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韩国1月新增就业13.5万人 青年就业率创四年来最大跌幅
根据韩国统计厅14日发布的《1月就业动向》报告,15岁以上就业人数为2787.8万人,同比增加13.5万人,就业市场呈现复苏迹象。 然而,制造业和建筑业的就业低迷态势仍在持续,尤其是建筑业就业人数创下2013年以来最大降幅,制造业就业岗位也已连续七个月减少。此外,15至29岁青年群体的就业人数大幅下降,导致就业率降幅扩大,就业形势进一步恶化。 统计厅社会统计局长孔美淑表示,随着直接雇用和老年人就业项目的重启,医疗福利和公共行政领域的就业人数有所回升。数据显示,医疗和社会福利服务业就业人数增加11.9万人,专业科学技术服务业和信息通讯业分别增加9.8万人和8.1万人。然而,建筑业就业人数减少16.9万人,创下自2013年行业分类调整以来的最大降幅,且已连续九个月下降,主要受建筑市场持续萎缩影响。 制造业就业人数减少5.6万人,尽管半导体出口表现良好,但该行业自去年7月以来已连续七个月下滑。零售业就业人数减少9.1万人,已连续11个月下降。 从年龄段来看,60岁以上和30多岁群体的就业人数分别增加34万人和9.8万人,而其他年龄层均有所减少。其中,15至29岁青年群体就业人数减少21.8万人,创2021年1月以来最大降幅。统计厅分析称,受经济不确定性加剧影响,企业更倾向于招聘具备经验的员工。 此外,50岁以上群体就业人数减少1.4万人,为2021年2月以来首次下降,主要受建筑市场低迷和内需不振影响,导致建筑业、房地产和零售业就业不振。 总体就业率方面,15岁以上人群就业率为61%,与去年同期持平。青年就业率为44.8%,较去年同期下降1.5个百分点,创2021年1月以来最大降幅。失业人数方面,60岁以上群体失业人数同比增加1.1万人,总失业人数达108.3万人,失业率维持在3.7%,与去年同期持平。 10日,在首尔一家就业促进中心,求职者正在查看招聘信息。【图片来源 韩联社】
2025-02-14 20:27:13 -
韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
首尔市制定DDP周边综合规划 欲重振"时尚第一街"名号
东大门设计广场每年举行首尔时装周。【图片提供 韩联社】 为向陷入停滞的东大门设计广场(DDP)一带注入新的活力,首尔市制定综合规划。 据首尔市12日消息,市政府将从下月起推进DDP一带环境整顿项目。DDP一带作为服装批发零售中心,上世纪90年代被称为“时尚第一街”,引领了韩国服装时尚产业的发展。但近年来在电商兴起、流通市场结构变化,和新冠疫情的多重影响下,陷入了萧条。 首尔市政府根据《2030城市住宅环境基本规划》,为了系统整顿东大门一带的落后老城区,重新划分整顿预备区域,工作将持续至明年底。由于DDP一带分布大量老旧建筑,文化设施、绿地草坪等市民友好型空间不足,因此计划制定方案,使DDP的游客能够流入周边商圈。通过将DDP附近的公园和绿地进行连接,打造绿色生态市中心,同时振兴产业和商圈。
2025-02-12 19:19:51 -
韩国就业市场重回金融危机"寒冬" 每百人竞争28个岗位
在制造业和建筑业景气恶化的背景下,韩国就业市场正在经历堪比1997年亚洲金融危机时期的“寒冬”。韩国雇佣劳动部10日发布1月劳动市场动向显示,通过政府就业支持平台Worknet发布的新增招聘岗位仅为13.5万个,同比骤减10.1万个(42.7%)。 新增招聘岗位急剧减少,导致1月招聘倍率(求职人数与招聘岗位的比例)跌至0.28,即每100人在仅28个岗位中竞争,创下1999年1月以来的最低水平。去年下半年招聘倍率维持在0.4左右,但全球金融危机后的2009年1月(0.29)也比今年1月情况稍好。 有分析认为,就业市场正在进入结构性低迷期。1月韩国就业保险固定参保人数为1517.4万人,同比仅增加11.5万(0.8%),创下2004年1月(7.3万)以来21年间的最低增幅。雇佣劳动部未来雇佣分析科长千景基(音)表示,制造业和建筑业景气低迷影响企业的人力需求,从近期的经济景气指数来看,企业的招聘态度趋于谨慎。 韩国劳动研究院在《2025年劳动市场展望报告》中警告称,目前就业市场缺乏扩大就业增长的积极因素。今年1月,Worknet招聘倍率暴跌至0.28,预示全年就业市场或遭遇寒流。去年“12·3紧急戒严事态”以来,企业的招聘意愿显著萎缩,就业市场回暖的可能性微乎其微。劳动研究院此前预测,戒严后就业增长可能跌破10万大关,面临最恶劣的局面。 今年1月招聘倍率创下1999年1月以来的最低值。相比之下,在全球金融危机后的2009年1月,该数值也达到0.29。短短三个月内,韩国就业市场已经连续遭遇两次“就业指标冲击”。Worknet用户主要是缴纳就业保险的企业(约40万家,占比20%),无法全面反映整体就业市场状况,但也能大致反映市场趋势。 目前的就业市场呈现出从弱势群体开始瓦解的趋势。去年临时工人数量减少12.2万,创下2012年(减少12.7万)以来的最大减幅。