웅进自由生活公司正瞄准日益增长的单身家庭和扩大的老年市场，计划通过提供涵盖客户整个生命周期的全方位生活护理服务来扩展业务领域。 该公司于14日在首尔城东区博特加马基奥举办了‘웅진프리드愿景论坛2027’，并于15日宣布了这一业务战略方向。 此次论坛吸引了来自全国的320名销售组织和员工参加，旨在提升全方位生活护理平台的竞争力。论坛以尹锡金会长的领导力专题讲座拉开帷幕，随后是文浩相代表的演讲和业务部门的销售战略会议。 尹会长在题为‘引领销售变革的领导力’的专题讲座中，分享了在웅进集团成长过程中积累的销售经验和管理理念，提出了在变化的市场中销售组织应具备的领导力和成长方向。 尹锡金会长强调：“领导者首先要展现积极的态度，才能实现成长，积极的心态是领导力的起点，也是更大成长的动力。” 文浩相代表则以“成长永不停歇，挑战、创新、跃升”为主题，提出了超越殡葬服务，扩展至客户整个生命周期的生活护理的‘殡葬3.0’时代的跃升方向。随后的业务部门销售战略会议上，大家分享了主要成果，并讨论了明年的销售战略方向。 웅进自由生活公司相关人士表示：“此次论坛是分享未来成长愿景的机会，也是全国销售组织共同为明年跃升做准备的场合。我们将通过强化以客户为中心的服务和现场竞争力，成长为一个从始至终陪伴客户的全方位生活护理平台。”

东京郊区的一处租赁公寓傍晚降临。一位三十岁的公司职员独自住在二楼，今天又在车站附近的餐厅吃完晚餐回来了。楼下的八十岁女性在送走丈夫后搬到了这里，虽然离孩子的家更近，但依然独自生活。隔壁的日本和越南夫妇去年在这里迎来了他们的第一个孩子。这栋楼里唯一能听到婴儿哭声的家就是他们。 根据日本的《国势调查》，如果把去年的调查结果放在同一栋楼里，情况大致如此。去年调查显示，单身男性多为25至34岁，女性则多为75至84岁。单身家庭占总家庭的40%，民间租赁住房的居住家庭首次超过30%。外籍婴幼儿中，越南国籍最多，15岁以下儿童占人口的10.9%，创历史新低。尽管人口在五年内减少了317万，但家庭数量却创下历史新高。 根据日本总务省上个月29日发布的2025年国势调查确定数据，截至去年10月1日，总人口（包括外国人）为1亿2297万2528人，比五年前减少了317万3571人，创下历史最大降幅。除了东京外，所有都道府县的人口均有所减少。相反，家庭数量增加了2.7%，达到5732万4619户，为1970年以来的最高水平，而每户人数则降至历史最低的2.10人。《国势调查》每五年进行一次，调查包括所有在日本居住的居民和家庭，相当于我国的人口住房总调查。 此次调查中显著的变化是儿童与老年人之间的差距进一步扩大。15岁以下人口比例为10.9%，比五年前下降了1.1个百分点，创下历史新低。在七大工业国（G7）及中国、韩国中，仅次于韩国（10.2%）。而65岁以上人口比例为29.4%，在这些国家中最高。75岁以上人口比例也达到了17.2%，超过了儿童比例，并且在除冲绳外的46个都道府县中，75岁以上人口均超过儿童。 据《朝日新闻》报道，75岁以上人口增长最快的地区主要集中在东京、名古屋和大阪等大城市周边。这是因为过去从市中心迁移过来的年轻一代逐渐老去。老年人口的增加也加大了地方政府的照护负担。东北学院大学的市川达树教授表示：“1947至1949年出生的婴儿潮一代最近几年已超过75岁，地方政府的照护服务支出将从现在开始急剧增加。”因此，婴儿潮一代的老龄化导致的照护需求和社会保障负担在日本被称为“2025年问题”。 推动大城市周边老龄化的原因不仅是现有居民的老化。中央大学的中泽胜义教授通过分析居民基本台账等数据，确认了75岁以上人群倾向于迁移到交通便利、照护设施完善的大城市周边。这是因为生活成本低于市中心，并且与子女和孙辈更近。他认为，子女为了照顾父母而将其接到身边的情况也可能存在。迁移者中女性占绝大多数，推测是许多在丧偶后独自生活的女性面临困难。为了预测照护需求，除了当前居民的年龄结构外，还需关注老年人的迁移情况。 单身家庭增加 与老龄化同时出现的另一个显著变化是单身家庭的增加。尽管人口减少，家庭数量却增加，这是主要原因。单身家庭在五年内增加了12%，约为2369万户，占总家庭的41.4%，首次超过40%。其中65岁以上的单身家庭占34.4%。单身人士的构成因性别和年龄而异，男性多为25至34岁（约238万），女性则多为75至84岁（约225万）。 