随着韩国综合股价指数（KOSPI）连日刷新历史新高，股票借贷交易余额再度回升。 韩国金融投资协会13日发布的数据显示，截至本月9日，股票借贷交易余额达121.04万亿韩元（约合人民币5726亿元），相较去年年底的110.92万亿韩元，仅6个交易日便增加逾10万亿韩元。 数据显示，借贷交易余额自去年9月突破100万亿韩元后持续上升，11月一度超过125万亿韩元，随后小幅回落，进入今年后再次出现反弹。业内普遍认为，随着KOSPI指数本月突破4600点并改写历史高位，带动借贷交易需求同步上升。 股票借贷交易通常指长期持股的机构投资者向其他投资者出借股票并收取一定费用的交易，被视为卖空的先行指标。卖空是指投资者通过借股先行卖出，待股价下跌后再低价回购归还，从而获取差价收益的操作方式。 卖空成交额也较去年年底明显增加。韩国交易所统计数据显示，截至本月9日，KOSPI卖空成交额为1.0443万亿韩元，韩国创业板市场（KOSDAQ）为2661亿韩元，合计1.3104万亿韩元，较年底的9855亿韩元增加逾3000亿韩元。 从个股分布来看，KOSPI市场借贷余额排名靠前的多为半导体板块，包括三星电子、SK海力士、韩美半导体等；KOSDAQ市场方面，EcoPro、EcoPro BM等二次电池相关个股位居前列。 Kiwoom证券研究员韩智英（音）指出：“上周三星电子发布初步业绩后，市场关注的关键在于以半导体为中心的KOSPI盈利预期上升是否能够持续。自年初以来，KOSPI今年营业利润一致预期已从427万亿韩元上调至473万亿韩元，上调幅度达10.8%。”不过，研究员也提醒称，尽管年初至今6个交易日内KOSPI累计上涨超过8%，但同期上涨个股平均为316只、下跌个股为470只，显示结构性分化仍然明显。

随着韩国总统李在明对中国进行国事访问，韩国文化与内容产业的核心人物大规模随行。业界普遍关注，此次访问能否超越象征性交流，推动中断多年的韩中文化产业合作重回正轨。 据财界和娱乐业界7日消息，此次访华经济代表团中，除“四大集团”掌门人外，多家文化内容企业及演艺经纪公司负责人名列其中，包括希杰（CJ）集团会长孙京植、SM娱乐代表理事张哲赫、游戏企业魁匠团（Krafton）首席执行官金昌汉（音），以及Galaxy Corporation代表崔龙浩（音）等。与以往以制造业为主的经济使团相比，此次内容产业相关人士占比明显提升。 希杰集团和SM娱乐是在相关限制措施出台前便深耕中国市场的代表性企业；魁匠团则凭借游戏《绝地求生》在中国积累了庞大的用户基础。再加上以人工智（AI）等新技术为特色的Galaxy Corporation加入，使代表团整体分量进一步提升。一位演艺界人士分析指出：“过去经济代表团以制造业为中心，而此次内容企业的存在感明显增强。中国当前同样处于需要高品质内容提振内需的阶段，双方利益在这一节点上形成交集。” 其中，最受关注的人物是现年37岁的Galaxy Corporation代表崔龙浩（音）。作为此次代表团中最年轻的首席执行官，他在访华期间提出了有别于既有韩流输出路径的差异化战略，即融合AI与元宇宙技术的“娱乐科技（Enter-tech）”模式。其构想并非单纯推动旗下艺人重返中国舞台，而是尝试将中国近年来在国家层面重点培育的人工智能与机器人产业，与韩国具备竞争力的创意知识产权（IP）相结合，探索新的合作形态。 