在京畿道通勤至首尔的市民中，超过一半的受访者表示单程通勤时间超过1小时。近80%的受访者因通勤负担考虑过搬家或换工作。 根据国会国土交通委员会成员强得久（更正：强得久）委托的民意调查机构Opinions进行的“京畿道首尔通勤交通环境认知调查”，在与首尔接壤的京畿道11个城市中，57.3%的通勤和上学市民表示单程通勤时间超过1小时。 受访者中有61.6%主要使用铁路作为交通工具。42.8%的受访者表示在通勤过程中需要换乘两次以上，42.8%的人每周至少经历一次因拥堵而无法乘坐地铁或公交车而等待下一班车的情况。 长时间通勤对生活质量产生了影响。74.3%的受访者表示通勤带来的疲惫和压力很大，而单程通勤时间超过1小时30分钟的受访者中，这一比例高达96.5%。特别是79.2%的人表示因通勤负担考虑过搬家或换工作，21.7%的人表示曾具体了解过相关信息。 在解决通勤问题的建议中，呼吁扩建铁路的声音很高。59.9%的受访者认为通往首尔市中心的城市铁路和区域铁路线路不足。认为应优先采取的政策中，38.5%的人支持增加现有铁路的运行频率和运力，34.1%的人支持新建城市铁路和区域铁路或延长现有线路。 强议员表示：“过去住房不断向首尔外扩展，但铁路网络未能跟上这一速度。如果GTX是首都圈交通的主干道，那么城市铁路就是毛细血管。仅有主干道畅通而毛细血管堵塞，首都圈的交通问题就无法解决。” 此次调查于1日至2日对696名居住在高阳、金浦、富川、光明、安养、果川、城南、汉南、九里、南杨州和议政府的市民进行。样本误差在95%的置信水平下为±3.7个百分点。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

优衣库在首尔西南部主要商业区的现代百货目东店进行了大规模翻新，并在京南地区开设了乐天商城义王店，以扩大下半年的客户接触点。 优衣库于10月2日宣布，现代百货目东店已重新开业，乐天商城义王店也已新开。这两家门店是优衣库2026年秋冬季节的首批开业门店。 现代百货目东店自2009年开设以来，经过17年的翻新，现已扩展至约1.9倍，面积达到1,219.8平方米（369坪），成为现代百货目东店中最大的时尚品牌门店。 为了大幅提升购物便利性，试衣间从原来的7个增加到22个，收银台从4个增加到14个。同时，推出了当天取货（ORDER & PICK）服务，顾客可以在店内领取在线订购的商品，并引入了自助收银机。店内还加强了造型区和视觉内容，让顾客在各处都能体验到优衣库的生活服饰品牌理念。 同日新开的乐天商城义王店位于乐天优质奥特莱斯义王店一层，主要面向义王、安养、军浦、果川等京南地区的顾客。根据家庭访客较多的商业区特点，店内展示了女性、男性、儿童和婴儿等全系列产品。 为庆祝两家门店的开业，优衣库将在10月5日前进行独家促销。在此期间，部分秋季新品将以特价出售，购买满10万韩元的顾客每天将按先到先得的原则赠送“优衣库洗衣袋”。 在开店前，优衣库还开展了社区志愿活动。现代百货目东店的员工与杨川区志愿者中心共同进行环境清理活动，而乐天商城义王店的员工则参与了与社会合作社美笑分享的弱势群体居住环境改善志愿活动。 目前，优衣库在全国范围内运营135家门店，包括此次新开的现代百货目东店和乐天商城义王店。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

2012年出生的魏子迪在亚运会上以压倒性的优势赢得金牌，并创造了比赛新纪录。她在9月20日于日本东京水上中心举行的女子200米蝶泳决赛中，以2分05秒08的成绩夺冠。紧随其后的是中国的常梦涵（2分08秒44）和日本的奥藏美沙（2分09秒67），他们分别获得银牌和铜牌。 来自韩国代表队的金允熙（安养市厅）以2分09秒81的成绩获得第四名，而李熙恩（大田广域市设施管理公团）则以2分11秒06的成绩位列第六。 魏子迪在比赛开始前就备受关注。此前，法新社曾将她评选为亚运会开幕前值得关注的六位亚洲新星之一。因此，魏子迪在200米蝶泳项目中夺得金牌后，她的多项冠军潜力也引发了讨论。她还将参加本次比赛的个人混合泳200米和400米项目。

