韩国国土交通部于29日发布的《3月住宅统计》显示，今年第一季度（1至3月），全国新房供应量为2.1471万户，同比减少49.7%。其中，首都圈供应量为5972户，降幅达71.2%；非首都圈供应量为1.5499万户，同比下降29.3%。 具体来看，首尔一季度新房供应量为1097户，同比下降76.9%，其中2月和3月期间无任何新增供应。京畿道供应量为4623户，同比减少59.5%；仁川供应量仅为252户，同比锐减94.5%。 业内分析指出，去年“12·3紧急戒严”及总统弹劾事件导致建筑公司推迟销售计划，市场观望情绪升温，成为供应大幅缩减的主要原因。另一方面，3月全国新房供应量回升至8646户，环比增长60.6%。其中，首都圈继2月“零供应”后，3月新增供应2355户，非首都圈市场供应量（6291户）环比增长16.8%。 交易方面，一季度全国住宅交易量达到15.6279万件，同比增长12.2%。受土地交易许可区短暂解除的影响，首尔一季度交易量达2.5481万件，同比大增63.4%。包括首都圈（7.7428万件）在内的整体交易量增长30.7%，而非首都圈（7.8851万件）则小幅下降1.6%。 从住宅类型来看，全国公寓交易量为12.3169万件，同比增长16.6%；非公寓交易量为3.311万件，同比下降1.6%。 与此同时，截至3月底，全国未售住宅库存为6.892万户，环比减少1.6%。其中，竣工后未售住宅数量增至2.5117万户，环比增长5.9%，创下2013年8月以来的最高水平。 许可方面，一季度全国住宅许可量为6.5988万户，同比减少11.5%。然而，3月首都圈住宅许可量达1.5145万户，同比增长45.3%，其中首尔许可量（7339户）激增376.2%，仁川（329户）增长174.2%。京畿道（7477户）许可量则同比下降14.7%，非首都圈住宅许可量（1.5888万户）同比增长3.1%。 此外，一季度全国住宅开工量为3.4021万户，同比减少25%。首都圈（1.7706万户）和非首都圈（1.6315万户）开工量分别下降26.7%和23%。全国住宅竣工量为10.4032万户，同比减少16.9%。 韩国世宗市公寓全景【图片来源 韩联社】

近年来，随着韩国步入超高龄化社会，银行业对老年客户的争夺日益激烈。老年群体作为银行业的重要客户，拥有大量金融资产，因此各大银行推出针对性的产品和服务，以抢占这一市场。 据韩国金融界11日消息，新韩银行于年初成立了“老年客户特别工作组”（Senior TF），专门负责优化老年客户金融服务体验。此外，该行计划推出针对退休及领取养老金人群的产品套餐，并计划今年在首尔江南区狎鸥亭设立“新韩Premier”旗舰中心，提供资产管理服务。 KB国民银行也设立了“老年客户特别工作组”，计划在今年上半年明确业务方向，并构建可与KB金融集团旗下子公司协同发展的品牌体系。 韩亚银行则早在去年10月推出了老年客户品牌“Hana The Next”。今年1月，该行将“Hana The Next事业部”升级为“Hana The Next本部”，以整合老年客户相关产品和服务。此外，韩亚银行还在首尔中区乙支路的金融中心设立了专为老年客户提供服务的营业网点“Hana The Next Lounge”，积极布局老年金融市场。 业内人士表示：“老年客户通常拥有较高的财富和消费能力，因此主要金融集团正加大对这一市场的投资。” 另有数据显示，50至60多岁的信用卡消费额从2023年第二季度的10.3545万亿韩元（约合人民币515.8亿元）增长至去年第二季度的11.173万亿韩元，增幅达7.9%，远高于整体客户的消费额增幅的4.6%。同期，该年龄段的信用卡交易次数也从2.979亿次增至3.259亿次。 在此背景下，韩国信用卡公司也纷纷推出针对该群体的信用卡。在主要信用卡公司中，韩亚信用卡公司近日推出了“Hana The Next卡”，持卡人在支付公寓管理费、电费时，可享受10%的返现优惠。 业内人士表示：“随着老年人口持续增长，未来，金融机构可将保险产品与养老服务相结合，开发更多符合老年客户需求的创新产品。” 去年10月，韩亚银行员工在举行“Hana The Next”成立揭牌仪式后合影留念。【图片提供 韩亚银行】

