幅改善。容积率也从182%提高到250%，供应户数从315户增加到504户，项目规模显著扩大。计划中还包括建设公共停车场，以改善周边停车条件并补充生活基础设施。业内认为，此次变更对确保项目收益性起到了决定性作用。由于高度限制的放宽，项目收益性显著改善。中区政府计划提供行政支持，派遣5名专家提供阶段性咨询，以减少项目延误因素，确保顺利推进。中区区长金吉成表示：“我们将继续提供必要支持，以确保新堂9区重建项目顺利推进。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格涨势放缓，接近持平。尽管江南区持续疲软，但外围地区的上涨部分抵消了这一趋势。市场整体呈现价格调整与上涨交易并存的局面。根据韩国房地产院的数据，截至4月13日的第二周，首尔公寓价格较前一周上涨0.10%，涨幅与上周相同。房地产院指出，一些地区出现价格下跌的房源，导致交易下滑。然而，受欢迎的楼盘仍有上涨交易，整体保持上涨趋势。江南区继续疲软，江南区的大型公寓下跌0.06%，瑞草区的反浦和方背洞也同样下跌。松坡区也略有下跌，但江南区和松坡区的跌幅较前一周有所缩小。龙山区在上涨后再次转为下跌，加入了疲软的行列。主要高价住宅区仍处于价格调整阶段。中低价区如江北区（0.27%）、江西区（0.24%）、东大门区（0.20%）、城北区（0.20%）等，交易相对活跃，需求向价格较低的地区转移。市场分析指出，所谓的“价格差缩小”现象持续，外围地区的上涨维持了这一趋势。政策因素仍是影响市场的关键。政府放宽多套房持有者的限制，可能导致更多房源进入市场，买卖双方的价格博弈预计将持续。在首都圈，整体涨势保持不变。京畿地区上涨0.07%，光明、城南水井区、九里、安养东安区等地涨幅较高。仁川从持平转为上涨。非首都圈则保持持平，五大广域市和八个道大多无变动，世宗市略有上涨。全国平均价格涨幅为0.03%。租赁市场压力持续，全国公寓租金较前一周上涨0.09%，首尔上涨0.17%。地铁沿线和新建楼盘的租赁需求集中，推动价格上涨。广津区、城北区、芦原区、松坡区等主要地区的涨幅较高。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩亚金融研究所15日发布《2026韩国财富报告》显示，近年来韩国富裕人群结构正经历深刻变化——过去十年间，一个新兴富裕群体“K-EMILLI”悄然崛起，其财富积累路径与传统富裕阶层显著不同。 所谓“K-EMILLI”，是指金融资产在10亿韩元（约合人民币462万元）以上、年龄在50岁以下的富裕人群。该群体平均年龄51岁，大部分居住在首都圈，其中44%住在99平方米的普通公寓，三成为企业职员或公务员，呈现出鲜明的“普通上班族逆袭成富豪”的特征。 报告数据显示，该群体年均收入达5亿韩元，收入来源多元，整体教育水平较高。在财富观念上，他们更倾向于将财富视为“实现时间自由的手段”，同时更注重责任担当与社会贡献——定期捐赠比例高达62%，明显高于传统富裕人群。 在财富积累路径上，“K-EMILLI”呈现出典型的“先储蓄、后投资”模式。初始阶段约43%的人依靠存款完成原始积累，随后通过提升收入（44%）和获取金融投资收益（36%）实现资产快速增长。近年来，该群体的投资方式日趋多元，除传统金融产品外，还广泛布局黄金、艺术品及初创企业等领域，并通过持续学习优化资产配置。 在资产结构方面，韩国富裕人群整体正逐步压降房地产比重，加速向金融资产转移。过去五年间，房地产资产占比由63%降至52%，金融资产占比则由35%升至46%。39%的受访者表示计划在今年进一步调整投资组合，加大金融资产配置力度。 此外，报告还着重指出社交网络在财富积累中的重要作用。83%的富裕人群参与定期社交活动，且资产规模越高、参与程度越活跃。研究发现，积极融入社交网络的人群在ETF及养老金资产配置上更为主动，而游离于社交圈之外者则偏好存款等保守型资产，两类人群的长期收益表现存在明显差距。 韩亚金融研究所表示，“K-EMILLI”代表着一种全新的财富形成路径——不再依赖创业成功或财富继承，而是凭借主动的金融投资与持续自我提升实现资产积累。这一趋势也折射出韩国资产配置重心正从房地产市场逐步向金融市场迁移。

