“现在光州最大的富人区是奉先洞，但未来‘光州的江南’可能会改变。”在9月8日于光州北区임동的冠军城，70多岁的出租车司机A先生如是说。曾经是纺织厂的土地上，正在进行大规模公寓、现代化商业文化设施的建设。长期以来被视为工业区的임동，因大规模综合开发而有望转变为光州新的居住中心。 从工业区到4300户综合城市……现代化购物中心和酒店也将落成冠军城是开发旧前方·日新纺织厂用地的综合开发项目。计划建设4315户的住宅设施、现代化购物中心、酒店和公园等。此次推出的第一期项目包括地下3层至地上49层的12栋建筑，共3216户。根据销售方的介绍，冠军城第一期样板房于9月4日开放，首三天吸引了超过2万1000人前来参观。即使在工作日，每天也有约2000人到访。样板房内部的设计与光州现有公寓有所不同，展示的客厅三面环窗，增加了开阔感。没有小户型，均为84㎡起步，每栋楼的顶层设有顶层公寓。总共约79%的2534户为84㎡，并非仅集中于大户型。部分大户型应用了层高5.4米的“宽阔阳台”，与一般外突阳台不同，设计为进入室内的花园空间，以便于多种用途的使用。 小区内的社区设施也将大规模建设。计划建设约1万1800㎡的社区，包括游泳池、桑拿等，并提供早餐服务和酒店式大堂。开发理念是“15分钟城市”，即在短距离内能使用日常生活所需的主要设施。项目不仅提供公寓，还将现代化购物中心、学校和医疗设施与居住区连接，旨在将居住、商业和文化功能融为一体。销售方表示：“我们是以建设城市而非单纯的住宅为概念进行开发。”居民们对长期低迷的임동地区的变化充满期待。A先生表示：“这一带靠近终点站，未来还将建购物中心，旁边还有棒球场，地理位置优越。由于旧工业用地非常广阔，周边长期低迷，一旦开发正式启动，地区氛围将会大幅改变。”附近的中介公司也表示，过去对居住偏好不高的임동，最近开始接到外地的咨询，氛围发生了变化。正居贤，犀牛房地产中介公司代表表示：“平时几乎没有外地的咨询，但这次关于转让限制期、无顺位和先到先得供应的可能性等‘优质房源’的咨询显著增加，甚至接到两单来自首尔的咨询。”四年低迷仍不推出小户型……高价房源的热度面临考验与임동地区的开发期待感不同，冠军城面临的最大挑战是价格。光州房地产市场自2022年以来经历了长期低迷，冠军城第一期的平均售价为每平方米2350万韩元。84㎡的房源根据户型和楼层的不同，售价在7亿800万至8亿7000万韩元之间，越大户型价格越高。与光州的代表富人区奉先洞的热门小区相比，价格差距并不大。上个月，奉先第一风景秀丽公园84㎡的售价为8亿6000万至8亿7000万韩元，而奉先韩国阿德利乌姆3期的售价为9亿7000万韩元。冠军城84㎡的最高售价已接近奉先洞主要小区的实际交易价格。通常在房地产市场低迷期，开发商会选择推出相对价格负担较低的小户型以扩大需求，但冠军城反其道而行，排除了小户型。销售方强调：“为了打造光州的地标，我们没有设置需求量大的25坪户型。”这一战略背后是对光州市场中高价和中大户型需求的判断。销售方表示，自去年4月以来，约2000名客户进行了预咨询，结果显示，20至60岁各年龄段的关注度均匀分布，尤其是超过85㎡的中大户型和顶层公寓也受到关注。 关键在于这些预期的关注是否能转化为实际购买力。第一期将供应3216户，加上7亿至8亿韩元的起始价格，地区市场能否消化如此大规模的供应将是一个变数。刘华正，柠檬房地产中介公司代表表示：“大型百货商店和大规模住宅区的落成，以及形成光州未曾见过的新居住环境，都是最大的利好消息，但最大的负担因素是高售价。”不过，从中长期来看，现代化购物中心和新建大规模住宅区，以及附近光泉洞的开发将共同推动임동的居住偏好提升。虽然短期内难以超越以学区为基础的奉先洞的地位，但作为新的居住中心成长的潜力仍然存在。正代表表示：“光泉·임동不容易直接超越奉先洞，因为奉先洞有学区这一优势，但若光泉洞的再开发完成，光泉·임동地区在10年内有可能成为光州的主导区域之一。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

