政府发布的房地产税制改革方案旨在减轻实际居住的一住房者的税负，同时加强对超高价住房和多住房者的税收政策，引发了对经济高层房地产持有情况的关注。 根据政府发布的《2026年税制改革方案》，实际居住的一住房者的综合房地产税基本扣除额将从公示价格的12亿韩元提高到14亿韩元，市价约在20亿韩元以下的实际居住一住房者预计将减轻或免除综合房地产税。相反，政府计划逐步加强对超高价住房和多住房者的综合房地产税和资本利得税的负担。 具允哲副总理兼企划财政部长在发布改革方案时表示：“房子不是买的，而是居住的地方，我们将建立以居住为中心的住房市场。” 在这一宣布之后，具副总理及其他经济政策负责人房地产持有情况再次引起关注。 根据目前公开的公职人员财产资料，具允哲副总理、李亿元金融委员会主席和金勇范总统室政策室长均持有过去购买的重建公寓，且这些公寓均产生了可观的市价差。截止2026年8月4日，公开资料显示他们并未出售相关住房或变更所有权。 具允哲副总理以配偶名义持有位于首尔江南区开浦洞的D.H.首尔公寓。该住房于2013年在重建前以约8亿9100万韩元的价格通过拍卖获得，经过重建后成为现在的公寓。公开资料显示，在重建前他并未实际居住，而是出租，目前仍在持有中。最近的市价约为50亿韩元左右。 具副总理曾最多持有4套住房，但在文在寅政府时期根据高层公职人员多住房处置的建议，出售了3套，目前仅持有该江南公寓。 李亿元金融委员会主席在同一时期也购买了同一小区的公寓。李亿元于2013年在派驻日内瓦联合国代表团前夕，以8亿5000万韩元的价格购买了开浦公寓1单元（58.08㎡），自购房以来至2018年拆迁开始前，他从未实际居住。李委员的实际居住地为大治洞、道谷洞的租赁房或龙仁水枝的公寓，而开浦公寓1单元目前已重建为“D.H.首尔公寓”，市价在47亿至50亿韩元之间。 金勇范总统室政策室长与配偶共同名义持有位于首尔西草区西草莱美安的公寓。他在重建推进期间获得了入驻权，现持有该公寓，完工后因国际机构工作等原因未实际居住，而是出租。该公寓目前仍在持有中，市价约为30亿韩元。 此前，首尔公寓价格在各届政府间差异显著。根据经济正义实践市民联盟（经实联）和EBS的资料，首尔公寓的平均价格在诺穆亨政府时期从约3亿韩元上涨至5亿3000万韩元，涨幅约为80%；在李明博政府时期约下降10%；随后在朴槿惠政府时期上涨约21%；在文在寅政府期间从5亿8000万韩元上涨至12亿6000万韩元，涨幅约为119%；而尹锡悦政府期间仅上涨约1%，李在明政府在成立约一年后上涨约23%。 以首尔江南区的压珠现代公寓为例，在文在寅政府期间，即2017年约为15亿韩元，至2022年上涨至约75亿韩元，涨幅约为60亿韩元，达400%。

首尔江南区大治洞的银马公寓作为再开发的象征，已完成项目实施申请，正加快推进明年搬迁的目标。协会表示，计划在获得项目实施批准后，迅速进行管理处批准程序，最早从明年夏季假期开始搬迁。 根据6月9日的消息，银马公寓再开发协会最近向江南区政府提交了项目实施申请书。 银马公寓在今年2月通过了首尔市的综合审议，进入项目实施阶段，标志着项目正式启动。该小区位于江南区大治洞316地区，规模为4424户，计划通过再开发转变为最高49层、5893户的大型小区。 银马公寓协会的相关人士在与本报记者的通话中表示：“目前已提交项目实施申请书，正在等待江南区政府的批准。”他进一步表示：“获得项目实施批准后，我们的目标是尽快获得管理处批准，因为在管理处批准阶段，整修项目常常会出现延误，因此我们计划加快进度，推动明年搬迁。” 协会特别考虑到学期安排，正在审查搬迁计划。该人士表示：“协会的初步目标是在夏季假期开始搬迁，并在冬季假期前完成，考虑到大治洞地区学生众多的特点，尽量减少对教育安排的影响。” 项目规模预计也将超过最初的预期。协会方面表示，总投资额将超过之前提到的4万亿至5万亿韩元的范围，预计将超过5万亿韩元。 关于备受关注的施工公司重新选择的可能性，目前的氛围并不大。