消费领域也有所不同。根据《日本经济新闻》（日经），日本生命基础研究所的首席研究员久贺直子表示，34岁以下男性单身家庭在外出就餐和交际费用方面的比例高于其他群体。此外，随着没有家庭成员分担家务的单身家庭增加，“家务代行等服务消费需求将会增加。” 居住形式也在变化。居住在民间租赁住房的普通家庭比例为30.9%，比五年前增加了1.2个百分点，首次超过30%，为1970年以来的最高水平。自有住房比例为60.7%，下降了0.7个百分点。日经指出，房价上涨和单身家庭增加是其背景。学生和年轻人较多的东京23区，民间租赁比例达到48.3%。 外国人增加 外国人数量的增加也十分明显。外国人比五年前增加了39.8%，约为384万人，占总人口的3.1%，在人数和比例上均创下历史新高。按国籍来看，中国（约92万人）最多，越南（约61万人）超过了“韩国·朝鲜”。“韩国·朝鲜”是指日本统计中将韩国国籍者和朝鲜籍持有者合并的分类，朝鲜籍并不意味着北朝鲜国籍。缅甸（增长5.7倍）和印度尼西亚（增长4倍）等东南亚国籍者在五年内急剧增加，且大多数为15至64岁的劳动年龄层。相反，“韩国·朝鲜”数量减少了8.3%，约为40万人，65岁以上比例为30.6%，高于日本整体水平。 外国人家庭也在增加。由日本人与外国人组成的夫妇增加了5.9%，约为41万对，而双方均为外国人的夫妇则增加了41.4%，约为38万对。这是调查时的夫妻数量，而非一年内的结婚数量。按国籍来看，中国、韩国·朝鲜和菲律宾的夫妇较多。 儿童的构成也在变化。尽管整体儿童比例创下历史新低，但外籍15岁以下儿童比五年前增加了34.2%，约为30万名。20至30岁的外国人在日本生育的案例也在增加，日经分析指出。在0至4岁外籍婴幼儿中，越南以约2万7000名居首，五年内增长了3.2倍。 与此同时，社会保障制度未能跟上这些变化的批评声音也出现。日经指出，日本的社会保障制度是以男性为主的“标准家庭”作为基础建立的，即男性养活配偶和子女。然而，夫妻和子女组成的家庭比例从1985年的40.0%下降到2025年的23.3%。15岁以上中有配偶的人比例为53.3%，为1920年调查开始以来的最低水平，而未婚比例为31.2%，上升了1.6个百分点。民间企业的福利待遇在支持单身员工方面仍显不足，相较于有家庭的员工。 日本国立社会保障·人口问题研究所预测，到2050年，单身家庭比例将升至44.3%。日本综合研究所的首席研究员藤浪拓海指出：“未来单身老年人将继续增加，社会保障费用也将持续上升，家庭相互扶持的日本传统价值观将不再适用。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

终身保险正在向不仅保障身故，还保障癌症等重大疾病的方向发展。由于单身家庭和未婚人口的增加，终身保险的需求逐渐减少，保险公司因此根据消费者需求多样化产品。日常生活中可能发生的伤害保障型保险也在不断扩展。根据金融监督院金融统计信息系统的数据，今年上半年在韩国市场上运营的生命保险公司的终身保险新合同累计金额为26兆5504亿韩元。与三年前相比，下降了25%。与去年年底相比，也减少了54%。三大主要生命保险公司也未能逃脱下降趋势。三星生命的终身保险新合同累计金额从2023年上半年的7兆5896亿韩元减少到今年上半年的3兆4298亿韩元，下降幅度达到55%。同一时期，教保生命从4兆5362亿韩元减少到4兆4621亿韩元，汉华生命则从8兆4110亿韩元减少到5兆9176亿韩元。由于出生率低和老龄化导致终身保险的传统需求基础减弱，加之消费倾向的变化，这一现象得以解释。然而，对于保险公司而言，终身保险仍被视为能够确保盈利的重要产品。因为在新的会计制度（IFRS17）中，提高保险合同利润率的指标需要终身保险的支持。因此，保险公司正在扩大终身保险的保障范围，或通过健康、伤害保险等多样化产品线。预支型终身保险便是一个典型例子。其特点是在确诊重大疾病时，可以将部分身故保险金用于治疗费或护理费等。三星生命推出了一款产品，允许在退休后需要生活资金时，每月以养老金的形式领取部分身故保险金。NH农协生命和ABL生命则推出了在确诊癌症等重大疾病时提前支付身故保险金的产品。从以身故保障为中心的产品向健康和第三类保险扩展的趋势也在显现。日常生活中可能发生的伤害或特定运动中的事故保障型产品便是一个例子。乐天损害保险推出了一款保障跑步中可能发生的骨折、韧带和软骨损伤、跟腱损伤等的产品。NH农协生命的迷你保险“运动专属NHe伤害护理保险”则是一次性缴纳保费后，保障一年内运动中可能发生的主要伤害。高尔夫定制保险也相继推出。KakaoPay损害保险推出了一款高尔夫球手可以根据自身水平和需求选择保障的日票产品。金融界人士表示：“最近对癌症保障的需求增加，因此与终身保险结合的产品需求也在扩大。同时，希望在需要保险的情况下才获得保障的客户也在增加，我们正在发掘相关的替代产品。”

