在越南胡志明市，公寓和独立住宅的价格走势出现分化。尽管新建公寓供应增加，但价格仍在上涨；而独立住宅和联排别墅的挂牌价格却出现了数十亿越南盾的下调。贷款偿还压力和购房标准的变化使得不同类型住房的价格差异愈加明显。 根据当地媒体VnExpress等的报道，胡志明市近期独立住宅和联排别墅的挂牌价格普遍下降了10亿至50亿越南盾（约520万元至2580万元）。相比之下，全球房地产咨询公司莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米约1亿1000万越南盾，比去年同期上涨了12%。 独立住宅价格的调整在胡志明市中心也有所体现。位于平坦区的64平方米住宅，挂牌价格比9月下降了约20亿越南盾，现为128亿越南盾。该住宅已作为银行抵押，房主因贷款偿还急于出售，但买家出价仅在80亿至90亿越南盾之间。附近一处56平方米的住宅，5月挂牌价为140亿越南盾，9月成交价为108亿越南盾。在原有的3区，原本挂牌150亿越南盾的5层建筑，现已降至约108亿越南盾。 这种趋势在市场调查中也得到了印证。越南房地产平台Batdongsan的数据显示，胡志明市沿街住宅的挂牌价格在过去9个月中平均下降了6%至10%。DKRA咨询公司也分析称，独立住宅和联排别墅的平均价格同比下降了10%至15%，而受到贷款偿还压力的房源降幅更大。 新建公寓价格上涨12%...供应增加但价格依然坚挺 与独立住宅不同，胡志明市的新建公寓市场仍在持续上涨。尽管新供应增加，但高端住宅的供应结构对平均售价的上涨产生了影响。莱坊越南表示，今年第三季度胡志明市新建公寓的平均售价为每平方米1亿1000万越南盾，比上一季度上涨了3%，同比上涨了12%。 包括原有的平阳省和巴地头顿省在内的整合胡志明市的平均售价为每平方米约9760万越南盾，比上一季度上涨了2.3%。市中心高端和超高端公寓的供应集中，而相对低价的住宅则分布在外环地区。 供应和交易量也有所增加。第三季度，胡志明市中心的新公寓供应量为2711套，比去年同期增加了48%。整合胡志明市的总供应量为7203套，交易量达到7544套。莱坊越南预计到2027年底，胡志明市将新增42593套公寓，其中超过一半将集中在现有市中心地区。 高利率与低租金收益率的压力…买家选择也在变化 尽管独立住宅价格下跌，但交易并不容易达成，原因在于买家的资金压力。随着可选择的房源增多，购房者对贷款利率和租金收益等因素变得更加谨慎。 在胡志明市从事房地产中介的A先生表示，尽管一些高价住宅的价格降低了数十亿越南盾，但与买家的购买能力仍存在差距。他提到，价格从700亿至1000亿越南盾（约36亿至52亿人民币）降至500亿至700亿越南盾（约26亿至36亿人民币）的房源，对于预算在300亿至400亿越南盾的买家来说仍然是负担，他表示：“对他们来说，这仍然是难以承受的价格。” 尤其是当地房地产贷款利率一般在年12%至14%之间，部分浮动利率甚至达到15%至16%。因此，买家在考虑价格折扣的同时，更加重视实际的贷款偿还能力。此外，低租金收益率也影响了购房决策。房地产平台Batdongsan.com的相关人士表示，独立住宅和联排别墅的年租金收益率约为2%，难以期待与购入价格相匹配的收益。 重视居住便利性的需求也得到了体现。当地读者在评论中表示，他们更倾向于选择配备学校、公园和停车设施等生活基础设施的住宅小区，而非位于狭窄巷道中的住宅。 与此同时，尽管胡志明市新公寓供应增加，价格仍在上涨，而独立住宅则在降价后交易延迟。买家在综合考虑贷款压力、居住环境和租金收益等因素后，卖家与买家之间的价格预期差异将成为市场的主要争议点。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