Galaxy Corporation去年10月已与中国最大音乐平台腾讯音乐娱乐签署歌手权志龙（G-DRAGON）大中华区世界巡演合约，被视为相关限制背景下少数已实现的实质性成果。据悉，崔龙浩还在前一日于北京举行的韩中商务论坛上，与中国本地合作伙伴就AI虚拟形象（Avatar）技术合作等议题展开讨论。 政府层面的信号释放同样引发关注。国家安保室长魏圣洛在本月2日举行的韩中首脑会谈后表示，两国领导人已就逐步、分阶段恢复文化内容交流形成共识，并在表述中明确提及电视剧、电影等内容产业领域。在首脑层面正式将文化内容交流恢复纳入议题，被业内视为较为罕见的动向。 中方亦在原则层面作出回应。中国外交部发言人毛宁在6日的例行记者会上表示，韩中双方同意有序开展健康、有益的文化交流，相关表述强调秩序性和阶段性，而非一次性全面开放，显示双方在文化交流问题上均倾向于审慎把控推进节奏。 不过，业界普遍认为，现阶段仍不宜过度乐观。在实际操作层面，诸如K-POP演唱会审批周期较长、内容引进受限等隐性门槛依然存在。韩国总统室秘书室长姜勋植5日在一档广播节目中表示，相关限制不可能因一次访问而立即消除，仍需通过时间积累互信。他指出，此次访华将成为建立信任的起点，随着互信不断加深，长期来看，“那扇大门”才有望真正打开。 内容产业界与专家普遍认为，此次访华的真正意义，在于促使韩国重新审视对华内容战略。有分析指出，过去以单向输出成品内容、获取版权收益为主的模式已难以持续。张哲赫在访华期间探讨设立中国合资法人的可能性，魁匠团则通过加强与腾讯的技术合作以应对当地监管环境，这些动向均显示出韩国内容企业正加快向本地化、合作型模式转变。 若中国市场重新开放，韩国文化内容有望获得新的出口通道，从而在一定程度上缓解对全球在线视频服务（OTT）平台的依赖。不过，也有审慎观点指出，随着近年来中国本土内容产业的快速成长，韩国文化内容在当地市场的相对吸引力已难与过去同日而语。 对此，大众文化评论家郑德贤（音）指出，关键并不在于交流是否恢复，而在于合作方式的转变。他表示，过去以输出完成品内容为主的模式已难以延续，今后有必要在相互尊重文化差异的基础上，推进联合制作、联合投资，或面向中国市场进行定制化创作，探索更具可持续性的共赢合作模式。

在市场流动性充裕的背景下，住宅供应持续减少，今年首尔房价将延续上涨趋势。 去年韩国政府为稳定首尔房价推出多项需求抑制措施，但核心地段成交价格屡创新高，市场不安情绪持续发酵。分析指出，为稳定房价政府应在抑制需求的同时，扩大住宅供应。 据KB房地产2日发布的数据，去年12月首尔公寓成交价格环比上涨1.06%，已连续19个月保持升势。超强贷款管制出台后，整体涨幅有所收窄，但江南、汉江一带核心区域公寓价格仍维持较高涨幅。从地区来看，松坡区（2.65%）、龙山区（2.37%）、瑞草区（2.04%）等地区涨幅均超过2%。其中，龙山区已连续两个月涨幅扩大，创下去年月度涨幅最高纪录。 自“10·15”房地产调控政策实施后，一度以3%以上涨势的铜雀区（1.24%）、广津区（1.21%）、城东区（1.18%）和麻浦区（0.91%）等汉江一带，涨幅有所放缓，但高于首尔整体平均水平（1.06%）。 在超强贷款管制下，截至12月31日，首尔公寓成交量从10月的8495套骤减至11月的3265套，降幅高达61.6%。不过，在高价公寓集中、受贷款管制影响较小的江南地区及汉江区域，接连出现成交价格刷新纪录的现象。 房地产经济研究所长金仁万（音）表示：“如果今年不发生经济危机等国内外重大事件，首尔汉江带公寓成交量预计不会大幅增长，但刷新最高价的走势仍将继续。” 