首尔公寓交易价格的上涨幅度有所放缓。虽然以江北地区为中心的上涨趋势仍在继续，但江南区已连续三周下跌，区域间的温差明显。 根据9月3日发布的KB公寓市场动态，全国公寓交易价格（截至8月31日）较上周上涨0.10%。首都圈上涨0.18%，首尔上涨0.23%。 首尔公寓交易价格的上涨幅度从上周的0.25%降至本周的0.23%。在首尔，诺原区上涨0.63%，成为最高涨幅，其后是道峰区0.45%、成北区0.42%、九老区0.39%、钟路区0.35%等。 相反，龙山区保持在0.00%，而江南区则记录了-0.04%，连续三周下跌。KB房地产表示，龙山区在税制改革方案公布后，购房需求减少，整体气氛较为冷清。江南区则因观望税制改革修正案的动态，交易活跃度低迷。 京畿道的公寓交易价格上涨0.20%。按地区来看，安养东区上涨0.74%，涨幅最高，其次是光明0.60%、水原永通区0.52%、华城东滩区0.51%、龙仁寿智区0.47%、军浦0.46%。相反，伊川下跌-0.20%，安城-0.14%，坡州-0.08%。 仁川上涨0.01%，连续三周保持相同的涨幅。延寿区上涨0.05%，为最高涨幅，富平区和西海区各上涨0.01%。 租金价格也保持上涨趋势。全国公寓租金价格上涨0.09%，首都圈上涨0.15%，首尔上涨0.19%。在首尔，钟路区上涨0.48%，诺原区上涨0.46%，成北区上涨0.34%，松坡区和中浪区各上涨0.32%。江南区的租金价格则为-0.03%，连续三周下跌。 首尔的购房优势指数为78.0，较上周下降0.9个百分点。全国购房优势指数也下降至45.8，下降0.6个百分点。首尔的江北14个区的购房优势指数为87.7，较上周上升0.4个百分点，而江南11个区的购房优势指数为69.3，下降2.2个百分点。江南地区的购房优势指数已连续七周下跌。 与此同时，首尔公寓市场在江北地区中低价位区域和期待整治项目的区域继续上涨，而江南地区因税制改革和监管不确定性，购房需求减弱，差异化趋势愈加明显。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

法务法人（有限）世宗（代表律师吴钟汉）近日宣布引进前首尔高等法院法官韩基洙（司法研修院第33期）律师。 韩律师自2004年至2024年在首尔高等法院、首尔中央地方法院、首尔南部地方法院、水原地方法院安养支院、光州地方法院等多个法院负责民事、刑事、家庭等多领域的审判，积累了丰富的经验和专业知识。 此外，他还曾担任法院行政处司法支持审议官，负责刑事审判相关的司法行政工作，并在首尔高等法院担任公报官，展现了其在法院内的所谓“精英路线”。在任期间，他被京畿中央地方律师协会评选为优秀法官，获得了审判能力的认可。 韩律师于2024年结束在首尔高等法院（刑事·选举专责）法官的职务后，加入金诚同达，处理企业刑事、白领犯罪、重大事故及工业安全法律相关犯罪、建筑·房地产争议、家庭·继承诉讼等多个领域的案件，积累了实务经验。 世宗计划通过此次引进，进一步增强企业刑事及各类民·刑事诉讼的应对能力。特别是韩律师作为法官长期积累的审判经验和在现场积累的多样争议应对经验，预计将在民·刑事争议复杂交织的企业·金融争议案件及刑事案件中提供更立体的法律服务。 吴钟汉代表律师（司法研修院第18期）表示：“韩基洙律师通过长期的法官生涯，具备了多领域的审判经验和深厚的专业性，同时也是在大型律师事务所直接处理企业相关多种争议的诉讼专家。