洪志善国土交通部部长在7日表示：“江南三区和龙山区的房价已经出现负增长，其他地区的涨幅也在减少。”他预测：“年末前房价的涨幅将会减小。” 洪部长是在国会国土交通委员会的国政审查中，回应了国民力量党议员金正宰关于近期房地产市场状况及未来房价展望的提问时作出上述表述。 洪部长指出，近期房价上涨的原因之一是供应不足。他表示：“在过去三年中，住房供应不足，未能满足需求。”并强调：“房地产市场的波动并非由单一因素造成，而是多种因素共同作用的结果。” 关于土地交易许可区的延长问题，洪部长表示：“我们正在密切观察房地产市场，并进行审查。”对于扩大土地交易许可区的可能性，他指出：“土地交易许可区的设定并非仅由国土部决定，而是需要综合考虑如申购竞争率等因素。”他补充道：“这并不是一个决定性的问题，我们会继续密切观察和审查房地产市场。” 对于李在明总统所谓的“房地产平稳化”言论，洪部长表示：“总统的发言并不意味着情况良好，而是对房地产市场状况的解释。” 在谈到租赁市场时，洪部长认为租赁比例下降的趋势是一个“重大趋势”。当被问及是否同意租赁制度将来会消失的看法时，他回应：“由于单身家庭的增加以及租赁诈骗的影响，我认为这是一个重大趋势。” 然而，对于金议员提出的政府政策是否在推动租赁制度的消亡，洪部长明确表示：“并不是这样。”他解释道：“HUG（住房保障公团）也在实施租赁安心信托，以保护租户的租金。” 关于长期维修基金的执行问题，洪部长表示：“每个公寓都有内部审计系统，如果出现问题，市、县也有权进行调查。”并指出：“可以通过调查来查看是否存在问题。”

三星电子将原本以个人消费者（B2C）为主的家电订阅业务全面扩展至企业客户（B2B）领域，以加强市场主导地位。三星电子在28日于三星青潭店举行的'三星AI订阅'两周年庆典上，宣布将原有的'AI订阅俱乐部'品牌全面改为三星AI订阅，并推出面向公共机构、酒店、医疗、金融等企业客户的'B2B三星AI订阅'。企业客户在大规模引入产品时，可以大幅降低初期成本，同时享受最长6年的免费维修及系统化的企业专属管理解决方案。林成泽三星电子韩国总裁表示：“许多企业因初期建设成本和维护负担而在AI引入上遇到困难，我们将通过降低初期成本的定制化专属解决方案改变B2B家电订阅市场的格局。”他还补充道：“与蓝通合作的三星AI订阅在推出一年内即将实现销售额1万亿韩元。”'B2B三星AI订阅'的客户将享受由三星电子服务和三星电子物流的B2B专业工程师提供的'B2B蓝通'服务。该服务包括：△营业结束后可进行产品管理的'时间定制集中护理'；△接收维修申请后在营业日内48小时内上门的'48小时紧急出动'；△为每个业务场所分配专属人员的'工程师负责制'；△上门护理时对三星电子产品进行一次额外的免费检查的'再加一服务'。同时，强调了考虑到线下营业场所、医院、公共机构等实际行业特点的紧密型护理的重要性。金勇勋三星电子韩国总裁CE团队长表示：“在工业现场或营业环境中，时间和成本的效率及完整性至关重要，必须伴随与运营环境相匹配的即时响应体系和高质量管理服务，才能带来实质性成果。”针对个人客户的生活方式定制护理服务也将大幅增强。三星电子将根据客户生命周期细分推出专家管理服务'蓝通'。'新婚通'是针对新婚夫妇和单身家庭的特化服务，提供搬家后家电运作检查的'搬家安心检查'、在安装和拆卸洗碗机、机器人吸尘器时恢复家具的'家具复原'、夜间和假日上门的'时间定制清洗'等服务。针对老年客户的'易护理通'则专注于帮助他们更轻松地使用AI家电。提供定期电话咨询，指导更换耗材和产品使用方法的'安心护理电话'，并设立专属'老年客户定制咨询渠道'，大幅提高使用便利性。新设的'上门护理轻量'收费方案通过调整产品类型和护理次数，将月订阅费降低10%以上，扩大消费者的预算选择权。三星电子从即日起至下月31日举办'三星AI订阅节'，推出最高20%的折扣促销。新注册用户和多品类订阅客户将享受会员积分累积、总订阅费折扣、最高50%的预付比例扩大等多项优惠。林总裁强调：“我们将持续推动负责从销售到配送、安装、维修的蓝通创新，为企业客户和个人消费者提供三星AI家电带来的差异化日常生活和全新的订阅体验。”