#在韩国居留的中国人陈伟持有长期居留签证F2签证。尽管他在韩国生活了近十年，韩语也说得非常流利，但申请贷款对他来说并非易事。最近，陈先生急需一笔资金，在网上搜索贷款信息时发现，由于韩国主要银行很少为外籍人员提供信用贷款业务，他难以找到合适的贷款渠道。 对于在韩国工作数年的外籍人员来说，攒下大量资金并非易事。由于生活成本上升、理财知识匮乏等多重原因，多数外籍人员面临着资金管理上的困难。为解决这些问题，全北银行和BNK庆南银行面向外籍客户分别推出了“JB外籍劳工贷款”和“K Dream外国人信用贷款”等贷款产品。此外，全北银行水原外国人金融中心正在向持有E9、E7、F2、F5和F6签证类型的外籍人员提供信用贷款“JB BRAVO KOREA LOAN”服务。其贷款金额最低100万韩元（约合人民币4990元），最高4000万韩元。 随着韩国社会多元化的发展，外籍人员逐渐成为韩国金融市场的新兴客户群体。根据韩国法务部近日发布的统计数据，长期居住（90天以上）的外籍人员已达265.0783万人，约占韩国总人口的5%，创下自2019年以来的最高纪录。 尽管如此，外籍人员在申请贷款时仍面临诸多限制。与韩国人相比，外籍人员的信用记录不足，且缺乏担保资产，这使得他们在申请贷款时往往处于不利地位。与此同时，部分银行对外籍人员的贷款审批流程更为严格，进一步增加了他们的贷款难度。 韩国主要商业银行也提供外籍人员可申请的贷款产品，如KB国民银行的“Welcome Plus全租资金贷款”、新韩银行的“SOL GLOBAL全租资金贷款”以及友利银行的“公寓贷款”等，但这些产品并非专门为外籍客户设计。更重要的是，这些产品是不动产抵押贷款产品，对于更需要信用贷款的外籍人员来说，申请门槛较高。 银行相关人士向本报记者表示：“信用贷款无需任何担保，银行仅凭个人信用决定是否放贷。但如果外国人在贷款后离境并拒绝还款，银行将承受巨大的风险。因此，银行对外籍人员的信用贷款业务持谨慎态度。” 有观点认为，外籍人员在韩国开设银行账户、办理金融理财和海外汇款等业务为银行带来了可观的收益，但多数银行仍选择将外籍客户拒之门外。专家指出，银行可以通过提高贷款利率等方式来消化风险，但这一做法并未得到广泛采纳。 由于大型金融机构贷款渠道有限，外籍人员不得不转向私人放贷者或非法贷款渠道。专门处理外国人犯罪案件的律师白秀雄（音）表示：“在韩国工作的外国人中，能够利用金融机构贷款产品的人并不多。因此，近年来利用非法私人金融的外国人受害案例不断增加，金融机构有必要考虑为这一群体提供更合适的贷款产品。” 随着外籍人员收入规模的增加，提供适合其金融需求的服务已成为提升银行盈利能力的重要途径。韩亚金融研究所研究员白钟浩（音）指出：“与普遍认为外国人主要是低收入劳动者、金融需求有限的观念不同，近年来外国劳动者的收入与韩国人相差不大，且具有多样化的金融需求。韩国金融业需要探索新的服务模式，以满足这一不断增长的客户群体。” 【图片提供 Gettyimagesbank】