韩律师丰富的经验和专业性将与世宗现有的诉讼能力形成协同效应，为客户提供更高水平的法律服务。” 与此同时，世宗还持续进行战略性引进，包括前首尔中央地方法院刑事合议庭庭长李贤福（研修院第30期）、前全州地方法院（井邑支院）首席法官尹俊锡（研修院第39期），以及刑事审判领域的明星律师崔昌英代表律师（研修院第24期）、专注劳动法的前首尔高等法院法官赵贞英（研修院第29期）、来自法院行政处的商事·企业法专家金世钟律师（研修院第30期）及在家庭继承领域被公认为最精通的权洋熙律师（研修院第30期）。 基于此，世宗在复杂且难度较高的大型民·刑事案件中积累了成果，并在2026年《Chambers Asia-Pacific Guide》中获得诉讼领域Band 1的评价。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔公寓价格在一周内再次上涨。以江北区和中浪区等非江南地区为主的上涨趋势持续，而江南区则连续两周下跌，显示出地区间的温差。 根据KB国民银行KB房地产于27日发布的《周度KB公寓市场动态》，截至24日，全国公寓交易价格较上周上涨0.11%。首都圈上涨0.22%，首尔上涨0.25%，京畿道上涨0.25%，仁川上涨0.01%。 首尔公寓交易价格的上涨幅度从上周的0.22%扩大至本周的0.25%。其中，江北区上涨0.75%，成为最高涨幅的地区。紧随其后的是中浪区0.61%、江西区0.50%、九老区0.48%和城北区0.47%。 尽管江北区整体交易较为冷清，但急售房源偶尔成交，尤其是美亚洞一带的大型社区价格上涨明显。 相反，江南区下跌0.05%，连续两周呈现下行趋势。由于税制改革方案的发布，卖家对出售时机的考虑增多，而买家则期待价格调整，观望气氛持续。在大治和压区等重建项目周边，市场疲软的现象显著。 京畿道南部地区的强劲势头持续。水原市永通区上涨0.92%，成为最高涨幅的地区，光明市上涨0.90%，城南中原区上涨0.76%，安养东安区上涨0.74%，富川原美区上涨0.71%，水原市八达区上涨0.70%。 光明市的房源价格上涨，尽管交易并不活跃，但以哈安洞一带的重建项目为中心，价格上涨幅度显著。相对而言，华城的万世区下跌0.31%，平泽市下跌0.16%，坡州市下跌0.10%。 租赁价格也持续上涨。全国公寓租赁价格上涨0.11%。首都圈上涨0.19%，首尔上涨0.21%，京畿道上涨0.20%，仁川上涨0.08%。 首尔的租赁价格中，江北区上涨0.61%，江东区上涨0.60%，城北区上涨0.34%，金川区上涨0.33%，东大门区上涨0.31%。江南区则下跌0.07%，继续呈现疲软态势。这被解读为大治洞一带即将搬迁的重建项目租赁需求减少所致。 京畿道的租赁价格中，哈南市上涨0.56%，水原市长安区上涨0.53%，龙仁市水枝区上涨0.49%，果川市上涨0.48%，华城东滩区上涨0.45%，水原市权善区上涨0.43%。而一千市和安城市则分别下跌0.07%。 购房者的信心有所减弱。全国购房者优先指数为46.4，较上周下降1.7个百分点。首尔的购房者优先指数为78.9，较上周下降1.3个百分点。江北14个区为87.3，江南11个区为71.5，分别下降2.1个百分点和0.4个百分点。江南11个区已连续六周下跌。 与此同时，在税制改革方案和供应对策发布后，购房者的观望情绪加重，而首尔外围和京南地区则因实际需求和整治项目的期待交织，继续保持价格上涨的趋势。

