韩国首尔房地产市场面临新挑战，转向持有与赠与
随着多套房业主的资本利得税加征在四年后重新实施，首尔的房地产市场预计将进入一个新的“房源紧缺”阶段。分析认为，强劲的重建预期将促使江南地区的业主长期持有，而外郊中低价位区域的租赁不安将刺激购房需求，进一步加大价格上涨压力。尽管各地区的情况有所不同，但市场普遍认为方向一致。 业内人士表示，江南地区在减税房源消化后，业主的期待心理迅速上升。大治洞某公寓附近的中介代表指出：“现在只剩下希望抬高价格的房源。”他还表示：“在重建项目中，业主希望根据许可阶段再多获得几千万到几亿韩元。”他预测：“一旦获得项目实施许可，价格将进一步上涨。”他补充道：“在减税宽限期内，出于减税目的的房源提前上市，但未来可能会出现房源断崖的可能性。” 自加征税实施以来，江南地区的房源紧缺速度已开始反映在价格上。根据5月第一周的数据，松坡区（0.17%）和瑞草区（0.04%）在减税急售房源消化后，价格开始反弹。 为了享受税收优惠而进行的交易已结束，未能及时处置的多套房业主转向持有或赠与，预计新房源的流入将更加受限。自10日起实施的加征税率下，持有三套及以上房产的实际税率最高可达82.5%，包括地方所得税。这种税负反而成为多套房业主出让意愿下降的因素。大治洞某公寓中介人士表示：“在减税宽限期内未能出售的业主，已经转向赠与或长期持有。”他认为：“10日后，这种趋势将更加明显。” 目前，尚未出现明显的变量来逆转房源紧缺的趋势，而政府正在考虑的长期持有特别扣除的改革被视为潜在的房源释放因素。大治洞某中介表示：“如果长期持有特别扣除的条件被加强，持有5至10年的业主可能会有所行动。”但他也指出：“仍需关注国务会议的通过等变量。” 在首尔外郊，供应减少和价格上涨的情况也在加剧。多套房业主的急售房源消耗后，租赁市场的紧缺现象加剧，分家和新婚需求预计将流入购房市场。 东大门区某中介人士表示：“由于没有租赁房源，顾客不得不转向购房。”他还提到：“急售房源和租赁房源的缺乏叠加，预计这种趋势在今年下半年难以扭转。” 专家警告称，首尔外郊地区在加征税重新实施后，价格上涨压力将进一步加大。尽管政府暗示可能会有更多的监管措施，但中低价位区域的租赁价格上涨，购房价格也将随之上涨的趋势在短期内将持续。 金仁满金仁满房地产研究所所长表示：“今年2至3月的汉江带价格调整并非趋势性下降，而是为了规避资本利得税的卖方理性选择所导致的短期现象。”他还指出：“在加征税的压力下，江南地区和汉江带已显现反弹迹象，1500万韩元以下的区域价格反而保持上涨。” 李恩亨韩国建筑政策研究院研究员也表示：“主要区域的房价走势仍有上涨的可能。”他认为：“考虑到内外部变量，首尔外郊地区的房价也将难以大幅下跌。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-05-10 22:03:00
