中国奶茶品牌“CHAGEE”（霸王茶姬）接连在首尔主要商圈开设新门店，加速布局韩国市场。 据茶姬韩国20日消息，霸王茶姬将于本月21日和22日先后在首尔驿三洞和市厅开出新门店。 这是继上月30日首尔江南旗舰店、龙山I’ Park购物中心店和新村店同步开业后，品牌进入韩国市场不到一个月的再次扩张。 茶姬韩国表示，驿三洞门店将重点面向江南商务办公人群，而市厅店则主要瞄准上班族及外国游客，希望通过门店运营，将高端茶文化融入韩国消费者的日常生活。 开业当天，门店将举行赠送SPA体验券及品牌周边商品的促销宣传活动。 霸王茶姬目前在全球拥有超过7000家门店，去年4月成功在美股纳斯达克上市。 在上月28日举行的记者会上，茶姬韩国方面表示，韩国拥有高水准的咖啡文化和严格的品质标准，对新品牌持开放态度，是重要的市场。在亚洲地区，韩国的文化影响力巨大，在拓展全球市场方面，韩国属于具有战略意义的市场。

随着在韩外国留学生人数持续增长，围绕大学商圈形成的“短租+共享居住”市场正在快速扩张。一边是企业型运营商瞄准留学生与海外短期居住需求，加速布局全配套共享住宅；另一边，则有针对海外租房信息不对称的转租诈骗案件频繁出现，暴露出韩国跨境租赁市场在快速增长背后的风险隐患。 韩国教育部数据显示，去年在韩外国留学生规模已达25.34万人，同比增长超过21%。首尔大学周边长期存在单人住宅供应不足、保证金压力较高等问题，通过收购旧楼并快速翻新的“收购型租赁住宅”正逐渐成为韩国住房市场的新方向。业内认为，随着留学生、海外短期工作者及外籍居住人口持续增加，共享住宅正在从小众居住模式逐步转向专业化租赁产业。 位于首尔弘大商圈的共享住宅成为代表性项目，由SK D&D收购老旧楼宇后改造而成，从收购到开发完成不足一年。原本的办公型公寓经过约6个月集中翻新后，被改造成面向单人居住者的共享住宅。为提高小户型使用效率，项目通过提高层高、强化收纳等方式，将原本面向办公用途的房源改造成适合长期居住的单人住宅。 运营方强调，租客只需携带行李即可入住，无需额外购置家具家电。月租金约为145万至165万韩元（约合人民币6700至7700元），押金500万韩元起。由于采用“管理费、水电费全免+信用卡支付”的一体化收费体系，并通过自有平台直接签约免除中介费，项目在今年3月开放预签约时签约率便达到70%，4月已基本满租。运营方还推出短期免租等促销方案，以降低外国租户初期入住成本。 与传统强调社交属性的大型共享居住项目不同，“Episode Conveni”更强调实用性与独立性。项目通过提高层高、优化收纳空间等方式提升小户型使用效率，原本规划为公共休闲区的地下共享空间，也根据留学生需求调整为个人自习室与办公空间，更贴近长期学习与短期居住需求。 值得关注的是，该项目外籍住户比例接近90%，其中多数来自中国大陆、中国台湾及中国香港等大中华地区。运营方表示，约80%的住户为大学生，其余为周边职场人士。由于提供线上3D看房服务，不少海外留学生甚至在未实地看房情况下便直接完成签约。 除韩国本土开发商外，国际化长租平台也开始加速进入韩国市场。全球租赁平台“Blueground Korea”近期宣布，将面向外籍企业员工、短期驻韩人员及留学生进一步拓展韩国住宅租赁管理业务。 该公司计划通过与开发商、企业型出租运营商合作，大规模承接首尔市中心未售出住房与长期空置房源，并以月租形式对外出租。公司方面认为，在高利率与房地产市场低迷背景下，开发商与房东更倾向于通过专业运营平台提升空置房收益率，同时降低长期空置风险。 不过，随着韩国租房市场线上化、国际化速度加快，跨境租赁中“无法实地验房”的问题正在成为新型诈骗高发点。面向外国留学生与侨民群体的“转租诈骗”问题也开始集中暴露 据韩国警方披露，今年以来，多起针对外国留学生和海外租房需求者的转租诈骗案件陆续发生。