首尔房价持续上涨，导致韩国年轻一代在城市中维持生活愈发困难。政府不断推出市场调控措施，但供应不足与利率下调预期叠加，住房的资产价值更加凸显。在这一背景下，首尔与其他地区之间的房价差距不断拉大，城市内部居住压力也随之不断累积，“离开首尔”不再是个别青年的选择，而是正在成为一种迁徙趋势。 韩国法院登记信息最新数据显示，10月首尔居民在京畿地区购买的集合住宅交易数量达到3704套，环比增加2.2%，刷新今年最高纪录。值得注意的是，这一现象自6月以来出现明显加速，此前五个月这一数字稳定在2000套区间，而6月之后迅速升至3500套左右。国家数据处的国内人口移动统计也显示，每月平均约有2.5万人离开首尔迁往京畿地区，而自京畿地区迁往首尔的人数始终少于前者，形成持续的净流出格局。 官方统计主要聚焦首都地区，但综合房地产市场动向与人口流动趋势可以看出，离开首尔前往更远地区的人正在持续增加，尤其是二三十多岁年轻人逐渐把目光转向全国各大地方城市。无论是釜山、大邱、光州、大田、蔚山等广域市，还是庆南、忠北、全北、江原等地的中小城市，都因为相对低廉的居住成本、更加宽敞的新建住宅，以及不断完善的高速铁路和广域交通网络，而成为年轻人的替代选择。首尔之外的“全新生活地图”正在全国范围内悄然展开。 推动这一趋势加速的根本原因，就是首尔房价的结构失衡。KB不动产的最新数据表明，10月首尔高价公寓的平均价格已高达33.4409亿韩元（约合人民币1602.8万元），在今年五月首次突破30亿后仅五个月内再次上涨超过3亿，而同期低价公寓的平均价格仅从约4.9536亿韩元上涨五百余万韩元。房价的两极分化导致首尔内部阶层差距愈发固化，房价五分位倍数达到6.8，为开始统计该指标以来的最高纪录。 放眼整个首都地区，这一倍数更是高达8.8，呈现出激烈的区域性不平衡。整体而言，首尔公寓平均价格约为14.6亿韩元，而京畿道约为5.7亿韩元，全国多数地方城市的平均房价则更低。因此，“首尔居民”与“首尔房主”在现实层面几乎成为两个互不相干的概念。这样的价格差距令收入增长缓慢的年轻人难以看清在首尔的未来，他们既无法负担购房成本，也难以在不断上涨的月租市场中维持体面生活。 在首尔租房对年轻人而言也不再是长久之计。月租动辄突破百万韩元，市中心价格更是长期维持高位，即使选择老旧小楼、隔断房或共享住宅，也需要忍受空间狭小、设施落后、隐私受侵等多重问题。相比之下，地方城市不断推出的新建大规模住宅区、相对更低的生活成本，以及高速公路、高速铁路与广域交通扩张带来的便利，让越来越多的年轻人意识到，“离开首尔”或许不是损失，而是获得更加可持续生活的一次重建。对于希望兼顾生活质量与经济能力的二三十多岁而言，一个月能省下数十万韩元生活费用，反而比首都的“品牌价值”更具吸引力。 专家普遍认为，“离开首尔”趋势会持续扩大，并且呈现从首都地区向全国蔓延的特征。房地产研究机构指出，随着地方城市供应持续增加、新城开发加速、就业人口逐渐分散以及交通网络提升，一个新的城市居住版图正在形成。KB国民银行专家表示，年轻人当下以“优质资产”和“非优质资产”的思维看待房地产，导致首尔内部的房价分化难以逆转，而这种被动的居住选择会推动更多年轻人前往地方落脚，寻找他们能够真正生活的空间。 “离开首尔”并不是逃离都市，而是寻找生活。首尔可以提供机会，但同时也制造压力；地方城市提供的或许不是更高的收入，却能带来稳定的生活节奏、充裕的居住空间和明确的未来规划。于是，在房价与生活成本不断挤压的现实面前，年轻人开始在韩国全境描绘属于他们的全新生活坐标。“离开首尔”已不仅是人口统计里的数字变化，而是正在重新塑造韩国城市结构与青年价值观的一场深刻转型。