全国公寓拍卖市场因物件增加而略显疲软，然而首尔却出现了高于评估价的成交情况，呈现出相反的趋势。尤其是小型公寓竞争愈发激烈，首尔公寓成交率连续三个月超过100%。 根据7月9日由拍卖数据专业公司知知拍卖发布的《2026年6月拍卖动态报告》，全国公寓拍卖进行件数为3701件，比上月的3204件增加约16%。这是自2014年3月（4063件）以来的最高水平，时隔12年3个月再创新高。 然而，拍卖指标略有放缓。全国公寓成交率为33.5%，较上月的34.3%下降0.8个百分点，成交价格率也从87.3%降至86.9%，创下自去年11月以来的最低水平。平均竞标人数为5.8人，与上月持平。 首尔的情况则与全国趋势不同。6月首尔公寓拍卖进行件数为150件，较上月的140件增加约7%。成交率为34.0%，较上月的40.0%下降6.0个百分点，创下2023年12月以来的最低水平，但成交价格率却从100.8%上升至101.7%，连续三个月上涨。 特别是小型公寓在首尔拍卖市场表现强劲。建筑面积在60㎡以下的公寓成交价格率分别为4月的105.1%、5月的109.2%和6月的112.8%，每月均有所上升。平均竞标人数也从5.9人增加至7.2人，竞争更加激烈。 京畿道的进行件数为841件，比上月增加约21%。成交率为41.0%，与上月持平，但成交价格率从89.0%降至88.3%。不过，在城南市、安养市东区和光明市等受限区域，平均成交价格率超过100%，表现依旧强劲。 仁川的进行件数为301件，较上月减少约13%。成交率为31.9%，成交价格率为78.2%，均低于上月。地区方面，西区和延寿区的成交价格率在80%上下，而未秋区则停留在60%上下。 在地方市场，各地区的温差明显。蔚山公寓成交价格率为94.7%，较上月上升6.1个百分点，创下自2022年5月以来的最高水平。相反，江原道的成交价格率为71.7%，较上月下降16.3个百分点，降幅最大。大邱的成交价格率也下降至81.1%，下降5.5个百分点。 此外，6月全国最高成交价为首尔龙山区梨泰院洞的一处独栋住宅，评估价为232亿8869万韩元，以196亿1000万韩元成交，成交率为84.2%。全国竞标人数最多的物件为京畿道平泽市高德洞的一处公寓，共有36人参与竞标，成交价为评估价的108.7%，为8亿8270万韩元。 知知拍卖的高级研究员李周贤表示：“拍卖市场正朝着以实际需求者为中心的方向重组”，并分析称：“相对可承受的价格区间的小型公寓受到需求集中，这一趋势导致了成交价格率的上升。” 关于首尔与地方的两极分化，他指出：“首尔仍然保持强劲，但地方上生活基础设施完善的地区持续吸引拍卖需求，显示出地区间的差异化。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

最近，京畿道华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市的房价上涨趋势明显，这三个地区将被新增为投机过热地区和调控对象地区。 国土交通部于30日宣布，经过住宅政策审议委员会的审议和表决，将华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市等三个地区新指定为投机过热地区和调控对象地区，指定效力将于7月1日起生效。 国土部认为，这些地区近期房价上涨趋势显著。华城市动坦区和龙仁市奇兴区的房价上涨受到半导体行业特殊情况的影响，以及GTX-A线路的开通等交通基础设施改善的推动。九里市则因与首尔接近的交通枢纽需求，房价持续上涨。 根据月度房屋买卖价格变动率，华城市动坦区在2月份的涨幅为0.78%，3月份为1.10%，4月份为1.13%，5月份则扩大至1.57%。龙仁市奇兴区在2月份的涨幅为1.08%，3月份为0.74%，4月份为0.85%，5月份为0.95%。九里市在2月份的涨幅为1.77%，3月份为1.18%，4月份为1.16%，5月份为1.15%，保持了较高的上涨率。 此次新增指定后，相关地区在贷款、税收、申购等方面将加强监管。购房目的的住房抵押贷款将适用无住房者和有条件处置一套住房者的LTV 40%标准，而有住房者原则上将限制住房贷款。