政府计划到2030年提供119万套公租房，并将长期公共租赁住房的存量扩大到250万套以上，占总住房的10%。同时，政府将加强对青年、新婚夫妇和老年人等不同生命周期的支持，并新设适合中产阶级入住的“普惠型公租房”。 公租房89万套，公营销售24万套，长期租赁250万套21日，国土交通部表示，已制定了《实现厚实而细致的居住福利的居住稳定计划》。政府计划在未来五年内，平均每年提供约24万套，总计119万套公租房。其中77%的92万套将集中在居住需求高的首都圈。119万套公租房约占2024年时871万7000户租赁家庭的13.6%。预计从今年第四季度到明年年底，实际可入住的公租房约为15万套，其中首都圈的数量约为10万套。公租房将通过在公共用地上建设的35万套建设租赁房、相对快速供应的31万套购置租赁房，以及利用现有民用住房的23万套租赁房进行供应。通过这些措施，政府计划将10年以上可居住的长期公租房存量从2024年的193万1000套增加到2030年的250万套以上。为了帮助无房家庭购房，政府还将在第三期新城等地提供24万套公营销售房，其中首都圈的数量为21万套。同时，将引入降低初期资金负担的公营销售模型，如股权积累型和收益分享型。政府还将新设可长期居住20年以上的长期民间租赁模型，并计划在今年下半年推出由住房城市保证公社（HUG）担保的长期抵押贷款产品，强化金融支持并放宽租金管制。 中产阶级也能入住公租房，提供19万套普惠型公租房政府将推出“普惠型公租房”，扩大公租房的入住对象，旨在让不同阶层的人能够在受欢迎的地段以可承受的租金长期居住。政府计划到2030年在交通枢纽和市中心等受欢迎地区开工建设17万5000套普惠型公租房，并提供1万8000套购置型公租房，总规模达到19万套。同时，将提升现有公租房的质量，增加宽敞的住房面积，改善结构和提升装修材料的档次。新建公租房将扩大中型户型的比例，并采用减少楼间噪音的地板结构。还将为单身家庭引入扩展型户型。对于老旧的公租房，将推进重建、改造和设施改善，并与创业、育儿、照护等福利服务相结合。对于低收入群体，政府将扩大住房补贴的支持对象和范围。当前仅限于租金和住房修缮的支持范围，将通过国会讨论等方式将公共管理费纳入支持范围。还将扩大住房上升支持项目，帮助住在单间和公寓的人转移到公租房。 青年24.3万，新婚家庭32.8万，公租房申请时间缩短至40天政府还将扩大不同生命周期的居住支持。为未婚青年提供24万3000套公租房，并放宽青年租房补贴的收入标准和年龄要求。对低收入青年，租房补贴的支持期限将从原来的24个月延长至48个月。青年住房梦想储蓄账户的收入标准将从目前的年收入5000万韩元提高至7000万韩元。幸福宿舍、共享型青年住房和新建购置租赁房的供应也将扩大。为新婚和育儿家庭提供32万8000套公租房。公租房入住时，将放宽新婚夫妇的收入要求，即使超过婚姻后的收入和资产标准，也允许一次重新签约。政策贷款如踏石和支柱等，将改进为只要夫妻中有一人满足一般收入标准即可使用。为老年家庭提供5万4000套公租房。除了老年人福利住房外，还将扩大结合居住和照护服务的民间租赁“银发居住”和大规模“退休者村”等住房类型。公租房申请程序也将大幅缩短。政府计划将原本由LH和地方公司各自运营的招募公告和资格审核程序整合为一个统一的候补系统，将入住者的选拔时间从原来的150天缩短至40天。同时，还将引入根据家庭特征和条件推荐适合的租赁住房的功能。政府还将以地区居住福利中心为中心，统一咨询和支持窗口，并推动地区居住福利中心的扩建和强制设立。国土交通部第一副部长金义卓表示：“我们将增加优质住房的供应，并为需要的国民提供更细致的支持，让所有国民无论收入、年龄和居住地区都能切实感受到居住的稳定。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在东京，一位51岁的女性以公职合同工的身份工作，每月收入约15万日元（约合13200元人民币），其中7万日元用于支付房租。