主要原因在于2023年以来建筑行业持续低迷,导致临时工人面临严峻的就业困境。雇佣劳动部数据显示,1月建筑行业就业保险参保人数仅为75.4万,已连续18个月减少。 青年就业形势同样严峻。统计厅数据显示,截至去年12月,15至29岁青年就业人数已连续26个月减少,就业率连续8个月下滑。“无业游民”人口达41.1万,同比激增12%。企业缩减招聘并更倾向于有经验者,导致青年就业机会大幅减少。毕业生寻找第一份工作的平均时间已延长至12个月,反映出青年群体在进入就业市场时面临的巨大阻力。 人口结构问题也令就业市场难以自我恢复。今年1月就业保险固定参保人数仅增加11.5万,创21年来最低增幅,人口减少导致参保人数增长正在逐步放缓。韩国就业市场依旧呈现出高度僵化的特点,分为“大企业-正式工”主导的第一劳动力市场,以及“中小企业-非正式工”为主的第二劳动力市场。两者之间的工资水平和工作质量存在显著差距,劳动力市场的流动性极低。 劳动研究院预计,今年就业人口或仅增加12万,较去年增长18.2万相比减少34%。报告指出,经济放缓、劳动人口减少,以及政府公共就业项目扩张放缓,可能导致就业增长进一步受限。研究院警告称,如果全球经济长期低迷,同时韩国国内消费持续萎缩,就业环境可能继续恶化,弱势群体的就业不稳和劳动市场的两极分化也会进一步加剧。 3日,在首尔钟路区塔谷公园圆觉寺老人免费供餐所前,老人们排起长队领取午餐。【图片来源 韩联社】
2025-02-12 00:05:03 -
韩国央行:AI有望缓解经济萎缩 影响半数以上劳动人口
韩国银行(央行)10日发布《AI与韩国经济》报告指出,积极引进并充分利用人工智能(AI),可以在一定程度上弥补人口减少导致的经济萎缩问题。同时,预计约一半的韩国劳动人口会在不同程度上受到应用AI的影响,因此受益或惨遭替代。 报告根据模型模拟分析得出,AI的应用有望使韩国的全要素生产率提高1.1%至3.2%,国内生产总值(GDP)增长4.2%至12.6%。此外,出生率下降和老龄化加剧导致劳动人口供应减少,2023年至2050年韩国GDP预计下降16.5%。如果成功利用AI提升生产和产出,GDP降幅可能缩小至5.9%。 韩国银行同时就AI对各类职业的影响进行分析,主要基于职业的AI暴露度(工作任务遭AI替代的可能性)和AI补充度(职业因社会或物理属性而在AI替代危险中受到保护的程度)。比如,法官和外科医生的AI暴露度较高,但由于人类决策至关重要,导致AI补充度也高,因此未来也由人类从事的可能性较大。 一般而言,AI暴露度高且补充度低的职业更容易遭AI取代,而AI暴露度和补充度都高的职业则有望借助AI提升生产力并提高薪资水平。分析显示,韩国约27%的劳动人口属于“高暴露度、低补充度”群体,即容易遭AI取代或收入减少;另有24%属于“高暴露度、高补充度”群体,即会从AI中受益。总体来看,超过51%的劳动人口预计受到AI应用的显著影响。 具体来看,通信相关销售人员、法律与审计事务人员、客户咨询及其他事务人员、统计事务人员、秘书及行政助理等职业由AI替代的可能性较高。医疗专业人员、建筑及采矿机械操作人员、运输服务人员、建筑结构技工等职业由AI替代的可能性较低。 报告指出,相较其他发达国家,韩国的AI应用条件较为优越。在全球165个国家中,韩国的AI准备指数排名第15位,其中创新与经济融合(第3位)、法规与伦理(第18位)、数字基础设施(第18位)表现突出,但在人力资本利用及劳动市场政策(第24位)方面有待改善。 韩国银行【图片来源 韩联社】
2025-02-11 00:38:33 -
韩国建筑业"寒流"汹涌 最早或于今年下半年"迎春"
上月20日,光州某施工现场。【图片来源 韩联社】 一项调查显示,韩国建筑业整体氛围阴霾笼罩。随着建筑业的长期萧条,去年第四季度,整体业绩创自2008年金融危机以来的最大跌幅。虽然作为工程投资的先行指标——建筑订单呈复苏态势,但考虑到实际工程施工总时差(实际工程所需时间与预期工程所需时间之间的差异),预计今年建筑业仍将维持疲软态势。 韩国统计厅国家统计门户网站(KOSIS)于4日发布的数据显示,去年第四季度,建筑工程总产值为30.4492万亿韩元(约合人民币1526.8亿元),同比减少10.1%。创自2008年全球金融危机(-15.3%)以来的最大跌幅。数据显示,自去年第一季度建筑工程总产值增加4.1%后,第二季度(-3%)和第三季度(-9.6%)均有所下降,截至去年第四季度为止,已连续三季度呈下跌趋势。从工程种类来看,去年第四季度,建筑工程和土木工程总产值分别减少11.4%和6.7%。其中,建筑工程总产值已连续三个季度减少,而土木工程总产值则自2023年第二季度后,时隔6个季度首次转降。 随着第四季度建筑业景气持续停滞,全年建筑工程总产值出现4.9%的负增长,创自2021年(-6.7%)以来的最大跌幅。同时,去年建筑业就业者也同比减少5.1万名(2.7%),呈连续两年减少态势。 尽管建筑订单这一先行指标在去年第四季度同比增加2.5%,且继去年第二季度(20.9%)和第三季度(27.6%)之后,连续三个季度呈上升趋势,全年建筑订单也同比增加7.2%,但考虑到实际工程施工总时差,在1年至1年半内实际开工及完工时间存在差异。意味着,今年的建筑工程总产值或仍将受到2023年至2024年上半年建设订单指标的影响。 2023年第一季度和第二季度建筑订单分别同比减少12.7%和31.4%,虽然第四季度有所增加(22.7%),但去年第一季度再次减少15.6%。因此,专家普遍认为,在今年上半年,韩国建筑业仍将维持疲软态势。企划财政部相关人士表示:“虽然去年12月建筑业出现了小幅复苏的迹象,但整体低迷的态势还将持续一段时间。预计根据经济整体情况,从今年下半年或明年上半年开始,建筑业将逐渐趋于复苏。”
