首尔首次购房者的比例创下历史新高。由于租赁危机、房价上涨和供应不足的担忧加剧，30岁人群利用贷款进行购房的需求显著增加。 根据10日大法院登记信息中心的数据，8月首尔集合住宅的首次购房者登记数量为9343宗，比上月的8006宗增加了16.7%。这是自2020年8月12138宗以来的最高水平。 首次购房者在整体交易中的比例也创下历史新高。上个月，首尔集合住宅的整体交易登记为17371宗，其中首次购房者的比例为53.8%，这是自2010年1月大法院公开相关数据以来的最高水平。这意味着在首尔交易的每两套集合住宅中，就有一套以上是首次购房者购买的。 这一比例甚至高于2020年房地产市场过热时期。当时，2020年8月首次购房交易超过1万宗，但整体交易25396宗中首次购房者的比例仅为40.3%。 首次购房者比例的上升被分析为自去年10·15政策实施后，首尔全境被划为调控区域，土地交易许可区扩大，导致相对能够利用政策贷款的年轻人购房需求增加。首次购房者可以通过“垫脚石贷款”等方式，在调控区域内享受最高80%的房贷比例（LTV）。 尤其是30岁购房者的活跃度显著。上个月，30岁首次购房的集合住宅交易为4855宗，占整体首次购房交易的52%。而40岁购房者的交易量为2419宗，仅为30岁的一半。 今年以来，首次购房者的比例持续上升。今年1至8月，首尔集合住宅交易共计124485宗，其中首次购房为57416宗，占47.7%。这一比例较去年同期的37.9%上升了9.8个百分点，交易数量也从39928宗大幅增加。 市场分析指出，由于新建公寓供应不足、中低价位住宅的租赁危机以及房价上涨的担忧交织在一起，年轻人的所谓“拼命购房”现象再次蔓延。 30岁购房者的高贷款依赖度也支持了这一趋势。根据国会国土交通委员会所属的金钟阳国民力量议员办公室从国土交通部获取的资金筹措计划书，自2月10日至7月底，30岁购房者的购房金额约为395984亿韩元，占整体购房金额1069712亿韩元的37%，在各年龄段中最高。 其中，通过金融机构贷款筹集的金额为158724亿韩元，占30岁购房金额的40.1%，高于40岁（25.1%）和50岁（14.5%）。在同一时期，整体年龄段的贷款金额为283512亿韩元，其中30岁所占的贷款约为56%。 30岁购房者相对缺乏自有资金，且房地产处置资金的比例仅为18.7%，低于40岁（37.8%）和50岁（43.1%），显示出在购房过程中对贷款的依赖度较高。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

国民力量代表张东赫于13日强调：“政权更替不应让无辜的国民受害。” 国民力量房地产政策正常化特别委员会当天访问了京畿道高阳市创陵新城市建设现场，听取现场的声音，并与“新家园”预售申请者进行了座谈。作为公共分配住房的“新家园”，在预售时承诺的优惠利率等贷款支持在正式申请前消失，引发了争议。 张代表在座谈会上指出：“李在明政权上台后，贷款限制加强，抵押贷款条件被单方面更改，实际上是政权在进行对国民的欺诈性分配。”他表示：“如果国民相信政府的承诺进行申请，政府就应对这种信任负责。” 当天到访的国民力量房地产特委委员们与现场工作人员、预售申请者等进行了沟通，寻求解决方案。在座谈会上，介绍了因相信政府在预售时的贷款支持承诺而导致专用抵押贷款被取消，资金筹措变得困难的案例。申请者们表示，他们被引导申请“垫脚石贷款”，但并非所有人都符合垫脚石贷款的资格。 国会国土交通委员会国民力量干事郑东满议员表示：“明明在公告上写得清清楚楚，却置若罔闻，这不仅是无责任，更是对国民的嘲弄。”他承诺：“我们意识到房地产政策的严重性，国土委员会也会与在场的各位一起到底。” 张代表呼吁：“青年、低收入者、新婚夫妇的购房梦想和生活正在崩溃，而国土部部长和总统对此并未有正确的认识。”他请求国土委员会对此问题予以持续关注。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

韩国共同民主党议员黄熙提出的青年住房对策“巴士房屋”构想引发了激烈的批评和讽刺热潮。同时，江南地区高价住宅市场出现了为了减税而进行的“房地产交换”，房地产的两极分化现象愈发明显。 11日，各大在线社区和社交网络服务(SNS)上，关于“巴士房屋”的恶搞图片广泛传播。 以“e便捷巴士”为名的图片展示了改装后的巴士内部，设有卧室、浴室、厨房、客厅和驾驶舱等设施。特别是该图片中包含了“售价8800万韩元，前期税费7800万韩元，管理费8万韩元，移动式单层”等模仿真实房地产交易应用的详细信息，引人注目。 看到帖子后，网友们纷纷发表冷嘲热讽的评论：“提供停车位吗”、“善良的民主青年巴士”、“上班走后门，下班走前门吗”、“青年鼓桶住房”等等。 部分网友表示：“这些人就是把2030年的人看得这么低”、“与其花5000亿韩元供给1万户，不如直接建房”、“如果让他和女儿先入住，肯定会像某些人一样说家人别碰我”，强烈批评这一提案。 与此同时，在线社区中，最近在江南和压九井地区出现的新型避税策略“住房交换”也引起了关注。 “住房交换”是指类似市价的高价公寓持有者之间互换房产的交易方式。高价公寓持有者之间进行房屋交换后，房屋的购买基准价（取得价格）会根据当前的高市价重新调整，这样在未来再次出售房屋时，能够减少“市场差价”，从而节省资本利得税。 在青年住房政策受到批评的同时，资产聚集地的新型避税策略流行，网友们评论道：“总统亲自示范了使用旁门左道的方式，不这样做就是XX”、“作为一个国家的总统，真是以身作则，搞得一团糟”、“抵押贷款交易并不违法，难道有什么问题？这对支持民主抵押贷款的人来说是聪明的避税方法”、“总统用旁门左道出售房产，没什么好说的”、“这真是可行”。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