她的单间公寓墙壁薄得连隔壁的鼾声都能听见。虽然花了10万日元安装了隔音墙，但效果不佳。由于是顶楼的角落房间，夏天晚上下班回家时，室内温度常常超过30度。 这位女性是日本的“就业冰河期世代”。她们是在1993年至2004年间进入社会的，正值经济泡沫破裂后，企业大幅减少招聘，现今大多为40至50岁。虽然有些人成功找到稳定的工作，但更多人则在派遣和合同工之间徘徊，直到中年仍面临生活基础的困境。 随着这些人步入中年，日本典型的“家庭”形态也发生了变化。未婚或离婚后独自生活的单身家庭数量不断增加。那么，作为就业冰河期世代的单身家庭又面临怎样的困扰呢？ 前面提到的女性在30岁时结婚，后来离婚，现在是单身。年轻时，她在关西地区做临时工，填补育儿和护理休假的空缺。随着休假者的回归，她的工作频繁被终止，时间一晃就过去了。她努力寻找稳定的工作，但因年龄问题在简历筛选中屡屡受阻。于是，她毫无目的地来到东京。东京的工作机会确实很多，虽然不是正式员工，但她找到了现在的工作。 问题在于住房费用。支付房租后，她手头只剩下8万日元，这就是她的生活费。 她的父母世代通过公共租赁住房最终拥有了自己的房子。这位女性的父母也是如此。她童年时在租赁住房的回忆是温暖的。因此，她尝试寻找租赁住房，但要么没有空房，要么空房的租金高达15万日元，几乎与她的月收入持平。这样的空间并不需要那么大。 在有限的收入中，每月支出的房租也给她的退休准备带来了压力。九州大学的教授久住理沙在《日经新闻》中表示，许多就业冰河期世代的单身女性因非正式工作和低收入而面临困境，养老金和储蓄不足，许多人不得不继续工作以支付房租。 那么，月租足够的就业冰河期世代的单身家庭就没有担忧了吗？ 一位在大阪制造业工作的40多岁单身女性主动申请到东京工作，因为她想经常观看自己喜欢的乐队的演出。她住在交通便利的市中心，并且得到了公司的住房补贴。年薪约700万日元。她在研究生毕业时正值就业冰河期。当她向教授请求就业推荐信时，教授说：“男生都难以成功，女生更不用说了。你能得到一个推荐信吗？我会给你写几份。”与那时相比，她现在的生活令人满意。 担保和紧急联系人等问题 然而，想到下次租房时，她的担忧又浮现。她在现在的租房合同中将年迈的父亲列为“紧急联系人”，却被告知“70岁以上不行”。这次勉强通过了，但下次、下下次又该怎么办呢？ 在日本，租房时除了需要支付租金的能力外，通常还要求提供“租赁担保人”和“紧急联系人”。担保人是指如果租户未能支付租金，需根据合同代为支付的人。紧急联系人是在租户发生事故或疾病等问题时需要联系的人。 如果很难向亲属请求租金担保，可以选择支付费用使用民间担保公司。根据国土交通省的数据，担保公司使用率从2010年的约40%上升至2023年的80%以上。通常，租户需在开始时支付0.5至1个月的租金，之后定期支付手续费。 然而，虽然担保可以用金钱解决，但紧急联系人仍然是许多情况下的要求。前述女性担心，等父亲去世后，自己也变得年迈时，应该向谁请求帮助。她没有兄弟姐妹，与亲戚的联系也很少，犹豫不决。 R65房地产的代表山本亮在《日经新闻》中表示，虽然单身者租房的环境正在逐渐改善，但“紧急联系人问题等缺乏依靠的家庭的困难依然存在”。 那么，是否可以在有能力时购买房子呢？实际上，拥有自己的房子确实成为了许多人退休的支柱。一位住在埼玉市的50多岁单身男性在约10年前以5000万日元的价格购买了一套靠近车站的新公寓。这是为了建立一个独自生活的基础。 当时，这个决定需要花费巨额资金，令他感到不安。然而，今年收到的房价信息显示，房价已上涨超过40%。他回忆说，当时几乎没有预见到房价暴涨的信息，“我觉得自己运气不错”。如果当时推迟决定，现在可能只能在交通不便的郊区找到房子。为自己准备的房子不仅成为了坚实的资产，还给了他在必要时出售的余地。 由于拥有自己的房子，这位男性摆脱了租金和担保人、紧急联系人的烦恼。那么，这就算是一个美好的结局吗？将来搬入老年人住宅或护理设施时，又会面临“担保”的新门槛。 一位在千叶县与丈夫生活的40多岁女性在2011年以约2200万日元购买的独栋住宅的贷款已经全部还清。夫妻的年收入合计约1550万日元，投资资产也相当充足。她原本是为了生孩子而购买宽敞的房子，但经过5年的不孕治疗后，决定两人一起生活而不生孩子。她们可以使用各自的个人房间，还有一个花园可以打理。 