进入今年以来，韩国房地产市场上的外国买家大幅减少，尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为，受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响，外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示，1月申请韩国房地产（公寓、土地及建筑物）所有权转移登记的中国买家为634人，较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人，12月进一步减少到755人，连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平，今年的购房需求明显萎缩。 专家指出，市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示，去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势，但10月起进入下行调整阶段，中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳，经济不确定性增加，加上市场本身陷入低迷，导致外国买家的购房意愿下降。此外，市场对降息有所期待，但利率最终维持不变，导致整个首都地区房价进入调整期，进一步影响外资入市。 与此同时，中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来，美国股市表现强劲，投资者对金融资产兴趣增加，导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称，近期全球投资趋势发生变化，资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎，而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期，因此更倾向于观望。 不仅是投资者，外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产，或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人，通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大，刚需也开始放缓，导致整体交易减少。 不过，在江南等高端住宅区域，外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示，江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”（麻浦、龙山、城东）等地区依旧具有较高的投资吸引力，尤其是江南地区，许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出，在韩国房地产市场，外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前，市场上多房持有者已经减少，“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称，当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移，但整体而言，持有多套房的现象已经明显减少，中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】

根据韩国消防厅国家火灾信息系统31日发布的数据，2015年至2024年间，共发生14起飞机起火事故，占所有火灾事故（40.5977万起）的0.003%。 在消防厅统计的50个类别中，飞机火灾的发生频率仅高于监狱设施（13起），而航空设施火灾发生次数为29起，紧随其后的是港口设施、文化遗产和军用车辆，每类火灾事故均为31起。 与此相对，火灾发生最频繁的场所分别为户外（7.33万起）、独栋住宅（5.74万起）、公寓（4.82万起）、汽车（4.36万起）和餐厅（2.67万起）等。 尽管飞机火灾发生频率极低，但每次火灾造成的财产损失远超其他类别。数据显示，飞机火灾的平均损失为2.5764亿韩元（约合人民币128万元），是所有火灾事故中唯一损失超过2亿韩元的类别。其次为航空设施（1.9666亿韩元）、危险物品制造厂（1.8867亿韩元）、发电设施（1.5305亿韩元）、卫生设施（1.1941亿韩元）和船舶（1.1022亿韩元）等。 相对而言，平均财产损失最小的火灾发生场所包括道路（47万韩元）、野火（69万韩元）、户外（101万韩元）、青少年设施（431万韩元）及监狱设施（436万韩元）等。 如果将近日发生的釜山航空飞机起火事故的损失计算在内，飞机火灾的平均损失可能进一步上升。目前，釜山航空正在评估事故造成的具体损失。 新罗大学航空运营学系教授崔仁赞（音）分析表示：“与地面相比，飞机在应对火灾时的时间和设备都极为有限，尤其是在空中，处置能力受到更多限制。紧急情况下，严格遵循机组人员的指示，是减少人员伤亡和财产损失的最佳方式。” 30日上午，韩国国土交通部航空铁路事故调查委员会、釜山警察厅、釜山消防灾难本部等相关部门在釜山金海国际机场进行火灾联合检查之前，进行了现场安全检查。【图片来源 韩联社】