政府去年9月7日发布住房供应计划，表明扩大住宅供应的决心，但从政策落地到住房实际进入市场，至少需要三年以上时间，供应减少的担忧仍然存在。尤其今年首尔公寓入市量预计将同比减少约32%，供需失衡导致的房价上涨压力正日益加剧。 据房地产R114统计，今年首尔公寓入市规模为2.9161万套，较去年减少31.6%。在此背景下，多家民间研究机构预测，受短期住宅供应不足影响，首尔主要优质地段房价将持续上行。韩国建设产业研究院、大韩建设政策研究院及住宅产业研究院预测，今年首都圈住宅成交价格将上涨2%至2.5%，其中住宅产业研究院预测，首尔住宅成交价格涨幅将达4.2%。 业内普遍认为，稳定房价的关键在于同步推进实效性住宅供应政策。

韩国运动休闲品牌XEXYMIX于30日表示，本月28日在中国短视频平台抖音进行的直播，仅用时约两个小时就实现19亿韩元（约合人民币925.3万元）的交易额，并全部售罄。 此次直播由在中国拥有120万粉丝的知名网红张大壮主持，展示了包括“Black Label Signature 360N”“Sherpa High Neck夹克”等在内的15款热销单品。直播开始仅5分钟，交易额便突破2.5亿韩元，同时在线观看人数超过3万人。整场直播累计观看人数达到304万，在约1小时56分钟的直播中，总交易额超过19亿韩元。当天，XEXYMIX在抖音运动休闲类商品分类榜中分别占据第1、第2及第5位。 据悉，XEXYMIX此前已与中国合作伙伴胜道体育（YYsports）开展直播电商试点，围绕品牌特性、产品竞争力、内容运营及网红合作，制定了完整的运营战略。今年上半年，胜道体育管理层还亲赴XEXYMIX总部，就流通合作及营销强化等多元化客户引流策略进行深入讨论。 自去年7月起，XEXYMIX便与胜道体育合作，先后在长春、天津布局线下门店，并计划持续拓展线上销售渠道，同时积极利用微博、小红书、抖音等平台加强品牌影响力。 XEXYMIX方面表示：“此次直播不仅触达了中国各地的消费者，也为巩固品牌在中国市场的地位提供了新契机。未来，公司将通过线上线下多渠道拓展销售网络，持续提升在中国的影响力。”

KB房地产于29日发布的12月韩国住房价格走势统计数据显示，以本月15日为基准，首尔公寓买卖价格环比上涨1.06%，平均成交价格首次突破15亿韩元（约合人民币732.8万元），中位数价格亦超过11亿韩元，实现连续19个月上涨。尽管本月涨幅环比（1.72%）有所收窄，但单月涨幅仍保持在1%以上，整体价格走势依然坚挺。 从区域分布来看，松坡区、龙山区、瑞草区及中区的涨幅均超过2%，分别为2.65%、2.37%、2.04%和2.03%。此外，永登浦区（1.59%）、江南区（1.41%）、铜雀区（1.24%）、广津区（1.21%）、城东区（1.18%）的涨幅也均超过1%。 首尔公寓平均成交价格自今年7月（14.572亿韩元）首次突破14亿韩元后持续上行，本月达15.81亿韩元，首度站上15亿韩元关口。同时，首尔公寓中位成交价格亦攀升至11.556亿韩元，创历史新高。首尔公寓中位价曾在2021年6月首次突破10亿韩元后，走势趋弱并长期徘徊于9亿韩元区间，直至今年3月。进入4月后，中位价格重返10亿韩元以上，并在随后的8个月内保持上行态势，并于本月突破11亿韩元。 在首都圈其他地区，京畿道和仁川市公寓价格本月分别上涨0.38%和0.03%，连续7个月和2个月保持上涨态势。