拥有房子、资产和家庭的这位女性表示，最害怕的就是“孤独死”。她的丈夫比她大七岁。如果丈夫先去世，她将独自生活。她也将成为经历就业冰河期的单身家庭。她希望年老时能住在提供家务服务的老年人住宅，但她担心入驻时需要的担保人该向谁请求。与前述50多岁男性的担忧相同。 老年人设施要求的担保人角色比租金担保更为广泛，内容因设施而异。除了紧急联系外，有些还要求承担费用支付或去世后的程序。这与简单地在紧急联系人上写名字是不同的问题。根据2022年总务省的调查，90%以上的医院和养老设施要求担保人，约15%的地方表示“没有担保人就拒绝”。 日本综合研究所预计，2024年无子女的老年人将从约500万增加到2050年的约1000万。这意味着，未来需要将家庭承担的担保和生活支持转移到其他地方的人将会增加。 《日经新闻》报道称，替代家庭担保的民间企业在日本超过400家，但大多数规模较小。日本已修订法律，以便社会福利协会等能够支持没有依靠家庭的老年人。然而，日本综合研究所的首席专家泽村香苗表示，现场支持的人手不足，老年人仍需亲自寻找和组合多项制度，面临困难。没有家庭也能安心度过退休的替代方案仍然不够完善。 前面提到的东京51岁女性最近对共享公寓等共同生活产生了浓厚的兴趣。因为她曾经历过独自生病时连救护车都无法呼叫的困境。她与单身的表亲们开玩笑说：“退休后要不要一起住？”她所渴望的是“有人在身边的安心”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔市议会的权力格局在四年后发生了翻天覆地的变化。第12届议会中，民主党占80席，国民力量占38席，民主党三届议员임만균（观岳3）当选为上半期议长。他是最年轻的议长，尽管言辞温和，但判断力却非常清晰。 他表示，将停止缺乏程序和市民共鸣的政策，但会积极与首尔市执行部合作，关注民生和安全。关于TBS，他毫不犹豫地阐述了恢复出资机构地位、制定支持条例和补充公正性的逐步正常化构想。他还提出了提高汉江巴士的实效性和审计人员的数量需要考虑沉没成本的现实论。以下是9月2日在首尔市议会与임 의长的问答。 -您认为自己在三届议员中被选为议长的原因是什么？ “议政活动不是一个人的事。从初选开始，我就与前辈和同事们保持良好关系，始终以合作为重于个人利益的心态工作。在成功连任三届后，我思考了要挑战议长、副议长、院内代表或运营委员会主席中的哪个角色，最终选择了议长。我向每位议员解释了我的参选理由和抱负。我认为这是对我过去积累的信任和真诚的认可。” -与其他候选人相比，您的优势是什么？ “包括五届和四届的前辈在内，所有人都是优秀的人。如果非要说我的优势，那就是与同事们进行了无障碍的沟通。我平时也经常分享困惑和议政活动的方向，进行合作。人际关系中积累的信任可能更深了一些。” -您将如何领导第12届市议会？ “首尔是韩国的首都，也是全球瞩目的城市。议会也应展现与这一地位相符的能力。起点在于市民参与和直接沟通。若因少数党与多数党之间的极端对立而影响市民，最终受害的将是市民。议会本质上的监督和制约将比以往更加彻底，但在市民利益的政策和项目上将超党派合作。如果在政策和预算过程中存在程序性问题或缺乏与市民和议会的沟通，我将坚决停止。” -在汉江巴士、TBS和审计人员数量等问题上，您与市长오세훈可能会发生冲突。您更倾向于对立还是合作？ “这不是二选一的问题。没有充分审议就推进的政策，往往会引发不必要的争议和误解。错误的部分应当停止。另一方面，在高物价、高利率和内需萎缩的情况下，市民面临困境，恢复民生经济和安全的政策和预算应当积极推动。根据事项和市民的利益进行判断是议会的基本方向。” -您是说将推动TBS重建的特别条例吗？ “我并没有这样说。顺序是有的。要使TBS正常化，首先需要恢复出资机构地位。这不是市议会能做的，而是首尔市需要申请。接下来，市议会需要制定并通过作为财政支持依据的条例。目前，董事推荐委员会已成立，将选出新的董事会成员。董事会成员组建后，TBS与首尔市、首尔市议会可以基于共识建立推进机构。” -过去的政治偏见争议无法忽视。 “市长오也同意TBS正常化的原则立场，但表示将思考如何解决媒体公正性问题。首先考虑到TBS成员的生存权和公共广播及灾难安全广播的功能，正常化是首要任务。之后，内部成员和外部参与者可以共同制定客观保障公正性的方案。