吴世勋市长于13日在Facebook上表示，首尔公寓价格已连续86周上涨，超过文在寅政府时期的85周最长纪录，并呼吁政府重新审视供应、贷款和税收等房地产政策。 吴市长在当天的Facebook上发布了一篇题为《应摒弃对实际居住的盲目信仰和税收万能主义》的文章，指出根据首尔市房地产政策开发中心最近三个月对首尔各自治区公寓价格变动的分析，非江南地区和外环地区的上涨趋势相对明显。 6至8月期间，首尔公寓的平均交易价格上涨了3.5%。同一时期，东大门区以5.8%的涨幅创下最高记录，金川区上涨5.4%，道峰、江西、江东区上涨4.7%，诺原区上涨4.3%等。 吴市长指出：“江南、瑞草、松坡等江南地区的上涨趋势最近有所放缓，这与非江南地区和外环地区的上涨趋势明显不同。”他认为，非江南地区和外环地区出现了所谓的“匹配现象”。 他还表示，租金价格在外环和非江南地区也表现出相对较高的上涨幅度。同一时期，首尔的租金平均上涨了3.5%，成北区上涨6.0%，中浪区上涨5.5%，诺原和九老区上涨5.0%，江北区上涨4.8%，西大门区上涨4.7%等。 吴市长将这一趋势归因于政府的贷款限制。他表示：“由于无差别的贷款限制抑制了需求，这部分需求转向了外环的中低价区域，最终导致这些地区的交易价格和租金价格同时上涨。” 他批评道：“政府一味坚持对实际居住的盲目信仰和税收万能主义的房地产政策，不仅未能控制房价，反而将首尔全境的价格线提升了一个档次。” 吴市长还指出，政府政策导致的居住负担可能会集中在青年和老年人等实际需求者身上。他表示：“那些在相对价格负担较低且能够贷款的首尔外环地区希望购置首套房的年轻夫妇和青年们，在断裂的居住阶梯面前再次感到失望。” 关于税收负担，他提到：“辛苦工作一辈子才买得起一套房子的退休群体，因税收负担而不得不离开生活了数十年的社区，令人担忧。”他还提到，最近甚至出现了“逃离”的说法。 吴市长强调，政府不应只关注江南部分地区的价格上涨放缓。他表示：“房地产政策的成败不能仅仅通过江南房价的涨跌来判断，还应考虑青年、家庭和老年人的居住可持续性。”他呼吁政府全面重新审视供应、贷款和税收三大支柱的房地产政策。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

正点式国民力量院内代表在国会批评李在明总统称：“自韩国建国以来，没有哪个政府能如此快速而惨烈地破坏如此多的事物。”他提到“疫情灾难”这一词，针对执政党的房地产、金融和司法政策展开了全面攻势。对于前一天金敏锡民主党代表提出的宪法修正讨论，他明确表示拒绝。 正院内代表在国会的交涉团代表演说中表示：“现在的韩国在治安、房地产、股市、法治、国防、国家财政等各个领域都处于崩溃状态。” 他将房地产政策称为“承诺诈骗”，主张全面废除该政策。正院内代表批评道：“总统在竞选期间承诺不会通过税收来控制房地产，但上任后政策却完全相反。这是对国民的‘承诺诈骗’。” 他还将股市波动的责任归咎于政府，指出：“政府是股市波动的原因提供者”，并表示“政府像股票引导群一样运作金融政策，导致波动极端化。”他强调，关于单一股票杠杆上市交易所（ETF）的引入过程，应该进行国政调查和特别检察院调查。 对于金敏锡提到的宪法修正，正院内代表表示：“本届政府不会有宪法修正。”他强调：“绝对不会与那些明显违反宪法、以宪法修正谋取私利的势力讨论宪法修正。”同时，他呼吁司法部门重新启动对李在明总统的审判。 以下是正院内代表的交涉团代表演说全文。 ■ 疫情灾难是国家的灾难 尊敬的国民们， 国会议长赵正熙和各位同事议员们， 韩成淑总理和各位国务委员们， 我是国民力量院内代表正点式。 李在明政府成立已经过去1年3个月。 最近总统的支持率跌破40%。 有的民调显示支持率仅为34.7%。 国民的期待转变为失望， 失望又转变为愤怒。 支持率暴跌时，必须改变国政基调。 然而李在明政府仍然闭眼塞耳， 我行我素。 