国庆假期结束后的10月首周，预计全国将有12个地方推出2212套房源，市场将相对平稳。 房地产专业研究机构RealToday于26日表示，10月首周全国将进行2212套房源的申请接收，涵盖公共分销、办公楼及公共支持民间租赁等，但幸福住宅不在其中。中奖者公布将在5个地方进行，6个地方将进行正式合同签署，且没有新模型房开幕的计划。 在首都圈，京畿道的光明市和始兴市、仁川等地将继续进行申请。京畿道始兴市的“始兴河中地区A-4块新婚希望城”将追加招募61套房源。仁川美处区的“崇义站挪威森林天空”将推出108套办公楼和35套公寓。京畿道光明市的“光明城市普拉迪姆教育之家”也将推出426套房源。 在地方，釜山、庆南、蔚山、全北等地也有供应计划。釜山江西区的“生态三角洲城市金刚泛太平洋”将推出358套房源，釜山水营区的“双龙更白金中心”将推出53套房源，蔚山中区的“更商西尔内”将推出29套房源。庆南晋州市的“晋州判门地区湖畔峰景”将推出690套房源，全北全州市的“三千天空家拉比尔”将推出116套房源。 29日，金刚住宅将在釜山江西区强东洞进行“生态三角洲城市金刚泛太平洋”的首轮申请。该项目为地下2层至地上最高18层，共6栋，建筑面积为59㎡，总计358套房源。适用分销价格上限制度，靠近金海国际机场，并且正在推进江西线电车和釜山-马山双轨电车等交通网络扩展项目。 同日，兴汉住宅综合建设将在庆南晋州市判门洞进行“晋州判门地区湖畔峰景”的首轮申请。该项目为地下3层至地上最高27层，共6栋，建筑面积为78至182㎡，总计690套房源。平居小学步行可达，附近有庆海女子中学、高中及平居洞的学区。 科隆全球也将在同日于全北全州市三千洞进行“三千天空家拉比尔”的首轮申请。该项目为地下2层至地上25层，共6栋，总计602套房源，其中116套房源的建筑面积为59至74㎡，为一般分销量。全北道政府、完山区政府、大型超市、医院及西部市场等设施均在附近。 30日，城市建设将在京畿道光明市所下洞进行“光明城市普拉迪姆教育之家”的首轮申请。该项目为地下2层至地上22层，共6栋，建筑面积为59至84㎡，总计426套房源。居民可享受宜家、好市多、中央大学光明医院等光明站周边的便利设施及所下洞的生活配套。 另一方面，18日，RealToday分析了韩国房地产院的申请主页资料，显示今年1至8月，江南三区及龙山区公寓的首轮平均申请竞争率为490.3比1，远高于非江南地区的36.7比1，竞争率差距较2024年的3.5倍和2025年的1.8倍大幅扩大。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

全国公寓1次申请竞争率已连续13个月保持在个位数，申请市场持续低迷。 根据Realhouse于21日对韩国房地产院申请主页资料的分析，今年7月全国公寓1次平均申请竞争率为5.86对1，较上月下降0.05个百分点，按12个月移动平均计算。 全国1次申请竞争率自去年7月的9.08对1以来，已连续13个月保持在个位数。在首都圈，首尔、仁川和京畿道的竞争率均较上月下降。首尔从112.01对1降至110.87对1，仁川从4.59对1降至4.23对1，京畿道从2.59对1降至2.57对1。 在非首都圈中，釜山的下降幅度尤为明显。釜山1次申请竞争率为2.14对1，较上月下降1.56个百分点，创下全国最大降幅。济州岛的竞争率仅为0.16对1，连续12个月低于平均竞争率。 个别项目的申请成绩也不理想。在7月发布招募公告的24个项目中，有13个未能填满1次招募的户数。尤其是1000户以上的大型项目中，4个中有3个在1次申请中未达标。 然而，申请需求在首尔的部分项目中集中。7月在首尔推出的项目仅有2个，1次招募的户数仅为96户，但申请登记数量达到了6927件。这占全国同期申请登记总数2万6111件的26.5%。 分析认为，申请需求并非完全消失，而是向经过验证的优质项目集中，导致两极化现象加剧。 另一方面，根据20日房地产114的数据，釜山公寓的平均销售价格在4年内翻了一番以上，新的住房居住成本负担加重。去年釜山公寓的平均销售价格为每3.3平方米3024万韩元，比2021年的1498万韩元上涨了102%。 Realhouse的分销分析团队负责人金善雅表示：“申请需求本身并未消失，而是集中在经过验证的少数项目上，导致其他项目的成绩变差。特别是大型项目在初期表现不佳时，可能会导致未签约和未售出的负担，因此分销时机和价格的制定将决定项目的成败。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