不能仅凭某个人的主观判断来断定公正与否，因此需要谨慎处理。” -您认为汉江巴士在公共交通中发挥了作用吗？ “最初被提出作为一种新的通勤方式。然而，从准时性、可达性和气候条件的限制来看，是否真正发挥了公共交通的功能存在争议。市长오也承认在周末其旅游功能较大。已经运营的项目现在不能停止。如何协调平日的公共交通功能和周末的旅游功能，以最大化市民的效用和利用率，是现实的课题。” -您对审计人员的数量有什么看法？ “在推进过程中，缺乏与市民和议会的沟通。从大型国旗构想转变为审计人员的过程也很急促，因此引发了误解和争议。由于涉及税收负担，支持与反对意见相持不下的项目，事先应听取市民意见并向议会说明必要性。然而，已经完成的设施若要拆除，又会产生沉没成本。执行部应当吸取教训，在未来开始项目之前充分遵循程序。” -您促成了全国残疾人平等权利联盟停止地铁抗议。解决方案是什么？ “全国残疾人平等权利联盟在四年八个月中进行的通勤抗议，确实给市民带来了很多不便。同时，残疾人的出行权和劳动权是国家和地方政府应当保障的基本权利。第12届议会成立后，民主党市议会与全国残疾人平等权利联盟进行了几次会面，决定首先停止抗议。对首尔市管理的公交和地铁的出行权要求是可以向首尔市提出的。劳动权也是对首都首尔的合理要求。然而，接受要求的范围需要进行单独的政策判断。” -特别是如何制度化重度残疾人的劳动权？ “轻度残疾人也很难找到工作，重度残疾人更是困难。需要设计重度残疾人能够实际执行并被认可的具体工作和绩效管理体系。首尔市和市议会可以在能解决的范围内，通过条例来创造相关内容。” -观岳区虽然年轻人多，但也有落后和治安不稳的形象。 “观岳是地方青年在首尔定居时较易进入的地区。大学城的合租房等居住成本相对较低，生活物价也低，因此成为单身家庭和年轻人最多的自治区。尽管地理上靠近江南和汝矣岛，但却被低估。一旦发生一两起重大案件，‘新林洞’这一地名就会被突出，导致整个地区形象受损，令人遗憾。然而，观岳的发展潜力非常大。” -为了观岳的发展，您最重视的领域是什么？ “住房、交通和教育这三方面。观岳有许多低层住宅，如独栋、连栋和多户住宅。在初选期间，我在城市规划管理委员会工作，致力于改善居住环境和再开发。仅在我的选区，就有7至8个快速整合规划再开发项目正在进行中。如果项目顺利完成，居住环境将大大改善，新婚夫妇和年轻一代将会入住。” -交通领域的关键是什么？ “过去观岳的铁路交通主要依赖地铁2号线，但新林线的开通改善了前往汝矣岛的便利性。难曲线在过去20年中反复成为选举承诺，居民的不信任感很强。目前，计划和财政部正在进行可行性预审，期待年底能有积极结果。西部线是从首尔大学入口站到新绝站的线路。原优先谈判对象已放弃项目，正在寻找新的民间承包商，如果民间投资不顺利，也将进行财政项目的程序。若这两条线路完成，观岳的交通将发生根本性变化。” -您强调了“安全舒适的教育环境”。 “教育内容主要是中央政府和教育当局的责任，而市议员能做的最好就是改善教育环境。观岳有许多40至50年的学校。我们已确保相关预算，以修缮落后的设施，让孩子们安全舒适地学习。若居住、交通和教育环境共同改善，孩子们可以在观岳生活到成年的时候而不必搬家。” -您在任期结束后的政治目标是什么？是否考虑竞选区长？ “我刚上任两个月，现在担任议长的角色也很吃力。在接下来的两年中，我将致力于118名议员展现出辉煌的议政活动，赢得市民的喜爱。政治人应根据情况寻找道路，而不是提前设定位置。如果在担任议长后有其他政治角色出现，我会考虑挑战，但现在很难说出具体的职位。” -您想对市民说些什么？ “由于政治不信任感很强，很多市民对市议员和市议会的必要性产生疑问。这意味着政治界未能给予信任。我将首先走近市民，让他们感受到‘首尔市议会是如此必要’。我将努力建设一个在市民困难时能够成为坚实力量的议会。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在法院拍卖市场中，优劣分明的现象愈发明显。全国公寓的成交率和成交价均有所下降，但在中低价公寓和有改建预期的项目中，成交价却持续高于评估价。 根据拍卖数据专业公司Gigi Auction发布的《2026年8月拍卖动态报告》，上个月全国公寓拍卖的进行数量为3614宗，比去年同期的2874宗增加了26%。连续六个月超过3000宗。 全国公寓的成交率为35.4%，较上月的37.3%下降了1.9个百分点。