在政府发布房地产税制改革方案的背景下，金勇范总统府政策室长过去关于“租赁住房”的言论再次受到关注。尤其是金室长在国会对租赁住房相关问题表现出激动反应的场景被重新传播，引发了更大的批评舆论。 最近，各种在线社区和社交网络服务(SNS)上，流传着去年11月18日国会运营委员会上金勇范政策室长的国会答辩视频。 当时，国会运营委员会的金恩惠国民力量议员在询问公共租赁住房政策时，向金室长提问：“你能让你的女儿住在租赁住房吗？” 对此，金室长回应道：“别这么说”，“怎么能把家人牵扯进来呢”，并突然提高了音量。随后，金室长表现出激动的反应，甚至指着对方，金议员则反击道：“换位思考一下。” 这一场景当时就引发了争议，但随着金室长的房地产持有历史被提及，争议愈演愈烈。 根据政府公职人员伦理委员会的财产公开资料，金室长与配偶共同持有位于首尔西大门区西大门丽安公寓（使用面积146㎡）。该公寓是于2000年以约4亿韩元购入的半浦洞极东公寓重建入驻权，现已转移至西大门丽安，当前市值约为30亿韩元左右。 因此，在职场人匿名社区“盲区”上也出现了批评帖子。 一位自称在西英工程工作的作者表示：“问他是否愿意让自己的孩子住在租赁住房时，他却发怒并如此激动，为什么普通社会新生代可以获得的支撑和垫脚石贷款预算却全部削减了呢？”并表示：“我因此无法支持民主党到死。这样的双重标准太令人厌恶。” 接着，他还提出：“居住稳定的人往往会变得保守，因此在国民力量被夺走的青年群体中，依赖租赁住房可能会使未来的选举格局变得有利。” 其他网友也纷纷表示：“对年轻人推荐租赁，而一提到自己家人就发怒”，“言行比言辞更重要”，“制定政策的人首先要符合国民的期待”等等，继续进行批评。

为应对人工智能（AI）普及带来的就业冲击，政府将制定产业转型就业稳定基本计划。计划将扩大人工智能人才培养，并加强对青年群体的资产和住房支持，以尽量减少产业转型过程中可能出现的就业冲击。 根据14日发布的《2026年下半年经济增长战略》，政府将建立产业转型就业信息中心，以快速掌握产业转型的动态，并开发分析各职业AI影响的韩国型AI暴露指数（K-AIOE）。 在人工智能和数字人才培养方面，政府也将加快步伐。将把高端和数字职业培训的规模从原来的4万9000人扩大到5万4000人，并运营41个培养AI工程师的KDT AI校园。 同时，政府还将扩大对中小企业AI转型的支持。AI培训教练将为企业提供个性化诊断和培训，AI培训扩散中心将支持全周期教育。此外，计划在地区中小企业等地建立4个物理AI测试床，并逐步开放。 政府将把预计受产业转型影响的地区指定为“公正转型特别区域”，综合支持企业和小商户，劳动者的转职和再就业，以及新兴产业的培育。对于暂时需要停业的企业，将放宽就业维持补助金的支付条件，并引入招聘奖励金申请的快速通道。 政府还将积极推进青年就业对策。计划到2030年，围绕大型项目和高端产业培养20万名以上的青年专业人才，并支持其就业和创业。 财政经济部副部长姜基龙表示：“包括三大大型项目在内，正在为有前景产业的就业创造奠定基础。”他还表示：“各部门正在制定计划，目标是创造包括青年就业者在内的20万个就业机会，并计划扩大公共部门的就业。” 政府还将扩大对青年资产形成的支持。针对年收入7500万元以下的青年，将推出“青年型ISA”，对缴纳金额的10%进行所得税减免，并扩大利息和股息收入的免税优惠及缴纳上限，预计将在明年上半年推出。 住房支持方面，政府计划到2030年为青年群体提供40万套以上的公共租赁住房，其中6万套将优先供应在交通便利等受欢迎的地区。此外，针对青年群体的租金返还保证金支持项目的收入标准也将放宽至年收入5000万元。 新婚夫妇的支持也将得到扩大。政府将在今年下半年制定改善住房贷款的收入条件的方案，包括“垫脚石贷款”、“支柱贷款”和“保障贷款”，并为有2岁以下子女的家庭设立新生儿特别供应，以扩大申请机会。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。