2025-02-04 20:22:18 -
韩国建筑业陷"寒冬" 企业纷纷"倒下"
上月20日,光州某施工地【图片来源 韩联社】 一项调查显示,韩国建筑业正面临由多重不利因素引发的破产危机。 韩国建设产业研究院于3日发布的统计数据显示,去年韩国建筑企业停业申报数量显著增长,共达641件,同比增加60件(10.3%),是自2005年开始调查以来的最高水平。建筑企业停业申报的数量在建筑市场蓬勃发展的2021年仅为305件,而到了2022年则增至362件,2023年更是进一步激增至581件,呈连续三年持续攀升趋势。 据调查,进入今年以来,该趋势并未得到缓解,已有58家建筑企业申报停业,若将工程建筑企业纳入统计范畴,则停业申报数量高达325件,意味着在过去的一个月内,日均有12家企业被迫关门。同时,新登记的建筑企业数量则呈逐年减少趋势。去年12月,新登记的建筑企业仅为434家,同比大幅减少66.79%。建筑企业累计数量也从2023年的1.9517万家减少至1.9086万家,减少2.2%。韩国建设产业研究院研究委员朴哲汉(音)指出:“停业企业数量的增加、注册企业数量的萎缩以及建筑业就业人数的减少,共同构成了典型的建筑业景气停滞现状。” 此外,破产企业的数量也在不断增加。去年全国共有12家建筑企业宣布破产并进入法定管理程序,其中不乏施工能力评价排名前100名的企业。去年评价排名第58位的中坚建筑企业新东亚建设宣告破产后,庆南地区排名第2位的建设公司大渚建设(评价排名第103位)也向法院申请了法定管理程序。 业界普遍认为,建筑原材料价格及人工成本的上涨、资金紧张以及地方楼盘积压等多重因素,导致相对流动性不足的地方中小建筑企业遭受重击。据建设产业研究院透露,建筑工程费指数在过去四年内激增30%,进一步加剧了建筑业的困境。
2025-02-04 00:37:52 -
韩国经济去年增长2% 受内需低迷和政治不确定性拖累
韩国银行(央行)23日发布的初步数据显示,2024年第四季度韩国实际国内生产总值(GDP)环比增长0.1%。由于内需低迷及政治不确定性影响,韩国全年经济增长率仅为2.0%,低于央行去年11月预测的2.2%,但高于2023年的1.4%。 从季度表现看,自2023年第一季度起,韩国经济已连续五个季度实现正增长。然而,2024年第二季度环比增速转为-0.2%,第三季度仅微增0.1%,第四季度未能显著反弹,仍保持在0.1%。第四季度经济增速比央行此前预测的0.5%低了0.4个百分点。 央行分析称,消费和建筑投资的低迷,以及紧急戒严对经济活动的冲击,是拖累经济增长的主要原因。然而,经济增速与预测值之间的差距,是否主要源于政治不确定性,或是预测过于乐观,目前仍有争议。 ▲各领域表现不一 数据显示,去年第四季度,韩国民间消费环比增长0.2%,主要受衣物、鞋类等半耐用品及医疗、教育等服务需求拉动;政府消费增长0.5%,主要得益于医保福利等社会保障支出;设备投资增长1.6%,得益于半导体制造设备等机械类投资强劲。 建筑投资环比下降3.2%,显示出建筑和土木工程领域的双重疲软。 在外贸方面,出口环比增长0.3%,主要来自半导体等信息技术产品;进口则减少0.1%,汽车和原油需求有所下降。 从贡献率来看,设备投资拉动第四季度经济增长0.2个百分点,民间消费、政府消费和净出口(出口-进口)各贡献0.1个百分点。而建筑投资的负增长拖累经济增速0.5个百分点。 按行业划分,制造业和服务业环比分别增长0.1%和0.3%,但农林渔业、建筑业及电力、燃气和水行业分别萎缩3.9%、3.5%和2.9%。 此外,实际国民总收入(GDI)在第四季度环比增长0.6%,高于GDP增速的0.1%。 分析人士指出,内需疲软、建筑投资低迷叠加政治不稳定性,是韩国经济未能实现更高增速的关键原因。为实现经济复苏,韩国需在提振内需、稳定投资环境和推动出口等方面加大力度。 首尔明洞街头【图片来源 韩联社】
2025-01-23 19:10:33 -
韩国企业景气指数连续2年11个月下滑 经济阴霾日益加深
