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韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
韩国飞机火灾发生率极低 财产损失居高不下
根据韩国消防厅国家火灾信息系统31日发布的数据,2015年至2024年间,共发生14起飞机起火事故,占所有火灾事故(40.5977万起)的0.003%。 在消防厅统计的50个类别中,飞机火灾的发生频率仅高于监狱设施(13起),而航空设施火灾发生次数为29起,紧随其后的是港口设施、文化遗产和军用车辆,每类火灾事故均为31起。 与此相对,火灾发生最频繁的场所分别为户外(7.33万起)、独栋住宅(5.74万起)、公寓(4.82万起)、汽车(4.36万起)和餐厅(2.67万起)等。 尽管飞机火灾发生频率极低,但每次火灾造成的财产损失远超其他类别。数据显示,飞机火灾的平均损失为2.5764亿韩元(约合人民币128万元),是所有火灾事故中唯一损失超过2亿韩元的类别。其次为航空设施(1.9666亿韩元)、危险物品制造厂(1.8867亿韩元)、发电设施(1.5305亿韩元)、卫生设施(1.1941亿韩元)和船舶(1.1022亿韩元)等。 相对而言,平均财产损失最小的火灾发生场所包括道路(47万韩元)、野火(69万韩元)、户外(101万韩元)、青少年设施(431万韩元)及监狱设施(436万韩元)等。 如果将近日发生的釜山航空飞机起火事故的损失计算在内,飞机火灾的平均损失可能进一步上升。目前,釜山航空正在评估事故造成的具体损失。 新罗大学航空运营学系教授崔仁赞(音)分析表示:“与地面相比,飞机在应对火灾时的时间和设备都极为有限,尤其是在空中,处置能力受到更多限制。紧急情况下,严格遵循机组人员的指示,是减少人员伤亡和财产损失的最佳方式。” 30日上午,韩国国土交通部航空铁路事故调查委员会、釜山警察厅、釜山消防灾难本部等相关部门在釜山金海国际机场进行火灾联合检查之前,进行了现场安全检查。【图片来源 韩联社】
2025-01-31 20:04:50 -
首尔知名学区房购买需求不减 公寓成交价创新高
3日,韩国国土交通部的实际交易价格系统数据显示,今年9月至11月,首尔公寓的交易申报数量最多的地区为江南区(224件)、其次依次为瑞草区(130件)和阳川区(122件)等。 其中,被称为首尔代表性学区房的江南区大峙洞和道谷洞、阳川区木洞和新井洞的交易申报数量尤为突出。大峙洞和道谷洞交易数量均为80件,占江南区总数的37.7%。这些学区房不仅学校质量优越,且附近有知名的补习机构,学生的素质普遍较高。 韩国的学区房是诸多家庭关注的房地产市场之一。购买学区房的目的不仅仅是为了房产投资,更重要的是为孩子的教育提供一个良好的平台。因此,诸多家庭为了能够进入更好的学校,选择购买学区房。 实际上,首尔学区房的新高成交价也在不断出现。位于大峙洞的公寓“RAEMIAN大峙PLACE”使用面积114.14平方米于上月6日以52.5亿韩元(约合人民币2731万元)成交,比3个月前的最高价上涨了3.7亿韩元。木洞新市街第一小区使用面积83.23平方米的公寓于上月13日以21.8亿韩元成交,刷新了成交纪录。 尽管自今年6月以来,首尔公寓价格上涨趋势已有所放缓,但江南区、瑞草区和阳川区等知名学区房交易量和价格仍在不断创新高。韩国房地产院日前发布的《公寓价格动向》报告显示,全国公寓平均买卖价格连续两周下跌,首尔公寓平均买卖价格涨幅则连续六周收窄。首尔公寓买卖供需指数为99.9,连续五周下跌。 然而,在此情况下,热门学区房交易量和价格持续攀升。韩国房地产院研究员禹南教(音)表示:“热门学区房的购买需求一直很稳定。” 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-12-03 23:28:22 -
首尔房价持续攀升 外地人购房热情"降温"明显
根据韩国房地产院2日发布的数据,今年1月至10月,非首尔居民(外地人)在购买首尔公寓的比例为22.7%,较去年24.6%下降约2个百分点,也低于去年同期的24.9%。 自2018年首次突破20%以来,外地人购买首尔公寓的比例逐年上升,并在去年达到24.6%,创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间,由于房价下跌,外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而,受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响,今年外地人的购房热情有所减弱。 