政府公布房地产税制改革方案后，首尔市将举行公开讨论会，邀请市民和专家共同探讨税制改革对房地产市场的影响及住房市场的稳定方案。 首尔市于5日宣布，将于6日在首尔市政府本厅3楼大会议室举行“房地产正常化市民大讨论会”。讨论会将有吴世勋市长、非居住一户家庭、无房青年、民间租赁经营者、专家及创作者等50余人参加。 讨论会的副标题为“居住不安，能否通过税制解决”，活动将持续90分钟。整个过程将通过首尔市官方YouTube进行直播。 此次讨论会是首尔市在政府于3日公布“2026年税制改革方案”后首次举行的市民参与型公开讨论会。首尔市表示，举办此次活动是为了直接听取市民感受到的负担和担忧，而不是单方面解释政策，并检查市场影响。 与会者将围绕税制改革、房地产交易、租赁市场、住房供应等四个主题进行约60分钟的自由讨论。 在线参与也可行。观众可以通过YouTube直播中的实时评论和视频连接表达意见。首尔市计划在讨论会结束后，单独公开现场市民意见和专家回答等主要讨论内容。 讨论会将由金炳敏G3首尔规划委员会主席（前首尔市政务副市长）主持。首尔市将在讨论会上提出，通过再开发和重建等方式扩大住房供应，而非提高税负的政策是市场稳定的解决方案。 吴世勋市长表示：“如果政府的税制改革导致租赁市场萎缩，那么最终负担将转嫁给市民和青年。”他表示：“通过此次讨论会，我希望能直接听到市民们真正担心的是什么。” 他进一步指出：“稳定住房市场的根本解决方案不是税收，而是充足的住房供应。”并表示：“我们将加快包括再开发和重建在内的实际住房供应政策。”

在报道房地产市场时，我努力记录租户们的各种困境。今年的情况有所不同。就在不久前，我还需要主动去挖掘租户的苦恼，而今年这些声音却不约而同地从各个角落传来。从私下见面的朋友到工作单位的同事，大家都在纷纷诉说着居住的不安。 人们言语中的情感重量也明显变化。去年还只是简单的抱怨“怎么办”，而如今却能感受到“我可能会被赶走”的焦虑，甚至是接近绝望的语气。 政府提出要改善以租赁为主的市场结构，将市场从不正常状态恢复到正常状态的宏伟目标。对此方向我表示认同，但也难以忽视其与现实脱节的忧虑。在政策实施之前，应该先考量市场是否能够承受日益明显的入驻困难。 偏向理想的政策代价已经在数据中显现。根据韩国房地产院的调查，6月第四周，首尔公寓的租金上涨了0.35%，创下自2013年10月以来的最高涨幅。至今，首尔公寓的租金累计涨幅已达5.1%，与去年同期的0.95%相比，涨幅约为5.4倍。由于租赁诈骗的影响，别墅和多户住宅的需求也大量转向公寓，导致首尔公寓租金持续上涨，创下历史新高。 那些在远处通勤的上班族因无法承受飙升的租金而被迫迁往郊区，这一现实不应被简单视为“正常化过程”的暂时杂音。对他们而言，居住不是政策实验的对象，而是生活本身。 更糟糕的是，租赁危机甚至波及到月租市场。随着租赁房源的枯竭和贷款门槛的提高，租户们不得不无奈地转向月租市场。最近，首尔公寓租赁交易中，月租的比例已突破60%，创下历史新高。需求的集中导致价格上涨已是必然。首尔公寓的平均月租价格已超过150万韩元，月租价格指数也达到了自2015年开始统计以来的最高水平。这些数据显示，普通人所感受到的居住成本压力已达极限。 市场感受到的解决方案仍然遥不可及。政府推出的非公寓供应政策，已无法平息已经火热的公寓租赁市场的不安。在租赁危机最为严重、急需对策的首尔，中央政府与地方政府在政策方向上争夺主导权，导致政策协调不力，混乱加剧。 在解决方案缺失的情况下，持续的租赁不安最终可能成为政府所担忧的房地产市场的催化剂。因租赁危机而产生的无房者“生存购房”现象已成为现实。今年5月，首尔公寓的交易量首次超过了同月的租赁交易量。这是自2020年6月以来的首次。 无论政策目标多么美好，都不应以普通人的居住不安为代价。政策可以在数年后改变市场面貌，但租户们必须活在当下。超过一年时间的政府房地产政策的下一个里程碑应当明确：在高深的目标之前，首先要解决普通人今晚能否安心入睡的问题。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。