一项调查显示,韩国企业景气指数已连续2年11个月呈下滑趋势。 韩国经济人协会(以下简称“韩经协”)对韩国销售额排名前600的大型企业进行企业景气调查指数(BSI)调查,并于22日发布结果显示,2月BSI预测值为84.6,较上月的97.3大幅下降12.7点。这是自2020年4月因新冠疫情冲击导致指数下跌25.1点以来的最大降幅,时隔4年9个月再现类似跌势。 BSI是反映企业对景气状况看法的指标,数值高于100,表示看好经济景气的企业居多,低于100则相反。自2022年4月以来,BSI预期值已连续35个月低于基准值100。 从行业来看,非制造业(81.4)预计受冲击的程度将大于制造业(93)。虽然制造业BSI预测值较上月回升8.8个百分点,非制造业却下降了3.5个百分点,创下自2020年7月以来的最低水平。 在非制造业的细分领域,信息通信(56.3)、建筑(76.2)、批发零售(83.3)、电力、燃气和水务(84.2)、休闲、住宿和餐饮(85.7)、运输和仓储(91.7)等行业的经营预期均呈恶化趋势。韩经协指出,这一趋势主要源于内需持续低迷,导致消费疲软。 制造业方面,通用及精密机械设备(126.3)和电子及通信设备(105.3)等行业的表现预计较为乐观,但医药品、非金属材料及制品、汽车及其他运输设备等行业则接近基准线,其余五个行业预计经营状况将进一步恶化。 在调查的各部门BSI预测值中,内需(86.2)、投资(87.9)、收益性(90.7)、就业(91.5)、资金状况(92.7)、出口(97.5)、库存(102.5)等指标均表现出负面预期。其中,库存指数超过基准值100,反映出库存过剩的现象,成为经济下行压力的重要信号。 韩经协经济产业本部长李相浩(音)表示,高汇率和油价上涨等因素加剧了国内外经济环境的不确定性,导致企业信心持续恶化。他警告称,若企业信心长期低迷,可能对投资和就业等实体经济领域产生过度抑制作用。 上月30日,市民经过首尔中区明洞商业街的一处空置门店【图片来源 韩联社】
2025-01-22 23:28:17 -
韩国建筑业"寒流"肆虐 各大企业业绩深陷"阴霾"
20日,重新施工的光州西区花井IPARK施工现场。【图片来源 韩联社】 一项调查显示,韩国建筑业整体氛围阴霾笼罩,去年主要建筑企业的营业利润普遍疲软态势。工程成本上升带来的沉重费用负担以及市场萧条等不利因素,被认为是导致业绩不振的主要原因。据观测,部分建筑企业的营业利润下降至前年的一半水平。 金融研究机构Informax对近一个月的证券公司业绩展望进行分析统计并于21日发布的结果显示,现代建设去年营业利润预计达5448亿韩元(约合人民币27.6亿元),同比减少30.63%;尽管销售额同比增加13.35%,预计达33.6108万亿韩元,净利润却同比减少21.83%,预计达5114亿韩元。 其他建筑企业的业绩预测值同样不容乐观。DL E&C去年营业利润预测值同比减少19.27%,预计为2669亿韩元,尽管销售额或实现1.53%的微弱增长,达8.1135万亿韩元,但净利润仍同比减少16.27%,预计达1693亿韩元。大宇建设业绩下滑更为显著,去年营业利润预测值仅为3458亿韩元,同比大幅减少47.8%,净利润更是减少50.7%,预计为2571亿韩元;销售额也同比减少10.18%,预计达10.4616万亿韩元。同时,HDC现代产业开发的营业利润预计与前年持平(1953亿韩元),但净利润(1543亿韩元)将减少10.76%。 此外,GS建设一枝独秀,营业利润和净利润均有望实现扭亏为盈。据预测,GS建设去年的营业利润和净利润将分别达到2998亿韩元和3216亿韩元,均同比有所上升。尽管销售额预计同比减少5.59%,达到12.6850万亿韩元,但整体表现强劲。 建筑业相关人士指出,成本上升是导致业绩下滑的最大因素。近年来,工程费用持续攀升,给建筑企业带来巨大的费用负担。以首尔地区为例,工程费用从几年前的每3.3平方米约500万韩元上升至目前的1000万韩元,无疑对企业的盈利能力构成严峻挑战。此外,随着成本上升,地方楼盘的销售也面临困境,进一步加剧企业损失。然而,随着工程费上调的订单比重逐渐增加,建筑业普遍仍持积极态度,从中长期来看仍有望改善业绩。
2025-01-21 22:29:53
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韩国1月新增就业13.5万人 青年就业率创四年来最大跌幅
根据韩国统计厅14日发布的《1月就业动向》报告,15岁以上就业人数为2787.8万人,同比增加13.5万人,就业市场呈现复苏迹象。 然而,制造业和建筑业的就业低迷态势仍在持续,尤其是建筑业就业人数创下2013年以来最大降幅,制造业就业岗位也已连续七个月减少。此外,15至29岁青年群体的就业人数大幅下降,导致就业率降幅扩大,就业形势进一步恶化。 统计厅社会统计局长孔美淑表示,随着直接雇用和老年人就业项目的重启,医疗福利和公共行政领域的就业人数有所回升。数据显示,医疗和社会福利服务业就业人数增加11.9万人,专业科学技术服务业和信息通讯业分别增加9.8万人和8.1万人。然而,建筑业就业人数减少16.9万人,创下自2013年行业分类调整以来的最大降幅,且已连续九个月下降,主要受建筑市场持续萎缩影响。 制造业就业人数减少5.6万人,尽管半导体出口表现良好,但该行业自去年7月以来已连续七个月下滑。零售业就业人数减少9.1万人,已连续11个月下降。 