以首尔江南三区为例,江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%,均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区,如芦原区(20.4%)、道峰区(15.8%)和江北区(16.4%),外地人购买比例也低于去年(分别为21.2%、20.4%和36.0%)。 然而,受再开发等利好政策的推动,城东区公寓价格上涨,该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%,创历史新高。截至今年10月,城东区公寓价格累计上涨9%,是首尔平均涨幅(4.31%)的两倍以上。 另一方面,截至今年10月,首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%,与去年持平,但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌,地方公寓的投资吸引力明显减弱。 截至今年10月,首尔公寓价格累计上涨4.31%,而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外,首尔居民的购买分布出现变化,部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如,盆唐新城在2022年因整治计划影响,首尔居民购买比例达18.6%,为2011年以来的最高水平,但今年下降至12.9%。 上月26日,位于首尔市瑞草区盘浦洞的某新建公寓小区【图片来源 韩联社】
2024-12-02 22:35:20 -
高利率与贷款政策收紧 致首尔房产市场遇冷
18日,首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】 在持续的高利率与经济衰退的双重压力下,加之政府近期对贷款政策的收紧措施,首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧,直接导致交易量的急剧下滑。 首尔房地产信息广场统计数据显示,今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套,今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后,8月下滑至6427套,10月交易量更是锐减至3001套,市场活跃性显著衰退。 伴随交易活动的减缓,市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计,截至21日,首尔公寓的待售数量已达8.9611万套,环比(8.557万件)增加4.7%。具体来看,瑞草区的待售房源增加11.5%,从6757套增至7537套;麻浦区(3245件增至3468件)、永登浦区(3491件增至3731件)及中浪区(2341件增至2494件)分别增加6.8%和6.5%,各地区房源积压加剧。 首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周(以18日为基准)的公寓价格动态调研指出,首尔公寓价格与前一周基本持平,微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势,但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%,缩减趋势显著。 房地产院相关人士表示:“尽管拆迁房、驿势圈(以车站为中心,步行五分钟所达距离为半径的区域)及新建房产的购买咨询依然活跃,预示着部分交易领域的回暖迹象,但纵观全局,其他地区待售房源的积压问题严重,市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称,自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率(DSR)限制政策,通过对银行贷款额度的严格控制,进一步限制了房产贷款,从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。 西江大学研究生院房地产系教授权大中(音)表示,今年首尔公寓价格的急剧上涨,推高了购房所需的贷款规模,而贷款限制的加强及高利率的长期化,加重了消费者的财务负担,使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内,交易量冻结的现象预计将持续,因此,建议保持谨慎观望的态度。”
2024-11-22 19:23:46 -
首尔7月住宅交易量突破1万件 再创历史新高