韩国国家数据处（前统计厅）9日发布的《2025统计看单人家庭》显示，去年韩国单人家庭数量首次超过800万户，占全部家庭的比例升至36%区间，创下历史最高纪录。单人家庭中约20%为70岁以上独居老人，收入和资产低于整体平均水平，感到孤独的比例也显著更高。 ◇ 时隔3年突破800万户…男性集中在30代、女性在70岁以上最多 去年韩国单人家庭为804.5万户，比2021年首次突破700万户后，仅用3年就迈入800万户时代。单人家庭占全部家庭的比例达36.1%，较前一年上升0.6个百分点，并连续刷新历史最高值。该比例曾在2019年首次超过30%，2023年突破35%，持续快速增长，分析认为与青年结婚率下降、人口老龄化导致丧偶独居增加等多种因素有关。 按年龄段来看，70岁以上占比最高，为19.8%；其后依次为29岁以下（17.8%）、60代（17.6%）和30代（17.4%）。受老龄化影响，70岁以上比例已连续两年超过29岁以下。按性别划分，男性以30代最多（21.8%），女性则在70岁以上最多（29.0%）。 地区方面，首尔比例最高，为39.9%；其后为大田（39.8%）、江原（39.4%）、忠北（39.1%）。居住类型方面，独栋住宅占39.0%居首，公寓占35.9%，与全体家庭超半数（53.9%）居住在公寓形成差异。住房自有率为32.0%，远低于整体家庭（56.9%），但自2016年以来持续上升，差距正逐步缩小。 ◇ 就业单人家庭突破500万户…50～64岁最多 单人家庭在收入、资产与负债方面均低于整体平均。去年单人家庭年收入为3,423万韩元，同比增加6.2%，仅为全体家庭（7,427万韩元）的46.1%。按收入区间统计，53.6%的单人家庭年收入不足3,000万韩元，其中1,000万～3,000万韩元占比最高，为42.9%。 月均消费支出为168.9万韩元，为全体家庭平均支出的58.4%。今年单人家庭平均资产为2亿2,302万韩元，同比增加5.1%，约为全体家庭（5亿6,678万韩元）的39.3%。负债为4,019万韩元，较前一年小幅增长0.2%，是全体家庭（9,534万韩元）的42.2%。 去年就业的单人家庭达510万户，同比增加42.6万户，首次突破500万户。按年龄来看，50～64岁最多（26.2%），其后为30代（24.4%）及15～29岁（18.6%）。 ◇ 六成担忧老后生活费用需自担，孤独感显著更强 调查显示，单人家庭可获得帮助的社会支持明显不足。回答“生病时（68.9%）、需要钱时（45.6%）、情绪低落时（73.5%）能获得帮助”的比例均低于全体平均。 选择“经常或偶尔感到孤独”的单人家庭比例高达48.9%，比全体家庭（38.2%）高出10个百分点以上。人际关系满意度为51.1%，低于全体家庭（55.5%），不满意比例则高出2.1个百分点。 63.3%的单人家庭主要依靠本人或配偶准备退休资金，比两年前上升7.6个百分点。通过政府或社会组织获得退休支援的比例为24.5%，是总体人口（10.0%）的两倍。 去年领取国家基础生活保障的单人家庭为139.7万户，同比增加6.3%，在全部受助家庭中占比高达74.2%。 ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译

