由于政府对房地产增税的动向，首尔江南区高价公寓的急售交易增多，导致实交易指数四个月来首次下降。相对而言，诺东、道峰、江北区等中低价公寓集中的东北区则继续上涨，区域价格走势出现分化。 根据韩国房地产院16日发布的共同住宅实交易指数统计，8月首尔东南区（江南、瑞草、松坡、江东区）公寓实交易指数较上月下降0.29%。在首尔五个区域中，实交易指数下降的只有东南区。 东南区的实交易指数在5月9日因多套房屋的资本利得税加征即将实施而出现大量房源涌入，导致3月和4月分别下降2.62%和1.32%。虽然从5月开始有所回升，但8月再次转为下降。 市场分析认为，政府的税制改革方案对江南区房价下跌产生了影响。政府在8月3日公布的税制改革方案中，包含了对高价住宅综合房地产税的提高和资本利得税长期持有特别扣除优惠的缩减，这引发了人们对税负的担忧，急售交易随之增加。 实际上，江南区大治洞恩玛公寓的使用面积为76.79㎡，在8月以32亿5000万至34亿5000万韩元成交。与去年11月的37亿至38亿韩元相比，下降了4亿至5亿韩元。9月的实交易申报价格已降至31亿韩元。 韩国房地产院的周公寓价格动态显示，自8月10日调查以来，江南和瑞草区已连续10周出现下降趋势。 相比之下，首尔整体公寓实交易指数在8月上涨了0.72%。虽然与上月的1.83%相比，涨幅缩小了1.11个百分点，但仍保持上涨趋势。 特别是包括诺东、道峰、江北区的东北区上涨了1.54%，成为首尔五个区域中上涨幅度最高的区域。包括钟路、中区的市中心区域也上涨了1.06%。与高价住宅集中的江南区不同，价格负担相对较低的区域继续保持上涨趋势。 不过，首尔公寓价格的上涨趋势可能逐渐减缓。最近交易量减少，加上贷款利率上升带来的金融成本负担加重。 韩国房地产院中期统计的9月首尔公寓暂时实交易指数的上涨率预计为0.16%，低于8月的0.72%。特别是东南区预计下降1.71%，跌幅扩大，市中心区域也预计下降0.97%，将转为负增长。 另一方面，韩国房地产院15日发布的“2026年10月第二周（截至12日）周公寓价格动态”显示，首尔公寓租金较上周上涨0.18%，继续保持上涨趋势。尤其是成北区（0.39%）、诺东区（0.38%）、中浪区（0.37%）、麻浦区（0.27%）等地的租金上涨尤为明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

金敏锡共同民主党代表宣布将每两周访问釜山，开始巩固釜山、蔚山、庆南（PK）地区的民心。在今年6月的地方选举中，除了当选的前在锡釜山市长外，民主党在釜山地区没有任何国会议员，这被视为为2028年总选举的准备工作。根据民主党15日的消息，金代表将在釜山进行为期2晚3天的行程。他将在16日上午召开现场最高委员会会议，随后参加釜马民主抗争纪念仪式，下午与釜山港务公社举行北极航线的座谈会。17日，他计划前往扎尔奇市场与市民见面，并参观北港圆顶竞技场的建设现场。他在14日的民主党TV节目中表示：“在党代会结束后，我将继续在地方进行最高委员会会议，未来几乎每两周将前往釜山、蔚山、庆南，特别是釜山，进行为期2晚3天的访问。”金代表前往釜山的原因被解读为考虑到下一次总选举。由于PK地区被认为是民主党的弱势地区，代表亲自出马以扩大外延。在上次总选举中，只有前在锡议员在北区当选，釜山地区的民主党议员为零。蔚山6个席位中仅有1个，庆南16个席位中有3个。然而，前议员在6·3地方选举中当选为釜山市长后，民主党在釜山地区的国会议员为零。金代表在3日的釜山青年座谈会上指出：“未来的大战场不在汉江，而是在洛东江，我们必须在这里取得胜利。”他将‘洛东江带’视为2028年总选举的关键战场。因此，预计党内将加强对PK地区民心的支持。民主党相关人士对《亚洲经济》表示：“釜山在北极航线的开拓方面受到总统的高度关注，多个项目和经济振兴的支持正在集中于此地。代表前往地方时，地区委员会的成员会聚在一起，增强团结，并能很好地传达各方的声音，以便党内提供支持。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