全国范围内，公寓买卖价格整体上涨0.32%，其中首都圈上涨0.53%，五大广域市（光州、大田、大邱、蔚山、釜山）上涨0.12%，其余八个道上涨0.09%。在全租价格方面，全国整体上涨0.42%，首都圈上涨0.5%，五大广域市上涨0.4%，其他地方上涨0.28%。 具体来看，首都圈内全租价格涨幅依次为首尔0.64%、京畿道0.51%、仁川0.14%。地方城市中，世宗市公寓全租价格显著上扬，涨幅达3%。整体而言，本月全国住房买卖价格与全租价格分别上涨0.29%和0.33%。 此外，全国住房买卖价格展望指数与全租价格展望指数分别为105.6和115.4，环比分别上升1.5个百分点和0.5个百分点，反映出市场对未来价格走势仍保持上涨预期。首尔住房买卖价格展望指数本月为117.1，环比（107.8）大幅上升9.3个百分点。该指数在上月下跌16.6个百分点后，仅隔一个月即实现显著反弹，显示出当前市场对房价继续上涨的预期已高于今年9月116.4的水平。

近来，直播电商正迅速成为韩国时尚美妆行业不可或缺的营销手段。分析认为，直播电商带来的实时互动体验已成为吸引新客户、提升客户忠诚度的核心动力。 据业界14日消息，在上月中旬至本月初进行的“黑色星期五”促销期间，ABLY、W Concept、MUSINSA、29CM、欧利芙洋等时尚美妆平台均通过自有直播活动创下亮眼成绩。 W Concept在11月10日至23日期间与品牌联合开展直播电商活动，最终销售额较目标高出40%。MUSINSA则在黑五期间特别编排直播节目，实现累计销售额132亿韩元（约合人民币6302万元），同比增长40%。 面向40至59岁用户的平台Queenit，在11月6日至23日黑五活动期间进行4场直播，共吸引超过28万人次观看。近期加码食品与美妆布局的ABLY，参与直播活动的品牌日均成交额最高可达平时的100倍。 直播电商被视为传统电视购物向线上转型的电商模式，但其最大特点在于与观众进行实时互动，为消费者提供全新的购物体验。尤其是Z世代（1995年至2009年出生）更倾向信任与自身产生共鸣的网红或品牌。 美国市场调研机构YPulse数据显示，去年TikTok Shop在美国播出超过800万小时的直播内容；五分之四的TikTok用户表示，通过TikTok Shop认识了新的品牌或产品。 同时，欧利芙洋也在尝试购物与娱乐效应相结合的全新直播节目。节目中主播亲自示范产品并分享使用体验，与观众实时交流。 从受众结构来看，直播电商的主要观众群体为10至20多岁女性。月度活跃用户数（MAU）达1000万的ABLY数据显示，直播观众中20岁出头占比最高，而在美妆品类上，10多岁用户比例相对较高。因此，直播电商通常集中在晚间时段，用户在通勤或用餐时间观看30分钟至1小时的直播内容，这已逐渐成为消费者日常生活的一部分。 随着单人家庭数量增加，通过手机观看视频内容的人群持续扩大，这一趋势也被视为直播电商市场快速成长的重要因素。从品牌角度看，直播电商不仅有助于短期销售提升，更为品牌构建粉丝基础、增强客户忠诚度。业内普遍认为，直播电商需求将持续扩大。