最近的内阁改组就可以看出。 担任总统公诉取消会议负责人、 涉及新药诈骗嫌疑的法务部长候选人出现了。 仅担任过两次比例代表， 还想兼任部长和议员的特权与不公正的象征， 成为性别平等家庭部长候选人。 财政部和国土部的部长候选人， 都是政策失败的责任在身的副部长出身。 这意味着将继续失败的经济政策和房地产政策。 这就是要与国民对抗。 人事是信息。 政府的信息非常明确。 ‘总统一定要为自己的罪行洗白’， ‘放弃年轻人’， ‘继续房地产管制和民粹政策’。 最近“疫情灾难”这个词流行。 是李在明总统与疫情的合成词。 意味着他所做的一切都带来了灾难。 现在的韩国， 治安、房地产、股市、 法治、国防、国家财政等 所有领域都处于崩溃状态。 自韩国建国以来， 没有哪个政府能如此快速、如此惨烈地破坏如此多的事物。 ■ 政府与执政党打开了治安的地狱之门 政府与执政党打开了治安的地狱之门。 国民感到不安。 怀疑调查机构的能力和意愿。 如果废除警察的补充调查权， 为了弥补不足的调查能力， 警察甚至可能将治安人员转为调查人员。 调查将变得不充分，治安将变得不安。 在全南光州，警察隐瞒了强奸未遂谋杀案的证据。 在济州，虚假结束了一起失踪案件。 在首尔江南，将嫌疑人伪装成证人。 警察的案件掩盖令人震惊。如果再废除补充调查权， 不仅无法预防掩盖， 甚至以后查明都将变得困难。 我警告民主党，绝对不要打开地狱之门。 然而，民主党因对检察院的仇恨和复仇心，以及为了党代会的得票贪婪， 最终打开了废除补充调查权的地狱之门。 到10月， 检察院和补充调查权将全部消失。 中级检察院也未能增补调查人员。 造成这种局面的总统，突然要求设立警察改革机构。 高声呼吁要有自我反省的决心。 民主党表示要根除警察的六大弊端。 这已经超出了“丢了牛还修马”的范畴， 简直是“牛贼让修马”。 司法体系的扭曲将导致调查不充分。 不充分的调查将转化为国民的痛苦。 这一切的责任在于政府与执政党。 请大家务必记住这一点。 ■ 国民因房地产而哭泣，因股市而受骗 韩国房地产市场有一个法则。 即左派执政时，房地产价格暴涨。 李在明政府也毫不例外地证明了这一法则。 政府成立一年后， 首尔公寓价格上涨了11%。超过文在寅政府的8.2%。 自去年2月以来，公寓价格连续82周上涨。 公寓价格上涨，租赁市场却萎缩。 在中浪区，超过1500户的新建公寓小区，租赁房源仅有2个。 在江北区，3830户的大型小区中，租赁房源仅有1个。 买卖和租赁的门槛提高， 国民不得不哭着吃黄连，选择租房。 租房需求激增，自然价格也随之上涨。在首尔的诺原区、道峰区、江北区， 国民标准户型（使用面积84㎡）的月租金超过300万韩元的情况屡见不鲜。 今年初，总统曾表示控制房地产比整治溪谷更容易。 然而现在买卖、租赁、月租的三重上涨，正在像多米诺骨牌一样席卷首都圈。 总统控制的不是房地产，而是国民。 因投机势力导致房地产上涨的幻想， 结果却是阻止民间再开发和重建，滥发贷款限制和税收重压。 将多套房者视为魔鬼。 这些人是住房市场的供应者。 阻止供应，价格暴涨是必然的。 强迫非居住一套房者实居。 这样一来，租客就必须寻找其他房子。 国家强迫国民玩“抢椅子”的游戏。 在愤怒的房地产民心面前， 政府宣布将维持非居住一套房者的综合房地产税基本扣除。 然而在政府政策摇摆不定的同时， 已经有租客被迫迁移到其他地方。 请在发布政策之前先考虑。 政府只需改变说法，但国民的生活却因一句话而崩溃。 最重要的是，关于房地产的左派思维， 现在必须抛弃。 从过去开始，民主党一直在说， 房子是居住的地方，而不是投机的工具。 中国共产党在实施房地产调控政策时， 使用了“房住不炒”的说法。 “房子是居住的地方，而不是投机的工具。” 怎么可能选择了市场经济的韩国与中国共产党的房地产政策相同呢？ 仅这一点就能看出民主党是多么极端。 