从年龄段来看,60岁以上和30多岁群体的就业人数分别增加34万人和9.8万人,而其他年龄层均有所减少。其中,15至29岁青年群体就业人数减少21.8万人,创2021年1月以来最大降幅。统计厅分析称,受经济不确定性加剧影响,企业更倾向于招聘具备经验的员工。 此外,50岁以上群体就业人数减少1.4万人,为2021年2月以来首次下降,主要受建筑市场低迷和内需不振影响,导致建筑业、房地产和零售业就业不振。 总体就业率方面,15岁以上人群就业率为61%,与去年同期持平。青年就业率为44.8%,较去年同期下降1.5个百分点,创2021年1月以来最大降幅。失业人数方面,60岁以上群体失业人数同比增加1.1万人,总失业人数达108.3万人,失业率维持在3.7%,与去年同期持平。 10日,在首尔一家就业促进中心,求职者正在查看招聘信息。【图片来源 韩联社】
2025-02-14 20:27:13 -
韩国房地产市场降温 中国买家骤减三成
进入今年以来,韩国房地产市场上的外国买家大幅减少,尤其是作为“主力军”的中国买家购房势头明显降温。市场分析认为,受经济低迷和政局紧张等不确定因素影响,外国买家也开始持观望态度。 韩国法院12日公布数据显示,1月申请韩国房地产(公寓、土地及建筑物)所有权转移登记的中国买家为634人,较去年1月的928人减少32%。中国买家数量自去年10月的1031人减至11月的909人,12月进一步减少到755人,连续三个月下滑。相比去年月均约1000人的水平,今年的购房需求明显萎缩。 专家指出,市场不确定性是导致外国买家减少的主要原因。韩国资产管理研究院院长高宗完表示,去年3月至9月房地产市场呈现上行趋势,但10月起进入下行调整阶段,中国买家减少趋势也正好与这一时期重合。韩国政局不稳,经济不确定性增加,加上市场本身陷入低迷,导致外国买家的购房意愿下降。此外,市场对降息有所期待,但利率最终维持不变,导致整个首都地区房价进入调整期,进一步影响外资入市。 与此同时,中国买家减少购房的另一个重要原因在于更具吸引力的投资渠道出现。近年来,美国股市表现强劲,投资者对金融资产兴趣增加,导致对韩国房地产市场的关注度下降。KB国民银行首席专家朴元甲分析称,近期全球投资趋势发生变化,资金纷纷流向英伟达、特斯拉等美国股票市场。尤其是中国投资者在投资决策上更加谨慎,而韩国房地产市场目前缺乏明确的上涨预期,因此更倾向于观望。 不仅是投资者,外国刚需买家也转向观望。通常在韩国购房的外国人可以分为投资型买家和刚需型买家。投资者多半利用过去的房地产投资移民政策购入济州岛房产,或在首尔核心区域购买高端住宅。刚需买家主要是长期在韩国工作、定居的外国人,通常在首尔九老区或安山市等地购房。目前房价变动较大,刚需也开始放缓,导致整体交易减少。 不过,在江南等高端住宅区域,外资购房依旧保持一定水平。高宗完表示,江南、汝矣岛、木洞以及“麻龙城”(麻浦、龙山、城东)等地区依旧具有较高的投资吸引力,尤其是江南地区,许多中国投资者还在利用贷款进行投资。 朴元甲则指出,在韩国房地产市场,外资投资往往呈现出群体行动的特征。目前,市场上多房持有者已经减少,“以租养贷”的投资方式几乎消失。朴元甲补充称,当前市场主要趋势是40岁出头的刚需买家向更优质的区域迁移,但整体而言,持有多套房的现象已经明显减少,中国买家也表现出与韩国本地买家类似的趋势。 【图片来源 韩联社】
2025-02-12 20:04:30 -
首尔市制定DDP周边综合规划 欲重振"时尚第一街"名号
东大门设计广场每年举行首尔时装周。【图片提供 韩联社】 为向陷入停滞的东大门设计广场(DDP)一带注入新的活力,首尔市制定综合规划。 据首尔市12日消息,市政府将从下月起推进DDP一带环境整顿项目。DDP一带作为服装批发零售中心,上世纪90年代被称为“时尚第一街”,引领了韩国服装时尚产业的发展。但近年来在电商兴起、流通市场结构变化,和新冠疫情的多重影响下,陷入了萧条。 首尔市政府根据《2030城市住宅环境基本规划》,为了系统整顿东大门一带的落后老城区,重新划分整顿预备区域,工作将持续至明年底。由于DDP一带分布大量老旧建筑,文化设施、绿地草坪等市民友好型空间不足,因此计划制定方案,使DDP的游客能够流入周边商圈。通过将DDP附近的公园和绿地进行连接,打造绿色生态市中心,同时振兴产业和商圈。
2025-02-12 19:19:51 -
韩国就业市场重回金融危机"寒冬" 每百人竞争28个岗位
