相对元2区再开发项目的施工权被推翻，法院判决原因揭晓
1.9万亿韩元规模的京畿道城南市相对元2区再开发项目的施工公司地位暂时仍归DL E&C。法院认为，5月30日举行的临时总会未能满足直接出席和法定人数的要求，存在无效的可能性。特别是，施工公司选定所需的直接出席人数仅缺少1人，这一因素对判决产生了决定性影响。31日，法律界消息称，水原地方法院城南支部第五民事部部分采纳了DL E&C等对相对元2区再开发协会提起的总会决议效力停止的临时禁令申请。法院通过禁令决定，暂时承认DL E&C在相对元2区的施工公司地位。协会通知DL E&C的工程承包合同解除及5月30日临时总会所作决议的效力也被暂停。因此，选定GS建设为新施工公司的总会决议的效力也一并暂停。决定中，是否满足法律和协会章程规定的直接出席及法定人数成为核心争议点。根据城市整备法和协会章程，选定施工公司的总会必须有超过半数的全体会员直接出席。通过代理人出席的情况，如果经过合法的委托程序，也可视为直接出席。相对元2区的全体会员共有2268人，进行施工公司选定议案时，需有1135人以上直接出席。协会所作的会议记录显示，总会开会时有1137人直接出席，超出法定标准仅2人。然而，法院认为会议记录中至少有3人无法被认定为有效出席者。一名会员在签名后离开会议室，前往京畿道阳平的餐厅和面包厂等地，这一事实通过闭路电视（CCTV）资料得以确认。另一名会员虽然被列为出席者，但实际上是由第三方代为出席。剩下的一名则是从非代表会员那里获得委托出席的代理人。法院认为，代表会员的变更并未合法地向协会报告，因此不承认该代理人的出席。去掉这3人后，直接出席人数降至1134人，距离进行施工公司选定议案所需的最低人数1135人仅缺1人。法院判断：“在会员过半数未出席的情况下，启动施工公司选定议案的程序本身即为违法。”协会方面主张，会议开始后，会员们陆续入场，最终满足了过半出席的要求。然而，法院认为，在启动施工公司选定议案的时点，必须已有过半数出席。即使之后出席人数增加，也无法弥补启动程序时出现的程序性缺陷。总会出席者管理不善的情况也影响了法院的判断。会议开始前，多名会员离开现场的情形被视频记录，但协会未能具体掌握或管理离场者和重新入场者。对于佩戴口罩、帽子、太阳镜等，导致面部识别困难的出席者，协会也未要求其摘下，导致身份确认未能彻底进行。法院指出，DL E&C的观察员在总会接收开始后约2小时才得以进入会场，入场后也难以顺利观察身份确认和撤回书分类过程。因此，法院认为协会所作的会议记录和会议纪要中的出席人数难以完全信任。在与DL E&C的承包合同解除等一般议案中，书面决议撤回的情况成为核心争议点。总会当天提交了904份书面决议撤回书，但协会认为其中与原书面决议重复的有效撤回书仅有3份。相反，DL E&C方面则提交了51份与书面决议重复的撤回书。法院认为，若考虑这些撤回书，则一般议案同样未能满足全体会员过半的法定人数。法院也未排除当天提交的撤回书中可能存在有效撤回书的可能性。协会则反驳称，提交撤回书的51人中有38人在总会当天提交了“再撤回书”，因此原书面决议仍然有效。然而，法院认为该文件中并未明确表明撤回意向的再撤回书的内容，且实际的填写时间也难以确认。再撤回书的填写日期均为总会当天的5月30日，法院认为协会在接收书面决议时，可能已同时接收了再撤回书，因此在现阶段难以承认该文件的效力。最终，法院认为在直接出席人数和书面决议处理上均发现了程序性缺陷，因此总会决议被判定为无效的可能性较大。此次决定使得相对元2区的施工公司选定程序再次面临延迟。如果协会提出上诉或围绕施工公司地位的本案争议持续，涉及1.9万亿韩元的项目将面临长期的法律争斗和开工延迟。
2026-08-01 01:36:10