最近，公寓申请市场上，首尔与地方的竞争率差距超过7倍。然而，在地方，申请成绩因地区和项目而异，面积需求也存在差异。专家认为，公寓申请市场正在从简单的地区两极化向住房类型的“超选择”趋势扩展。 根据韩国房地产院于10日公开的数据，统计了2023年7月1日至31日的普通供应（不包括特别供应、无排名供应、任意供应、取消后再供应等）中，确认住房类型的供应户数和申请数量的33个项目，共计7539户，申请量为34821件，简单加权竞争率为4.62对1。 不过，首尔与地方的温差明显。首尔的4个项目中，691户普通供应接收了14648件申请，竞争率达21.20对1。相比之下，非首都圈的8个省市中，4692户接收了13096件申请，竞争率仅为2.79对1。首尔的竞争率是地方的7.6倍。 从供应量和申请比例的对比来看，首尔的集中现象更加明显。首尔的普通供应量仅占整体的9.2%，却吸收了42.1%的申请量。如果不算首尔，整体竞争率降至2.95对1。部分首尔项目拉高了整体平均水平。 相反，釜山的347户申请仅收到73件，竞争率为0.21对1；蔚山为0.15对1，全北为0.13对1。济州的378户仅收到23件申请，竞争率为0.06对1，申请者甚至未达到供应户数的十分之一。申请数量低于供应户数的项目有19个，占57.6%。超过一半的项目实际上没有获得与供应户数相当的申请者。 申请集中在极少数项目上。特定地区和特定项目的需求出现了“选择性申请”。在申请数量前五的项目中，张维普瑞吉奥马克元、昌原汉信德休梅加中心、东作中央东门迪伊斯特、潘塔希尔兹W1期、月溪中兴S-CLASS丽维尔等项目共接收了22253件申请，占整体申请数量的64.6%。 在首尔内部，各项目之间的差异也很大。东作中央东门迪伊斯特的34户接收了3903件申请，竞争率达114.8对1。月溪中兴S-CLASS丽维尔的62户接收了3024件申请，竞争率为48.8对1。德派恩阿尔提亚的85户接收了1753件申请，张维普瑞吉奥马克元的510户接收了5968件申请。 在住房类型方面，需求者的选择更加细分。今年整体来看，由于房价上涨和贷款限制，较小户型受到青睐。 在张维普瑞吉奥马克元的第一顺位申请中，46㎡的专用面积竞争率为81.17对1，最高。而普通供应量较多的84㎡B仅为4.43对1。最高房价从46㎡的8000万韩元跃升至84㎡的1.7亿韩元，导致申请需求转向小户型。 在诺良津德派恩阿尔提亚中，59㎡A的竞争率为50.1对1，59㎡B为36.7对1，而109㎡的竞争率仅为1.8对1。东作中央东门迪伊斯特的59.7098㎡也出现了198.67对1的高竞争率。 然而，月溪中兴S-CLASS丽维尔则呈现出相反的趋势。该项目由36、59、84㎡组成，84㎡的竞争率达105对1，成为最高竞争率。这显示出在同一城市中，供应量、房价、地理位置和周边新建项目的稀缺性等因素共同影响了住房类型的相对价值。 专家认为，这种选择性申请在地方将更加明显。汉城大学经济与房地产学系的权大中教授表示：“同一地区内，申请成绩差异明显，地理位置、品牌、房价和生活基础设施等因素决定了成败。” 此外，有分析指出，申请者倾向于在中标后再考虑资金筹措和周边市场价格，仅对认为有竞争力的项目进行申请，而不是无条件使用申请账户。房地产行业人士表示：“在政府监管下，申请趋势正在发生变化。”并指出：“由于贷款限制，小户型成为主流，但根据地理条件，84㎡的申请也在逐渐普及。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。