首尔江南区的压古亭3区重建项目重新启动施工方招标程序。据13日整备行业消息，压古亭3区重建协会已发布重新招标公告。此前的招标因仅有一家参与而流标。该项目是江南区最大的整备项目之一，计划在约40万平方米的土地上建造最高65层、5175户的公寓，预计施工费用高达5.561万亿韩元。招标条件保持不变，采用公开竞争招标方式，总保证金为2000亿韩元，其中一半为现金，另一半为保证保险。协会将在20日举行现场说明会，并于6月5日截止投标。2月的说明会吸引了包括现代建设、浦项建设、乐天建设、HDC现代产业开发在内的9家建筑公司，但最终仅现代建设投标，未形成竞争。业内认为，现代建设早已瞄准该项目，风险和收益性是其他公司未参与的原因。目前，整备市场更注重项目的可行性，尤其在施工成本和金融成本上升的情况下，风险管理显得尤为重要。此次重新招标能否形成竞争尚不确定，业内预计现代建设可能再次单独投标，条件不变的情况下，局面可能不会有太大变化。压古亭地区的重建项目不仅规模大，且具有象征意义，施工方的选择将对未来的整备市场产生影响。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓市场价格走势分化。中低价位保持上涨，而高价住宅因交易减少出现下调，价格差距有所缩小。 根据KB房地产数据，3月汉江以北14个区的公寓平均售价首次突破11亿韩元。首尔整体市场中位售价超过12亿，60㎡至85㎡的中小型公寓均价突破15亿。 不同价位呈现相反趋势。最低20%公寓均价上涨至5.1163亿，而最高20%均价则小幅下降至34.6065亿，这是两年来首次下跌。 这种变化反映在两极化指标上。5分位倍数降至6.76，连续两个月下降。金融监管是主要原因，15亿和25亿以上房产贷款限制影响高价住宅交易，导致价格调整。 税收因素也有影响。多套房转让税优惠即将结束，部分高价房持有者抛售，导致价格疲软。 中低价市场需求集中，15亿以下房产贷款相对容易，实需者购房积极，导致供不应求和价格上涨。 市场对两极化缓解是否会带来结构性变化持怀疑态度。高价房交易量少，个别急售交易即可显著影响均价。若金融监管放松或市场预期改善，高价房可能反弹。未来市场走向将取决于贷款、税收和利率政策。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年以来，韩国公寓申请市场中30岁以下的中签比例迅速扩大，首次突破60%。根据Real Today分析的韩国房地产院数据，今年1至2月，全国7365名公寓申请中签者中，30岁以下占比达61.2%，创下2020年统计以来的最高水平。这一变化主要归因于政策和供应结构的调整。去年引入的新生儿优先供应制度开始发挥作用，重组了申请市场的需求结构。新婚夫妇和首次购房者中，生育家庭优先分配，提高了年轻人中签的可能性。此外，特供制度的影响力也在增强。过去以普通供应为主的竞争格局，逐渐被特供内的竞争所取代，年轻人因此占据了更有利的位置。资金筹措环境也是关键因素。30岁以下的申请者可利用政策性金融，如“垫脚石贷款”和“新婚夫妇专用购房资金”等，尽管分售价上涨，但可部分缓解资金压力。供应方面，今年小型公寓（60㎡以下）的供应比例大幅增加，约占总供应的30%，是去年的两倍。这降低了年轻人的进入门槛，推动了他们的申请参与。尽管市场变化显著，但长期趋势仍不确定，利率环境、分售价上涨和政策持续性等因素仍是影响市场的变量。未来，申请市场的竞争格局可能会继续改变，分售价和利率水平的变化可能导致地区和小区间的差异化申请结果。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

据首尔历史博物馆10日消息，馆方与上海市历史博物馆共同主办的“同与异——首尔市民生活展”本月3日在上海市历史博物馆正式对公众开放。 本次展览通过260件文物、模型等展品，首次系统性地在上海呈现首尔市民从朝鲜时代后期的韩屋到现代高层公寓的居住生活变迁。 首尔市与上海市去年6月签署文化旅游交流合作业务协议，此次展览是对2023年在首尔历史博物馆举办的上海历史博物馆藏品国际交流展的回访展览。 展览主题“同与异”蕴含了探索贯穿传统与现代、首尔与上海的文化普遍性及地域特殊性的意义，将持续至6月7日。 展览分为三个单元，带领观众从日常物件入手，逐步走入首尔市民的生活空间。第一单元“首尔的家居：透过物品看变化”通过韩屋中轻巧便携的“小盘桌”与20世纪公寓客厅里象征“坐椅生活”的沙发并置，体现了生活方式从“一室多用”向“功能分区”的现代性转变。 第二单元“传统居住文化：韩屋”通过精致的模型与图示，解析韩屋如何通过“温突”与木地板走廊应对寒暑，体现与自然共生的智慧。“舍廊房”内象征士人修养的文房四宝、雅致扇画，与“内房”中展现女性日常的“闺中七友”等物件，共同揭示了传统住宅中蕴含的严谨社会结构与空间划分。 第三单元“现代居住文化：公寓”则将视线投向塑造了今日首尔天际线的水泥森林，通过宣传单、模型和摄影师的镜头记录，展示西式公寓内部厨房因家电普及带来的“站立式革命”、客厅向家庭媒体中心的转变，并探讨了公寓外对韩屋价值的再发现、公寓所承载的记忆遗产和生活温度。 首尔历史博物馆馆长崔秉九（音）表示，本次展览超越了单纯的居住空间介绍，将“人成就空间”这一普遍真理以及韩国人的独特认同感传递至上海。今后我们将继续通过与上海市的活跃文化交流分享首尔的魅力，进一步巩固两座城市之间的友好关系。