3日，韩国国土交通部的实际交易价格系统数据显示，今年9月至11月，首尔公寓的交易申报数量最多的地区为江南区（224件）、其次依次为瑞草区（130件）和阳川区（122件）等。 其中，被称为首尔代表性学区房的江南区大峙洞和道谷洞、阳川区木洞和新井洞的交易申报数量尤为突出。大峙洞和道谷洞交易数量均为80件，占江南区总数的37.7%。这些学区房不仅学校质量优越，且附近有知名的补习机构，学生的素质普遍较高。 韩国的学区房是诸多家庭关注的房地产市场之一。购买学区房的目的不仅仅是为了房产投资，更重要的是为孩子的教育提供一个良好的平台。因此，诸多家庭为了能够进入更好的学校，选择购买学区房。 实际上，首尔学区房的新高成交价也在不断出现。位于大峙洞的公寓“RAEMIAN大峙PLACE”使用面积114.14平方米于上月6日以52.5亿韩元（约合人民币2731万元）成交，比3个月前的最高价上涨了3.7亿韩元。木洞新市街第一小区使用面积83.23平方米的公寓于上月13日以21.8亿韩元成交，刷新了成交纪录。 尽管自今年6月以来,首尔公寓价格上涨趋势已有所放缓，但江南区、瑞草区和阳川区等知名学区房交易量和价格仍在不断创新高。韩国房地产院日前发布的《公寓价格动向》报告显示，全国公寓平均买卖价格连续两周下跌，首尔公寓平均买卖价格涨幅则连续六周收窄。首尔公寓买卖供需指数为99.9，连续五周下跌。 然而，在此情况下，热门学区房交易量和价格持续攀升。韩国房地产院研究员禹南教（音）表示：“热门学区房的购买需求一直很稳定。” 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】

根据韩国房地产院2日发布的数据，今年1月至10月，非首尔居民（外地人）在购买首尔公寓的比例为22.7%，较去年24.6%下降约2个百分点，也低于去年同期的24.9%。 自2018年首次突破20%以来，外地人购买首尔公寓的比例逐年上升，并在去年达到24.6%，创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间，由于房价下跌，外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而，受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响，今年外地人的购房热情有所减弱。 以首尔江南三区为例，江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%，均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区，如芦原区（20.4%）、道峰区（15.8%）和江北区（16.4%），外地人购买比例也低于去年（分别为21.2%、20.4%和36.0%）。 然而，受再开发等利好政策的推动，城东区公寓价格上涨，该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%，创历史新高。截至今年10月，城东区公寓价格累计上涨9%，是首尔平均涨幅（4.31%）的两倍以上。 另一方面，截至今年10月，首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%，与去年持平，但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌，地方公寓的投资吸引力明显减弱。 截至今年10月，首尔公寓价格累计上涨4.31%，而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外，首尔居民的购买分布出现变化，部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如，盆唐新城在2022年因整治计划影响，首尔居民购买比例达18.6%，为2011年以来的最高水平，但今年下降至12.9%。 上月26日，位于首尔市瑞草区盘浦洞的某新建公寓小区【图片来源 韩联社】

18日，首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】 在持续的高利率与经济衰退的双重压力下，加之政府近期对贷款政策的收紧措施，首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧，直接导致交易量的急剧下滑。 首尔房地产信息广场统计数据显示，今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套，今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后，8月下滑至6427套，10月交易量更是锐减至3001套，市场活跃性显著衰退。 伴随交易活动的减缓，市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计，截至21日，首尔公寓的待售数量已达8.9611万套，环比（8.557万件）增加4.7%。具体来看，瑞草区的待售房源增加11.5%，从6757套增至7537套；麻浦区（3245件增至3468件）、永登浦区（3491件增至3731件）及中浪区（2341件增至2494件）分别增加6.8%和6.5%，各地区房源积压加剧。 首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周（以18日为基准）的公寓价格动态调研指出，首尔公寓价格与前一周基本持平，微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势，但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%，缩减趋势显著。 房地产院相关人士表示：“尽管拆迁房、驿势圈（以车站为中心，步行五分钟所达距离为半径的区域）及新建房产的购买咨询依然活跃，预示着部分交易领域的回暖迹象，但纵观全局，其他地区待售房源的积压问题严重，市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称，自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率（DSR）限制政策，通过对银行贷款额度的严格控制，进一步限制了房产贷款，从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。 西江大学研究生院房地产系教授权大中（音）表示，今年首尔公寓价格的急剧上涨，推高了购房所需的贷款规模，而贷款限制的加强及高利率的长期化，加重了消费者的财务负担，使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内，交易量冻结的现象预计将持续，因此，建议保持谨慎观望的态度。”