英国奢侈汽车品牌宾利在韩国首次公开了其首款纯电动车‘托尔卡尔’。宾利计划将电动化作为新的增长动力，以扩大在国内奢侈车市场的影响力。 宾利汽车于15日在首尔成北区发布了其第四款车型‘托尔卡尔’，这是在亚洲的首次公开。此次发布恰逢宾利汽车韩国公司成立20周年。宾利自2006年正式进入韩国市场以来，已被视为开拓国内奢侈车市场的品牌。 发布会上，宾利汽车董事长兼首席执行官弗兰克-施特芬·巴利泽、销售及市场总监克里斯托夫·乔治、设计总监罗宾·佩奇、亚太地区总监戴夫·海特等宾利汽车高管出席，强调了韩国市场的重要性。 巴利泽表示：“韩国市场规模庞大，且不断创造新趋势，因此非常重要。被韩国接受的汽车技术在全球范围内都具有影响力，客户群体也相当年轻。” 海特也指出：“在过去20年中，韩国在宾利的发展历程中扮演了重要角色。‘托尔卡尔’将为现代奢华提供新的表达，同时在韩国展现新的魅力。” ‘托尔卡尔’的最大功率为888马力（PS），最大扭矩为137.7kg.m（1350Nm）。从静止加速到时速100公里仅需2.9秒，最高时速可达260公里。其续航里程为600公里（WLTP标准），使用400kW快充时，电池从10%充至80%仅需16分钟。 该车型应用了品牌的新设计语言，并首次搭载全主动悬挂系统。消费者可以选择基础款‘托尔卡尔’或运动版‘托尔卡尔 S’。此外，去年发布的新宾利翅膀徽章首次应用于量产车型。 宾利‘托尔卡尔’的国内订单从即日起开始接受，官方售价为‘托尔卡尔’和‘托尔卡尔 S’均从3亿3000万元起。客户交付预计将于2027年底开始。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

选举管理委员会特别检察组（特别检察官李太汉）发现全国30个市县区选举委员会在第9届全国同时地方选举期间，实时虚假输入投票人数，已开始强制调查。 特别检察组于15日上午9时10分起，对位于中央选举管理委员会的果川办公大楼及包括忠南、全南、光州、庆南、江原等4个省市选举委员会，以及釜山南区、济州西归浦市等2个市县选举委员会共7个机构进行搜查。 此次搜查共投入3名检察官、20名调查员和8名数字取证专家，共31名人员。特别检察组将集中力量查明数据操控的原因及上级指示的责任。 特别检察组在中央选举管理委员会驻场的取证调查员分析了获取的日志资料，并对70余名负责实时投票率报告的公务员进行了调查，进一步确认了大规模数据操控的迹象。 在之前的检警联合调查阶段，已确认了首尔瑞草区、江南区、京畿金浦市、议政府市、忠北镇川郡等5个市县选举委员会的虚假输入情况。 通过此次特别检察组的调查，发现了包括首尔九老区、麻浦区、成北区，京畿区里市、平泽市、水原市、龙仁市、城南市、南杨州市、余市、东豆川市，忠北清州市，忠南天安市西北区、东南区及金山郡，釜山南区，庆南昌原市，光州北区，全南木浦市、光阳市、和顺郡，江原春川市、正善郡、华川郡，济州西归浦市等全国25个地区的选举委员会也被追加查获，确认操控的地区总数已增至30个。 在这30个选举委员会中，发现其在选举管理系统和投票报告系统中，虚假输入或夸大了时间段内的投票人数。由于某些时间段错误输入的投票人数超过了实际最终投票人数，为了伪装成正常的投票数据，事后对整体数据进行了虚假修改。 