嫌疑人通常在外国留学生常用社区平台发布房源信息，以“代找住房”或“寄宿家庭中介”为名收取保证金、订金后失联。部分受害者在尚未确认房源真实性的情况下，便已向对方汇出大额租房费用。 警方调查显示，嫌疑人通过线上聊天、短信及电话等方式，向受害者发送房屋视频、与前租客聊天记录等内容诱导汇款。若受害者犹豫不决，对方则以“已替你取消原租客合同”等理由催促付款，随后再以各种借口拖延退款并失联。由于案件大多通过线上方式进行，且涉及海外租房场景，受害者在确认信息真实性方面存在较大困难。 韩国金融诈骗信息平台“The Cheat”数据显示，今年2月至5月期间，仅嫌疑人一个手机号关联的诈骗举报就达到11起，涉案金额约1.2亿韩元。而受害者自发组成的聊天群中，目前确认受害人数已达21人。部分受害者认为，嫌疑人还使用多个电话号码、电子邮箱及借名账户进行交易，实际受害规模可能进一步扩大。 韩国警方表示，今年以来不断出现类似案件举报。由于网络诈骗案件往往涉及多个地区，案件分散、取证复杂，诈骗案件实际进入拘留调查的难度较高。 有专家指出，伴随外国留学生与跨境短租市场快速扩张，韩国住房租赁市场正在进入“专业化运营”与“风险治理”并行阶段。一方面，企业化共享居住模式正在成为大学商圈的新增长点；另一方面，围绕海外租赁的信息不对称、合同监管缺失与诈骗风险，也正成为行业亟待解决的新问题。

因反日运动和新冠疫情影响而离开明洞的优衣库，时隔五年重返该商圈。随着外国游客数量的回升和日韩关系的改善，优衣库计划以国内最大规模的门店重新进军明洞。 明洞的“优衣库明洞店”将于22日正式开业，19日对媒体开放的门店面积为3254.8㎡，相当于约1000坪，是国内最大的门店，提供女性、男性、儿童和婴儿商品。此前位于同一商圈的乐天百货本店优衣库门店已于上月底停止营业，因此明洞店将成为首尔市中心核心商圈的代表门店。 一楼设有图案T恤专区UT（优衣库T恤），将推出与明洞地区企业如巴夫（HBAF）、乙支咖啡等合作的限量版T恤。 门店还设有在线购买商品的取货柜台。优衣库相关人士表示：“取货柜台是指消费者在网上购买的商品可在一小时后到指定门店取货的服务，旨在加强线上线下购物的联动。”试衣间在1至3层共设置了54个，其中2层女性内衣店附近设有专用女性试衣间。 三楼设有国内第三个“Re.Uniqlo工作室”。该处设有回收消费者穿过的衣物的回收箱，并提供约100种刺绣图案的定制服务和服装修补服务。目前，Re.Uniqlo工作室除了明洞店外，还在首尔松坡区乐天世界商城和大邱东城路店运营。 优衣库重返明洞的原因与商圈的复苏密切相关。此前，优衣库因2019年日韩贸易争端后蔓延的反日运动和新冠疫情导致明洞商圈萎缩，销售额急剧下降。2019年销售额达到1.378万亿韩元，2020年降至6298亿韩元，2021年进一步降至5824亿韩元。最终，优衣库于2021年撤出了位于明洞站6号出口前的门店。 然而，最近的情况有所改变。随着来韩外国游客的增加，明洞商圈逐渐复苏，对日本品牌的消费者抵触情绪也有所缓解。优衣库的销售额也在回暖。运营韩国优衣库的FRL Korea去年销售额达到1.3524万亿韩元，同比增长27.5%。 因此，优衣库计划以明洞店为核心，继续在国内市场保持增长。桑原隆夫，FRL Korea共同代表表示：“我们期待为韩国客户和前来明洞的全球客户提供优衣库生活服饰的全系列产品和差异化的品牌体验及客户服务，使明洞成为新的地标。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着韩国美妆（K-Beauty）在全球市场影响力持续扩大，希杰欧利芙洋（CJ Olive Young）正逐渐成为外籍游客赴韩“必打卡”的消费目的地。