更进一步，总统表示如果因贷款逾期导致住房拍卖激增， 将大规模收购用于公共住房。 国家通过利率和税收施压， 要进行房屋囤积。 国家要当房东，国民则被束缚为租客。 这是一种披着政策外衣的掠夺。 总统在竞选期间承诺不会通过税收来控制房地产。 然而上任后的政策却完全相反。 这是对国民的“承诺诈骗”。 剥削普通人的租赁诈骗已受到法律的审判。 而对国民的承诺诈骗将受到民心的审判。 此外，总统称租赁是高利贷。 因此消失是正常的。 但他自己却以17亿韩元的抵押贷款出售了公寓。 最近在江南，跟随这种交易的人不在少数。 总统才是真正开启高利贷新纪元的人。 各位前辈同事，您们也相信像总统一样， 租赁应该消失吗？ 我和在座的议员们， 也都是通过租赁获得了自己的房子。 我们曾享受的制度福利， 为什么年轻一代却无法享受呢？ 政府与执政党在踢走居住阶梯后， 却对年轻人说要改造废弃公交车生活，给考生宿舍提供浴缸， 在购买公寓时放宽贷款限制。 民主党议员们，年轻人是难民吗？ 您们能对自己的孩子这样说吗？ 我的孩子住在公寓， 而别人的孩子却要住在废弃公交车、考生宿舍和别墅里吗？ 我们的国民并不是想通过房地产像大长洞一伙那样获得1000倍的收益。 他们只是想努力工作，拥有自己的房子， 在更好的环境中抚养儿女，为退休做些准备。 请不要践踏这一朴素的愿望。 对国民生活进行掠夺的房地产政策， 现在必须全面废除。 KOSPI正在剧烈波动。自单一股票杠杆ETF上市以来， “边车”启动了31次，“熔断”发生了7次。 历史上发生熔断的案例，都是在如互联网泡沫崩溃、911恐怖袭击、疫情等灾难性情况下。 这意味着李在明政府的金融政策是灾难。 外媒称KOSPI为“鱿鱼游戏”。 甚至评价韩国为投资不合格国家。 国内投资者在看KOSPI时， 自嘲为“单双游戏”、“杂币”。 政府是股市波动的原因提供者。 去年金融委员会副主席曾表示：“债务投资也是杠杆”， 实际上是在鼓励债务投资。 今年1月，政策室长金容范提到单一股票杠杆后， 4个月后相关产品上市。 政府像股票引导群一样运作金融政策， 导致波动极端化。 去年6月，债务投资一度超过38万6000亿韩元。 在KOSPI急剧下跌的7月，反向交易接近1万亿韩元。 单一股票杠杆ETF造成的投资损失估计在54万亿到56万亿以上。 国民正在流泪。 必须进行国政调查，甚至特别检察院调查。 要查明引入杠杆产品是否有权力的压力， 这种压力是金容范政策室长的独断， 还是有更高层的指示， 相关产品为何在地方选举前夕上市， 都必须一一查明。 相信政府而投资KOSPI的国民， 有的人甚至失去了创业资金、结婚资金和租金资金。 在李在明政府的1年3个月中， 我们的国民因房地产而哭泣，因股市而受骗。 ■ 权力在掠夺企业 我国的半导体产业正处于历史性的繁荣中。 但不能仅仅沉醉于成功。 现在，各国都在为国家竞争力， 不遗余力地给予企业金融、税制和财政支持。 而李在明政府则正好相反。 劳动部长称半导体为“公共财”， 提到超额利润分配。 金容范政策室长甚至提议引入“AI国民分红”。 这正是民主党的顽疾。 企业业绩好时，想尽办法去掠夺。 过去李在明总统曾表示， 应该对石油行业征收暴利税。 “公共、分配、红利、暴利”等词汇虽然换了，但本质是一样的。 企业赚钱后，从头到尾都想方设法去榨取。 政府所犯下的最糟糕的企业掠夺就是对湖南半导体的掠夺。 企业投资的去向应由企业自由决定。 地方政府应公平竞争以吸引企业。 然而，800万亿规模的湖南半导体投资， 程序的公正性被忽视。 总统称这项投资是“对湖南的历史性补偿”。 这表明这是政治判断。 他自己承认企业投资是“行政指导”。 这就是对官僚干预的自我承认。 过去总统甚至提出了如解散财阀等极端主张。 现在看来，虽然没有解散财阀，但却成功进行了财阀掠夺。 青瓦台的湖南半导体投资发布与第一次、第二次公开检查会议， 分别与金敏锡总理的辞职、党代会参选声明、党代会湖南地区投票相吻合。 