在部分地区，甚至没有修改虚假输入的数据，而是将后续的投票人数固定为相同值或仅增加一定数值，进一步精细化统计操控的事实也得到了确认。 这些被操控的时间段投票人数通过地方政府和中央选举管理委员会，作为实时投票率信息向公众公布。 特别检察组相关人士指出：“这种虚假输入行为严重损害了选举的公正性和透明性，极大地破坏了公众对选举制度的信任，威胁到民主的生存基础，是一种严重的犯罪。” 特别检察组将在分析查获物品后，明确相关人员的责任。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府在一年前发布的“10·15房地产政策”将首尔全境划为调控区域和土地交易许可区，但首尔租户的居住费用负担依然沉重。首尔公寓的中位数租金在一年内上涨了6000万韩元，即使留在原有住房中，保证金的上涨也难以避免。随着月租价格的同步上涨，尽管实施了高强度的调控措施，租赁市场的负担依然难以减轻。 根据14日韩国房地产院的数据，2026年8月首尔公寓的中位数租金为5亿6000万韩元，比去年8月的4亿9800万韩元上涨了6200万韩元（12.4%）。中位数价格是指将所有住房按价格顺序排列后位于中间的价格。 以通常的租赁合同期限2年为基准，租户的负担更加明显。2024年8月首尔公寓的中位数租金为4亿8000万韩元，与今年8月（5亿6000万韩元）相比上涨了8000万韩元（16.7%）。这意味着两年前签订租赁合同的租户在合同到期后寻找新房时，必须承担上涨的市场价格。 尤其是松坡区的公寓平均租金从2024年8月的7亿5734万韩元上涨至今年8月的9亿4137万韩元，涨幅达到1亿8403万韩元（24.3%）。江东区在同一时期也从5亿82万韩元上涨至6亿375万韩元，涨幅为1亿293万韩元（20.6%）。永登浦区和城北区的租金分别上涨了9954万韩元（18.3%）和8401万韩元（18.7%）。 政府在去年10月将首尔全境及部分京畿道地区指定为调控区域、投机过热地区和土地交易许可区。通过缩小住房抵押贷款额度和对单一住房的租赁贷款实施总债务偿还比率（DSR）监管等措施，加强了对住房市场整体需求的管理。然而，实施一年后，首尔租赁市场的租金上涨仍然给租户带来了资金压力。 根据《亚洲经济》在8月对国土交通部实际交易价格公开系统中报告的首尔公寓租赁合同的分析，未使用续租要求权的协议中，44.6%的保证金上涨超过5%。保证金上涨超过10%的合同也占27.1%。这表明，无论是新租赁合同还是延续现有合同，租金上涨都转嫁给了租户。 对于已经使用续租要求权的租户来说，负担可能更重。根据《住房租赁保护法》，行使续租要求权时，原则上保证金的上涨限制在5%以内，但在续租要求权用尽后与房东重新协商合同时，这一上限可能不再适用。在租金上涨期间，合同到期的租户面临的保证金上涨压力可能更大。 KB国民银行房地产首席专家金孝善表示：“租金持续上涨，现有合同与周边市场价格的差距越来越大。租户在合同到期后需要寻找其他房屋时，难以用现有保证金找到条件相似的住房，因此出现了即使保证金上涨也与房东达成协议延长合同的情况。” 为了减轻租金负担，转向月租的租户情况也并无太大改善。今年8月，首尔公寓的中位数月租金为138万韩元，比去年（120万韩元）上涨了18万韩元（15.0%）。同一时期，中位数月租保证金也从1亿1000万韩元上涨至1亿2000万韩元，涨幅为1000万韩元（9.1%）。即使选择月租以减轻一次性资金压力，每月的居住费用也在增加。 然而，借贷维持租赁也并不容易。租赁贷款的可用金额因担保机构的担保限额和金融机构的审查标准而异。