如今在韩国各大机场与热门商圈，外籍游客手提标志性绿色购物袋的身影已随处可见。相比过去以免税店购物为主的消费模式，如今越来越多外籍游客选择在欧利芙洋购买韩国美妆产品，并将消费习惯延伸至海外市场。 随着消费热度上升，欧利芙洋业绩也保持快速增长。根据欧利芙洋公开资料，去年销售额达到5.8335万亿韩元（约合人民币265亿元），同比增长24.6%；营业利润达7447亿韩元，同比增长约22.6%，已成为CJ集团旗下的核心盈利业务。 从消费结构来看，欧利芙洋已覆盖10至40多岁的广泛消费群体。其中，10至20多岁消费者依赖社交媒体获取和传播美妆潮流，30至40多岁消费者则更加关注成分、功效及系统化护肤流程。多层次消费结构不仅提升门店停留时间，也带动复购率持续提高。 欧利芙洋已从单纯的购物门店，逐渐转变为“来韩国必须打卡”的体验型消费空间。尤其是线下体验与线上复购之间形成的联动效应，正在帮助公司快速扩大用户群体。 与此同时，欧利芙洋也在加速推进海外市场布局。在日本，公司通过快闪店与本地化运营扩大品牌触达；在美国，则以线上商城与线下门店协同并进的全渠道模式稳步拓展市场。业内人士认为，随着外籍游客在韩国积累的K-Beauty消费体验逐步向海外延伸，有望在全球范围内形成持续的品牌扩散效应，进而推动韩国美妆产业整体竞争力迈上新台阶。

CJ Olive Young的美国首店即将开业，李在贤CJ集团会长将亲自前往现场。随着CJ Olive Young在集团内成为核心子公司，李会长此行被解读为加强对美国市场的布局。据业界消息，李会长将于21日参加在美国德克萨斯州举行的美国职业高尔夫（PGA）巡回赛“CJ杯拜伦·尼尔森”赛事，之后于29日参观位于加利福尼亚州帕萨迪纳的CJ Olive Young海外首店。德克萨斯州达拉斯到洛杉矶（LA）附近的Olive Young首店航程约为3小时。李会长借此集团重要活动前往美国，亲自检查Olive Young的首家海外门店。CJ Olive Young的美国首店不仅仅是开设新店那么简单。CJ Olive Young计划在帕萨迪纳开设首店后，在洛杉矶的西菲尔德世纪城、托伦斯德阿莫购物中心等核心商圈开设共4家门店。美国作为全球最大的美容市场，首店的初期表现将成为北美业务扩展速度的试金石。帕萨迪纳的门店位于人流密集的商圈，附近有苹果店，加州理工学院和帕萨迪纳市立学院等。周边还有Abercrombie、Sephora等全球零售、时尚、美容品牌店，能够同时吸引当地消费者和游客的需求。 李会长亲自关注Olive Young的背景在于其业绩增长。根据CJ的业务报告，去年CJ Olive Young的单独营业收入为5.8335万亿韩元，同比增长21.8%。营业利润为7447亿韩元，增长22.5%。年销售额即将突破6万亿，集团内的盈利贡献度显著提升。今年第一季度的单独营业收入也达到1.5372万亿韩元，同比增长24.5%，继续扩大规模。因此，李会长在今年持续进行Olive Young的现场管理。今年1月，他曾前往Olive Better在首尔光化门的首家门店。3月，他还访问了在首尔明洞开设的Olive Young中央明洞店，检查了店内动线和主要产品，并亲自购买商品。CJ Olive Young也在加速为进入美国市场做准备。公司计划在美国首店开业的同时推出美国专用电子商务平台。将不再仅依赖全球商城的销售，而是建立本地门店与在线商城共同运营的结构。物流基础设施也已建立。CJ Olive Young在3月于加利福尼亚州布卢明顿建立了当地物流中心“美国西部中心”。该中心面积约3600平方米（1100坪），将支持入驻美国门店的品牌的本地分销。