根据韩国国土交通部30日发布的《7月住宅统计》报告,首尔住宅买卖交易量(以申报日为准)达1.2783万件,较上月增长40.6%,比去年同期增长110.2%。这是自2021年8月(1.1051万件)以来,首尔住宅交易量首次突破1万件,也是自2021年5月(1.3145万件)以来的最高水平。 7月,全国住宅交易总量达6.8296万件,较上月增长22.5%。其中,公寓交易量比上月增长26.4%,达到5.4732万件;非公寓交易量则增长8.9%,达到1.3564万件。分析指出,首尔住宅交易量的显著增长主要由公寓交易推动。上月,首尔公寓买卖交易量为9518件,较上月增长54.8%,比去年同期激增150.2%,创下自2021年9月(9684件)以来的最高纪录。公寓在首尔住宅交易中的占比也从67.6%提升至74.5%。 7月,住宅租赁市场也呈现增长趋势,全租和月租交易量总计21.819万件,较上月增长13.2%。其中,全租交易量增长14%,月租交易量增长12.6%。今年1至7月,全租和月租交易中,月租占比达57.3%,比去年同期上升2.3个百分点。 截至7月底,全国未售住宅总数为7.1822户,较上月减少3%(2215户)。其中,首都圈(首尔、京畿道、仁川)未售住宅数量为1.3989户,减少7.1%;地方未售住宅数量为5.7833户,减少2%。然而,竣工后未售住宅的数量已连续12个月增加,截至7月底达到1.6038万户,较上月增长8%(1182户),为自2020年10月以来的最高纪录。 7月,全国住宅开工量为1.6024万户,较去年同期增长8.1%。虽然京畿道地区的开工量较去年同期减少37.6%,导致首都圈整体开工量减少18.5%,但地方开工量则显著增长了58%。此外,竣工住宅数量为2.9045万户,较去年同期减少26.5%。 今年1至7月,全国累计竣工量为24.8605万户,较去年同期增长1%。从累计数据来看,首都圈竣工量减少23.3%,而地方竣工量则增长30.1%。从住宅类型来看,公寓竣工量增长8.9%,非公寓竣工量则减少37.4%。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】
2024-08-31 00:23:55 -
韩国公寓两极分化严重 价格高低差再创历史新高
近期,随着首尔公寓市场交易量和价格双双上涨,高价与低价公寓之间的价格差距显著扩大。分析认为,这一现象主要由市场“集中投资单一房产”的趋势所致。韩国国民银行27日发布的月度住宅统计数据显示,8月首尔公寓的“五分位数倍率”达到5.27,创下自2008年12月统计以来的最高记录。 “五分位数倍率”将住房按价格分为五等分,通过将最高20%(第五分位)的平均价格除以最低20%(第一分位)的平均价格,来反映高价与低价住房之间的价格差距。倍率越高,差距越大。数据显示,8月首尔最高20%的公寓均价为25.7759亿韩元(约合人民币1379万元),而最低20%的均价为4.8873亿韩元,表明高价公寓的均价是低价公寓的5.27倍。 首尔公寓价格五分位数倍率自2022年11月的4.53开始逐步上升,今年7月达到5.16,超过2018年4月的5.08。过去一年,首尔最高20%公寓的均价从24.1568亿韩元上涨至25.7759亿韩元,涨幅为为1.6191亿韩元(6.7%);最低20%公寓的均价从5.0503亿韩元降至4.8873亿韩元,跌幅为1630万韩元(3.2%)。 从每平方米的价格来看,高价与低价公寓之间的差距更加显著。8月首尔最高20%公寓每平方米的均价为2696万韩元,而最低20%仅为760.7万韩元,使得首尔每平方米公寓价格的五分位数倍率达到3.54,创下自2016年1月统计以来的最高值。 不仅在首尔,首都圈和全国范围内的公寓价格差距也达到了新高。8月全国公寓销售价格的五分位数倍率为10.67,超越了2022年11月的10.66。全国范围内最高20%公寓的均价为12.4738亿韩元,而最低20%的均价仅为1.1692亿韩元。 同月,首都圈最高20%公寓的均价为16.6546亿韩元,最低20%的平均销售价格为2.3274亿韩元,五分位数倍率达到7.15,同样创下自2013年4月以来的最高值。 据分析,公寓价格差距扩大的原因在于新冠疫情后的收入两极分化、首尔与地方之间的区域差距加剧、以及“集中投资单一房产”的趋势等多重因素的影响。 值得注意的是,在近期公寓市场复苏过程中,需求集中在部分热门地区和小区,导致首尔各区域的价格涨幅出现显著差异。根据韩国房地产院的数据,自3月第四周首尔公寓价格由跌转涨至8月第三周的五个月内,城东区公寓价格上涨了7.02%,瑞草区上涨5.49%,松坡区上涨5.32%,麻浦区上涨4.59%,龙山区上涨4.33%。 相比之下,道峰区(0.39%)和芦原区(0.98%)等外围区域的涨幅不足1%。业内人士表示,随着第二阶段平均总负债本息偿还比率(DSR)规定的实施及贷款限制的加强,公寓价格差距或将进一步扩大。专家指出,这些贷款规定对资金充裕或高收入人群影响较小,而对普通购房者影响较大,导致中低价与高价公寓的价格差距持续扩大。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】
