韩国土地住宅公社（LH）正在内部审查在适用房价上限制度的公租房中引入最高9.5%的附加费用。这一措施旨在反映建筑成本上升带来的项目可行性下降，但也引发了对无房者实际需求者负担加重的担忧。 根据国会国土交通委员会所属的国民力量党议员强大食于11日从LH获得的资料，LH正在考虑因公租房建筑成本上升等原因而引入“项目方式附加费用”。 LH正在审查的附加费用包括根据国家合同法等规定的发包方式5%、专用60㎡以下小型户型3%、采购厅委托合同0.5%至1.5%等。如果全部适用，地上层建筑费用的附加费用最高可达9.5%。 LH表示，2025年建筑施工费用为每供应面积3.3㎡1407万7000韩元，较基本型建筑费用修正值1180万1000韩元高出227万6000韩元，因此需要反映额外费用。 LH对高阳某项目区的估算结果显示，若最大适用附加费用，专用59㎡的建筑费用上限将从3亿2340万韩元提高至3亿4280万韩元，增加1940万韩元，增幅为6.0%。 专用84㎡的建筑费用将从4亿40万韩元提高至4亿1650万韩元，增加1610万韩元，增幅为4.0%。 然而，LH解释称，建筑费用上限的提高并不等同于实际房价的上涨。实际房价是在房价审查委员会决定的上限金额范围内，根据周边市场价格和销售性等因素确定的。 LH指出，建筑成本上升导致的财务负担加重是审查引入附加费用的背景。LH在去年首次出现自2009年合并成立以来的年度亏损。 此外，LH认为，将适当的施工费用反映在房价中，可以缩小市场价格与房价之间的差距，从而缓解所谓的“乐透房”带来的过度市场差价和不正当申请的诱因。通过回收成本获得的资金可再投资于公共住房供应，以便为更多无房者提供福利。 但由于公租房是针对无房实际需求者的政策住房，因此如果附加费用的引入导致房价上涨，可能会加重需求者的负担。 强议员表示：“实际投入的施工费用应经过客观验证后反映，但不应轻易将负担转嫁给无房实际需求者。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府计划到2030年提供119万套公租房，并将长期公共租赁住房的存量扩大到250万套以上，占总住房的10%。同时，政府将加强对青年、新婚夫妇和老年人等不同生命周期的支持，并新设适合中产阶级入住的“普惠型公租房”。 公租房89万套，公营销售24万套，长期租赁250万套21日，国土交通部表示，已制定了《实现厚实而细致的居住福利的居住稳定计划》。政府计划在未来五年内，平均每年提供约24万套，总计119万套公租房。其中77%的92万套将集中在居住需求高的首都圈。119万套公租房约占2024年时871万7000户租赁家庭的13.6%。预计从今年第四季度到明年年底，实际可入住的公租房约为15万套，其中首都圈的数量约为10万套。公租房将通过在公共用地上建设的35万套建设租赁房、相对快速供应的31万套购置租赁房，以及利用现有民用住房的23万套租赁房进行供应。通过这些措施，政府计划将10年以上可居住的长期公租房存量从2024年的193万1000套增加到2030年的250万套以上。为了帮助无房家庭购房，政府还将在第三期新城等地提供24万套公营销售房，其中首都圈的数量为21万套。同时，将引入降低初期资金负担的公营销售模型，如股权积累型和收益分享型。政府还将新设可长期居住20年以上的长期民间租赁模型，并计划在今年下半年推出由住房城市保证公社（HUG）担保的长期抵押贷款产品，强化金融支持并放宽租金管制。 中产阶级也能入住公租房，提供19万套普惠型公租房政府将推出“普惠型公租房”，扩大公租房的入住对象，旨在让不同阶层的人能够在受欢迎的地段以可承受的租金长期居住。政府计划到2030年在交通枢纽和市中心等受欢迎地区开工建设17万5000套普惠型公租房，并提供1万8000套购置型公租房，总规模达到19万套。同时，将提升现有公租房的质量，增加宽敞的住房面积，改善结构和提升装修材料的档次。新建公租房将扩大中型户型的比例，并采用减少楼间噪音的地板结构。还将为单身家庭引入扩展型户型。对于老旧的公租房，将推进重建、改造和设施改善，并与创业、育儿、照护等福利服务相结合。对于低收入群体，政府将扩大住房补贴的支持对象和范围。当前仅限于租金和住房修缮的支持范围，将通过国会讨论等方式将公共管理费纳入支持范围。还将扩大住房上升支持项目，帮助住在单间和公寓的人转移到公租房。 青年24.3万，新婚家庭32.8万，公租房申请时间缩短至40天政府还将扩大不同生命周期的居住支持。为未婚青年提供24万3000套公租房，并放宽青年租房补贴的收入标准和年龄要求。对低收入青年，租房补贴的支持期限将从原来的24个月延长至48个月。青年住房梦想储蓄账户的收入标准将从目前的年收入5000万韩元提高至7000万韩元。幸福宿舍、共享型青年住房和新建购置租赁房的供应也将扩大。为新婚和育儿家庭提供32万8000套公租房。公租房入住时，将放宽新婚夫妇的收入要求，即使超过婚姻后的收入和资产标准，也允许一次重新签约。政策贷款如踏石和支柱等，将改进为只要夫妻中有一人满足一般收入标准即可使用。为老年家庭提供5万4000套公租房。除了老年人福利住房外，还将扩大结合居住和照护服务的民间租赁“银发居住”和大规模“退休者村”等住房类型。公租房申请程序也将大幅缩短。政府计划将原本由LH和地方公司各自运营的招募公告和资格审核程序整合为一个统一的候补系统，将入住者的选拔时间从原来的150天缩短至40天。同时，还将引入根据家庭特征和条件推荐适合的租赁住房的功能。政府还将以地区居住福利中心为中心，统一咨询和支持窗口，并推动地区居住福利中心的扩建和强制设立。国土交通部第一副部长金义卓表示：“我们将增加优质住房的供应，并为需要的国民提供更细致的支持，让所有国民无论收入、年龄和居住地区都能切实感受到居住的稳定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

位于京畿道南杨州的王宿2地块首次供应的A-1和A-3区公租房普通供应的申请全部以三位数的竞争率结束。 根据韩国土地住宅公社（LH）29日的消息，南杨州王宿2地块A-3区普通供应的申请中，163个名额吸引了2万671名申请者，平均竞争率为126.8:1。 在不同户型中，专用59㎡A型的竞争最为激烈。14个名额吸引了6066人申请，竞争率达到了433.3:1。 A-3区的中标者将于6月15日公布。合同将于8月24日至25日通过电子合同进行，现场合同则安排在8月27日至28日。 由金湖建设公司参与的公租房“王宿阿特拉”在A-1区的申请竞争率也很高。在前一天结束的普通供应申请中，223个名额吸引了2万3525人申请，平均竞争率为105.5:1。 在A-1区，专用59㎡A型的竞争率最高。22个名额吸引了8659人申请，竞争率高达393.6:1。 A-1区的中标者公布日期为6月12日，正式合同将在8月10日至14日进行。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。