协会相关人士表示：“虽然曾有重新选择施工公司的讨论，但大多数协会成员认为为了加快项目进度，维持现有体制更为合适。”他还表示：“如果更换施工公司，可能会因额外程序和诉讼等原因导致项目延误。” 他补充道：“自再开发讨论开始近30年以来，协会成员们更倾向于快速推进项目，而不是制造不必要的冲突。”目前，协会成员在项目推进过程中积极参与，内部凝聚力也很强。 银马公寓是1979年竣工的江南区代表性老旧公寓，自1990年代末开始讨论再开发，但由于各种法规和项目方式的变更，项目长期延误。银马公寓在2002年曾选择三星物产和GS建设的财团作为施工公司。 延世大学商学院高俊锡教授表示：“大治洞是江南区住宅需求丰富、学区偏好最高的地区，尤其银马公寓被视为大治洞再开发的核心项目，且规模庞大，中大户型比例高，项目的经济性优越。”

多套房屋的资本利得税加征制度时隔四年再次实施。从当天起，调控区域内的多套房屋持有者将面临基本税率6%至45%的加征税率，持有三套房以上的房主实际税率最高可达82.5%。本报记者在资本利得税加征宽限期结束前一天走访了市场。 5月8日下午，在首尔江南区大治洞恩玛公寓附近。尽管多套房屋的资本利得税加征宽限期即将结束，但市场气氛出乎意料地平静。中介店的玻璃窗上贴着一些房源广告，但电话咨询和来访客户寥寥无几。 曾经期待“最后交易”的市场，已经进入了急售房源消耗后的观望阶段。恩玛公寓附近的一家中介店负责人表示：“急售房源在四月份几乎都已成交。现在只剩下想要抬高报价的房主。明天区政府一关门，之后的房源价格就会随意定价。”他还提到：“房主们不喜欢与资本利得税规避房源混在一起，反而希望在5月9日之后再上市。” 另一家位于汉保美多公寓附近的中介店工作人员也表示：“已经可以出售的房源几乎都已成交，现在再推出最后的急售房源的情况并不多。” 政府在最后时刻为多套房屋持有者提供了出路。只要在9日之前完成土地交易许可申请，即使后续进行尾款支付和登记也可以避免加征税。9日，首尔25个区政府和京畿道12个市区政府通过特别值班接收土地交易许可申请。尾款支付期限最长可延长至6个月，因此这是避免“税务炸弹”的最后窗口。 然而，当天访问的江南区政府也相对冷清。房地产信息科内设有专门的土地交易许可空间，但只见到接听民众电话的公务员，法律事务所或相关民众并不明显。江南区论岘洞的一家法律事务所工作人员表示：“几周前还忙于土地交易许可申请的文件工作，但现在并不是这样。”他还提到：“最近几天可能会有价格剧烈调整的情况，但接收窗口突然变得非常繁忙的气氛并不存在。” 急售房源的消耗和房源回收导致市场变化的数据也得到了证实。根据房地产大数据公司Ashi的数据，截至当天，首尔的公寓房源为6万9175套，较一个月前的7万7010套减少了超过10%。首尔公寓房源降至6万9000套，是自2月24日（6万8564套）以来约70天的首次。 最近一个月，首尔房源减少幅度最大的地区是九老区，从2772套降至2283套，减少了17.7%，引领了房源冻结的趋势。接下来是北区（-16.0%）、城北区（-15.8%）、中浪区（-15.8%）等北部外缘地区，均出现了超过15%的下降趋势。为了获得税收优惠而进行的最后交易完成后，新房源消失，加之错过处置时机的多套房屋持有者选择保留房源，导致了这一结果。 随着房源的全部消耗，局部价格上涨的情况也在持续。外缘地区由于租赁市场的不稳定，实际需求也在增加，进一步加大了价格上涨的压力。根据韩国房地产院的数据，5月第一周首尔公寓的成交价格较上周上涨0.15%，连续三周保持在平稳以上的强势状态。房源消失现象明显的外缘地区表现出色。最近一个月，房源减少超过15%的九老区（0.24%）、城北区（0.27%）、北区（0.25%）等中低价段聚集的地区，其价格上涨幅度超过了首尔整体水平，进一步巩固了市场的下行支撑线。 位于诺原区上溪洞的一家中介店工作人员表示：“中低价房源集中的大型小区的急售房源早已售罄，但由于租赁市场紧缺，分家和新婚等实际需求持续涌入，尽管价格已回升至年初水平，但上周以来仍有最后的购房咨询和成交合同。”