2024-08-27 23:58:48
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韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
韩国飞机火灾发生率极低 财产损失居高不下
根据韩国消防厅国家火灾信息系统31日发布的数据,2015年至2024年间,共发生14起飞机起火事故,占所有火灾事故(40.5977万起)的0.003%。 在消防厅统计的50个类别中,飞机火灾的发生频率仅高于监狱设施(13起),而航空设施火灾发生次数为29起,紧随其后的是港口设施、文化遗产和军用车辆,每类火灾事故均为31起。 与此相对,火灾发生最频繁的场所分别为户外(7.33万起)、独栋住宅(5.74万起)、公寓(4.82万起)、汽车(4.36万起)和餐厅(2.67万起)等。 尽管飞机火灾发生频率极低,但每次火灾造成的财产损失远超其他类别。数据显示,飞机火灾的平均损失为2.5764亿韩元(约合人民币128万元),是所有火灾事故中唯一损失超过2亿韩元的类别。其次为航空设施(1.9666亿韩元)、危险物品制造厂(1.8867亿韩元)、发电设施(1.5305亿韩元)、卫生设施(1.1941亿韩元)和船舶(1.1022亿韩元)等。 相对而言,平均财产损失最小的火灾发生场所包括道路(47万韩元)、野火(69万韩元)、户外(101万韩元)、青少年设施(431万韩元)及监狱设施(436万韩元)等。 如果将近日发生的釜山航空飞机起火事故的损失计算在内,飞机火灾的平均损失可能进一步上升。目前,釜山航空正在评估事故造成的具体损失。 新罗大学航空运营学系教授崔仁赞(音)分析表示:“与地面相比,飞机在应对火灾时的时间和设备都极为有限,尤其是在空中,处置能力受到更多限制。紧急情况下,严格遵循机组人员的指示,是减少人员伤亡和财产损失的最佳方式。” 30日上午,韩国国土交通部航空铁路事故调查委员会、釜山警察厅、釜山消防灾难本部等相关部门在釜山金海国际机场进行火灾联合检查之前,进行了现场安全检查。【图片来源 韩联社】
2025-01-31 20:04:50 -
首尔知名学区房购买需求不减 公寓成交价创新高
3日,韩国国土交通部的实际交易价格系统数据显示,今年9月至11月,首尔公寓的交易申报数量最多的地区为江南区(224件)、其次依次为瑞草区(130件)和阳川区(122件)等。 其中,被称为首尔代表性学区房的江南区大峙洞和道谷洞、阳川区木洞和新井洞的交易申报数量尤为突出。大峙洞和道谷洞交易数量均为80件,占江南区总数的37.7%。这些学区房不仅学校质量优越,且附近有知名的补习机构,学生的素质普遍较高。 韩国的学区房是诸多家庭关注的房地产市场之一。购买学区房的目的不仅仅是为了房产投资,更重要的是为孩子的教育提供一个良好的平台。因此,诸多家庭为了能够进入更好的学校,选择购买学区房。 实际上,首尔学区房的新高成交价也在不断出现。位于大峙洞的公寓“RAEMIAN大峙PLACE”使用面积114.14平方米于上月6日以52.5亿韩元(约合人民币2731万元)成交,比3个月前的最高价上涨了3.7亿韩元。木洞新市街第一小区使用面积83.23平方米的公寓于上月13日以21.8亿韩元成交,刷新了成交纪录。 尽管自今年6月以来,首尔公寓价格上涨趋势已有所放缓,但江南区、瑞草区和阳川区等知名学区房交易量和价格仍在不断创新高。韩国房地产院日前发布的《公寓价格动向》报告显示,全国公寓平均买卖价格连续两周下跌,首尔公寓平均买卖价格涨幅则连续六周收窄。首尔公寓买卖供需指数为99.9,连续五周下跌。 然而,在此情况下,热门学区房交易量和价格持续攀升。韩国房地产院研究员禹南教(音)表示:“热门学区房的购买需求一直很稳定。” 首尔公寓全景【图片提供 韩联社】
2024-12-03 23:28:22 -
首尔房价持续攀升 外地人购房热情"降温"明显