公司计划根据未来货物量的增加逐步扩展该中心，并考虑在东部地区增设物流中心。CJ Olive Young相关人士表示：“美国首店和美国专用在线商城同时开业，通过西部中心实现本地配送，提升了美国消费者的购物便利性，我们将努力推动K美容产业的增长。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国巴巴琼斯的自有鸡肉品牌马马鸡宣布，将以外卖和打包为中心的店铺模式推动加盟业务扩展。 马马鸡于17日表示，基于过去三年经营直营店所积累的数据，将重新调整运营战略，专注于外卖和打包专门店。 马马鸡于2023年以美式鸡肉概念进入市场，主要经营的代表菜品包括凯金炸鸡和水牛翅等。该品牌通过经营餐厅型、外卖中心型及特殊店铺等多种形式的直营店，检验各个商圈的运营效率和客户需求。 在此过程中，马马鸡关注到外卖平台主导的鸡肉市场环境及日益增长的打包需求。随着外卖应用的佣金负担加重，马马鸡认为，烹饪速度、周转率和品质维护与盈利能力密切相关，因此专注于新店铺模型的开发。 新推出的外卖与打包专门店将以小型店铺形式运营，采用符合打包订单的动线和运营系统，并重新设计菜单构成、烹饪和包装方式，以提高订单处理效率。 店铺运营策略也将进行部分调整。以休闲酒吧形式运营的麻浦店将结束运营，而独立门店和高丽大学店将根据商圈特性继续运营。 马马鸡相关人士表示：“外卖与打包专门店是反映我们积累的运营经验的标准化模型，期待将成为未来加盟业务扩展的基础。” 此外，市场调研机构欧睿信息表示，2024年国内餐饮市场中外卖所占比例约为35%。预计到2029年，外卖销售比例将扩大至37%，与店内就餐比例相近。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

홈플러스因运营资金不足，现存门店的运营也岌岌可危，再次向最大债权人梅里茨金融请求紧急资金支持。然而，梅里茨方面因背信争议等原因，表示在没有明确履行担保的情况下，难以提供额外贷款，双方的拉锯战仍在继续。 17日，홈플러스在声明中表示：“梅里茨已将大部分主要资产以担保信托的形式锁定，因此无法自行筹集运营资金。”并指出：“目前唯一能够提供紧急运营资金的主体就是梅里茨。” 近期，홈플러스在流动性危机中持续进行门店缩减和暂停营业的措施。此前，홈플러스已出售其超市业务部门홈플러스快递，并于10日宣布在全国104家大型超市中，37家门店暂时停止营业。目前仅剩67家门店在运营。 홈플러스表示，如果运营中的门店也关闭，实际上将难以维持复苏程序。홈플러스强调：“零售企业一旦停止营业，几乎不可能恢复正常。如果剩余的67家门店全部停止营业，复苏程序的持续将变得困难，最终可能转向清算程序。” 资金困难也影响到了员工的工资支付。홈플러스尚未支付4月份的工资，预计21日的5月份工资支付也面临困难。 홈플러스已向梅里茨请求在홈플러스快递出售尾款到账之前，确保运营资金的桥接贷款支持。同时，也要求在复苏程序结束前提供用于结构调整和营业正常化的紧急运营资金（DIP）金融支持。 如果复苏失败，后果将非常严重。홈플러스表示：“梅里茨可以通过担保资产收回大部分债权，但次级债权人的回收率可能会急剧下降。”并指出：“员工的就业不安、入驻企业的损失、地区商圈的萎缩等社会损失也可能扩大。” 接着，홈플러스呼吁梅里茨考虑社会责任，作为包容性金融机构做出积极的决策。 另一方面，梅里茨金融对追加资金支持持谨慎态度。业内人士透露，梅里茨金融在考虑提供桥接贷款的同时，向MBK伙伴和홈플러스请求了一些履行担保，但未被接受。 因此，梅里茨在홈플러스的复苏可能性不确定的情况下，担心背信争议和股东反对的可能性。尤其是如果追加贷款导致不良贷款，可能会引发管理层责任问题，因此要求MBK伙伴提供连带担保等安全措施。 作为替代方案，홈플러스提出对信托房地产的次级收益权质权设定，但梅里茨未接受，谈判未见进展。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

