预计下个月首尔的公寓入驻量将达到5700余套，创下今年月度入驻量的最高纪录。全国范围内，预计将有近1万9000套公寓入驻，而首都圈的入驻量较去年同期增长超过三倍。 根据房地产114的数据，2026年10月全国公寓入驻预计总量为41个小区，共计19178套，包括租赁房源在内的数字。 9月份全国的入驻量为13698套，是今年以来月度最低，但10月份预计将迎来年内最多的入驻量。 按区域划分，首都圈将有11237套公寓入驻。与去年同期的3485套相比，增幅超过三倍。相对而言，地方地区的入驻量预计将减少至7941套，较去年同期减少约一半。 在首尔，将有10个小区、5703套公寓迎接新住户。这是今年月度入驻量的最高水平。主要小区包括恩平区大潮洞的“希尔斯特梅迪阿雷”2451套、江西区等村洞的“希尔斯特等村站”543套，以及江南区道谷洞的“雷米安雷文图斯”308套等。 除了整治项目供应的小区外，约2100套公共租赁公寓如幸福住宅和青年安心住宅也将开始入驻。预计首尔部分地区增加的入驻量将为租赁市场带来一定的缓解。 然而，预计在解决首尔全境的租金波动和供需不稳定方面仍存在局限性。 京畿道地区的入驻量将从上月的5851套减少至10月的3700套，降幅为36.7%。包括富川市五井区高强洞、五井洞、元种洞一带的小型整治项目在内，总计3700套公寓将入驻。 在仁川，检丹区不老洞的“新检丹中央站中心大厦”1224套和“检丹湖公园站风景彩雅居”610套等两个小区，共计1834套公寓将迎来新住户。 地方入驻量为7941套。按地区划分，最多的是全南3365套，其次是光州1588套、大田749套和大邱729套。 主要地方小区包括全南长城郡进源面“尖端第一风景彩格兰福雷”1845套和“希尔斯特尖端中央”1520套，光州北区三角洞的“维公园一曲公园”1004套，以及大田中区文化洞的“e便捷生活大田站中心”749套等。 另一方面，尽管首尔的入驻量暂时增加，但主要入驻小区集中在部分地区，预计对租赁市场的稳定效果在地区间可能存在差异。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

本月全国公寓入驻前景出现下降。首都圈因贷款、税制等房地产监管加强导致交易萎缩和观望情绪扩大，下降幅度更大。 10日，住房产业研究院（주산연）对住房开发商进行的调查显示，9月全国公寓入驻前景指数为87.6，比上月下降6.8点。 入驻前景指数是指购房者正常支付尾款并能够顺利入驻的预期指标。低于100表示对入驻市场的负面预期，高于100则表示正面预期占主导。 首都圈的入驻前景指数为81.0，比上月下降8.4点。首尔为90.6，下降9.4点；仁川为65.3，下降18.5点。相比之下，京畿道为87.0，上升2.7点。 주산연表示：“由于家庭贷款总量管理加强和对非居住一套住房的税制加强带来的不确定性，导致以江南、汉江带等核心区域为中心的住房交易萎缩和观望情绪扩大。”并指出：“需求向首尔外圈和京畿南部等地转移，形成了气球效应，从而在一定程度上限制了首都圈入驻前景的下降幅度。” 大城市的入驻前景指数为92.9，比上月下降1.0点。釜山从88.8下降至80.0，下降8.8点；大田从92.8下降至85.7，下降7.1点。相反，光州从100.0上升至107.1，上升7.1点；大邱从81.8上升至85.0，上升3.2点。蔚山和世宗均保持在100.0，与上月持平。 地方地区的入驻前景指数为86.0，比上月下降10.8点。济州下降幅度最大，下降26.2点至66.6；全南下降22.3点至77.7，江原下降15.0点至75.0。忠北下降14.3点至85.7，庆北下降8.4点至91.6。全北、庆南均保持在100.0，忠南为91.6，与上月持平。 上个月全国公寓实际入驻率为59.5%，比上月下降8.6点。首都圈从85.4%下降至80.8%，下降4.6点；非首都圈的四大城市及光州、世宗从58.9%下降至55.5%，下降3.4点。其他地区从68.5%下降至51.6%，下降16.9点。 未入驻的原因中，尾款贷款未获批准占37.2%，其次是原有住房出售延迟31.4%，租户未获保障15.7%，分销权出售延迟5.9%。下半年，商业银行的住房抵押贷款标准加强，导致尾款贷款未获批准的比例在6月降至26.5%后，持续上升。 주산연表示：“9月入驻前景和8月入驻率双双下降，显示出贷款限制加强导致的资金筹措条件恶化对入驻者的入驻条件产生了影响。”并指出：“需要综合考虑住房市场供需条件和资金筹措条件的应对方案。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

8月全国公寓入驻量预计将达到14342套，比去年同期略有增加。由于首尔西大门区反浦乐天树仁的入驻影响，今年首尔的入驻量将创下新高。 根据27日直方的数据，8月全国公寓入驻量总计为14342套，较去年同月的13867套增长了3.4%，与上月的14400套相近。 从区域来看，首都圈入驻量为8924套，地方为5418套，首都圈占总入驻量的约62%。尽管首都圈的入驻量较上月的9172套略有减少，但首尔的月度入驻量预计将是今年以来的最高。 在首尔，将有6个小区共3540套公寓入驻。其中，西大门区的“反浦乐天树仁”（2091套）、江南区的“麻谷地区17小区”（577套）、麻浦区的“希尔斯特马浦第一”（488套）、江北区的“艾丽夫米亚站1·2小区”（260套）、东作区的“东作博来美站普利森特”（124套）等小区即将入驻。 特别是反浦乐天树仁将占首尔整体入驻量的一半以上，预计将推动供应增加。然而，由于首尔入驻量的增加主要受到特定大社区的影响，因此将其解读为首尔整体供应扩大的趋势存在一定局限性。 此外，江南区的“麻谷17小区”是土地租赁分配住房，去年3月的首次认购中平均竞争率达125:1。此前，李在明总统在23日举行的房地产讨论会上表示，虽然对土地租赁分配住房的初衷表示认同，但指出其转售后与一般分配住房的价格差距不大是一个问题。 京畿道将有5384套公寓入驻，其中平泽市最多，达到2230套，水原市2178套，伊川市558套，坡州市418套。平泽市的“脑城市大光罗杰比昂摩艾尔家”（1700套）和“平泽高德国际新城A48块 叶美之”（431套）将入驻，而水原市的“梅桥站佩鲁西德”（2178套）也将开始入驻。 在地方方面，主要集中在忠南和江原，总共将有5418套公寓入驻。具体来看，忠南2059套，江原1668套，光州695套，忠北602套，蔚山394套。 忠南的“汤井普鲁吉奥河公园”（1626套）和“论山普鲁吉奥第一”（433套）将入驻。江原的“春川湖城市艾派克”（874套）和“江陵海洋城市艾派克”（794套）也将供应。此外，光州的“威公园中央”（695套）、忠北清州的“海灵顿广场科技城”（602套）、蔚山的“玉东庆南安娜斯比尔UBC”（320套）和“中心艾尔卡萨”（74套）也即将入驻。 直方表示，尽管整体入驻量与上月相近，但由于区域间差异较大，预计对市场的影响也会有所不同。特别是首尔的反浦大社区入驻可能会对周边的租赁市场和房源流动产生影响，因此需要关注相关市场的变化。 与此同时，市场对政府正在推进的税制改革方向也持续关注。然而，由于具体的改革方案尚未确定，市场分析认为在最终内容公布之前，观望态势可能会持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。