时间表完全重合。 仅此一点，就能看出， 青瓦台的重大项目突击战是为了让特定人当选， 让特定人落选的党代会突击战。 湖南半导体投资因黄袋法成为障碍， 政府表示将把争议标准处理为实施指南。 实施指南没有任何法律约束力。 即是说，政府可以根据自己的口味， 随时随地随意处理。 黄袋法从一开始就是民主党与民众工会的政治交易所产生的法律。 法律适用标准和对象随意变化的黄橡皮筋法。 这样的法律不能就此放任。 我们国民力量将对黄袋法进行修订， 明确规定原承包商的使用者性和协商范围。 中国在全力支持企业的同时， 提升竞争力，而我们却在强制投资和利益分配上施压。 甚至用黄袋法这样的恶法来打击企业。 在产业政策上， 李在明政府甚至比中国共产党还要左。 ■ 民粹主义掠夺未来 目前韩国的国家债务已超过1300万亿韩元。 然而政府却发布了820万亿的超级预算案。 我们正进入超高龄社会， 即使节省也不够。 然而，政府却选择了极端的扩张财政。 在这样撒钱的情况下， 如何控制物价和房地产？ 就像用汽油来灭火一样。 韩国银行连续两个月提高基准利率。 现在年利率为3.0%。 韩国银行为了控制通货膨胀而提高利率， 而政府却在助长通货膨胀。 这真是畸形的荒谬剧。 此外，政府还以半导体繁荣的超额税收为借口， 计划设立规模达162万亿的“未来应对基金”。 政府绕过国会的预算控制， 想要随意花钱。 但我有一个疑问。 超额税收已超过200万亿，为什么还要再发行106万亿的新国债？ 明明赚了钱，为什么还要借钱？ 超额税收进账后，首先应偿还国债， 这才是国家财政法的原则。 如果继续像现在这样“只活在今天”的财政运作， 最终将把债务转嫁给未来世代。这不是未来应对，而是未来掠夺。 各种消费券的滥发也该停止了。 以民生支援金的名义， 随便撒几十万亿。 然而民生根本没有改善。 相反，情况正好相反。 物价只在上涨。 普通人的口袋只会变得更轻。 最终，民粹主义是针对普通人的钱包的， 政策上的扒手。 物价上涨将反过来导致消费心理萎缩和内需疲软。 各位请去看看您们选区的商业街， 空置的租赁牌子随处可见。 在自营商艰难的情况下， 上个月政府却预告将缩减小商户的信用卡销售额扣除。 前面发放消费券， 后面却减少扣除，想要多收税。 国家正在对国民施行 “朝三暮四”的欺骗。 此外，李在明政府还大幅提高了国民养老金在国内股票中的比例。 池塘里放入了鲸鱼， KOSPI的数值上涨是理所当然的。 在强行刺激股市之后， 故意拖延国民养老金的再平衡。 而且，将国内股票目标比例上调的基金运作委员会会议记录， 处理为2030年前不公开。 将国民的养老金作为民粹主义的杠杆， 不仅如此，连这种不理智的决策过程都要掩盖吗？ ■ 对北朝鲜的屈从外交，从骗局开始以人质结束 最近，郑东泳统一部长表示，自1992年以来，北朝鲜的核能力增加了10万倍。 在北朝鲜加强核武装的同时， 民主党到底做了什么？ 对主敌低头， 把钱送上去， 乞求和平与终战。 2000年南北首脑会谈后，金大中总统宣称：“现在半岛上没有战争。” 然而仅仅两年后，北朝鲜的突袭挑衅引发了第二次延坪海战。 北朝鲜的和平攻势从一开始就是骗局。 自金大中总统以来，屈从于北朝鲜的阳光政策， 阳光变成了核武器。 我们的国民成为核的囚徒。 民主党的对北屈从路线， 从对国民的欺骗开始，以对国民的人质结束。 相反，北朝鲜正试图以核武器为杠杆， 进行“通美封南”。 美国特朗普总统在不安的韩美关系中， 单方面通知缩减韩美联合演习。 然而李在明总统却对此表示：“这是为了和平的努力”，并表示“敬意”。 这真是令人痛心。 政府与执政党的政治家们连主敌在哪里都无法回答。 甚至统一部长表示：“主敌”是厌恶的表达，应该替换这个词。 删除“主敌”这个表达，难道北朝鲜就会变成朋友吗？ 