多套住房者的购置税和资本利得税将加征，同时调控对象地区的相关规定也将得到加强。 申购的监管也将加强。在调控区域内，申购账户需注册满两年、户主资格、过去五年内的中签记录限制等一系列一优先资格要求将变得更加严格。同时，重新中签限制和转让限制也将适用。 此外，京畿道计划于7月5日起将华城市动坦区、龙仁市奇兴区和九里市指定为土地交易许可区域，土地交易许可区域将在公告日后五天生效。 此次措施使得京畿道内的投机过热地区和调控对象地区从原来的12个增加至15个。现有的京畿道调控区域包括水原市长安区、八达区、永通区，城南市修正区、中原区、分当区，安养市东安区，果川市，龙仁市水枝区，光明市，汉南市，义王市等。 国土部表示，此举旨在阻止投机性购房，保护实际需求者，并应对房地产市场的过热。同时，将对扰乱房地产市场的违法行为进行严格打击，并加强对房价上涨地区的监测。 国土部还计划为稳定房地产市场，继续推进现有的住房供应扩大方案、首都圈市中心供应计划、购置租赁数量扩大、城市型生活住宅和公寓等非公寓供应扩大计划，并通过跨政府住房供应现场困难解决支持中心持续检查现场问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首尔公寓价格的急剧上涨，实际需求大量转向京畿道，导致首都圈房价快速上涨。由于首尔的租赁需求没有减少，东北部地区的租金已较年初上涨6%至7%。在一些京畿道地区，房屋买卖价格的上涨幅度与首尔不相上下，而京畿道南部的买卖市场和租赁市场的不安定现象也在持续。 根据KB房地产于6月19日发布的6月第三周（基准日6月15日）周公寓市场动态，京畿道公寓的买卖价格变动率为0.17%，较上周（0.16%）略有扩大。特别是华城东滩区上涨了1.52%，连续两周创下全国最高涨幅。与上周（0.99%）相比，涨幅更大，考虑到今年以来全国公寓买卖价格的累计涨幅为1.35%，这意味着仅一周的时间内价格上涨已接近半年的涨幅。 除了华城东滩区，安养东区（0.60%）、光明（0.47%）、九里（0.37%）、龙仁水枝区（0.36%）、军浦（0.36%）等与首尔接壤的多个地区也表现出强劲的上涨趋势。与同周首尔的买卖变动率（0.25%）相近或更高。 东滩因半导体和非管制利好出现过热现象 东滩的市场氛围已经出现过热现象。一位东滩的房地产中介表示：“最近买房咨询急剧增加，周末一天就有十多组人来看同一套房子”，并指出“尤其是以新婚夫妇为主的实际需求大量涌入”。由于房价急剧上涨，甚至出现了支付合同金的两倍而取消合同的情况。 华城东滩区房价上涨的原因包括三星电子、SK海力士等半导体行业的改善、非管制区域的利好以及对交通网络改善的期待等。根据法院登记信息中心的统计，今年3月至5月，东滩区内的购房者中有6119人，其中来自华城市以外地区的购房者达2084人，占34.1%。 京畿道房价如此波动的背景是来自首尔的购房需求被挤出。根据韩国房地产院的数据，今年第一季度京畿道公寓交易中，首尔居民的比例为15%，为三年两个月来的最高水平，比去年同期（12.6%）上升了约3个百分点。按地区划分，光明（38.6%）、哈南（37.5%）、九里（36.4%）、南阳州（25.2%）、富川（20.6%）等地，离首尔越近，外地购房者的比例越高。 首尔租赁市场，城北7.10%·诺原6.50%暴涨引发京畿道购房潮 租赁市场同样波动。根据KB房地产的数据，同周京畿道租金变动率为0.19%，较上周（0.18%）的涨幅有所扩大。光明（0.68%）、哈南（0.55%）、城南中原区（0.53%）、龙仁水枝区（0.45%）等地的租金也在快速上涨。买卖需求和租赁需求同时向京畿道分散，导致首都圈整体租赁市场的不安定加剧。 在首尔，租赁房源短缺的现象已经显现。江西区马曲一带的大型公寓租赁房源仅有1至3套，显示出租赁市场的供需失衡。