河内迷你公寓空置率上升，租金却未降低，租客选择外郊
河内的租赁市场在住宅和工业房地产之间出现了明显的温差。尽管迷你公寓的新建筑不断增加，但由于高昂的租金，空置率却在上升；而工业房地产则因物流和高端制造需求的复苏，租金持续上涨。最终，租赁市场的核心正在转向租客和租赁企业能够承受的价格，而非单纯的供应量。 根据当地媒体报道，15日（当地时间），越南房地产行业表示，在河内的米丁、富多、霍东毛、范文东、陈太通、张光汉、光定等迷你公寓集中区域，寻找租客的广告增多。一位经营20间迷你公寓的A先生表示，去年底完工的建筑中，20%至25%的房间在最近三个月内处于空置状态。配备床、冰箱、衣柜、洗衣机和空调的20至28平方米（约6至8坪）房间的月租金在420万至650万越南盾（约237,000至368,000韩元）之间，价格并不便宜。空置增加的原因在于供应增加和价格负担的双重影响。A先生周围有3至4栋新迷你公寓在同一时间开始出租，但他表示，由于贷款利率的压力，降低租金并不容易。 在被称为华人社区的米丁街附近，一位管理建筑的B先生也表示，距离完工近一年的迷你公寓只有一半被租出，而第二季度的空置率又提高了15%。他说：“新建的迷你公寓不断涌现，虽然供应增加，但租客们正在减少支出，而房东们不愿意降价，导致空置率上升。” 租客更关注价格 租客们在选择时更关注实际负担，而非工作地点的便利性。位于高州地区的一家技术公司的员工C先生表示，他在寻找靠近工作的房子近两周，但未能找到合适的地方。附近的迷你公寓20至30平方米的月租金大多在450万至800万越南盾（约250,000至450,000韩元）之间。他与三位朋友在市中心稍远的地方租了一间55平方米的公寓，月租900万越南盾（约510,000韩元），加上电费、水费和管理费，每人每月的负担约为300万越南盾。 价格指标也支持了租客的负担。根据在线房地产平台“巴东山”的数据，上个月迷你公寓的租赁房源比上月增加了超过3%，但租金却比去年同期上涨了3.4%。第二季度消费者物价指数同比上涨约5.3%，而住房租金指数上涨了6%，对CPI的上涨影响了0.85个百分点。胡志明市房地产协会会长黎黄周表示：“租金占收入的约20%是合理的；如果超过25%，将对生活费用和储蓄能力造成很大压力。” 为了减轻这种负担，河内市开始制定租赁住房价格标准。河内人民委员会已指示相关部门制定租赁住房投资项目的租金标准，预计将在2026年第三季度完成。目前，河内社会住房的租金标准根据建筑高度分为每平方米4.8万至19.8万越南盾。 工业租赁市场反而上涨 另一方面，随着住宅迷你公寓面临空置困扰，工业房地产则在需求恢复的基础上，租金上涨。根据房地产咨询公司CBRE越南的数据显示，今年上半年越南北部地区的工业房地产市场新供应增加，租赁需求也有所恢复。北部地区的完工仓库租金约为每平方米4.9美元，同比上涨5.4%；完工工厂的租金约为每平方米5.1美元，上涨3%。三星、LG、富士康等大型企业在电子和高科技领域的投资扩大，也被认为是推动工业用地需求的因素。南部的工业房地产也显示出复苏迹象。包括胡志明市、平阳、东奈、龙安和巴里亚-冯塔乌在内的南部地区，上半年工业用地的吸收面积达到124公顷，同比增加125%。主要租户为电气、电子和物流行业。 专家们认为，迷你公寓市场已经不再是过去那种只要完工就能出租的阶段。EZ Property首席执行官范德图安表示：“新建筑同时投入运营，供应急剧增加，而感受到物价上涨压力的租客需求并未能完全吸收这些供应。”DKRA咨询副总裁博洪唐也表示：“位置、专业管理和合理租金的建筑更具优势，但普通质量的建筑需要考虑降价或提供服务优惠。” 与此同时，网友们也关注到租金负担的问题。一位网友评论道：“价格高时，客户会更加谨慎，竞争加剧是市场调整的信号。”另一位网友则表示：“400万越南盾租一个人合租一间公寓更划算，老实说，30平方米不到的房间650万越南盾很难找到租客。” ※ 本报道经人工智能（AI）系统翻译与编辑。
2026-07-16 08:08:00