一项调查显示，韩国归化公民及海外侨民占全国总人口的约5%。随着就业、留学、跨国婚姻等多种因素持续推动外籍人口流入，具有移民背景的人口在全国人口中的比重也呈稳步上升趋势。在全国229个市、郡、区中，17个地区的移民背景人口比例超过10%，其中首尔市的衿川区、九老区、永登浦区及中区均位列其中。 移民背景人口是指本人或其父母中至少一方具有移民背景的人群，范围涵盖海外侨民、已归化公民、经法律认定的国籍取得者及其第二代移民者等。 国家数据处于9日发布的《2024年移民背景人口统计》报告显示，截至去年11月1日，韩国移民背景人口达271.5万人，占全国人口的5.2%，同比增加0.3个百分点。其中，取得国籍者为67.2万人，占24.8%，海外侨民为204.3万人，占比75.2%。取得国籍者人口中，第二代移民占14%，归化占9%，其他占1.7%。国家数据处人口普查科科长金瑞英（音）表示，移民背景人口的增加与2023年以来雇佣许可制（E-9）规模的扩大密切相关。外籍劳动力的增长直接带动了整体移民背景人口的结构性上升。 从人口结构来看，移民背景人口中男性为142.7万人，占52.5%，女性为128.8万人，占47.5%，男性比例略高于女性。年龄分布方面，15至64岁的劳动适龄人口达222.3万人，占81.9%，显示出该群体具有较高的经济参与潜力。0至14岁青少年人口为34.4万人，占12.7%；65岁以上老年人口为14.8万人，占5.5%。整体来看，24岁以下的儿童与青少年共计73.8万人，占全体的27.2%。 从地域分布来看，154.2万（56.8%）移民背景人口居住在首都圈（京畿、首尔、仁川）。其中京畿道人口最多，为88.7万人（32.7%），其次依次为首尔47.5万人（17.5%）、仁川18万人（6.6%）、忠南17.6万人（6.5%）、庆南16.8万人（6.2%）。在市级行政区中，京畿道安山市以11.3万人居首，其次为华城市（8.5万人）与始兴市（8.1万人）。这些区域制造业与中小企业较为集中，对雇佣许可制劳动力的需求也相对较高。 在全体229个地方自治团体中，移民背景人口占比超过10%的地区共17个，其中农村与渔村地区占相当比重。全罗南道灵岩郡以21.1%位居全国首位，其后依次为忠清北道阴城郡（19.9%）、京畿道安山市（16.1%）、京畿道抱川市（15.1%）、忠清北道镇川郡（15%）、京畿道始兴市（14.1%）以及全罗南道莞岛郡（14.1%）等。

受房价与租金大幅上涨、就业环境趋冷等因素影响，韩国30多岁群体的财务状况出现明显恶化。尽管30多岁群体是韩国经济活动的核心人群，但去年却成为唯一净资产减少的年龄层。 国家数据处（原统计厅）8日公布的统计数据显示，去年30多岁群体的平均资产为3.5958亿韩元（约合人民币173万元），同比下降0.6%。相较之下，全年龄段平均资产增长4.9%。 虽然30多岁群体经常性收入增长2.6%，但金融资产与实物资产分别下降0.5%和0.7%，储蓄额也减少1.3%。与此同时，平均负债增加1.0898亿韩元，导致净资产降至2.506亿韩元，同比减少1.3%。在所有年龄层中，仅30多岁群体出现净资产下滑。 整体家庭资产负债率有所改善，但30多岁群体的负债率却升至30.3%，较前一年进一步恶化。这表明，经常性收入虽有增长，但资产缩水与负债扩大叠加，使其财务稳健性显著下降。 这与房地产市场的压力密切相关。数据显示，去年居住在首尔的30多岁无房家庭达到52.7万户，为有相关统计以来最高水平。同期，首尔平均公寓售价同比上涨17.9%，全国平均房价也同步上升。房价走高带动租金攀升，首尔平均全租房押金上涨至6.6146亿韩元。 与此同时，30多岁群体的就业环境趋紧。上月“处于休息状态”的30多岁人口增至34.4万人，为历史最高；失业人数则同比增长19.5%，达到15.4万人。 国家数据处相关负责人表示，30多岁群体负债增加主要源于住房抵押贷款规模扩张，加之金融与实物资产双双减少，使负债压力进一步加大，导致净资产下滑。