公寓销售市场迅速降温，外部不确定性和政策限制使开发商变得保守。尽管供应计划保持不变，但市场情绪未能跟上。 7日，住宅产业研究院对住宅开发商的调查显示，4月全国公寓销售前景指数为60.9，比上月下降35.4点。 该指数远低于基准线100，表明负面预期占主导地位。这一数值是自2023年1月以来的最低水平。 全国范围内均出现下降，首都圈指数降至80出头，首尔也跌破100。仁川和京畿道下降超过20点。 非首都圈的降幅更大，平均指数降至50中段，部分地区甚至降至30至40。地方市场的低迷和未售出公寓导致市场情绪迅速冷却。 市场萎缩的原因是多方面的。中东地区紧张局势加剧了利率和经济不安。多套房限制和贷款限制同时生效。 金融环境恶化也是一大负担，贷款限制和利率压力使资金筹措条件恶化。开发商只能保守评估销售成果。 价格因素仍然存在。尽管销售价格前景指数略有下降，但方向性保持不变。若原材料价格上涨，销售价格可能再次上升。 最近，石脑油价格在一个月内大幅上涨，建筑材料成本压力增加。若油漆和窗户等主要材料价格继续上涨，可能导致施工成本增加。 供应指标也发生变化。销售量前景指数下降，未售出量前景指数转为上升，未售出增加的可能性再次被提及。 需求结构变化明显，金融负担和价格上涨使需求集中在位置和价格竞争力高的项目上，地区差异进一步扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着资本利得税减免即将结束，多套房持有者纷纷出售房产，导致首尔公寓市场交易格局显著变化。上升交易比例迅速下降，市场进入调整阶段的观点逐渐增多。根据6日直房分析国土交通部的实际交易数据，上个月全国公寓交易中，上升交易比例为44.5%，较上月减少3.5个百分点。在首都圈，上升交易比例为44.0%，一个月内减少6.5个百分点，而下降交易比例则增加到40.4%，增加了5.7个百分点。这表明市场中价格上升的交易减少，而下降的交易增加，交易方向正在改变。首尔是上升交易减少最明显的地区。首尔公寓上升交易比例从2月的59.0%下降到3月的51.4%，减少了7.6个百分点，为去年8月以来的最低水平。江南区是这一变化的中心。江南三区的上升交易比例从61.2%骤降至50.0%。其中，江南区下降了18.2个百分点至40.5%，而瑞草区和松坡区分别下降至53.1%和52.7%。江南区因高价公寓比例高，对税制变化反应最为敏感。由于今年公告价格上涨，持有税负担加重，加上资本利得税减免即将结束，多套房持有者开始抛售房产，导致低于市场价的急售房源增多，上升交易比例迅速下降。非江南区的上升交易比例也有所下降，但不如江南区急剧。上升交易从58.8%减少到51.5%，而下降交易从27.3%增加到31.5%。这显示出市场整体购房情绪减弱，价格上升趋势放缓。首都圈以外地区相对稳定。京畿道上升交易比例为42.9%，减少4.6个百分点，仁川为40.2%，减少6.1个百分点。而非首都圈仅减少0.7个百分点至44.9%。目前市场上买卖双方处于观望状态。买家期待进一步下跌，而卖家不愿轻易降价，导致交易延迟。未来市场走向将受到政策和利率变化的影响，尤其是资本利得税减免结束后，房源供应和购房情绪的恢复将成为关键因素。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着资本利得税减免即将结束，多套房产持有者开始抛售房产，首尔公寓市场交易格局显著变化。数据显示，3月全国公寓交易中，价格上涨的交易比例降至44.5%，比上月减少3.5个百分点。在首尔，价格上涨交易比例从2月的59.0%降至3月的51.4%，为七个月来最低。江南区的变化尤为明显，价格上涨交易比例从61.2%降至50.0%。江南区因高价公寓比例高，对税制变化反应敏感。由于公告价格上涨和资本利得税减免即将结束，多套房产持有者加速抛售，导致市场上低于市价的抛售房增多。非江南区的价格上涨交易比例也有所下降，但幅度较小，从58.8%降至51.5%。市场上买卖双方的观望情绪浓厚，买家期待价格进一步下跌，而卖家不愿降价，导致交易延迟。未来市场走向将受政策和利率变化的影响，尤其是资本利得税减免结束后的市场反应。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。