李在明总统表示将在任期内完成战时指挥权的移交， 提到韩国的军事力量位居世界第五， 称“我们的军事力量绰绰有余”。 在北朝鲜拥有不对称力量的核武器的情况下， 军队统帅却在炫耀常规力量。 过去越南并不是因为兵力和武器不足而失败的。 而是因为内部腐烂而崩溃。 现在请看看韩国国防部正在做的事情。 在间谍仍然肆无忌惮的情况下，解散了防谍部。 因对军队的仇恨，试图解散军官学校。 北朝鲜已经武装核武器，而我们的军队却用三段棍和空枪进行警戒。 我们的军队曾差点误击驻韩美军。此时，北朝鲜军队则肆意越过军事分界线。 在这样破坏军队的情况下， 怎么能谈论战时指挥权的移交呢？ 李在明总统越是让国防内部腐烂， 欢呼的人只有北朝鲜的金正恩。 ■ 国政课题第一号是总统自我洗白 现在政府与执政党的国政课题第一号是 总统的自我洗白。 今年2月，105名民主党议员加入了公诉取消会议。 该会议的共同代表正是金胜元候选人。 今年4月，民主党提出了公诉取消特别检察法案。 今年6月，法务部成立了“检察人权尊重未来委员会”。 在这里，列出了总统被起诉的6个案件作为调查对象。 今年7月，执政党单方面通过了插入公诉驳回的补充调查权废除法案。 今年8月，金敏锡民主党代表候选人表示， 如果当选代表，将会取消总统的审判。 如此反复呼喊公诉取消、公诉驳回，难道这不是国政课题第一号吗？ 此外，还在为审判失败的情况做准备。 今年2月通过了将大法官增至26人的法案。 现在总统在任期内可以任命22名大法官。 青瓦台拒绝了对赵辉大法官的书面提名， 要求重新提名。 这意味着总统想要随意任命大法官， 为自己的审判挑选法官。 总统明显违反了宪法第104条第2项。 这是违反宪法的行为，也是对三权分立的破坏。 此外，总统还提到了中任制宪法修正。 然而他绝对不提“不会连任”、“会接受审判”。 难道是想通过宪法修正延长任期， 以此推迟审判吗？ 难道宪法修正也要作为自我洗白的工具吗？ 国民力量明确表示，本届政府不会有宪法修正。 绝对不会与那些明显违反宪法、以宪法修正谋取私利的势力讨论宪法修正。 总统在宪法修正讨论遭遇民心逆风后， 再次提出废除背信罪的卡片。 这意味着要删除自己审判的罪名。 即政府与执政党正在通过各种方式， 消除总统的审判，或者让总统任命法官， 或者推迟审判，或者删除审判罪名， 为卸任后的情况做准备。 正在挖掘双重、三重、四重的逃生通道。 有句成语叫“狡兔三窟”。 狡猾的兔子会挖三个洞，这意味着生存至关重要， 并没有什么好批评的。 但作为一个国家的总统， 只为自己而破坏法治。 “关心国民生活”不如“自我洗白”更重要。 希望希望总统的审判重新启动的国民舆论超过了一半。 总统因违反公职选举法的案件， 已在大法院获得有罪判决。 有罪已被确认。 现在只剩下形式上的程序。 向司法部门呼吁。 请重新启动总统的审判。 越是与权力卑鄙妥协， 政权的爪牙越是会控制司法部门。 维护司法的名誉与尊严， 就是司法部门忠于本职工作的表现。 请立即重新启动李在明总统的五个审判。 ■ 面对掩盖的时代，建立替代方案 尊敬的国民们， 如同腐败的警察掩盖案件一样， 总统也试图掩盖自己的审判。 通过民粹政策埋葬未来， 通过反企业政策埋葬国家竞争力。 选举委员会掩盖了国民的参政权。 国家在主敌面前摇尾乞怜，甚至掩盖了安全。 现在的韩国正迎来“掩盖的时代”。 国民的生命权、安全权、财产权、参政权都被掩盖。“国民主权政府”这个说法根本不成立。 应该称之为“国民掩盖政府”。 不仅如此，总统像总督一样挥舞权力， 束缚国民的自由， 试图凌驾于法律之上。 同时，挥霍无度的财政正在进行。 在国家债务之上又堆积了新的债务， 真是进行着“债务革命”。 甚至还在打算通过宪法修正来延长任期。 政治如同希特勒， 经济如同查韦斯， 任期如同普京，这就是李在明政权。 尊敬的国民们， 我们国民力量将走上与民主党完全不同的道路。 为保护国民，我们承诺七项承诺。 