韩国国土交通部28日发布的《外国人土地及住房持有统计》显示，截至今年6月底，外国人在韩国持有的住房共计10.4065万户，较去年底微增0.15%，占全国住房总量的0.53%。持有住房的外国人数量为10.2477万人。 从地区分布来看，首都圈占比高达72.5%，共计7.5484万户；地方为2.8581万户，占27.5%。按市道划分，京畿道以4.0794万户（39.2%）居首，其次为首尔2.4186万户（23.2%）、仁川1.0504万户（10.1%）、忠清南道6455户（6.2%）、釜山3160户（3%）等。 按国籍来看，中国大陆持有住房数量最多，达5.8896万户，占比56.6%；其次为美国2.2455万户（21.6%）、加拿大6433户（6.2%）、中国台湾3392户（3.3%）以及澳大利亚1959户（1.9%）。 住房类型方面，公寓、联排及多户等共同住宅占绝大多数，共9.515万户；独栋住宅为8915户。在持有数量上，持有一套住房的外国人占93.4%，持有两套的占5.3%，持有三套及以上的占1.3%。 在土地持有方面，截至6月底，外国人在韩国拥有的土地总面积为2.683亿平方米，较去年底微增0.1%，约占全国国土面积的0.27%。土地公告地价为33.9976万亿韩元（约合人民币1638.7亿元），同比上涨1.5%。 按国籍分布，美国籍持有的土地最多，占53.3%；其次为中国（8%）、欧洲（7.1%）和日本（6.1%）。从地区来看，京畿道占18.5%，全罗南道占14.7%，庆尚北道占13.5%，这些地区的外国人土地持有量相对较高。 按用途划分，林地、农地等其他用地占比最大，为67.7%；工厂用地占22.0%，休闲用地占4.4%，居住用地占4.3%。从所有者构成来看，具有外国国籍的韩侨占55.4%，外国法人占33.6%，纯外国人占10.7%，外国政府或团体占0.2%。 国土交通部表示，自8月21日起，政府已将首尔全境及京畿道23个市郡划定为外国人土地交易许可区，预计今年底前，外国人持有土地和住房的增速将有所放缓。

在传统家具企业业绩低迷的背景下，韩国线上家具市场正在快速增长。新冠疫情后，“非接触式消费”成为韩国民众的生活常态，加之消费者渴望展示个性化审美和生活方式，线上家具购物平台快速扩张。 韩国金融监督院电子公示系统26日数据显示，截至今年第三季度，传统家具企业现代LIVART累计销售额为1.1882万亿韩元（约合人民币57亿元），同比下降18.4%；新世界CASA销售额为1845亿韩元，同比下降8.8%；汉森（HANSSEM）营业利润为155亿韩元，同比下降43%。 业内普遍认为，传统家具企业业绩恶化与住宅开工量大幅下滑密切相关。家具与装修材料通常在住宅取得许可并开工后1至2年进入正式交付周期，因此开工量减少对行业形成滞后性冲击。韩国国土交通部数据显示，2023年韩国住宅开工量仅为20.4794万户，创下国土部自2011年统计该数据以来的最低纪录。 与传统家具企业的疲软表现形成鲜明对比，线上家具市场保持稳步增长。韩国统计厅数据显示，9月线上家具交易额达4535亿韩元，同比增长7.1%。 从平台表现来看，今年1月至10月，时尚及生活平台29CM的家具类交易额同比增长40%，其中家具与室内装饰品交易额较2023年暴增212%。 业内人士表示，越来越多20至30多岁的年轻群体将房子视为“自我表达的空间”，这推动了线上家具消费快速增长。 随着单身家庭装修需求不断增加，20至30多岁年轻群体对“家居装饰”（Home Furnishing）的需求持续上升。家居装饰通过空间布局、色彩协调、光线运用及装饰元素组合，提升居住环境的功能性与审美价值。 顺应市场趋势，家居电商平台加强了用户社区功能，使消费者不仅能查看产品评论，还能分享房间布置照片、获取灵感并与其他用户互动。 目前，韩国知名电商平台Ohouse为用户提供“线上晒家”服务。用户可上传布置了各类家具与装饰品的房间照片并交流心得；点击图片中的家具产品即可跳转至购买页面。该平台主要用户为单间公寓居住者。 业内人士表示，这种“社交+电商”模式非常契合年轻消费者的需求。追求个性的年轻人来说，虽然线下社交负担较重，但他们在购买商品时依然注重全面比较。

