全国房地产交易量连续5个月下降，创下2025年1月以来的新低。在公寓交易量和交易金额双双下降的情况下，首尔的公寓交易量较上月下降39.7%，成为主要城市中降幅最大的地区。 房地产星球于13日发布了《2026年8月全国房地产类型别交易市场动态》报告，报告显示，8月全国房地产交易量为72976宗，较上月下降14.3%。交易金额也为28兆8532亿韩元，下降23.1%，连续两个月下滑。 在9种房地产类型中，唯有商铺和办公室的交易量有所增加，达到3139宗，较上月增长23.5%。而工厂、仓库等集合建筑的交易量下降21.8%，公寓下降20.0%，商业和办公楼下降17.1%。公寓酒店和联排、多户住宅的交易量也分别下降了13.4%和12.9%。 公寓市场的交易萎缩在首尔尤为明显。8月全国公寓交易量为33546宗，较上月的41914宗下降20.0%。交易金额为16兆28亿韩元，较上月的22兆3282亿韩元下降28.3%。不过，与去年同月相比，交易量下降0.7%，而交易金额则增长2.7%。 在16个省市中，除了世宗市外，所有地区的公寓交易量均有所下降。世宗市的交易量为306宗，较上月增长4.4%；而首尔的交易量为3529宗，较上月的5855宗下降39.7%。蔚山（-27.5%）、全南光州（-23.0%）、京畿道（-22.5%）等地的降幅也较大。 交易金额方面，除了世宗市外，所有地区均有所下降。首尔的交易金额为3兆9729亿韩元，较上月的6兆6786亿韩元下降40.5%。蔚山（-39.3%）、京畿道（-28.8%）、全南光州（-25.6%）等地紧随其后。世宗市的交易金额为1609亿韩元，较上月增长7.9%。 公寓酒店的交易量为2905宗，较上月下降13.4%；交易金额为6835亿韩元，下降28.0%。与去年同月相比，交易量下降3.4%，但交易金额增长7.6%。 从地区来看，冲北的交易量为108宗，较上月的26宗增长315.4%，增幅最大。江原道的交易量为59宗，增长126.9%。而京畿道的交易量为1015宗，下降34.2%，降幅最大。 交易金额方面，江原道为133亿韩元，较上月增长461.4%；冲北也增长168.1%。而京畿道的交易金额为2833亿韩元，下降46.2%，济州（-36.5%）、大田（-19.9%）等地也有所减少。 商铺和办公室市场的交易量和交易金额则出现了分歧。8月交易量为3139宗，较上月增长23.5%；但交易金额为7235亿韩元，下降61.8%。与去年同月相比，交易量下降2.4%，交易金额下降36.4%。 从地区来看，全南光州的交易量为309宗，较上月增长347.8%；而釜山和首尔分别增长121.2%和70.2%。交易金额方面，全南光州为411亿韩元，增长114.0%；但首尔的交易金额为487亿韩元，较上月下降81.7%。蔚山和全北的交易金额也分别下降91.1%和86.7%。 房地产星球代表郑秀敏表示：“8月全国房地产交易市场主要类型的交易量和交易金额均较上月下降，尤其是公寓在首尔的降幅最为明显。”他指出，“利率负担、贷款限制、税制改革等因素将影响未来的交易需求，预计将根据地理位置和资产类型更加选择性地发展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

今年以来，全国公寓租金上涨率已超过房价上涨率，租赁市场的不安再次显现。首都圈和非首都圈的租金均呈现上涨趋势，首尔的差距也在迅速缩小，接近超越的局面。 根据韩国房地产院的数据，截至5月第一周，全国公寓租金的累计上涨率为1.56%。同期，房价上涨率为0.98%，租金上涨率高出0.58个百分点。 首都圈公寓租金今年上涨了2.20%，超过了房价上涨率（1.79%）0.41个百分点。非首都圈的租金上涨率为0.94%，高于房价上涨率（0.20%）0.74个百分点。 尽管首尔的房价上涨率（2.81%）仍高于租金上涨率（2.61%），但差距已缩小至0.20个百分点。