在制造业和建筑业景气恶化的背景下,韩国就业市场正在经历堪比1997年亚洲金融危机时期的“寒冬”。韩国雇佣劳动部10日发布1月劳动市场动向显示,通过政府就业支持平台Worknet发布的新增招聘岗位仅为13.5万个,同比骤减10.1万个(42.7%)。 新增招聘岗位急剧减少,导致1月招聘倍率(求职人数与招聘岗位的比例)跌至0.28,即每100人在仅28个岗位中竞争,创下1999年1月以来的最低水平。去年下半年招聘倍率维持在0.4左右,但全球金融危机后的2009年1月(0.29)也比今年1月情况稍好。 有分析认为,就业市场正在进入结构性低迷期。1月韩国就业保险固定参保人数为1517.4万人,同比仅增加11.5万(0.8%),创下2004年1月(7.3万)以来21年间的最低增幅。雇佣劳动部未来雇佣分析科长千景基(音)表示,制造业和建筑业景气低迷影响企业的人力需求,从近期的经济景气指数来看,企业的招聘态度趋于谨慎。 韩国劳动研究院在《2025年劳动市场展望报告》中警告称,目前就业市场缺乏扩大就业增长的积极因素。今年1月,Worknet招聘倍率暴跌至0.28,预示全年就业市场或遭遇寒流。去年“12·3紧急戒严事态”以来,企业的招聘意愿显著萎缩,就业市场回暖的可能性微乎其微。劳动研究院此前预测,戒严后就业增长可能跌破10万大关,面临最恶劣的局面。 今年1月招聘倍率创下1999年1月以来的最低值。相比之下,在全球金融危机后的2009年1月,该数值也达到0.29。短短三个月内,韩国就业市场已经连续遭遇两次“就业指标冲击”。Worknet用户主要是缴纳就业保险的企业(约40万家,占比20%),无法全面反映整体就业市场状况,但也能大致反映市场趋势。 目前的就业市场呈现出从弱势群体开始瓦解的趋势。去年临时工人数量减少12.2万,创下2012年(减少12.7万)以来的最大减幅。主要原因在于2023年以来建筑行业持续低迷,导致临时工人面临严峻的就业困境。雇佣劳动部数据显示,1月建筑行业就业保险参保人数仅为75.4万,已连续18个月减少。 青年就业形势同样严峻。统计厅数据显示,截至去年12月,15至29岁青年就业人数已连续26个月减少,就业率连续8个月下滑。“无业游民”人口达41.1万,同比激增12%。企业缩减招聘并更倾向于有经验者,导致青年就业机会大幅减少。毕业生寻找第一份工作的平均时间已延长至12个月,反映出青年群体在进入就业市场时面临的巨大阻力。 人口结构问题也令就业市场难以自我恢复。今年1月就业保险固定参保人数仅增加11.5万,创21年来最低增幅,人口减少导致参保人数增长正在逐步放缓。韩国就业市场依旧呈现出高度僵化的特点,分为“大企业-正式工”主导的第一劳动力市场,以及“中小企业-非正式工”为主的第二劳动力市场。两者之间的工资水平和工作质量存在显著差距,劳动力市场的流动性极低。 劳动研究院预计,今年就业人口或仅增加12万,较去年增长18.2万相比减少34%。报告指出,经济放缓、劳动人口减少,以及政府公共就业项目扩张放缓,可能导致就业增长进一步受限。研究院警告称,如果全球经济长期低迷,同时韩国国内消费持续萎缩,就业环境可能继续恶化,弱势群体的就业不稳和劳动市场的两极分化也会进一步加剧。 3日,在首尔钟路区塔谷公园圆觉寺老人免费供餐所前,老人们排起长队领取午餐。【图片来源 韩联社】
2025-02-12 00:05:03 -
韩国央行:AI有望缓解经济萎缩 影响半数以上劳动人口
韩国银行(央行)10日发布《AI与韩国经济》报告指出,积极引进并充分利用人工智能(AI),可以在一定程度上弥补人口减少导致的经济萎缩问题。同时,预计约一半的韩国劳动人口会在不同程度上受到应用AI的影响,因此受益或惨遭替代。 报告根据模型模拟分析得出,AI的应用有望使韩国的全要素生产率提高1.1%至3.2%,国内生产总值(GDP)增长4.2%至12.6%。此外,出生率下降和老龄化加剧导致劳动人口供应减少,2023年至2050年韩国GDP预计下降16.5%。如果成功利用AI提升生产和产出,GDP降幅可能缩小至5.9%。 韩国银行同时就AI对各类职业的影响进行分析,主要基于职业的AI暴露度(工作任务遭AI替代的可能性)和AI补充度(职业因社会或物理属性而在AI替代危险中受到保护的程度)。比如,法官和外科医生的AI暴露度较高,但由于人类决策至关重要,导致AI补充度也高,因此未来也由人类从事的可能性较大。 一般而言,AI暴露度高且补充度低的职业更容易遭AI取代,而AI暴露度和补充度都高的职业则有望借助AI提升生产力并提高薪资水平。分析显示,韩国约27%的劳动人口属于“高暴露度、低补充度”群体,即容易遭AI取代或收入减少;另有24%属于“高暴露度、高补充度”群体,即会从AI中受益。总体来看,超过51%的劳动人口预计受到AI应用的显著影响。 具体来看,通信相关销售人员、法律与审计事务人员、客户咨询及其他事务人员、统计事务人员、秘书及行政助理等职业由AI替代的可能性较高。医疗专业人员、建筑及采矿机械操作人员、运输服务人员、建筑结构技工等职业由AI替代的可能性较低。 报告指出,相较其他发达国家,韩国的AI应用条件较为优越。在全球165个国家中,韩国的AI准备指数排名第15位,其中创新与经济融合(第3位)、法规与伦理(第18位)、数字基础设施(第18位)表现突出,但在人力资本利用及劳动市场政策(第24位)方面有待改善。 韩国银行【图片来源 韩联社】
2025-02-11 00:38:33 -
韩国建筑业"寒流"汹涌 最早或于今年下半年"迎春"