重建与再开发不仅仅是拆除旧房屋并建设新公寓的居住改善项目，它们正在重新塑造城市的消费格局。大型住宅区的入住和基础设施的改善吸引了周边商圈的常住人口，而新建住宅的需求则扩大了生活密切型消费，成为线下商圈新的增长因素。根据5月17日首尔市商圈分析服务的统计数据，首尔主要整治项目周边的“常住人口”在过去五年中显著增加。常住人口是指在街道和建筑物周围居住或停留的人口，是商圈分析的一个指标。最为显著的地区是江东区敦村。敦村的常住人口从2020年第四季度的544万增加到2025年第四季度的792万，增长了45.5%。同期，商圈预计销售额从约852亿韩元增加到约1010亿韩元，增长了18.6%。敦村是敦村住宅区重建后，规模达1万2032户的奥林匹克公园森林项目于2024年底开始正式入住的地区。随着大型住宅区的入住，搬家和生活服务需求、新商业设施的顾客以及后方生活圈的消费综合涌入，生活圈的整体规模得到了提升。然而，常住人口的增长幅度与销售额的增长率相比仍显不足，商商业设施的入驻和生活消费圈的形成仍需时间。东大门区李文洞的常住人口也从490万增加到684万，增长了39.4%。商圈预计销售额从约1121亿韩元增加到约1421亿韩元，增长了26.8%。李文洞是李文1再整治促进区重建的瑞米安拉格兰德项目于2025年1月开始入住的地区。新建公寓的消费群体与原有的大学区和住宅混合商圈结合，商圈的性质正在发生变化。相反，潼川洞和吉洞的人口增长幅度小于销售额的增长幅度。西大门区潼川洞的常住人口从648万增加到713万，仅增长了9.9%，但商圈预计销售额从约2453亿韩元增加到约3294亿韩元，增长了34.3%。这是由于重建的新班浦4区的梅普尔宅和汉江沿岸高端住宅需求的结合，增强了消费能力。江东区吉洞的常住人口增长率仅为8.0%，但预计销售额从约3185亿韩元增加到约4256亿韩元，增长了33.6%。吉洞并不是大型整治项目直接集中区域，而是吸收了敦村大型住宅区入住和江东区新建住宅需求的后方生活商圈。综合各地区的数据，整治项目对商圈的影响并非单一方向。像敦村和李文洞这样的大型住宅区入住首先吸引了周边商圈的常住人口，而像潼川洞和吉洞这样的人口增长幅度不大，但销售额反应更快的地方也存在。业内人士分析认为，整治项目不仅仅是简单的居住供应，还在改变商圈的结构。过去在重建初期阶段，空置和商圈萧条的担忧较大，而最近在大型住宅区新入住后，消费人口恢复，连锁店、生活密切型行业、医疗机构、培训机构和大型商业设施中心的商圈重组正在显现。然而，尽管新兴商圈在增长，但缺乏缓冲区域的急剧开发可能会导致现有老旧商圈的萧条。龙山区汉南3区的再开发项目就是一个典型例子。汉南3区是一个于2025年2月开始拆迁的大型再开发项目，未来将建设5988户的住宅区。随着拆迁和搬迁的正式开始，区域内的商业设施和商铺已经迅速关闭，地区商人对此表示担忧。至今为止，流动人口集中在梨泰院站周边的商圈受到的影响相对较小，但区域内部的原有生活商圈正逐渐出现空白。即使在再开发后形成新的商圈，现有商人能否承受上涨的租金和变化的消费结构，并重新进入市场，仍然是一个独立的问题。成北区长位洞的一位商铺分销商表示：“在施工期间会经历短暂的萧条，入住后流动人口结构往往会发生变化，商业结构和商铺本身也会发生较大变化。尤其是约1万户的大型住宅区，实际上形成了一个新的城市级消费区域，因地区特性在商圈增长中也出现了差距。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