保证金上涨并不意味着贷款额度会相应增加，因此难以通过贷款来补充额外的保证金的租户可能需要投入自有资金或寻找其他融资方案。 世宗大学房地产AI融合学科教授申宝妍表示：“难以承担保证金上涨的租户只能寻找额外贷款，但政策性金融的使用条件较为严格，因此可能会选择利率相对较高的贷款。如果通过贷款筹集资金变得更加困难，租户可能会转向保证金租赁的月租。” 专家们指出，为了稳定租赁市场，亟需扩大供应。尤其是在新公寓入驻量不足的情况下，若再加上整治项目的搬迁需求，租金上涨的压力可能会进一步加大。 申教授表示：“在租赁房源不足的情况下，整治项目的搬迁需求叠加，租金上涨率可能超过房价上涨率。在住房供应充足之前，应继续对遵守租金上涨限制等义务的租赁经营者给予税收优惠，以促进租赁住房的供应。”

首尔公寓租房价格的上涨率已超过买房价格的上涨率。尤其是在相对租金较低的强北区，租金上涨率达到了两位数，给普通民众和实际需求者的居住成本带来了更大压力。 根据12日韩国房地产院的数据，今年截至本月第一周（5日），首尔公寓租房价格上涨了8.35%。这一涨幅比同期的买房价格累计上涨率（8.31%）高出0.04个百分点。与去年同期的租房价格上涨率（1.87%）相比，涨幅约为4.5倍。 从地区来看，租金相对较低、实际需求集中的强北区的上涨趋势尤为明显。成北区今年的累计租房价格上涨率为14.08%，在首尔25个自治区中最高。紧随其后的是东北区的五个区：诺原区（13.52%）、强北区（10.94%）、成东区（10.84%）、道峰区（10.82%）等也都记录了两位数的上涨率。 实际上，成北区吉音洞的“雷美安吉音中心”84㎡ F型12层的租约在7日以9亿8000万韩元签约，比一年前上涨了约1亿韩元。诺原区中界洞的“青丘3次”在7日以8500万韩元签订了新租约。目前同一小区的4层房源标价为9亿韩元。 成北区以吉音、敦岩、哈月曲洞为中心，拥有良好的市中心交通便利的公寓群，而诺原区则在上溪、中界、哈溪洞一带形成了大规模的公寓群及教育、生活基础设施。由于买房价格上涨和贷款限制，购房需求被迫滞留在租赁市场，导致希望维持原有生活圈的租房需求集中。 新入驻房源的减少也是加剧租房市场不安的因素之一。根据房地产R114的数据，预计今年首尔公寓的入驻房源将从去年的3万7103套减少到今年的2万5281套，降幅达到31.9%。明年预计将降至1万8682套，2028年将降至1万3683套。由于从批准到实际入驻需要数年时间，短期内很难解决供应不足的问题。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“由于租房贷款的限额和担保规定加强，保证金月租合同增多，加上偏好现金流的房东需求，导致租金化现象加速。最终，纯租房房源变得稀缺。” 如果租房价格持续上涨，租客的居住成本负担以及居住流动性将受到影响。一些实际需求者因难以筹集租房保证金，可能会转向相对便宜的郊区，或考虑购房，但由于贷款限制和上涨的买房价格，选择余地有限。 南研究员指出：“随着租房房源的稀缺，未能续租的租客开始向邻近地区寻找租房房源，这种现象将再次推动租金上涨。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔城北区的用文高等学校于12日迎来了成立80周年。用文高中当天在校内举行了简单的纪念仪式，并宣布将于16日下午7时举行正式的庆祝活动。用文高中成立于1946年10月12日，最初名为成道中学，经过强文高中于1970年更名为现名。1966年，金文熙董事长接管学校，其父金用周担任用文学院董事长后，通过扩充教育设施和奖学金项目推动了学校的发展。用文高中培养了包括曾任李在明政府首席秘书的乌相浩、著名主持人“国民MC”刘在石等多位杰出人才，提升了“名校”的地位。