随着首尔公寓价格的持续上涨，江南地区的核心区域却出现下跌，而北部地区的涨幅则在扩大，区域间的温差愈发明显。 韩国房地产院于8月20日发布了2026年8月第三周（截至8月17日）全国周公寓价格动态。首尔的公寓成交价格较上周上涨0.22%，涨幅较上周的0.21%有所扩大。首都圈上涨0.15%，全国上涨0.08%，而地方则持平（0.00%）。 在首尔，北部14个区上涨0.30%，涨幅大于江南11个区的0.14%。成北区以0.45%的涨幅成为首尔最高，紧随其后的是中浪区和西大门区，分别上涨0.44%，中区和江北区各上涨0.41%。 相反，江南地区的核心区域则呈现下跌趋势。西区在潜水和半浦洞的重建项目中下跌0.09%，而江南区在大治和开浦洞的影响下也下跌了0.05%。 在租赁市场中，北部地区的上涨趋势同样明显。首尔公寓的租金上涨0.19%，但西区和江南区分别下跌0.08%和0.03%。成北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、诺原区（0.35%）等的涨幅相对较高。 韩国房地产院分析认为，市场参与者的观望气氛持续，但在交通便利和大规模住宅小区等居住条件良好的项目中，签订了上涨的合同，导致首尔整体价格上涨。 江南地区的疲软被认为是由于急售房源的出现和观望情绪的影响。我们银行房地产研究院的南赫宇表示：“在税制改革方案公布后，决定出售的单一住房者的急售房源持续出现，这一现象反映在价格上。” 与此同时，年轻购房者的动向在北部地区及非江南地区相对活跃。房地产信息应用“集品”于20日发布了对大法院登记信息广场的“所有权转移登记买方现状”资料的分析结果。 7月，首尔集合建筑的购房者人数为16172人，比6月的15081人增加了7.2%。但与去年7月的17670人相比，减少了8.5%。 按年龄划分，30岁购房者人数为5976人，最多。40岁购房者为3925人，紧随其后。30岁和40岁的购房者合计为9901人，占总人数的61.2%。 特别是30岁购房者从6月的5524人增加到7月的5976人，增长了8.2%；而40岁购房者从3432人增加到3925人，增长了14.4%。这两个年龄段的增长占首尔集合建筑购房者总增长的86.6%。 按自治区划分，恩平区以1435人记录了最多的购房者。其次是松坡区1173人，江西区和诺原区各1028人，江东区887人。 30岁购房者中，诺原区以488人最多，恩平区486人，江西区409人，松坡区405人，东大门区352人。40岁购房者中，恩平区402人最多，松坡区314人，江东区279人，江南区227人，诺原区226人。 与上月相比，首尔25个自治区中有16个区的购房者人数增加。观岳区增加344人，增幅最大；恩平区290人，江东区238人，松坡区224人，东大门区173人。相反，中浪区的购房者人数较上月减少616人，降幅最大。 总体来看，首尔房地产市场呈现上涨趋势，但细分来看，江南地区与非江南地区的走势却相互矛盾。尤其是30岁和40岁购房者的购房热潮主要集中在北部及首尔外围地区。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓土地交易许可申请数量连续三个月下降，与4月的高点相比减半，江南区的价格上涨势头减缓，而北部地区及京畿部分地区的上涨趋势则有所扩散，显示出房地产市场的重心正在转移。 首尔市于14日公布，7月首尔公寓土地交易许可的新申请数量为4681件。自4月8911件创下今年最高纪录后，5月为6021件，6月为5304件，7月降至4681件，连续三个月下降。与4月的高点相比，7月的申请数量下降了47.5%，较上月减少了11.7%。 日均申请数量也呈下降趋势。7月日均申请数量为212.8件，较6月的252.6件下降了15.8%，创下今年以来的最低水平。自首尔全面实施土地交易许可制度以来，截至7月底，累计申请数量为53314件，其中51698件（97.3%）已处理。 韩国房地产院于13日发布了《2026年8月第2周（截至8月10日）公寓价格动态》，指出全国公寓交易价格指数较上周上涨了0.08%。首都圈上涨0.14%，首尔上涨0.21%。不过，首尔的上涨幅度从上周的0.26%缩小至0.21%。 特别是江南区与北部地区的温差明显。江南11个区上涨0.14%，而北部14个区上涨0.29%。西大门区和江南区分别下降了0.04%和0.02%。相反，中浪区上涨0.46%，成北区上涨0.43%，西大门区上涨0.41%，中区和北区分别上涨0.40%。 京畿部分地区的上涨势头也相对强劲。