上月20日,光州某施工现场。【图片来源 韩联社】 一项调查显示,韩国建筑业整体氛围阴霾笼罩。随着建筑业的长期萧条,去年第四季度,整体业绩创自2008年金融危机以来的最大跌幅。虽然作为工程投资的先行指标——建筑订单呈复苏态势,但考虑到实际工程施工总时差(实际工程所需时间与预期工程所需时间之间的差异),预计今年建筑业仍将维持疲软态势。 韩国统计厅国家统计门户网站(KOSIS)于4日发布的数据显示,去年第四季度,建筑工程总产值为30.4492万亿韩元(约合人民币1526.8亿元),同比减少10.1%。创自2008年全球金融危机(-15.3%)以来的最大跌幅。数据显示,自去年第一季度建筑工程总产值增加4.1%后,第二季度(-3%)和第三季度(-9.6%)均有所下降,截至去年第四季度为止,已连续三季度呈下跌趋势。从工程种类来看,去年第四季度,建筑工程和土木工程总产值分别减少11.4%和6.7%。其中,建筑工程总产值已连续三个季度减少,而土木工程总产值则自2023年第二季度后,时隔6个季度首次转降。 随着第四季度建筑业景气持续停滞,全年建筑工程总产值出现4.9%的负增长,创自2021年(-6.7%)以来的最大跌幅。同时,去年建筑业就业者也同比减少5.1万名(2.7%),呈连续两年减少态势。 尽管建筑订单这一先行指标在去年第四季度同比增加2.5%,且继去年第二季度(20.9%)和第三季度(27.6%)之后,连续三个季度呈上升趋势,全年建筑订单也同比增加7.2%,但考虑到实际工程施工总时差,在1年至1年半内实际开工及完工时间存在差异。意味着,今年的建筑工程总产值或仍将受到2023年至2024年上半年建设订单指标的影响。 2023年第一季度和第二季度建筑订单分别同比减少12.7%和31.4%,虽然第四季度有所增加(22.7%),但去年第一季度再次减少15.6%。因此,专家普遍认为,在今年上半年,韩国建筑业仍将维持疲软态势。企划财政部相关人士表示:“虽然去年12月建筑业出现了小幅复苏的迹象,但整体低迷的态势还将持续一段时间。预计根据经济整体情况,从今年下半年或明年上半年开始,建筑业将逐渐趋于复苏。”
2025-02-04 20:22:18 -
韩国建筑业陷"寒冬" 企业纷纷"倒下"
上月20日,光州某施工地【图片来源 韩联社】 一项调查显示,韩国建筑业正面临由多重不利因素引发的破产危机。 韩国建设产业研究院于3日发布的统计数据显示,去年韩国建筑企业停业申报数量显著增长,共达641件,同比增加60件(10.3%),是自2005年开始调查以来的最高水平。建筑企业停业申报的数量在建筑市场蓬勃发展的2021年仅为305件,而到了2022年则增至362件,2023年更是进一步激增至581件,呈连续三年持续攀升趋势。 据调查,进入今年以来,该趋势并未得到缓解,已有58家建筑企业申报停业,若将工程建筑企业纳入统计范畴,则停业申报数量高达325件,意味着在过去的一个月内,日均有12家企业被迫关门。同时,新登记的建筑企业数量则呈逐年减少趋势。去年12月,新登记的建筑企业仅为434家,同比大幅减少66.79%。建筑企业累计数量也从2023年的1.9517万家减少至1.9086万家,减少2.2%。韩国建设产业研究院研究委员朴哲汉(音)指出:“停业企业数量的增加、注册企业数量的萎缩以及建筑业就业人数的减少,共同构成了典型的建筑业景气停滞现状。” 此外,破产企业的数量也在不断增加。去年全国共有12家建筑企业宣布破产并进入法定管理程序,其中不乏施工能力评价排名前100名的企业。去年评价排名第58位的中坚建筑企业新东亚建设宣告破产后,庆南地区排名第2位的建设公司大渚建设(评价排名第103位)也向法院申请了法定管理程序。 业界普遍认为,建筑原材料价格及人工成本的上涨、资金紧张以及地方楼盘积压等多重因素,导致相对流动性不足的地方中小建筑企业遭受重击。据建设产业研究院透露,建筑工程费指数在过去四年内激增30%,进一步加剧了建筑业的困境。
2025-02-04 00:37:52 -
韩国经济去年增长2% 受内需低迷和政治不确定性拖累
韩国银行(央行)23日发布的初步数据显示,2024年第四季度韩国实际国内生产总值(GDP)环比增长0.1%。由于内需低迷及政治不确定性影响,韩国全年经济增长率仅为2.0%,低于央行去年11月预测的2.2%,但高于2023年的1.4%。 从季度表现看,自2023年第一季度起,韩国经济已连续五个季度实现正增长。然而,2024年第二季度环比增速转为-0.2%,第三季度仅微增0.1%,第四季度未能显著反弹,仍保持在0.1%。第四季度经济增速比央行此前预测的0.5%低了0.4个百分点。 央行分析称,消费和建筑投资的低迷,以及紧急戒严对经济活动的冲击,是拖累经济增长的主要原因。然而,经济增速与预测值之间的差距,是否主要源于政治不确定性,或是预测过于乐观,目前仍有争议。 ▲各领域表现不一 数据显示,去年第四季度,韩国民间消费环比增长0.2%,主要受衣物、鞋类等半耐用品及医疗、教育等服务需求拉动;政府消费增长0.5%,主要得益于医保福利等社会保障支出;设备投资增长1.6%,得益于半导体制造设备等机械类投资强劲。 建筑投资环比下降3.2%,显示出建筑和土木工程领域的双重疲软。 在外贸方面,出口环比增长0.3%,主要来自半导体等信息技术产品;进口则减少0.1%,汽车和原油需求有所下降。 从贡献率来看,设备投资拉动第四季度经济增长0.2个百分点,民间消费、政府消费和净出口(出口-进口)各贡献0.1个百分点。而建筑投资的负增长拖累经济增速0.5个百分点。 按行业划分,制造业和服务业环比分别增长0.1%和0.3%,但农林渔业、建筑业及电力、燃气和水行业分别萎缩3.9%、3.5%和2.9%。 此外,实际国民总收入(GDI)在第四季度环比增长0.6%,高于GDP增速的0.1%。 分析人士指出,内需疲软、建筑投资低迷叠加政治不稳定性,是韩国经济未能实现更高增速的关键原因。为实现经济复苏,韩国需在提振内需、稳定投资环境和推动出口等方面加大力度。 首尔明洞街头【图片来源 韩联社】