首尔强南的房价再次上涨。反坡、压区、代治洞等所谓核心区域的成交价格屡创新高。部分小区在短短几个月内价格上涨数千万至数亿韩元。因此，新政府的进一步房地产政策备受关注。李在明总统也表示，"房地产价格过高，实在是太贵了"，暗示可能会出台额外的政策。 然而，如果将强南房价本身作为政策目标，市场将再次成为政治的对象。政府真正需要解决的问题不是强南房价，而是国民切身感受到的居住不安。 首先，必须明确居住不安的实质。如今，国民所感受到的不安不仅仅是强南公寓价格高。年轻人逐渐失去了拥有自己住房的希望。新婚夫妇在租房和月租的负担中苦苦挣扎。中产阶级在子女教育和居住问题之间苦恼。退休群体则担心不断增加的居住费用。此外，租房诈骗和租赁市场的不确定性交织在一起，使居住不安成为国民生活中最大的负担之一。 政策应集中于解决这一问题。 当然，这并不是说要忽视强南房价。强南房地产仍然是首尔住房市场的基准价格。强南房价上涨会向周边地区扩散，进而影响整个首都圈的租赁和买卖市场。强南房价与居住不安在一定程度上是相互关联的。 但是，将控制强南房价本身作为政策目标是不可取的。强南房价不仅仅是简单的房价，而是教育、交通、医疗、文化、职住近便性和社会偏好等多年来积累的结果。供给有限，而需求却持续存在。试图仅通过税收或监管来控制这样的市场，在过去也未能成功。 实际上，历届政府曾通过加强综合房地产税、加重资本利得税、贷款限制、交易限制等多种政策来抑制强南房价。某些时期取得了一定效果，但从长远来看，房价只是在上涨和下跌之间反复波动，根本问题并未得到解决。 然而，也不必断言所有的监管都失败了。公共租赁住房的供应扩大和对居住弱势群体的支持政策取得了一定成效。问题在于，单纯以价格抑制为重点的政策未能改变市场的结构性需求。 那么，解决方案是什么呢？ 首先是稳定的供应。然而，也不能将供应扩大视为万能的解决方案。放宽重建和再开发的监管可能在短期内刺激市场预期，导致价格上涨，同时也可能加剧现有租户的居住不安。因此，供应的扩大更应注重方向而非速度。应同时推进为实际需求者提供优质住房、扩大青年和新婚夫妇的公共住房供应、增加长期租赁住房。 其次是恢复居住阶梯。目前最严重的问题是年轻人和中产阶级逐渐失去了仅凭努力就能买房的希望。住房政策的目的应不仅是简单的价格控制，而是为国民提供对未来的可预见性。 第三是解决首都圈集中问题。事实上，韩国房地产问题的本质并非房子，而是人的流动。由于良好的工作机会、教育、文化和医疗基础设施集中在首尔，因此人们也纷纷涌向首尔。强南房价的上涨更接近于结果而非原因。 在地方，人口减少和未售房屋问题严重，而首尔却担心供应不足。一方面房子供过于求，另一方面却又房子不足。这是房地产政策失败之前，国家均衡发展的失败。 最终，住房政策应与产业政策相结合。如果不改变人工智能、半导体、生物技术和未来出行等高科技产业集中在首尔的结构，就难以解决住房需求的集中问题。大田、光州、大邱、釜山、蔚山和全北等地方中心城市也必须具备优质的工作机会和创新生态系统，才能使人和企业分散。 击败强南的道路不是压制强南，而是创造更多像强南一样宜居的城市。 如果政府正在准备房地产政策，就不应被强南房价这一政治象征所束缚。国民所希望的不是特定地区的价格下跌，而是稳定的生活。拥有购房希望、无须担心租金的生活，并在地方享有良好的工作机会和教育机会的社会，才是真正的居住稳定社会。 基本是居住稳定。原则是保护实际需求者。常识是政策能力应集中于减少国民的不安，而不是与房价作斗争。 政府应关注的不是强南房价，而是国民的居住不安。而解决方案不仅在于监管和税收，还应在供应、均衡发展和地方增长战略中寻找。 这也是超越房地产问题，提高韩国未来竞争力的道路。※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。