成交价率（成交价与评估价的比率）也从85.4%降至84.7%，连续三个月下降。 首尔公寓的成交率为37.1%，较上月下降1.2个百分点。成交价率从101%降至97%，时隔五个月首次低于100%。 不同项目之间的温差明显。一些大型“单身公寓”的成交价在评估价的60%至80%之间，拉低了整体平均水平。相反，中低价公寓或有改建、翻新的项目则吸引了大量竞标者。 实际上，中浪区和诺原区的公寓成交价率分别为115.2%和102.8%，均高于评估价。诺原区月溪洞现代公寓的60㎡单位吸引了10名竞标者，以8717.7万韩元成交，成交价率约为122%。 在京畿道，受欢迎地区的需求也在增加。整体公寓成交率从上月的49.1%骤降至37.7%，创下今年最低水平。相反，成交价率从86.8%上升至89.8%，上升了3个百分点，达到了2024年8月以来的最高水平。 汉南市（112.1%）、华城市东滩区（109.8%）和龙仁市水枝区（109.5%）等地的成交价率均高于评估价。 在一般交易市场中，中低价公寓的交易比例也有所上升。我们银行房地产研究实验室的韩永镇分析了国土交通部的实际交易价格公开系统，结果显示截至8月4日，报告的8月合同中，首尔9亿韩元以下公寓的比例为54.3%，比今年1月的47.1%高出7.2个百分点。8月的合同仍在报告中，因此比例可能会有所变化。 韩实验室表示：“政府继续实施严格的家庭贷款总量、住房抵押贷款和LTV下调等强有力的监管措施，加上8月的税制改革方案和两次基准利率上调。” 他进一步指出：“最终，资金筹集能力不足的人们转向了中低价住房集中地区。”并强调：“在成交结果参差不齐的情况下，不应仅凭成交率和成交价率来判断市场，而应综合考虑地区、价格区间和项目的价格走势。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

‘我是单身’ 23期的顺子与英哲在经历了一次分手后成为了夫妻。 英哲在6日通过自己的社交媒体账号公开了婚礼的照片。 照片中，两人互相凝视，眼中流露出爱意，背景是俯瞰汉江的婚礼场地。 当天的婚礼上，23期的同学们作为嘉宾聚集在一起，祝福他们的未来。 在ENA·SBS PLUS的‘我是单身’YouTube频道‘村长娱乐TV’上，婚礼的幕后故事被公开，参加婚礼的相哲开玩笑说：“我很快就要结婚了，所以在这次仪式上接到了花束。”而英洙则透露：“我目前有在考虑结婚的对象。” 两人在节目中没有最终选择对方，但后来发展为恋人，经历了一次分手后重新走到一起，最终步入婚姻。 英哲在7月通过‘村长娱乐TV’宣布了结婚的消息，并提到分手的原因：“我让她很烦恼。我喜欢和朋友们一起玩，节目之后人际关系变得更广，觉得很有趣，可能对恋爱没有那么重视，导致了冲突，最终分手。” 当时顺子正准备参加‘我是单身四季’的录制。英哲表示：“听说顺子要参加‘我是单身四季’，我试图劝她不要去。顺子说她想按照自己的方式走。”他补充道：“我心里不想放手，分手一两个月时还有留恋。我想尽办法阻止她，但她想确认自己的感受。” 然而，顺子在参加‘我是单身四季’后遭遇了恶性信息和指责，英哲在她身边给予了支持。英哲表示：“顺子在拍摄‘我是单身四季’后经历了很多心理上的痛苦，甚至收到了对她家人的侮辱信息，她哭了很多。”他补充道：“那时我在演出期间一直陪着她，给予安慰。” 顺子也回忆道：“哥哥为了我请假，几乎参加了所有的演出，演出负责人甚至以为他是我的经纪人。为了防止发生什么事情，他请假和半天假，默默地在背后支持我。” 两人的重聚源于英哲的改变。顺子表示：“如果他能在三个月内展现出专注的样子，我会再考虑。”英哲确实开始调整自己的生活模式，设定了宵禁时间。 重聚后，两人以结婚为前提继续交往，并最终在5日举行了婚礼。 他们在可以看到汉江的婚礼厅举行了幸福的婚礼。 据悉，他们选择的婚礼厅的场地费用为1200万韩元。随后，英哲在一段YouTube视频中表示，客人数量的不同会影响总预算：“如果客人有500人，餐费几乎就要到亿的级别。” 顺子目前是一名大提琴演奏家，而英哲则在一家汽车公司工作。两人在7月亲自宣布结婚消息后，公开了婚礼准备的过程，并于5日在首尔汉江公园附近的婚礼厅缔结了百年好合。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。