房价和股市回暖，家庭净资产大幅增长至2747.5万元
根据韩国银行和国家数据处于7月22日发布的《2025年国民资产负债表（初步）》统计，去年每人家庭净资产在房价上涨和金融资产增加的推动下，比前一年增长了9.1%。全国国富也增长了2.2%，但由于住房资产的增长主要集中在首都圈，地区间的资产差距进一步扩大。 数据显示，去年每人家庭净资产估计为2747.5万元，较前年的2518.4万元增长了9.1%。按去年平均市场汇率（每美元1422韩元）计算，每人家庭净资产约为19.3万美元。 2024年各国每人家庭净资产排名为：美国（51.4万美元）、澳大利亚（42.2万美元）、加拿大（29.7万美元）、德国（26.7万美元）、法国（23.5万美元）、英国（20.4万美元）、韩国（18.5万美元）、日本（17.2万美元）。自2022年首次超过日本以来，韩国已连续三年保持领先。 去年家庭及非营利组织的净资产达到1420万亿韩元，比前一年增长了9.0%（1167万亿韩元）。其中，包括住房在内的非金融资产为1034万亿韩元，增长了5.0%（494万亿韩元），净金融资产为3767万亿韩元，增长了21.8%（674万亿韩元）。 家庭净资产中，住房占比最高，为50.4%，其次是住房以外的非金融资产（23.0%）、现金和存款（18.9%）、保险和养老金（13.3%）、股权证券和投资基金（11.5%）。包括住房在内的整体房地产占比从2024年底的74.6%下降至去年年底的71.9%。 截至去年年底，国民净资产为24561万亿韩元，比前一年增加了531万亿韩元（2.2%），增幅较前年的5.0%有所放缓。尽管以土地资产为主的非金融资产有所增加，但由于对外净金融资产的减少，整体增幅受到影响。 国民净资产的增加中，交易带来的增幅为319万亿韩元，资产价格变动等非交易因素带来的增幅为212万亿韩元。交易因素因金融资产净购入的扩大而略有增加，但非交易因素因国内股市上涨导致外部金融负债的韩元换算规模大幅增加，从而缩小了增幅。 房地产资产截至去年年底为17836万亿韩元，比前一年增长了4.1%（709万亿韩元）。特别是由于房价上涨，住房市值达到7710万亿韩元，增长了8.0%（571万亿韩元），超过了前年的增速（3.9%）。 然而，资产增长主要集中在首都圈。住房市值的增长率中，首都圈贡献了7.4个百分点，而非首都圈仅为0.6个百分点。换句话说，整体增幅的92.8%来自首都圈。 各地区的住房市值中，首尔以2894万亿韩元占整体的37.5%，居首位，其次是京畿（2192万亿韩元）、釜山（398万亿韩元）和仁川（341万亿韩元）。首都圈的占比也从68.6%扩大至70.4%。 相反，国民经济的对外净金融资产为1271万亿韩元，比前一年减少了20.4%（326万亿韩元）。尽管金融资产有所增加，但由于国内股市上涨，外资在韩国股票的持有价值大幅增加，导致金融负债的增幅超过了金融资产的增幅。 韩国银行国民资产负债表团队负责人南敏浩表示：“去年，韩国股市的上涨幅度显著高于美国标准普尔500指数和欧洲斯托克50指数，这对对外净金融资产的减少产生了决定性影响。”他进一步指出：“外资在韩国股票的评估价值大幅增加，导致金融负债的增幅超过了金融资产的增幅。” 他还表示：“房价近期再次呈现上涨趋势，住房市值的增幅也随之扩大。政府的房地产政策对土地价格和住宅附属土地价格的影响不大。”
2026-07-22 21:04:00