根据韩国房地产院2日发布的数据,今年1月至10月,非首尔居民(外地人)在购买首尔公寓的比例为22.7%,较去年24.6%下降约2个百分点,也低于去年同期的24.9%。 自2018年首次突破20%以来,外地人购买首尔公寓的比例逐年上升,并在去年达到24.6%,创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间,由于房价下跌,外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而,受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响,今年外地人的购房热情有所减弱。 以首尔江南三区为例,江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%,均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区,如芦原区(20.4%)、道峰区(15.8%)和江北区(16.4%),外地人购买比例也低于去年(分别为21.2%、20.4%和36.0%)。 然而,受再开发等利好政策的推动,城东区公寓价格上涨,该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%,创历史新高。截至今年10月,城东区公寓价格累计上涨9%,是首尔平均涨幅(4.31%)的两倍以上。 另一方面,截至今年10月,首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%,与去年持平,但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌,地方公寓的投资吸引力明显减弱。 截至今年10月,首尔公寓价格累计上涨4.31%,而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外,首尔居民的购买分布出现变化,部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如,盆唐新城在2022年因整治计划影响,首尔居民购买比例达18.6%,为2011年以来的最高水平,但今年下降至12.9%。 上月26日,位于首尔市瑞草区盘浦洞的某新建公寓小区【图片来源 韩联社】
2024-12-02 22:35:20 -
高利率与贷款政策收紧 致首尔房产市场遇冷
18日,首尔中区公寓全景 【图片提供 韩联社】 在持续的高利率与经济衰退的双重压力下,加之政府近期对贷款政策的收紧措施,首尔房地产市场正逐步陷入停滞状态。买卖双方对于价格预期的巨大分歧,直接导致交易量的急剧下滑。 首尔房地产信息广场统计数据显示,今年9月首尔地区公寓的总交易量仅为3059套,今年7月首尔公寓交易量触顶至7582套后,8月下滑至6427套,10月交易量更是锐减至3001套,市场活跃性显著衰退。 伴随交易活动的减缓,市场上的待售房源不断累积。根据房地产大数据企业Asil的统计,截至21日,首尔公寓的待售数量已达8.9611万套,环比(8.557万件)增加4.7%。具体来看,瑞草区的待售房源增加11.5%,从6757套增至7537套;麻浦区(3245件增至3468件)、永登浦区(3491件增至3731件)及中浪区(2341件增至2494件)分别增加6.8%和6.5%,各地区房源积压加剧。 首尔公寓价格上涨势头正逐渐放缓。韩国房地产院针对本月第三周(以18日为基准)的公寓价格动态调研指出,首尔公寓价格与前一周基本持平,微涨0.06%。尽管首尔公寓价格已连续35周保持上涨态势,但其涨幅已从10月第二周的0.11%逐步下调至上周的0.06%,缩减趋势显著。 房地产院相关人士表示:“尽管拆迁房、驿势圈(以车站为中心,步行五分钟所达距离为半径的区域)及新建房产的购买咨询依然活跃,预示着部分交易领域的回暖迹象,但纵观全局,其他地区待售房源的积压问题严重,市场整体氛围趋于冷淡。”房地产市场分析称,自9月起实施的第二阶段总负债本息偿还比率(DSR)限制政策,通过对银行贷款额度的严格控制,进一步限制了房产贷款,从而导致了房产交易的萎缩及投资热情的减退。 西江大学研究生院房地产系教授权大中(音)表示,今年首尔公寓价格的急剧上涨,推高了购房所需的贷款规模,而贷款限制的加强及高利率的长期化,加重了消费者的财务负担,使得房产租赁与买卖市场的未来格局充满了不确定性。短期内,交易量冻结的现象预计将持续,因此,建议保持谨慎观望的态度。”
2024-11-22 19:23:46 -
首尔7月住宅交易量突破1万件 再创历史新高