韩国经济人协会（以下简称韩经协）于26日表示，为激发地方经济活力，正式向政府提议推动实施“婴儿潮一代地方经济振兴计划”（Boom Up项目）。 韩经协指出，若已退休或即将退休的首都圈婴儿潮一代选择返乡定居，并在地方中小企业就业，将有望构建“人才（婴儿潮一代）—空间（地方中小城市）—企业（地方中小企业）”三方协同发展的良性循环体系。 据统计，韩国1955年至1974年出生的婴儿潮一代规模约为1600万人。其中，55岁至64岁（1961至1970年出生者）人口约850万人，若将45岁至54岁（1971至1980年出生者）群体也纳入考量，预计未来20年内将有约1700万人陆续步入高龄阶段。 韩经协分析认为，婴儿潮一代返乡有助于缓解首都圈人口过度集中的问题，同时可促进地方消费增长、拓宽地方税基。而因青年外流而长期面临人力短缺的地方中小企业，则可通过吸纳具备较高学历与专业技能经验的婴儿潮一代人才，来弥补人力空缺并提升经营稳定性。 为有效推动首都圈婴儿潮一代返乡，韩经协强调，有必要在就业、居住及生活基础设施等方面提供系统性支持，并提出跨部门协作的三大领域共八项政策任务。在就业领域，建议构建人才匹配平台、提供返乡就业激励措施以及开展定制化就业培训。在居住领域，提议推动就业与居住联动的长期住宿型住宅供应、扩大公共住房入住特例适用范围，并放宽住房年金申请条件。在生活支持方面，则提出应保障返乡人员稳定收入，并加强医疗、教育及文化等生活配套设施的覆盖与质量。 韩经协经济产业本部长李相镐（音）表示，在低生育率与高龄化加剧导致人口结构急剧变化的背景下，有必要前瞻性地应对地方衰退风险。他强调，政府应更加积极关注并支持推动首都圈退休婴儿潮一代赴地方企业就业的相关计划。

韩国房地产院10月住宅价格动向调查显示，首尔公寓平均月租飙升至146万韩元（约合人民币7028元），创下自2015年统计编制以来的历史新高，较十年前上涨约61%。受政府加强调控影响，购房和全租选择减少，“全租转月租”趋势明显，居民居住成本不断加重。 今年1月至10月，首尔公寓月租合同达47.6634万件，约为2020年同期的两倍，租房合同中月租占比也从41.2%升至64.5%。统计显示，公寓平均月租年内持续上涨，从1月的134万韩元增至10月的146万韩元。江南区月租最高，为261.6万韩元，其次为龙山、瑞草、城东和松坡等区，均高于首尔平均水平。 联排住宅价格同样上涨，首尔整体住宅平均月租118.9万韩元，同比上涨约7%。按中位收入测算，二人家庭月收入约37%用于月租，四人家庭约24%，居住负担明显加重。 分析认为，贷款限制和调控政策导致购房及全租难度增加，市场可选房源集中于月租，尤其新婚夫妇和青年群体资金有限，选择月租比例上升，短期内月租需求或持续在高位。