保护国民的安全。 从恢复崩溃的治安开始。 恢复补充调查权。 保护国民的财产。 全面废除夫妻间的继承税和赠与税。 取消超时工作的税收。 引入新的再型储蓄账户， 帮助年轻人形成资产。 保护国民的权利。 对庞大而傲慢的选举委员会进行有效监督。 全面废除管理不善的提前投票制度， 考虑延长正式投票时间。 保护国民的居住阶梯。 从废除民间再开发、重建的管制开始， 大幅增加住房供应。 确保一户一宅者不必担心税收。 对年轻人和新婚夫妇的首次购房， 减免购置税并提供超低利率贷款支持。 保护国民的退休生活。 强化国民养老金基金运作委员会的独立性和专业性， 阻止政府干预，确保以收益性和稳定性为原则进行运作。 废除因劳动收入而减少的养老金。 确保老年人因工作而不受养老金损失。 重新定义国民养老金、基础养老金和退休养老金的角色， 厚实保护困难群体， 建立年轻人也认同的可持续养老金体系。 保护国家的财政。 超额税收产生时，优先偿还国家债务。 不将债务转嫁给未来世代。 改善外国国民养老金的补缴制度， 在社会保险整体中引入国家间互惠原则。 保护国家的安全。 通过军务经历认证制度， 支持在军中执行的职务经验。 对保国英雄的奉献给予充分回报。 将参战荣誉津贴至少提高两倍，强化对功勋者的待遇。 面对北朝鲜的挑衅， 将通过韩美间的核共享、朝鲜半岛战术核再部署、 F35战斗机战术核搭载训练等方式， 寻求确保核威慑力的方案。 ■ 给予国民希望 尊敬的国民们， 保守主义者爱德蒙·伯克曾说， 社会不仅是活着的人， 还包括死去的人和即将出生的人所达成的契约。 将从前代继承的遗产， 更好地加以修缮，传给后代， 这才是保守的政治。 我们将与那些通过虚幻的幻想破坏国家体系的 意识形态政治作斗争。 与掠夺未来世代的民粹主义作斗争。 绝不允许为了权力者一个人， 牺牲全体国民的卑劣暴政。 最重要的是， 我将铭记对前辈世代的感恩与对未来世代的责任。 我将保护国民的希望。 感谢您的倾听。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在首尔公寓价格持续上涨的背景下，原本以江南为中心的涨势已扩展至北部及非江南地区。在京畿道，东炭的上涨趋势正向龙仁和水原等京南主要地区蔓延。在租赁市场，由于租金上涨，现有租户的续约比例首次超过一半，出现了明显的“滞留”现象。成北与九老引领……首尔房价上涨趋势扩展至北部 9日，韩国房地产院发布的《7月第一周（截至7月6日）全国周公寓价格动态》显示，全国公寓成交价格较上周上涨0.11%。 首尔公寓成交价格较上周（0.27%）的涨幅扩大至0.30%。韩国房地产院表示：“尽管部分地区仍在观望，但在开发预期较高的项目及居住条件优越的交通枢纽和大规模小区，成交上涨仍在继续。” 此次调查中，北部地区的上涨趋势尤为明显。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过了南部11个区（0.28%）。成北区（0.51%）、九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、光津区（0.38%）、江北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等地均录得较高的涨幅。 在江南地区，松坡区和江东区分别上涨0.34%，而永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）紧随其后。 房地产院指出，成北区主要是以哈月曲和钟岩洞的大型小区为中心，中浪区则是以新内和面目洞的交通枢纽为主，光津区则集中在九宜和紫阳洞的小型小区等地出现上涨趋势。 东炭调控后京南强势……上涨趋势扩展至永通 京畿道南部地区的强势仍在继续。