用文高中的校训是“做一个伴侣，做一个真实的人，做一个胜利者”，学校计划致力于培养引领AI时代的未来人才。首任校友出身的校长黄振浩（用文高中39届）表示：“用文的80年是无数前辈的挑战与成就，以及学校与社区支持共同积累的历史。”他还表示：“我们将把前辈们的骄傲传承给后辈的梦想，携手学校与社区共同开创新的100年未来。”此外，用文高中基于教育部和首尔市教育厅指定的软体（SW）与人工智能（AI）领先学校的运营经验，积极引入融合型教育课程，加快构建公立教育内的未来先进技术教育模型。

大宇建设邀请越南当地法人优秀员工回国，分享建筑技术和业务经验，进一步加强全球人才培养和本地化战略。大宇建设于上个月28日至本月3日，针对10名越南当地法人优秀员工开展了为期6天的总部培训项目。此次培训参与者是根据在越南的四个法人公司的长期服务和工作表现等因素选拔的当地员工。培训项目重点分享了土地补偿、施工管理、销售等主要业务领域的工作方式和实务经验。参与者参观了大宇建设总部和技术研究院，了解主要业务、工作系统、建筑技术及研发现状。随后，他们在首尔城北区长位洞的“普鲁吉奥半径公园”施工现场，确认了施工过程和现场运营方式，并在“汉江普鲁吉奥河滨”样板房体验了住宅产品开发方向。此外，还安排了参观韩国主要文化和旅游景点的行程。大宇建设计划将此次培训发展为定期项目，以发掘和培养海外法人核心人才。通过扩大总部与海外法人的交流，提升当地员工的工作能力和组织归属感。大宇建设相关人士表示：“海外业务要持续增长，不仅需要对当地市场和文化的理解，还需要优秀人才的获取和培养。未来我们将继续扩大海外法人人才交流项目，将当地专业性与全球业务能力结合，提高各地区的竞争力。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

青瓦台于11日表示，李在明总统于10日与家人一起前往太陵高尔夫球场，并在现场接报了大邱商场天花板坍塌事故，指示相关机构全力应对。青瓦台发言人表示：“李总统在现场接报了大邱发生的商场天花板坍塌事故。”据青瓦台透露，李总统随后与警察厅长职务代理人金钟哲进行了直接通话，详细了解了人员伤亡情况、是否有死亡者以及受伤程度等信息。李总统还指示相关机构全力进行人员救援，并确保事故处理的迅速和安全。青瓦台解释了公开总统休假私人行程的原因。青瓦台表示：“原则上不确认总统的非公开行程和私人休假行程，但为了避免对非公开休假行程的不必要争论，特例公开。”同时表示：“对将总统的私人非公开行程用于政治攻防表示遗憾。”青瓦台首席发言人姜裕晶在10日事故当天也通过书面通知表示，李总统已从警察厅长职务代理人那里接报事故情况，并指示全力进行人员救援和事故处理。早前，10日上午10时16分左右，大邱北区观音洞的一家超市天花板部分坍塌，造成36名顾客受伤，其中9人被送往医院，情况稳定，无生命危险。

韩成淑总理针对大邱北区一家食材超市天花板坍塌事故，紧急指示相关部门全力进行人员救援和伤者转运。 韩总理于10日早上10时16分接到大邱北区商铺坍塌事故的报告后，作出了上述指示。 她要求行政安全部和消防厅动员所有可用的设备和人力，尽全力进行人员救援。同时，指示确认附近医疗设施的可接收病床，并迅速转运伤者，以最大程度减少人员伤亡。 她还要求大邱市在努力治疗伤者和提供心理支持的同时，调查事故原因并制定防范措施。 据悉，今天早上大邱北区的一家食材超市发生了部分天花板坍塌，造成36名顾客受伤，其中9人已被送往医院，所有伤者的生命体征均无大碍。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。