一项统计显示，去年居住在首尔的30多岁无房家庭数量创下历史最高纪录。同一年龄段的住房拥有率则降至历史最低，仅四分之一家庭拥有自住房。 韩国国家数据处（原统计厅）24日发布的统计数据显示，去年居住在首尔的30多岁无房家庭达52.7729万户，同比增加1.7215万户，为自2015年开展此项统计以来的最高值。 无房家庭是指在某一地区没有自有住房的家庭。在首尔地区，30多岁无房家庭数量从2015年的47.5606万户降至2018年的45.6461万户，但自2019年起呈现连续六年增长态势。 无房家庭的年度增幅从2021年的3000户扩大至2022年的1.5万户左右，2023年和2024年均在1.7万户以上。 与此同时，首尔30多岁自有住房家庭已连续三年减少。去年30多岁自有住房家庭为18.3456万户，较前一年减少7893户，创历史最低。无房家庭数量是自有住房家庭的2.9倍，差距为历史最大。 随着无房家庭增加、自有住房家庭减少，住房拥有率持续下降。去年首尔30多岁人群住房拥有率为25.8%。这一比例在2015年为33.3%，2020年降至30.9%，2021年略有回升至31.2%，此后再度下降，去年降至25%区间。 全国30多岁人群住房拥有率为36%，虽然已连续六年下降，但仍比首尔地区高出10个百分点以上。分析认为，首尔人口过度集中问题、房价上涨以及供应不足等因素，进一步压缩了年轻人的购房机会。 国家数据处表示，随着晚婚趋势持续及单人家庭增加，年轻一代的购房时点普遍推迟；在单人家庭占比较高的首尔地区，这一现象更为明显，住房拥有率因而进一步走低。

近年来，韩国社会婚姻观随着居住形态的演变呈现出新的发展趋势。首尔多个高端住宅区内陆续出现以小区名称命名的婚介机构，引发社会关注。这一现象不仅反映出韩国婚恋文化的转型，更折射出阶层分化在婚恋市场中的具体呈现。 近日，一家以松坡区高端住宅“Helio City”命名的婚介机构完成注册，成为继“Raemian One Bailey”之后，第二个将高端住宅名称延伸至婚恋服务领域的案例。数据显示，该机构目前已吸纳约200名会员，其中约三分之二为小区住户，其余会员则主要来自周边高端住宅区。 据悉，Helio City共有9510户住户，自2018年入住以来，凭借松坡站便利的交通条件和地处江南三区的区位优势，始终保持着高端住宅的市场地位。该小区主力户型近期成交价稳定在30亿韩元区间（约合人民币1455.2万元），为婚恋市场的“同质阶层匹配”创造了自然条件。 类似趋势在江南、瑞草等高端住宅区加速扩散。去年，位于盘浦平均售价约60亿韩元的“Raemian One Bailey”高端住宅区内便出现了由住户自发组织的婚恋团体，并于今年7月正式以公寓名称为品牌注册成为法人机构。该组织初期仅限小区住户加入，被舆论质疑为“专属联姻”，随后逐步扩大招募范围，开放至瑞草、江南、盘浦等地的居民。尽管开始接受外部申请，但仍需经过严格的资格审核，会员费根据服务内容从50万韩元至1100万韩元不等。 此外，道谷洞均价约50亿韩元的“Tower Palace”公寓也出现了类似的住户联谊活动，覆盖该小区1、2、3期及周边富裕住宅区，进一步强化了“高端住宅婚恋市场”新兴生态的形成。 此类新型婚恋模式在社交媒体上引发热议。有人指出，该模式能够确保参与者身份透明、资产水平相近，有助于降低婚恋风险、提高匹配效率。但也有人认为，以居住地作为婚恋门槛将进一步加剧社会阶层分化，封闭式的婚恋网络或将强化财富分层结构，使住房不平等直接延伸至婚姻市场，形成“阶层内婚”的固化趋势。 专家分析指出，在住房价格高度分化的韩国社会，住宅小区不仅是资产实力的象征，更逐渐演变为一种社会身份的标识。当住宅与居住区域成为区分社会阶层的最直观标准时，婚恋市场便不可避免地沿着这些界线进行重组。若该趋势持续发展，住房市场的两极分化可能进一步演变为婚姻市场的分化，从而削弱社会流动性，加剧长期的阶层固化问题。 笔者认为，尽管同一社区内的相亲活动因生活圈相近而有助于提高婚恋效率，但当婚姻被异化为维持阶层地位的工具时，社会公平将面临新的挑战。如果居住地成为决定婚恋圈层的关键因素，年轻人的婚姻选择空间可能受到进一步挤压，韩国社会或将不得不面对“社交闭环”所引发的新型阶层分化带来的影响。