特别是5月第一周，首尔公寓租金较上周上涨了0.23%，创下自2015年11月第三周（0.26%）以来的最高涨幅。 租金累计上涨率较高的地区包括京畿道水原市永通区（4.57%）、京畿道安养市东山区（4.53%）、全南务安郡（4.39%）、首尔城北区（4.20%）、京畿道龙仁市器兴区（4.16%）、京畿道光明市（4.08%）、首尔诺原区（4.06%）等。 租金超过房价的趋势被解读为供应结构变化的结果。由于贷款限制和对多套房产的税收加强，持有房产的出租人减少，而实际需求则更多地集中在租赁市场，导致供需失衡。 在首尔江南地区，由于多套房产的资本利得税中止等因素，房市有所放缓，而租赁市场相对强劲。西大门区今年房价上涨1.00%，而租金上涨3.65%，差距达到2.65个百分点。江南区房价下降0.38%，但租金上涨0.84%；松坡区房价上涨1.37%，租金上涨2.09%，租金涨幅更大。 龙山区的房价上涨率（1.13%）也低于租金上涨率（2.36%），而诺原区在房价上涨3.48%的情况下，租金上涨4.06%，显示出更陡峭的趋势。 专家们认为，如果租金上涨趋势持续，可能会再次刺激房价，形成“价格传导”的可能性。租金上涨可能会刺激购房需求，导致价格共同上涨，重现过去的租赁危机。 光云大学房地产学系教授徐振亨表示：“政府的一户一宅政策、供应不足以及非公寓供应的短缺是租赁危机的主要原因。”他指出：“尤其是出租供应减少的结构将使租赁危机愈发严重。” 他还表示：“无法承受租金上涨的租户将转向月租市场，月租化现象将加速，因此需要扩大公共租赁供应等政策应对。”

全国公寓市场持续温和上涨，首尔外围及京畿南部因靠近首尔而房价上涨，显示出明显的“地点两极化”趋势。根据KB房地产4月23日发布的“4月第3周公寓市场动态”，全国公寓销售价格上涨0.07%，租赁价格上涨0.11%。首尔（0.22%）和京畿（0.11%）地区房价上涨，而仁川保持平稳。首尔的城东区（0.51%）和城北区（0.44%）上涨，而江南区（-0.08%）和瑞草区（-0.01%）则下跌，显示出地区差异。在京畿地区，南部地区因靠近首尔和工作地点而房价上涨。城南市水井区（0.64%）、河南市（0.55%）、光明市（0.42%）等地涨幅较高。相反，高阳市一山东区（-0.09%）、利川市（-0.07%）等外围地区则出现下跌。地方市场表现不一，蔚山（0.08%）和大田（0.01%）上涨，而大邱（-0.01%）、釜山（-0.02%）和光州（-0.09%）下跌。釜山在27周后首次转为下跌。全国租赁市场保持温和上涨趋势。首都圈租赁价格在首尔（0.20%）、京畿（0.19%）和仁川（0.10%）均上涨，地方市场也略有上升。首尔买卖优先指数为73.0，较前一周上升4.8点，显示出买卖双方的观望情绪。韩国房地产院的统计也证实了这一趋势。4月23日发布的数据显示，首尔公寓销售价格上涨0.15%，较前一周的0.10%有所扩大。首尔外围地区的中低价公寓引领上涨，城北区（0.27%）、东大门区（0.25%）、江北区（0.24%）等地涨幅明显。松坡区上涨0.07%，结束了8周的下跌趋势，而江南区（-0.06%）和瑞草区（-0.03%）继续下跌，显示出中心与外围的不同走势。京畿地区上涨0.07%，由华城东滩区（0.41%）、光明市（0.34%）等地带动，首尔外围和京畿南部的上涨趋势相互交织。地方市场继续疲软，五大广域市下跌0.01%，从持平转为下跌，世宗市（-0.07%）也从上涨转为下跌。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“今年上半年，首尔中位地区的卖家在城东、广津、铜雀、麻浦区等地进行快速交易，松坡区的热门地区库存迅速消耗，需求转向相对便宜的非热门地区，并延续至附近的江东区。”他补充道：“首尔中下位地区的良好价格趋势正部分扩散至京畿外围地区，预计这种趋势可能会继续扩展。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。