根据韩国国土交通部30日发布的《7月住宅统计》报告,首尔住宅买卖交易量(以申报日为准)达1.2783万件,较上月增长40.6%,比去年同期增长110.2%。这是自2021年8月(1.1051万件)以来,首尔住宅交易量首次突破1万件,也是自2021年5月(1.3145万件)以来的最高水平。 7月,全国住宅交易总量达6.8296万件,较上月增长22.5%。其中,公寓交易量比上月增长26.4%,达到5.4732万件;非公寓交易量则增长8.9%,达到1.3564万件。分析指出,首尔住宅交易量的显著增长主要由公寓交易推动。上月,首尔公寓买卖交易量为9518件,较上月增长54.8%,比去年同期激增150.2%,创下自2021年9月(9684件)以来的最高纪录。公寓在首尔住宅交易中的占比也从67.6%提升至74.5%。 7月,住宅租赁市场也呈现增长趋势,全租和月租交易量总计21.819万件,较上月增长13.2%。其中,全租交易量增长14%,月租交易量增长12.6%。今年1至7月,全租和月租交易中,月租占比达57.3%,比去年同期上升2.3个百分点。 截至7月底,全国未售住宅总数为7.1822户,较上月减少3%(2215户)。其中,首都圈(首尔、京畿道、仁川)未售住宅数量为1.3989户,减少7.1%;地方未售住宅数量为5.7833户,减少2%。然而,竣工后未售住宅的数量已连续12个月增加,截至7月底达到1.6038万户,较上月增长8%(1182户),为自2020年10月以来的最高纪录。 7月,全国住宅开工量为1.6024万户,较去年同期增长8.1%。虽然京畿道地区的开工量较去年同期减少37.6%,导致首都圈整体开工量减少18.5%,但地方开工量则显著增长了58%。此外,竣工住宅数量为2.9045万户,较去年同期减少26.5%。 今年1至7月,全国累计竣工量为24.8605万户,较去年同期增长1%。从累计数据来看,首都圈竣工量减少23.3%,而地方竣工量则增长30.1%。从住宅类型来看,公寓竣工量增长8.9%,非公寓竣工量则减少37.4%。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】
2024-08-31 00:23:55 -
韩国公寓两极分化严重 价格高低差再创历史新高
近期,随着首尔公寓市场交易量和价格双双上涨,高价与低价公寓之间的价格差距显著扩大。分析认为,这一现象主要由市场“集中投资单一房产”的趋势所致。韩国国民银行27日发布的月度住宅统计数据显示,8月首尔公寓的“五分位数倍率”达到5.27,创下自2008年12月统计以来的最高记录。 “五分位数倍率”将住房按价格分为五等分,通过将最高20%(第五分位)的平均价格除以最低20%(第一分位)的平均价格,来反映高价与低价住房之间的价格差距。倍率越高,差距越大。数据显示,8月首尔最高20%的公寓均价为25.7759亿韩元(约合人民币1379万元),而最低20%的均价为4.8873亿韩元,表明高价公寓的均价是低价公寓的5.27倍。 首尔公寓价格五分位数倍率自2022年11月的4.53开始逐步上升,今年7月达到5.16,超过2018年4月的5.08。过去一年,首尔最高20%公寓的均价从24.1568亿韩元上涨至25.7759亿韩元,涨幅为为1.6191亿韩元(6.7%);最低20%公寓的均价从5.0503亿韩元降至4.8873亿韩元,跌幅为1630万韩元(3.2%)。 从每平方米的价格来看,高价与低价公寓之间的差距更加显著。8月首尔最高20%公寓每平方米的均价为2696万韩元,而最低20%仅为760.7万韩元,使得首尔每平方米公寓价格的五分位数倍率达到3.54,创下自2016年1月统计以来的最高值。 不仅在首尔,首都圈和全国范围内的公寓价格差距也达到了新高。8月全国公寓销售价格的五分位数倍率为10.67,超越了2022年11月的10.66。全国范围内最高20%公寓的均价为12.4738亿韩元,而最低20%的均价仅为1.1692亿韩元。 同月,首都圈最高20%公寓的均价为16.6546亿韩元,最低20%的平均销售价格为2.3274亿韩元,五分位数倍率达到7.15,同样创下自2013年4月以来的最高值。 据分析,公寓价格差距扩大的原因在于新冠疫情后的收入两极分化、首尔与地方之间的区域差距加剧、以及“集中投资单一房产”的趋势等多重因素的影响。 值得注意的是,在近期公寓市场复苏过程中,需求集中在部分热门地区和小区,导致首尔各区域的价格涨幅出现显著差异。根据韩国房地产院的数据,自3月第四周首尔公寓价格由跌转涨至8月第三周的五个月内,城东区公寓价格上涨了7.02%,瑞草区上涨5.49%,松坡区上涨5.32%,麻浦区上涨4.59%,龙山区上涨4.33%。 相比之下,道峰区(0.39%)和芦原区(0.98%)等外围区域的涨幅不足1%。业内人士表示,随着第二阶段平均总负债本息偿还比率(DSR)规定的实施及贷款限制的加强,公寓价格差距或将进一步扩大。专家指出,这些贷款规定对资金充裕或高收入人群影响较小,而对普通购房者影响较大,导致中低价与高价公寓的价格差距持续扩大。 从首尔南山俯瞰的公寓一景。【图片来源 韩联社】
2024-08-27 23:58:48