尽管政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市指定为调控区域和土地交易许可区域，但华城东炭区本周仍上涨1.29%，涨幅仅略微缩小，依然保持较高的上涨趋势。 尤其是水原永通区上涨1.19%，创下京畿地区最高的涨幅。分析认为，集中在东炭的购房热潮正在向邻近地区转移，形成了气球效应。 租金上涨导致“滞留”……续约比例首次突破50% 租赁市场也持续出现不稳定的趋势。首尔公寓租金从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅超过了成交价格的上涨率（0.30%）。 根据7日国土交通部的实际交易公开系统，今年上半年首尔公寓租赁合同共计57354件，其中续约合同28770件，占总数的50.2%，首次突破一半。 相比之下，新合同仅为26764件（46.7%），未标明合同类型的合同为1820件（3.2%）。与去年上半年续约合同占比40.4%相比，1年内上升了9.8个百分点。 联排和多户住宅的续约比例与去年持平，但公寓的续约比例显著增加。租金上涨导致租户更倾向于留在现有住房，而不是寻找新房。 新租户负担加重……租赁保证金差距最大达8000万 新租户的负担也在加重。根据6日职房的数据显示，随着租金的持续上涨，即使是同一公寓、同一面积，新合同与续约之间的租赁保证金差距也在迅速扩大。 尤其是在首尔，租金差距在首都圈中最大。84平方米的公寓，新合同与续约的租赁保证金差距最大达8000万。59平方米的公寓，今年1月的差距为3500万，而6月已扩大至7750万，增加了两倍多。在此期间，新合同的保证金从5亿上涨至5亿4750万，而续约的保证金则仅从4亿6500万上涨至4亿7000万。 职房分析认为，新合同的价格迅速反映当前市场，而续约则往往维持原合同条件，因此保证金差距扩大。同时，租金上涨和房源不足使得新合同的负担加重，考虑到搬家费用，现有租户的续约偏好也在上升。

首尔江南三区（江南、瑞草、松坡区）持续强劲，外围地区的实需涌入使得首尔整体房价上涨幅度加大。 根据21日韩国房地产院发布的5月第三周周度公寓价格动态，首尔周度公寓成交价格较上周上涨0.31%。 相对中低价公寓较多且贷款能力较强的首尔外围地区，因实需涌入而持续强劲。尤其是观岳区上涨0.45%，较上周上涨0.25个百分点，成为首尔上涨幅度最大的区域。集中有大型公寓的城北区（0.47%）、广津区（0.42%）、道峰区（0.42%）、诺原区（0.39%）也保持上涨趋势。 我们的银行房地产研究院的南赫宇表示：“在江北区、观岳区等地，由于贷款便利和低价房源的良好价格可达性，导致无房单身家庭、新婚夫妇等实需不断涌入。”他还指出：“这些地区的卖方利用部分贷款和其他资产，可能会流入价格在15亿至20亿韩元的汉江带部分区域，因此需要关注其连锁反应。” 在面临资本利得税加征的背景下，曾普遍下跌的江南三区和龙山区上周均转为上涨，并且上涨幅度加大。松坡区（0.38%）主要集中在蚕室和巨济洞的主要小区上涨，成为四个区中上涨幅度最高的。江南区（0.20%）、瑞草区（0.26%）、江东区（0.21%）也普遍扩大了上涨幅度。 南赫宇研究员表示：“由于卖方报价上升，整体处于观望状态。”他预测：“松坡区是从事半导体产业的需求者偏好的通勤区域，换房需求可能会持续涌入。” 京畿南部的主要地区也在推动公寓价格上涨，表现良好。龙仁水枝（0.38%）、华城东滩（0.46%）、水原永通（0.35%）、城南市（0.47%）等地的上涨势头明显。对此，分析认为半导体产业的景气预期反映在了相关公寓价格上。 包括非管制区域的军浦（0.18%）以及管制区域的议王（0.17%）、光明（0.72%）等地，实需涌入持续，公寓价格表现强劲。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。