城南中原区上涨0.55%，成为首都圈中上涨幅度最高的地区，华城病点区上涨0.42%，光明市上涨0.40%。而伊川市下降0.14%，坡州市下降0.10%。 在租赁市场中，北部地区的上涨势头相对较强。首尔公寓租赁价格上涨0.20%，虽然较上周的0.25%有所减小，但北部14个区上涨0.24%，超过江南11个区的0.16%。江南区在交易价格之后，租赁价格也下降了0.03%。成北区上涨0.40%，诺原区上涨0.35%，西大门区上涨0.29%，麻浦区上涨0.26%，北部地区主要区域的租赁价格上涨势头相对明显。首都圈中，中高价公寓的报告交易也在增加。 直方于10日分析了国土交通部的公寓实际交易价格，发现7月首都圈公寓中15亿以上至20亿以下的交易中，报告新高的比例为53.8%。在6亿以上至20亿以下的价格区间，报告新高的交易也有所增加。尽管高价公寓交易仍有部分需求，但市场整体并未出现一律萎缩的情况。 利用贷款进行的交易在地区间存在差异。家品于11日分析了大法院登记信息广场的数据，发现7月首尔25个自治区的集合建筑贷款指数平均值为50.47，较去年同期的53.81下降了3.34点，较6月的51.99下降了1.52点。自治区中，恩平区的贷款指数最高，而江南区最低。 在办公市场中，尽管由于供应增加导致空置率上升，但优质资产的需求仍然保持。阿尔广场于12日发布的2026年第二季度首尔办公平均空置率为6.5%，较上季度上升0.4个百分点。这是由于新办公供应大幅增加的影响。然而，优质资产的租金和投资需求保持稳定，办公市场的资产分化趋势也愈加明显。 公共招标增加，但民间招标急剧减少，建筑市场也出现了两极分化。韩国建筑产业研究院于12日发布的《月度建筑市场动态（2026年8月号）》指出，今年6月建筑招标额为18.7万亿韩元，同比下降21.7%。公共招标因制川至永川高速公路和济州清洁能源综合发电厂等大型项目的发包影响，增长了29.2%；但民间招标在土木、住宅和非住宅领域均有所减少，下降了41.5%。 建筑业绩在公共和非住宅建筑领域有所改善。6月建筑业绩为14.1万亿韩元，较上月增长19.9%，同比增长1.6%。公共业绩较去年同期增长12.2%，非住宅建筑业绩增长22.9%。民间招标疲软与公共发包扩大同时出现，建筑市场各领域的温差仍在持续。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

政府将华城东炭区、龙仁器兴区和九里市划为调控区域和土地交易许可区后，首都圈公寓价格的上涨趋势依然持续。东炭的涨幅有所减缓，但仍保持在1%的高涨幅，而水原永通区在一周内上涨了1.19%。 根据韩国房地产院于9日发布的《7月第一周公寓价格动态》，截至6日，全国公寓交易价格较上周上涨了0.11%。首都圈上涨了0.22%，首尔上涨了0.30%，京畿道上涨了0.23%。首尔和京畿道的涨幅均较上周有所扩大。 京畿道南部地区的强势持续。华城东炭区上涨了1.29%，虽然较上周的1.46%有所减小，但仍保持较高的上涨趋势。水原永通区从上周的0.41%急剧上涨至1.19%，龙仁器兴区也从0.39%上涨至0.56%。九里市也上涨了0.64%。相反，平泽市（-0.11%）和伊川市（-0.13%）则出现下跌，显示出地区间的差异化。 市场解读认为，东炭的调控后，需求转向京南主要地区的“气球效应”迹象显现。尽管东炭的涨幅减缓，但水原永通和龙仁器兴等邻近生活圈的涨幅同时扩大。 我们的银行房地产研究员南赫宇表示：“东炭的涨幅有所减缓，但由于需求转向价格负担较低的龙仁器兴区，京南地区的强势仍在继续。”他还表示：“换房需求正在向水原永通和城南盆唐等地扩散。” 首尔的公寓价格上涨趋势也在持续。北部14个区的平均涨幅为0.33%，超过南部11个区的平均涨幅0.28%。各自治区中，成北区以0.51%的涨幅位居首位，九老区以0.50%紧随其后。中浪区（0.39%）、广津区（0.38%）、北区（0.37%）、东大门区（0.36%）等也均高于首尔平均水平。这被解读为相对价格负担较低的地区吸引了实际需求，并反映出开发预期的影响。 租赁市场也持续不安。首尔公寓的租赁价格从上周的0.30%上涨至本周的0.31%，涨幅有所扩大，略高于同期的公寓交易价格上涨率0.30%。以成东区（0.46%）、诺原区（0.44%）、江东区（0.43%）、松坡区（0.42%）为中心，学区、交通便利和大规模住宅的偏好持续存在。 全国范围内，首都圈与地方的温差仍在继续。全国公寓交易价格上涨了0.11%，首都圈上涨了0.22%，而地方仅上涨了0.01%。上涨地区增加至108个，下跌地区减少至60个。