韩国高端房地产市场正在悄然迎来世代交替，今年购入100亿韩元（约合人民币4800万元）以上豪华公寓的买家中，有半数为MZ世代，这些“超级富豪”大多无需贷款，全额现金购入豪宅。 据房地产登记信息平台“数据中心”（RD）公开的今年成交的100亿韩元以上首尔公寓交易情况，截至目前完成房屋所有权转移登记的共计32笔交易。购买价格从100亿韩元至250亿韩元不等，主要购入区域为江南区狎鸥亭、清潭洞、三成洞、龙山区汉南洞、瑞草区盘浦洞、城东区圣水洞等传统及新兴富人区。 32名买家的年龄从1955年出生到1999出生不等，覆盖20多岁至70多岁各年龄段，其中9人为“80后”，6人为“90后”。其中仅4人为购房而申请贷款，11人全额现金购入。 尤其是入住门槛较高的超豪华小区买家名单中不乏社会名流。人气组合防弹少年团（BTS）成员JIN（金硕珍）今年3月14日以175亿韩元价格购入位于龙山区汉南洞的“汉南The Hill”，另一名成员V（金泰亨）今年5月7日以142亿韩元的价格购入位于江南区清潭洞的PH129。 MEGA咖啡创始人夏亨云（音）斥资165亿韩元购入位于瑞草区盘浦洞的“RAEMIAN ONE BAILEY”，“外卖的民族”共同创始人尹铉俊（音）以109亿韩元价格购入“汉南The Hill”。 100亿韩元以上豪宅买家名单中也出现了外国人的身影，一名出生于1971年的圣基茨和尼维斯籍公民以现金190亿韩元购入“PH129”，与另一名推测为家人的外籍公民各持50%份额共同持有。 在用途方面，这32处顶级豪宅中，仅有一处位于龙山区汉南洞的“Nine One汉南”显示为出租状态，全租保证金高达78亿韩元，其余31处均为买家自住。 值得注意的是，市场中的超高价交易可能远多于登记数量。据悉，今年首尔公寓的最高成交价为290亿韩元的“首尔Acro Forest”（273平方米），由美容企业APR创始人金炳勋（音）今年6月购入，但尚未完成所有权登记。此外，同小区一处159平方米户型于9月以117亿韩元成交，以及江南区狎鸥亭“新现代住宅”一处183平方米户型于10月创下115亿韩元的成交纪录，目前也均未完成登记。这些“隐形交易”的存在，暗示着超高价房地产市场可能比数据更为活跃。

一项调查显示，韩国30多岁成唯一净资产下滑年龄层。分析指出，这一趋势主要受全·月租价格攀升以及就业市场低迷影响。 韩国统计厅国家统计门户（KOSIS）8日公布数据显示，去年韩国人均资产为5.6678亿韩元（约合人民币272.6万元），同比增长4.9%；29岁以下（1.55亿韩元）、40多岁（6.2714亿韩元）、50多岁（6.6205亿韩元）及60岁以上（6.0095亿韩元）各年龄层资产均呈增长趋势，其中40多岁与50多岁增幅达到7.7%。 然而，30多岁却逆势下滑。去年30多岁家庭平均资产为3.5958亿韩元，同比减少0.6%。尽管同期经常性收入增加2.6%，但金融资产减少0.5%、实物资产下降0.7%及储蓄减少1.3%。 负债方面，去年全国人均负债为9534万韩元，同比增长4.4%。30多岁负债则增至1.0898亿韩元，远高于平均水平，导致其净资产降至2.506亿韩元，同比下滑1.3%，成为唯一净资产减少的年龄层。 反映财务稳健性的资产负债比率方面，全国平均为16.8%，较上一年略有改善；但30多岁却升至30.3%，增加0.5个百分点。40多岁也略有上升（22.8%），而50多岁与60岁以上基本保持不变。 业界分析指出，30多岁群体净资产减少和财务状况恶化，很大程度上受到房地产价格飙升以及全·月租房保证金上涨影响。国家数据处（原统计厅）公布数据显示，以户主为基准，去年首尔无房的30多岁家庭达52.7729万户，较前一年增加1.7215万户，为2015年开始统计以来最高纪录。 据KB不动产数据，今年11月首尔公寓平均成交价达14.889亿韩元，同比暴涨17.9%，连续18个月上涨。全国平均公寓价格也涨至5.5157亿韩元，增幅达7.5%。受此影响，全租价格同步上扬。首尔平均全租价格达6.6146亿韩元，全国平均则为3.1481亿韩元，分别上涨5.4%和3.2%。 国家数据处相关负责人表示：“30多岁负债主要受抵押贷款增加影响。在金融与实物资产双降的背景下，负债增长导致净资产下滑；房价上涨引起全月租保证金负担进一步加重。”