CJ Olive Young在2026年第一季度实现了15000亿韩元的销售额。外国游客的增加、特色门店的扩展以及健康产品门店的推出等因素支撑了这一业绩。根据15日金融监督院电子公示系统的数据，CJ Olive Young第一季度的单独销售额为15372亿韩元，同比增长24.5%。同期净利润为1300亿韩元，增长2.9%。销售额的增长被认为与外国客户的增加有关。在CJ Olive Young的主要门店中，销售额最高的“Olive Young明洞店”中，95%的销售额来自外国客户。1月份推出的以健康为中心的门店“橄榄更好”的外国客户销售额比例也接近50%。CJ Olive Young计划在今年投资1238亿韩元用于非首都圈的开店、现有门店的改造以及物流基础设施的增强。这一战略旨在摆脱以首都圈为中心的增长，强化地方商圈和物流网络。CJ Olive Young相关人士表示：“通过以特色门店为中心的线下创新、橄榄更好的推出以及基于地区的零售和物流投资，我们实现了稳健的增长。我们将持续进行国内外投资，以确保未来的增长动力。”此外，CJ Olive Young还将积极拓展海外业务。CJ Olive Young计划在本月底于美国加利福尼亚州帕萨迪纳开设首家海外门店。之后将在洛杉矶的Westfield Century City和Torrance Del Amo购物中心等核心商圈开设更多门店。“橄榄更好”的扩展速度也在加快。公司计划在年内将“橄榄更好”门店数量增加到10家，并正在考虑开设结合“Olive Young”和“橄榄更好”的复合型门店。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在韩流热潮与高汇率效应带动下，韩国高端奥特莱斯正迅速成为外籍游客赴韩消费的新热门目的地。相比首尔市中心商圈，位于郊区或地方城市的奥特莱斯凭借空间宽敞、购物环境舒适以及餐饮配套完善等特点，吸引越来越多海外游客前往，“高性价比购物”消费趋势持续升温。 韩国流通业15日消息显示，今年第一季度，韩国主要奥特莱斯门店的外籍游客销售额普遍接近翻倍增长。其中，临近机场的现代百货旗下“现代奥特莱斯（金浦店）”今年第一季度外籍游客销售额同比增长87%，其中奢侈品销售额同比增长102%。相比之下，该店整体奢侈品销售额增幅为37%，显示外国消费者已成为业绩增长的重要推动力。 韩国销售规模排名前列的新世界骊州名品奥特莱斯，同样受益于外籍游客消费增长。今年以来，该门店月均退税办理件数超过8000件，较去年同期增长约一倍。 位于釜山的乐天名品奥特莱斯，今年第一季度外籍游客销售额同比增长120%。在赴釜山外籍游客数量去年突破300万人次的背景下，该门店全年销售额突破8000亿韩元（约合人民币37.6亿元）。 业内分析认为，随着“K-文化”影响力持续扩大，赴韩旅游需求不断升温，外籍游客消费场景也正从传统市中心免税店，逐渐扩展至更贴近日常生活体验的奥特莱斯消费。 韩国文化体育观光部数据显示，今年第一季度赴韩外籍游客数量突破476万人次，同比增长23%，创下一季度历史最高纪录。其中，仅3月份赴韩游客就达到206万人次，刷新单月历史新高。 与此同时，韩元贬值也进一步刺激外籍游客购物需求。近期韩元兑美元汇率一度逼近1500韩元，在汇率优势带动下，韩国市场上的奢侈品及海外时尚品牌对外国消费者吸引力持续提升。 韩国流通业人士表示，包括Prada、Burberry、Gucci等国际奢侈品牌门店，经常出现外籍游客排队“开门抢购”的现象；而Nike、Lululemon等全球运动品牌同样备受欢迎。随着赴韩旅游市场持续恢复，兼具休闲、购物与餐饮体验的韩国高端奥特莱斯，正逐渐从传统折扣卖场转型为外籍游客的重要消费目的地。