首尔公寓拍卖成交率连续两个月超过100%…再开发与外围建设热度上升
首尔公寓拍卖市场持续强劲。原本集中于重建项目的需求，现已扩展至再开发区域、外围建设公寓及中低价房源。 根据10日由竞标与公卖数据专业公司“知知拍卖”发布的《2026年5月拍卖动态报告》，上个月首尔公寓的成交率为100.8%，较上月的100.5%上升了0.3个百分点。这表明，成交价格超过评估价的房源数量显著增加。 尽管成交率为40.0%，较上月的48.7%有所下降，但成交率却有所上升。这意味着竞标者并非对所有房源都进行竞标，而是选择价格负担较低或有开发潜力的房源进行针对性竞标。 实际上，竞标者主要集中在中低价及外围房源上。麻浦区上岩洞世界杯公园3单元84㎡的公寓吸引了21名竞标者，以评估价11亿1000万韩元的101.8%成交，价格为11亿3000万韩元。铜雀区上道洞大王住宅也吸引了20名竞标者，以评估价2亿6900万韩元的149.3%成交，价格为4亿150万韩元。 在首都圈，竞争也在持续。京畿道公寓的成交率为89.0%，创下自去年6月以来的最高水平。京畿道果川市果川林家庭55.8㎡的公寓吸引了38名竞标者，以评估价10亿8000万韩元的140.3%成交，价格为15亿1530万韩元。 再开发区域内的独栋住宅和小型公寓也受到关注。知知拍卖表示，麻浦区阿贤洞、冠岳区奉天洞、龙山区汉南洞等再开发区域内的独栋住宅平均成交率超过110%。龙山区梨村洞圣经公寓以评估价5亿6000万韩元的189.3%成交，价格为10亿6000万韩元。该公寓为计划再开发的小型公寓。 业内人士认为，拍卖市场受到土地交易许可制度和转让限制政策影响相对较小，这也是需求增加的原因之一。随着首尔公寓和租金上涨，实际需求者和投资者开始关注相对价格负担较低且可利用贷款的拍卖房源。 知知拍卖的高级研究员李周贤表示：“由于首尔公寓和租金上涨，实际需求者正转向相对价格负担较低且可贷款的中低价公寓，拍卖市场也反映了这种需求。” 然而，未来税制改革和利率走势可能会同时影响拍卖房源和竞标需求。若加强持有税和调整长期持有特别减免政策，可能会对拍卖市场产生中长期影响。 拍卖研究所所长姜恩贤表示：“税制改革可能会导致竞标者数量和成交率的变化，虽然税制改革和利率等因素可能导致未来拍卖房源增加，但投资限制的加强也可能同时抑制拍卖需求。”他补充道：“不过，由于拍卖程序存在时间差，房源增加等供应方面的影响可能会在一年后反映出来。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-06-11 01:00:00