近年来，韩国年轻夫妻在举办婚礼后推迟婚姻登记的现象日益普遍，维持虽共同生活却未在法律上确立婚姻关系的“事实婚姻”状态。这一趋势不仅与住房、贷款及税收等制度密切相关，折射出在房价高企与经济不确定性持续加剧的背景下，年轻一代对婚姻与生育选择进行现实性重估。 一项调查显示，去年在韩国举行婚礼的夫妻中，约19%在婚后一年内未完成婚姻登记。同时，延迟登记超过两年的比例亦约达9%，反映出部分轻夫妻采取策略性方式，以应对现行制度结构所带来的不利影响。 在传统观念中，韩国社会普遍将婚礼仪式与婚姻登记视为一体同步的行为，延迟登记通常仅出现在留学或海外居住等特殊情况下。然而近年来，在本土生活的普通新婚夫妻中，推迟登记的现象迅速扩散，并在过去两三年间显著增加，逐渐演变为不容忽视的社会趋势。 年轻夫妻选择推迟登记，与当前住房及金融制度中“婚后资格受限”的结构性问题密切相关。在优惠住房申请政策方面，韩国实行“一户一宅”申购制度。婚前，双方作为独立的“单身户”均具备申请资格；而一旦登记结婚，则合并为“单一家庭户”，仅能共同申请一次住房申购，导致婚后购房机会相应减少。 同时，若夫妻中一方在婚前已拥有住房，婚后申购顺位将相应后移，即便成功申购，亦将被视为“一户两宅”，从而面临更高的取得税与财产税负担。使得许多经济能力尚不稳固的年轻夫妻不愿因婚姻登记而被归入多套住房持有者范畴。 此外，韩国多项面向青年的住房贷款政策以个人收入作为审核标准。婚前，只要各自收入符合条件，即可申请利率较低的政策性金融产品；而婚后则需合并计算夫妻收入，往往因超出限额而丧失相关优惠资格。韩国银行及房地产政策专家指出，这些制度本意在于抑制投机性购房，却在无意中对首次组建家庭的年轻人构成了结构性限制。 除制度性因素外，持续上涨的房价也是推动“事实婚姻”现象扩散的重要原因。据韩国国土交通部数据，去年首尔公寓平均成交价已突破14亿韩元（约合人民币750万元），较五年前上涨约40%。以韩国平均工资水平计算，即便完全不进行消费，仍需要约15年时间方能凑齐购房首付。这一数据被韩国年轻群体视为“现实版结婚压力指数”。专家指出，在高房价、高利率与就业增长放缓的背景下，年轻夫妻已将“是否登记结婚”视为一项重大财务决策，而不再仅仅是传统意义上确立家庭关系的仪式性环节。 婚姻登记延迟现象直接反映在韩国出生人口结构的变化中。韩国统计厅发布的数据显示，去年非婚生新生儿约为1.4万人，占全体出生人口的5.8%，首次突破5%。专家指出，非婚生新生儿比例上升不仅与婚育观念转变有关，也与“事实婚姻”模式下法律登记程序滞后密切相关。 报告进一步指出，传统上维持在较低水平的非婚生比例之所以出现上升，与年轻人普遍采取“先生活、后登记”的模式密切相关。尽管这些新生儿多数出生于稳定的伴侣关系中，但在法律统计中仍被归类为非婚生子女，从而推高了整体比例。 据悉，过去几年在中国部分大城市也出现了类似的“事实婚姻”现象。