根据KB房地产的调查，截至今年5月，江西区的房价上涨了8.07%，在首尔25个自治区中变动率最高。 即使在首尔内部，租赁不安也在加剧。根据韩国房地产院的数据，截至15日，今年累计租金上涨率在城北区为7.10%、诺原区为6.50%、城东区为6.29%、光津区为6.19%，均大幅超过首尔平均水平（0.69%）。KB房地产动态显示，本周首尔租金强劲的地区包括松坡区（0.56%）、道峰区（0.52%）、恩平区（0.52%）、冠岳区（0.46%）、光津区（0.39%）。 “政策贷款可行的6000万韩元左右小型公寓购房动向……非管制区域扩张趋势持续” 南赫宇我们银行房地产研究院表示：“在首尔低端地区租赁房源短缺的情况下，政策贷款可行的6000万韩元左右的小型公寓，购房者的购房动向正在显现。”并指出：“随着首尔和京畿道热门管制区域的价格强势趋势持续，购房需求正向京畿道高阳市德阳区、议政府、南阳州、京畿道光州等非管制区域转移，目前良好的价格走势正在扩散。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

随着首都圈房地产市场的观望态势持续，实际需求者大量留在租赁市场，京南核心地区的租赁危机愈发严重。尤其是大规模就业机会和新交通网络的集中发展使得华城东炭、成南、光明等地的租赁房源短缺，周租金上涨率接近0.7%，显示出过热的迹象。 根据KB房地产在5月第四周发布的周度住房市场动态，首都圈的租赁价格较上周上涨0.15%，保持了稳健的上升趋势。然而，细分地区来看，京南重点区域的上涨幅度远超平均水平。 涨幅最大的是华城市东炭区（东炭新城中心）。华城东炭的周租金上涨率较上周上涨了0.69%，创下首都圈的最高纪录。附近的成南市中原区也以0.55%的高涨幅紧随其后，而近期因大规模整治项目迁入需求和区域交通网络改善而上涨的光明市也以0.42%的涨幅创下高点。此外，安养东区（0.32%）、水原永通区（0.30%）等地也表现出强劲的上涨势头，京南居住带整体推动了首都圈租赁价格的上涨。 这些数据在国土交通部的实际交易公开系统中得到了反映。华城东炭的代表性小区“东炭站乐天城”102㎡的租赁房源（新房）在本月19日的租赁保证金实际交易价格突破了9亿8000万韩元，创下新高。保证金较年初上涨了近1亿韩元。“东炭湖宫”最近也以6200万韩元的保证金签订了合同，打破了之前的最高价。 租金暴涨并非仅限于东炭。成南市盆塘区的“板桥阿尔法里昂1单元”以17500万韩元的保证金签订了租赁合同，比之前的最高价上涨了5000万韩元。白贤洞的一家中介公司表示：“租客们反映，几个月内租赁保证金上涨数千单位，导致他们放弃续租，面临被迫迁往外围的境地。” 京南地区租赁价格快速上涨的原因是多方面的。首先，首尔住房市场的供应不足直接影响到了京畿道。截至今年4月，首尔公寓的入驻量与去年相比已减半。感受到供应短缺的首尔租客们开始转向相对居住条件优越、施工延误风险较小的京南生态新城或开发区，需求逐渐积累。同时，部分投资需求避开了管制区域，导致房源紧张或价格上涨，进一步加剧了租赁市场的不稳定。 由于租客们难以筹集保证金，纷纷涌向月租市场，出现了“租赁向月租化”及月租价格暴涨的现象，风险已达到警戒水平。尤其是京南半导体带（龙仁器兴、水原永通、华城东炭）一带，大企业后勤员工的近距离居住需求强劲，月租需求迅速增加。 实际上，东炭附近的办公楼和小型公寓的保证金为3000万韩元，月租在120万至150万韩元之间的房源占主流，且这些房源的等待名单也在不断增加。 东炭站的一家中介公司表示：“如果租金上涨率持续超过买卖价格上涨率数月，租客们将面临‘不如买房’的购房压力，”并指出：“租赁市场的不稳定可能在下半年连锁反应推高买卖价格。”※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。