地方房地产市场呈现出区域间的不同走势，品牌和规模较大的大规模公寓在各地频频创下新高。随着市场不确定性加大，购房者逐渐倾向于选择相对稳定的“经过验证的小区”。 根据8月18日国土交通部的实际交易公开系统数据显示，釜山南区的“代渊希尔斯特普鲁吉奥”99㎡的公寓在6月以11亿500万韩元成交，创下新高。与去年6月的8亿9000万韩元相比，价格在一年内上涨了超过2亿韩元。 在忠清北道清州市，“斗山维夫智威城市2期”80㎡的公寓在7月以10亿5000万韩元成交。大邱寿城区的“寿城范尔W”84㎡的公寓同月以18亿1000万韩元成交，刷新了之前的交易记录。 在5月，庆尚南道昌原市的“龙池爱派克”100㎡的公寓以12亿3000万韩元成交。世宗市的“新添10单元德尚希尔斯特”84㎡的公寓也以9亿5900万韩元成交，创下新高。 业内人士指出，品牌大规模住宅受欢迎的原因在于居住满意度和资产安全性。大规模住宅在入住时通常会吸引大量人口，交通、教育、商业等生活基础设施也会随之得到扩展。品牌的产品特性体现在景观和社区设施等方面，也提高了实际居住的便利性。 从资产价值的角度来看，大规模住宅的优势也日益显现。在市场上升期，它们往往引领地区房价，而在下跌期则表现出相对较高的流动性和价格防御能力。 在地方分销和交易市场整体两极分化的情况下，具备规模、品牌和地理竞争力的公寓正同时实现价格防御和上涨预期的趋势。 业内人士表示：“随着房地产市场不确定性加大，购房者更倾向于选择更稳定的选项。”并指出：“如今，购房者不仅仅比较价格，还综合考虑地理位置、品牌、社区规模以及入住后的价值上涨潜力。” 预计下半年品牌大规模住宅的供应仍将受到关注。在庆尚南道巨济市，将推出“中心维尔阿斯特里昂巨济”，该项目将建设地下3层至地上29层，共10栋，户型为84㎡和99㎡，总计1307户，将于本月24日进行正式合同签署。 在忠清南道天安市，大宇建设计划于9月推出“斗正站普鲁吉奥大公园”，该项目将建设地下2层至地上35层，共10栋，户型为59㎡至114㎡，总计1438户。 在全南光州特别市，开发旧前方和日新纺织地块的超大型项目“全新冠军城市”的住宅区“冠军城市1期”预计将在9月推出。该项目由优美建设和新英C&D承建，建设地下3层至地上49层，共12栋，户型为84㎡至214㎡，总计3216户。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔成北区长位15区、铜雀区上道15区和诺量津1区等主要老旧住宅区通过了整治项目综合审议，将转变为3000多户的大规模公寓。 根据首尔市的消息，22日举行的第九次整治项目综合审议委员会于21日通过了长位15区、上道15区、诺量津1区以及米亚3区和观水洞小规模整治1区的开发方案。首尔市预计通过综合审议，项目周期将缩短最多4至6个月。 长位15区位于地铁6号线的上月曲站和独孤站附近，是老旧低层住宅区密集的区域。此次再开发将建设最高36层、3316户的大规模住宅，其中697户为公共租赁住房。 首尔市计划在小区东侧新建宽25米的长月路，以应对交通量的增加，并在北侧建设邻里公园，形成与吴东邻里公园和北首尔梦之林相连的绿化带。 此外，长位8、9区和14区也将在明年之前陆续推进综合审议，长位再整治促进区的开发将加速进行。 铜雀区上道15区的再开发项目也通过了综合审议。上道15区将开发为最高35层、32栋、3204户的规模，公共住房将提供481户。 首尔市期待通过此次项目改善上道洞的居住环境，并实现大规模住房供应的效果。 诺量津1区通过此次审议后，将重建为最高49层、22栋、3103户的大规模住宅，公共租赁住房为526户。 诺量津1区位于首尔地铁1号线和9号线的诺量津站附近，已于4月获得管理处分计划批准，预计将在今年下半年开始搬迁。首尔市计划在拆除工程和项目实施计划变更的同时，争取明年年底开工。 小区内将建设包含综合幼儿园和居民体育设施的综合大楼、市民大学、老年人设施和社区中心等。还将规划与公园和公共步行通道相连的开放空间。 首尔市认为此次审议通过将加速整个诺量津再整治促进区约9000户的供应。 北区米亚3再整治促进区也通过了综合审议，能够建设1053户规模的小区。该区域靠近地铁4号线的米亚十字路口，公共住房为158户。 目前已完成搬迁，首尔市预计借此次审议通过，正式启动现有建筑物的拆除、项目实施计划变更等后续程序，争取明年下半年开工。 钟路区观水洞小规模整治1区的再开发项目也通过了审议。该区域位于塔谷公园和钟路3街站之间，将建设地下4层至地上18层的办公及邻里生活综合设施。 特别是地上4层将设有专门为创业企业提供的空间和集聚设施，首尔市期待增强市中心的产业竞争力。 首尔市相关人士表示：“我们计划将老旧商铺改造为办公综合设施，扩展市民公共空间，使观水洞地区成为一个工作、商业、休闲和步行和谐共存的城市空间。” 再整治促进区是指针对城市的落后地区，改善居住环境、扩充基础设施、恢复城市功能而进行的广泛规划和系统高效推进的区域。此外，首尔市通过快速综合规划制度，支持再开发和重建项目从初期阶段开始快速推进的规划和行政程序。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。