在上海、深圳等地，部分夫妻为获取更低首付比例或规避购房次数限制，选择暂时解除婚姻关系，待完成购房后再恢复登记。此类“通过调整家庭结构以规避制度性成本”的行为，反映出家庭策略在制度激励下呈现出高度的灵活性与适应性。 由于处于“事实婚姻”状态的夫妇普遍推迟生育计划，该现象间接加剧了生育率下降的趋势。韩国近年来总和生育率维持在0.7，位居全球末位。婚后制度性负担显著上升是影响韩国年轻人生育意愿的重要因素之一。 现行制度在一定程度上使婚姻登记成为“经济风险”。韩国国会在相关政策讨论中提出，“不应使结婚成为年轻人的不利选项”。专家普遍认为，韩国社会正经历从“法定婚姻主导型”向“事实婚姻渐增型”的结构性转变，而住房与金融制度未能及时适应这一变化，进而引发登记行为滞后、非婚生子比例上升及婚育意愿下降等一系列连锁效应。未来，如何有效稳定住房市场预期，并重建对婚育行为的社会支持体系，将成为韩国人口政策调整中的关键议题。

自韩国总统李在明上台以来，已连续推出三轮房地产调控政策，并持续加大监管力度，但首尔房价上涨态势仍未能得到有效遏制。 近日，政府先后发布多项针对性措施，包括将首都圈住房抵押贷款上限设定为6亿韩元（约合人民币290.7万元）的“6·27对策”，计划在2030年前在首都圈新增135万套住房供应的“9·7对策”，以及将首尔全域与京畿道十二个地区指定为投机过热区并加强监管的“10·15对策”。政策从住房供应与贷款监管两方面同步收紧，市场整体交易规模出现显著萎缩，但在江南、瑞草、松坡等核心地段的部分高端住宅小区，仍持续出现高价位成交案例。 公寓成交量通常被视为房价的先行指标，成交量上升往往预示价格走高，下降则被视为市场回调。然而在本轮密集调控背景下，尽管交易量明显收缩，房价整体上涨趋势并未发生根本性扭转。行业分析指出，长期积累的住房供应短缺问题导致供需失衡持续加剧，而政府侧重于抑制需求的政策导向，进一步强化了居民“持有核心区域优质房产”的资产配置理念，从而推高核心地段住宅价格。 尽管政府提出“9·7对策”，但首尔江南区、麻浦区、龙山区等高需求地段，并未被列为重点供应地区。住房供应多集中于首都圈外围地区，且从规划到实际建成预计需四至五年时间，短期内难以对稳定房价产生实质效果。此外，文在寅政府执政期间共推出二十八轮房地产政策，首尔房价仍累计上涨约25%。由于存在此类政策效果不彰的先例，当前政府频繁出台调控措施反而在一定程度上强化了市场对房价持续上涨的预期。 数据显示，截至19日，“10·15对策”实施一个月以来，首尔地区公寓出售量降至6.2504万套，环比7.1656万套下降12.8%。上月16至31日期间，首尔公寓成交量仅为1640件，相当于上月同期（5262件）的约三分之一。 尽管首尔整体房价涨幅有所放缓，松坡区、城东区、龙山区与瑞草区等不分区域的价格涨幅反而呈扩大趋势。据韩国房地产院发布的数据，截至11月第二周（10日），首尔公寓平均售价环比上升0.17%。在“10·15对策”出台前，周均涨幅为0.54%，目前则收窄至0.19%。然而城东区涨幅从0.29%升至0.37%，龙山区从0.23%升至0.31%，松坡区从0.43%升至0.47%，瑞草区亦从0.16%升至0.20%，上述区域均在政策实施后三周内出现价格回升态势。 韩国房地产院指出，目前市场整体进入观望阶段，买方咨询量下降，交易活跃度较低，但部分热门区域成交量仍保持增长，带动首尔整体住宅价格小幅上行。由于住房供需结构性矛盾短期内难以缓解，房价上涨压力仍将持续。