2025-01-23 19:10:33 -
韩国企业景气指数连续2年11个月下滑 经济阴霾日益加深
一项调查显示,韩国企业景气指数已连续2年11个月呈下滑趋势。 韩国经济人协会(以下简称“韩经协”)对韩国销售额排名前600的大型企业进行企业景气调查指数(BSI)调查,并于22日发布结果显示,2月BSI预测值为84.6,较上月的97.3大幅下降12.7点。这是自2020年4月因新冠疫情冲击导致指数下跌25.1点以来的最大降幅,时隔4年9个月再现类似跌势。 BSI是反映企业对景气状况看法的指标,数值高于100,表示看好经济景气的企业居多,低于100则相反。自2022年4月以来,BSI预期值已连续35个月低于基准值100。 从行业来看,非制造业(81.4)预计受冲击的程度将大于制造业(93)。虽然制造业BSI预测值较上月回升8.8个百分点,非制造业却下降了3.5个百分点,创下自2020年7月以来的最低水平。 在非制造业的细分领域,信息通信(56.3)、建筑(76.2)、批发零售(83.3)、电力、燃气和水务(84.2)、休闲、住宿和餐饮(85.7)、运输和仓储(91.7)等行业的经营预期均呈恶化趋势。韩经协指出,这一趋势主要源于内需持续低迷,导致消费疲软。 制造业方面,通用及精密机械设备(126.3)和电子及通信设备(105.3)等行业的表现预计较为乐观,但医药品、非金属材料及制品、汽车及其他运输设备等行业则接近基准线,其余五个行业预计经营状况将进一步恶化。 在调查的各部门BSI预测值中,内需(86.2)、投资(87.9)、收益性(90.7)、就业(91.5)、资金状况(92.7)、出口(97.5)、库存(102.5)等指标均表现出负面预期。其中,库存指数超过基准值100,反映出库存过剩的现象,成为经济下行压力的重要信号。 韩经协经济产业本部长李相浩(音)表示,高汇率和油价上涨等因素加剧了国内外经济环境的不确定性,导致企业信心持续恶化。他警告称,若企业信心长期低迷,可能对投资和就业等实体经济领域产生过度抑制作用。 上月30日,市民经过首尔中区明洞商业街的一处空置门店【图片来源 韩联社】
2025-01-22 23:28:17 -
韩国建筑业"寒流"肆虐 各大企业业绩深陷"阴霾"
20日,重新施工的光州西区花井IPARK施工现场。【图片来源 韩联社】 一项调查显示,韩国建筑业整体氛围阴霾笼罩,去年主要建筑企业的营业利润普遍疲软态势。工程成本上升带来的沉重费用负担以及市场萧条等不利因素,被认为是导致业绩不振的主要原因。据观测,部分建筑企业的营业利润下降至前年的一半水平。 金融研究机构Informax对近一个月的证券公司业绩展望进行分析统计并于21日发布的结果显示,现代建设去年营业利润预计达5448亿韩元(约合人民币27.6亿元),同比减少30.63%;尽管销售额同比增加13.35%,预计达33.6108万亿韩元,净利润却同比减少21.83%,预计达5114亿韩元。 其他建筑企业的业绩预测值同样不容乐观。DL E&C去年营业利润预测值同比减少19.27%,预计为2669亿韩元,尽管销售额或实现1.53%的微弱增长,达8.1135万亿韩元,但净利润仍同比减少16.27%,预计达1693亿韩元。大宇建设业绩下滑更为显著,去年营业利润预测值仅为3458亿韩元,同比大幅减少47.8%,净利润更是减少50.7%,预计为2571亿韩元;销售额也同比减少10.18%,预计达10.4616万亿韩元。同时,HDC现代产业开发的营业利润预计与前年持平(1953亿韩元),但净利润(1543亿韩元)将减少10.76%。 此外,GS建设一枝独秀,营业利润和净利润均有望实现扭亏为盈。据预测,GS建设去年的营业利润和净利润将分别达到2998亿韩元和3216亿韩元,均同比有所上升。尽管销售额预计同比减少5.59%,达到12.6850万亿韩元,但整体表现强劲。 建筑业相关人士指出,成本上升是导致业绩下滑的最大因素。近年来,工程费用持续攀升,给建筑企业带来巨大的费用负担。以首尔地区为例,工程费用从几年前的每3.3平方米约500万韩元上升至目前的1000万韩元,无疑对企业的盈利能力构成严峻挑战。此外,随着成本上升,地方楼盘的销售也面临困境,进一步加剧企业损失。然而,随着工程费上调的订单比重逐渐增加,建筑业普遍仍持积极态度,从中长期来看仍有望改善业绩。
2025-01-21 22:29:53